พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค พลิกเกมรุกอสังหาฯ ฝ่ามรสุมเศรษฐกิจ-การเมือง สู่เป้าหมื่นล้านและรายได้ประจำที่ยั่งยืนในปี 2569
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้ประจักษ์ถึงวัฏจักรของตลาดที่ผันผวน ทั้งช่วงรุ่งโรจน์และช่วงท้าทาย แต่สถานการณ์ที่ภาคอสังหาฯ ไทยกำลังเผชิญอยู่ในปัจจุบัน นับเป็นบททดสอบครั้งสำคัญที่มิอาจมองข้าม ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและการเมืองภายในประเทศที่ไร้เสถียรภาพ ส่งผลให้อุปทานและอุปสงค์ลดลงต่ำสุดในรอบ 20 ปี กำลังซื้อของผู้บริโภคอ่อนแรงลงอย่างเห็นได้ชัด และความเชื่อมั่นในการตัดสินใจซื้อหรือลงทุนในอสังหาฯ ชะลอตัวลงอย่างมีนัยยะสำคัญ
อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางเมฆหมอกแห่งความไม่แน่นอนนี้ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย กลับได้ประกาศกลยุทธ์เชิงรุกอันชาญฉลาด เพื่อพลิกวิกฤตเป็นโอกาสและตั้งเป้าหมายยอดขาย 11,000 ล้านบาทในปี 2569 พร้อมทั้งมุ่งสร้างสัดส่วน รายได้ประจำ (Recurring Income) ให้แตะ 30% ภายใน 3 ปี การประกาศนี้สะท้อนถึงวิสัยทัศน์ที่เฉียบคมและความเข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงพลวัตของตลาดที่กำลังเปลี่ยนไป ไม่ใช่เพียงแค่การรอคอยให้สถานการณ์ดีขึ้น แต่คือการสร้างภูมิคุ้มกันและขับเคลื่อนการเติบโตอย่างยั่งยืนด้วยนวัตกรรมและการปรับตัว
ถอดรหัสสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ไทย 2568: ความท้าทายที่ไม่เคยมีมาก่อน
เราต้องยอมรับว่าปี 2568 เป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ปัจจัยทางเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ส่งผลกระทบต่อการส่งออกและการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ ทำให้การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยเป็นไปอย่างเชื่องช้า อัตราเงินเฟ้อยังคงเป็นประเด็นที่ต้องจับตา แม้จะมีการชะลอตัวลงบ้าง แต่ก็ยังคงกดดันกำลังซื้อของผู้บริโภคให้หดตัวลงไปอีก ขณะที่อัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูง สร้างภาระให้กับผู้กู้ซื้อบ้านและนักลงทุน
ยิ่งไปกว่านั้น ปัจจัยทางการเมืองได้เข้ามามีบทบาทสำคัญอย่างไม่เคยมีมาก่อน การเปลี่ยนผ่านผู้นำและการจัดตั้งรัฐบาลที่ใช้เวลานาน ทำให้ขาดความชัดเจนและต่อเนื่องของนโยบายเศรษฐกิจ ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของทั้งนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การขาดความมั่นคงทางการเมืองและทิศทางที่ยังไม่ชัดเจน ทำให้หลายคนเลือกที่จะ “ชะลอการตัดสินใจ” ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการซื้อเพื่อ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สถิติการเปิดโครงการใหม่ที่คาดการณ์ว่าจะเหลือเพียง 30,000 หน่วยในปี 2568 เทียบกับความต้องการซื้อที่ 46,000 หน่วย สะท้อนถึงภาวะที่ผู้พัฒนาโครงการต่างระมัดระวังในการลงทุน ขณะที่ผู้บริโภคก็ชะลอการตัดสินใจซื้ออย่างมีนัยยะสำคัญ
อย่างไรก็ตาม ผมยังคงมองเห็นแสงสว่างที่ปลายอุโมงค์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการเลือกตั้งครั้งหน้าสามารถนำมาซึ่งรัฐบาลที่มีเสถียรภาพและทีมเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง นโยบายที่ชัดเจนและต่อเนื่องจะเป็นกุญแจสำคัญในการฟื้นความเชื่อมั่นและกระตุ้นการเติบโตของ เศรษฐกิจไทย และภาค ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในระยะต่อไป
