การพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’: ยกระดับสู่แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ ใจกลางนพบุรีศรีนครพิงค์
บทนำ
ในยุคที่การท่องเที่ยวไทยกำลังก้าวสู่มิติใหม่ และเมืองรองอย่างเชียงใหม่กำลังฉายแววโดดเด่นในฐานะศูนย์กลางเศรษฐกิจและวัฒนธรรมของภาคเหนือ การลงทุนเพื่อยกระดับโครงสร้างพื้นฐานและประสบการณ์ของผู้บริโภคจึงเป็นสิ่งสำคัญยิ่งกว่าที่เคย เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ในฐานะผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อความยั่งยืนของประเทศไทย ได้ประกาศเดินหน้าทุ่มงบประมาณกว่า 1,200 ล้านบาท ในการพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ซึ่งเป็นศูนย์การค้าคู่เมืองเชียงใหม่มานานถึง 30 ปี ให้กลายเป็นศูนย์กลางมิกซ์ยูสแห่งใหม่ที่ครบวงจร ทันสมัย และเปี่ยมไปด้วยมนต์เสน่ห์แห่งล้านนาที่ถูกรังสรรค์ขึ้นใหม่
การลงทุนครั้งใหญ่นี้ไม่ได้เป็นเพียงการปรับปรุงรูปลักษณ์ภายนอกของศูนย์การค้าเท่านั้น แต่เป็นการยกระดับประสบการณ์การใช้ชีวิต การช้อปปิ้ง การท่องเที่ยว และการพักผ่อนหย่อนใจอย่างรอบด้าน ด้วยเป้าหมายที่จะส่งเสริมศักยภาพของเชียงใหม่ให้ก้าวสู่การเป็นเมืองระดับโลกอย่างเต็มภาคภูมิ บทความนี้จะพาเจาะลึกถึงวิสัยทัศน์ กลยุทธ์ และรายละเอียดของการพัฒนา ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ เพื่อให้เข้าใจถึงความสำคัญและผลกระทบต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของภูมิภาคอย่างแท้จริง
วิสัยทัศน์ที่ไกลกว่ากรุงเทพฯ: การพัฒนาที่ยั่งยืนสู่เมืองรอง
ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ได้เน้นย้ำถึงปรัชญาการดำเนินงานของบริษัทที่ว่า “ประเทศไทย…ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ” แนวคิดนี้สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของ CPN ในการกระจายการลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในหัวเมืองสำคัญทั่วประเทศ เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน ควบคู่ไปกับการขับเคลื่อนเศรษฐกิจท้องถิ่นให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน
การมีศูนย์การค้าถึงสองแห่งในจังหวัดเชียงใหม่ ได้แก่ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ และ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่’ (เดิมคือเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่) ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่เป็นการวางแผนเชิงกลยุทธ์เพื่อเติมเต็มและเชื่อมโยงพื้นที่สองฝั่งของเมืองเก่า (Old City) และเมืองใหม่ (New City) ให้เกิดการใช้จ่ายข้ามฝั่ง (Cross Spending Power) และสนับสนุนการเติบโตของเชียงใหม่ในทุกมิติ การลงทุนมูลค่า 1,200 ล้านบาทใน ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จึงเป็นการตอกย้ำวิสัยทัศน์นี้ให้ชัดเจนยิ่งขึ้น
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’: จากตำนานสู่ตำนานบทใหม่
ศูนย์การค้า ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ได้เปิดดำเนินการมาเป็นเวลากว่า 30 ปี เป็นส่วนหนึ่งของความทรงจำและวิถีชีวิตของชาวเชียงใหม่มาอย่างยาวนาน ด้วยทำเลที่ตั้งอันโดดเด่นอยู่ทางทิศใต้ของตัวเมือง ใกล้กับย่านธุรกิจ โรงพยาบาล โครงการที่พักอาศัยจำนวนมาก สถาบันการศึกษา และที่สำคัญคืออยู่ห่างจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพียง 3 นาที ทำให้เป็นศูนย์กลางการจับจ่ายและบริการที่สำคัญมาโดยตลอด
การขยายตัวของเมืองเชียงใหม่สู่พื้นที่รอบนอก ประกอบกับการเติบโตของชุมชนงานคราฟต์ในอำเภอหางดงและสารภี ได้นำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงทางภูมิทัศน์เมือง (Urban Landscape) และไลฟ์สไตล์ของผู้คนในเชียงใหม่ที่ซับซ้อนและหลากหลายมากยิ่งขึ้น (Sophisticated Catchment) ความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ประกอบกับศักยภาพของเชียงใหม่ในฐานะเมืองท่องเที่ยวระดับโลก ย่อมต้องการศูนย์การค้าที่สามารถตอบสนองความต้องการเหล่านี้ได้อย่างครบครันและทันสมัย ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จึงต้องก้าวข้ามข้อจำกัดเดิม ๆ และพลิกโฉมตัวเองสู่การเป็น The City’s New Signature Landmark
350 แบรนด์ชั้นนำ และ ‘กาดหลวง’ ที่ยิ่งใหญ่กว่าเดิม: หัวใจสำคัญของโมเดลใหม่