กลยุทธ์เชิงรุกของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: มุ่งสู่เป้าหมาย 11,000 ล้านบาทในปี 2569
แม้ตลาดจะอยู่ในภาวะหดตัว แต่พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กลับแสดงความเชื่อมั่นในการขับเคลื่อนยอดขายสู่เป้าหมาย 11,000 ล้านบาท โดย 9,000 ล้านบาทมาจากโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคเอง และอีก 2,000 ล้านบาทจากโครงการคอนโดมิเนียมของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ ความเชื่อมั่นนี้ไม่ได้มาจากความฝันลมๆ แล้งๆ แต่เกิดจากประสบการณ์อันยาวนานในธุรกิจ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกแบบ Data-Driven ที่ช่วยให้การพัฒนาสินค้าตอบโจทย์ตลาดได้อย่างแม่นยำ
- นวัตกรรมผลิตภัณฑ์และการยกระดับคุณภาพ: หัวใจของการสร้างความแตกต่าง
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตระหนักดีว่าในตลาดที่ท้าทายเช่นนี้ คุณภาพและนวัตกรรมคือสิ่งที่สร้างความได้เปรียบ พวกเขาจึงมุ่งเน้นการยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้างอย่างเข้มข้น เตรียมเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ทั้ง บ้านเดี่ยวหรู บ้านแฝดทันสมัย และ ทาวน์โฮม ที่ผ่านการออกแบบร่วมกันระหว่างทีมสถาปนิกทั้งภายในและภายนอกองค์กร
การปรับรูปแบบบ้านและฟังก์ชันภายในให้มีขนาดใหญ่ขึ้น ตอบรับกับวิถีชีวิตแบบ New Normal ที่ผู้คนใช้เวลาอยู่ที่บ้านมากขึ้น ต้องการพื้นที่สำหรับการทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) พื้นที่สำหรับกิจกรรมครอบครัว และพื้นที่ส่วนตัวสำหรับสมาชิกแต่ละคน นอกจากนี้ยังรวมถึงการควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างให้เข้มข้นยิ่งขึ้น พัฒนากระบวนการตรวจสอบให้มีมาตรฐานสูงขึ้น และนำเทคโนโลยีมาใช้ในการก่อสร้าง เพื่อให้มั่นใจว่าลูกค้าจะได้รับบ้านที่มีคุณภาพสูงสุด ทนทาน และอยู่อาศัยได้อย่างสบายใจ ซึ่งเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มที่สำคัญในภาวะที่ กำลังซื้อผู้บริโภค ชะลอตัว
- Health & Lifestyle Club: ยกระดับคุณภาพชีวิต เหนือกว่าแค่ที่อยู่อาศัย
หนึ่งในกลยุทธ์ที่โดดเด่นและสอดรับกับ เทรนด์อสังหา ในอนาคต คือการปรับปรุงสโมสรรวม 25 แห่งภายในโครงการต่าง ๆ ให้เป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” (Health & Lifestyle Club) แบบครบวงจร แนวคิดนี้ไปไกลกว่าการเป็นเพียงสโมสรที่มีฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำ แต่เป็นการสร้างพื้นที่ส่วนกลางที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพกาย สุขภาพใจ และความสะดวกสบายอย่างองค์รวม
ลองจินตนาการถึงพื้นที่ที่คุณสามารถเข้าถึงบริการด้านสุขภาพเบื้องต้น โซนออกกำลังกายที่หลากหลาย มีคลาสโยคะหรือพิลาทิส พื้นที่สำหรับการทำกิจกรรมสันทนาการร่วมกันของคนในชุมชน คาเฟ่สุขภาพ หรือแม้กระทั่งพื้นที่ Co-working Space สำหรับลูกบ้าน การเปลี่ยนผ่านนี้ไม่เพียงแค่ยกระดับคุณภาพชีวิตของสมาชิกโครงการ แต่ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการและเป็นการตอบสนองความต้องการของกลุ่มผู้บริโภคที่ใส่ใจสุขภาพและมองหา ” เวลเนส เรสซิเดนซ์ ” หรือ อสังหาฯ เพื่อสุขภาพ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในระยะยาว ซึ่งเป็นกลุ่มที่ยังมีกำลังซื้อสูงและมองหาความคุ้มค่าที่มากกว่าแค่ทำเลและราคา
- การลงทุนในธุรกิจสร้างรายได้ประจำ: สร้างภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจเติบโตอย่างยั่งยืน
นี่คือหัวใจสำคัญของการสร้างความมั่นคงในระยะยาวของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค การตั้งเป้าหมายสัดส่วน รายได้ประจำ ให้ไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 สะท้อนถึงการเรียนรู้จากบทเรียนตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความผันผวนสูง การพึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแต่เพียงอย่างเดียวนั้นมีความเสี่ยง
บริษัทกำลังวิเคราะห์โอกาสเชิงกลยุทธ์เพื่อ ลงทุนระยะยาว ในธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ ซึ่งอาจรวมถึงธุรกิจบริการ เช่น โรงแรม (ซึ่งแกรนด์ แอสเสท มีความเชี่ยวชาญ) ธุรกิจค้าปลีก ธุรกิจสำนักงานให้เช่า หรือแม้แต่ธุรกิจด้านการดูแลสุขภาพ การกระจายความเสี่ยงและสร้างฐาน รายได้ประจำ จะเป็นเสมือนเกราะป้องกันที่ช่วยให้บริษัทสามารถยืนหยัดได้อย่างแข็งแกร่งแม้ในภาวะที่ตลาดอสังหาฯ โดยรวมจะซบเซา และยังเป็นการเพิ่มโอกาสในการร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจเฉพาะทาง เพื่อสร้างการเติบโตแบบก้าวกระโดด
มุมมองผู้เชี่ยวชาญ: อนาคตของอสังหาฯ ไทยในบริบทโลก 2025 และปีต่อๆ ไป
จากประสบการณ์ในอุตสาหกรรม ผมเชื่อว่ากลยุทธ์ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ไม่ได้เป็นเพียงการแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้า แต่เป็นการวางรากฐานเพื่ออนาคต เทรนด์อสังหา ในระดับโลกกำลังมุ่งสู่ความยั่งยืน (Sustainability), ดิจิทัลทรานส์ฟอร์เมชัน (Digital Transformation) และการให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตและสุขภาพ การที่พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค นำแนวคิด Smart Home และ Smart Living มาประยุกต์ใช้ในการออกแบบ รวมถึงการสร้าง คลับเฮ้าส์เพื่อสุขภาพ และการมองหา อสังหาฯ ยั่งยืน เพื่อการ ลงทุนคอนโด หรือ โครงการบ้านใหม่ ในระยะยาว คือการก้าวทันกระแสโลก
การใช้ข้อมูล (Data-Driven) ในการตัดสินใจพัฒนา โครงการบ้านใหม่ รวมถึงการวิเคราะห์ ทำเลทองอสังหาฯ อย่างแม่นยำ จะช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จ การปรับโครงสร้างองค์กรให้มีความกระชับยิ่งขึ้น จะทำให้การดำเนินงานคล่องตัวและตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดได้รวดเร็วขึ้น ซึ่งเป็นคุณสมบัติสำคัญสำหรับธุรกิจในยุคที่ทุกอย่างเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว
บทสรุปและคำเชิญชวน
วิกฤตเศรษฐกิจและการเมืองได้ผลักดันให้ภาคธุรกิจต้องคิดนอกกรอบและแสวงหาแนวทางใหม่ๆ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่กล้าหาญและความมุ่งมั่นในการพลิกฟื้นองค์กรให้แข็งแกร่งยิ่งกว่าเดิม ไม่ใช่แค่การตั้งเป้าหมายยอดขาย แต่คือการสร้างสรรค์นวัตกรรม ยกระดับคุณภาพชีวิต และสร้างความมั่นคงทางการเงินผ่านการกระจายความเสี่ยง
สำหรับผู้ที่กำลังมองหา บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ คอนโดมิเนียมหรู หรือ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ไม่เพียงตอบโจทย์ความต้องการในปัจจุบัน แต่ยังมั่นใจได้ในคุณภาพ การออกแบบที่ใส่ใจ และวิสัยทัศน์ของนักพัฒนา ผมขอเชิญชวนทุกท่านให้ศึกษาและสัมผัสกับโครงการต่างๆ ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และแกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ท่านจะได้พบกับนวัตกรรมที่อยู่อาศัยที่เข้าใจชีวิตอย่างแท้จริง และโอกาสในการเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตที่ยั่งยืนในโลกอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ ร่วมสัมผัสอนาคตของการใช้ชีวิตและการลงทุนที่มั่นคงไปพร้อมกับเราวันนี้!