การทรานส์ฟอร์มครั้งนี้ มุ่งเน้นการตอบสนองดีมานด์ใหม่ของเมืองเชียงใหม่ โดยนำเสนอประสบการณ์ที่แตกต่างและโดดเด่นผ่าน 3 แนวทางหลัก
การออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’: ผสมผสานเสน่ห์ล้านนาสู่ความทันสมัย
หัวใจสำคัญของการออกแบบคือการนำเอาอัตลักษณ์และวัฒนธรรมล้านนามาผสมผสานกับสไตล์โมเดิร์นอย่างลงตัว เพื่อเล่าเรื่องราวความเป็นเชียงใหม่ในมุมมองร่วมสมัย (Contemporary Lanna Narrative) การออกแบบภายในและภายนอกจะสะท้อนถึงความภาคภูมิใจของคนท้องถิ่น และสร้างความประทับใจแก่นักท่องเที่ยวตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้ามาเยือน
ไฮไลท์สำคัญคือการขยายพื้นที่ ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ให้ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า จากเดิม โดยจะรวบรวมสุดยอดอาหารมิชลินสตาร์ของเชียงใหม่ อาทิ โกยี่ ข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน พร้อมด้วยอาหารพื้นเมือง (Local Food) ของฝากคุณภาพ (Best of North) และสินค้าหัตถกรรมท้องถิ่น (Northern Village) จากกว่า 100 ร้านค้า การยกเครื่อง ‘กาดหลวง’ ใหม่นี้ มีเป้าหมายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพ (Quality Tourists) และปักหมุดให้เป็นแลนด์มาร์กที่ต้องมาเยือน (Must-Visit Tourist Destination) ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
ศูนย์รวม 350 แบรนด์ดังระดับโลกและท้องถิ่น: ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ โฉมใหม่ จะเป็นแหล่งรวมร้านค้าแบรนด์ดังกว่า 350 แบรนด์ ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ได้แก่ แฟชั่นและไลฟ์สไตล์ (Fashion & Lifestyle), อาหาร (Food), สินค้าเฉพาะทาง (Specialty), ความงาม (Beauty), เทคโนโลยี (IT) และบริการทางการเงิน (Bank & Financial) เพื่อตอบสนองความต้องการของทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว
แบรนด์ใหม่และแฟล็กชิปสโตร์: พบกับ MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, CHAGEE แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียม, และ HarborLand สนามเด็กเล่นในร่มมาตรฐานระดับโลก
ร้านอาหารชั้นนำ: เสิร์ฟประสบการณ์มิชลินและร้านอาหารยอดนิยม อาทิ Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์, และในปี 2569 เตรียมเปิด เสน่ห์ไทยคูซีน ร้านอาหารฮาลาลมิชลิน
แบรนด์ฮิตติดเทรนด์: Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow, Potato Corner
แฟชั่นและสปอร์ต: Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo รวมถึงแบรนด์ไทยดีไซเนอร์ในโซน Showcase อย่าง Mitr และ With.it
ความงาม: BEAUTRIUM และ JUNG SAEM MOOL
สินค้าสำหรับนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft, Good Goods
การผนึกกำลังธุรกิจในเครือเซ็นทรัล: ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy, และ B2S
‘A Year-Round, All-Weather Tourism Destination’: สร้างประสบการณ์ท่องเที่ยวตลอดปี
‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ มุ่งมั่นที่จะยกระดับเชียงใหม่สู่การเป็นจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวที่น่าสนใจตลอดทั้งปี (Year-Round, All-Weather Tourism Destination) ผ่านการจัดกิจกรรมและเทศกาลอย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างประสบการณ์ใหม่ ๆ และเชื่อมโยงเชียงใหม่สู่เวทีระดับโลก
เทศกาลและอีเวนต์: ตัวอย่างเช่น Thai Local Pride Christmas Tree ต้นคริสต์มาสจักสานร่วมสมัยที่ถักทอด้วยหัตถศิลป์ล้านนา, เทศกาลสงกรานต์ “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่”, เทศกาลดนตรี Water War, และ Chiang Mai Flora Festival สวนดอกไม้ประดับพร้อมแสงสีเสียง
Convention Hall: พื้นที่จัดงานขนาด 2,800 ตร.ม. จะรองรับงานสำคัญของเมืองอย่างต่อเนื่อง เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, คอนเสิร์ต และการประกวดต่างๆ
ด้วยองค์ประกอบเหล่านี้ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จะไม่ใช่เพียงแค่ศูนย์การค้า แต่จะกลายเป็น Lifestyle Hub ที่ดึงดูดผู้คนจากทั่วสารทิศให้เข้ามาใช้จ่ายและสร้างสรรค์กิจกรรมในเชียงใหม่ได้อย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
ศักยภาพของเชียงใหม่: รากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับการเติบโต
ความสำเร็จของการยกระดับ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ เกิดขึ้นจากศักยภาพอันมหาศาลของจังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือ มีขนาดพื้นที่ใหญ่เป็นอันดับ 1 ของประเทศ และมีประชากรกว่า 1.8 ล้านคนในรัศมีพื้นที่ให้บริการ (Catchment Area)
เศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง: ข้อมูลจากสำนักงานคลังจังหวัดเชียงใหม่ (มีนาคม 2568) ระบุว่า เชียงใหม่มีผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) สูงถึง 265,000 บาทต่อปี และ GPP ต่อหัว (GPP Per Capita) อยู่ที่ 150,000 บาท ซึ่งสูงเป็นอันดับ 3 ของภาคเหนือ และอันดับ 12 ของประเทศ
เมืองท่องเที่ยวระดับโลก: เชียงใหม่ได้รับการยอมรับในระดับสากล โดย Travel + Leisure ได้จัดอันดับให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชียในปี 2568 สะท้อนถึงศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง มีนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติสะสมเกือบ 10 ล้านคน (มกราคม-ตุลาคม 2568) ก่อให้เกิดเงินหมุนเวียนกว่า 87,000 ล้านบาท แหล่งนักท่องเที่ยว 5 อันดับแรก ได้แก่ จีน, เกาหลี, ไต้หวัน, สหรัฐอเมริกา และมาเลเซีย
การเติบโตสู่ยุคใหม่ (A New Growth Cycle): เชียงใหม่กำลังก้าวเข้าสู่ยุคแห่งการเติบโตในทุกมิติ เห็นได้จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
สนามบินนานาชาติเชียงใหม่: มีแผนขยายอาคารผู้โดยสารเพื่อรองรับนักท่องเที่ยว 16 ล้านคนในปี 2569 และปรับปรุงอาคารผู้โดยสารเดิม คาดแล้วเสร็จปี 2576 เพื่อรองรับ 20-25 ล้านคนทั่วโลก
กลุ่ม Digital Nomad และ Expat: เชียงใหม่เป็นจุดหมายปลายทางอันดับ 3 ของโลกสำหรับ Digital Nomad (30,000 คน/ปี) และมีชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและพักอาศัย (Expat) ถึง 90,000 คน รวมถึงกลุ่มผู้เกษียณอายุ (Retiree Expats) กว่า 3,500 คน
การศึกษา: มีโรงเรียนนานาชาติมากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ
กลุ่มเป้าหมายและคาดการณ์รายได้
สำหรับปี 2569 ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ตั้งเป้าหมายกลุ่มเป้าหมายไว้ที่ 70% เป็นคนไทย และ 30% เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ได้แก่ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี และสิงคโปร์
ปัจจุบัน ศูนย์การค้าแห่งนี้มีผู้เข้าใช้บริการกว่า 13 ล้านคนต่อปี (เฉลี่ย 38,000 คน/วัน) และคาดการณ์ว่าหลังจากการปรับปรุงแล้ว จะมีจำนวนผู้เข้าใช้บริการเพิ่มขึ้นเป็น 42,000 คน/วัน ในปี 2569
อนาคตของเชียงใหม่ และบทบาทของ CPN
การลงทุน 1,200 ล้านบาทของ CPN ใน ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ถือเป็นอีกหนึ่งบทพิสูจน์ความมุ่งมั่นของบริษัทในการเติบโตไปพร้อมกับเมืองเชียงใหม่ และการสร้างอนาคตทางเศรษฐกิจที่ยั่งยืนให้กับภาคเหนือ ด้วยวิสัยทัศน์ที่กว้างไกล กลยุทธ์การพัฒนาที่ครอบคลุม และการตอบสนองต่อความต้องการของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ โฉมใหม่ จะไม่เพียงแต่เป็นศูนย์การค้าที่สำคัญ แต่จะเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ที่จะเข้ามาเติมเต็มความสมบูรณ์และความน่าสนใจให้กับจังหวัดเชียงใหม่ สร้างประสบการณ์ที่น่าจดจำ และยกระดับเชียงใหม่ให้ก้าวสู่การเป็นเมืองระดับโลกอย่างแท้จริง
บทสรุปและก้าวต่อไป
การพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ไม่ใช่เพียงแค่การลงทุนทางธุรกิจ แต่เป็นการลงทุนในอนาคตของเชียงใหม่ สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพที่ไร้ขีดจำกัดของเมืองนี้ในฐานะศูนย์กลางเศรษฐกิจ วัฒนธรรม และการท่องเที่ยวของภูมิภาค หากท่านเป็นนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ หรือเป็นผู้ประกอบการที่ต้องการขยายธุรกิจสู่ตลาดที่กำลังเติบโต การทำความเข้าใจแนวโน้มการพัฒนาเช่นนี้ จะช่วยให้ท่านสามารถวางแผนกลยุทธ์ได้อย่างแม่นยำ
สำหรับผู้ที่สนใจประสบการณ์การช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และกิจกรรมที่หลากหลาย หรือกำลังวางแผนการเดินทางมาเยือนเชียงใหม่ การมาสัมผัสกับ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ โฉมใหม่ จะมอบประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใครอย่างแน่นอน เตรียมพบกับการเปิดตัวอย่างเป็นทางการและสัมผัสกับมิติใหม่ของเชียงใหม่ได้เร็วๆ นี้.
