เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: การพลิกโฉมครั้งใหญ่ ยกระดับสู่แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งอนาคตของภาคเหนือ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ข้าพเจ้าได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและความก้าวหน้าของศูนย์การค้าหลายแห่ง แต่สิ่งที่ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN กำลังดำเนินการกับ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ นั้น ถือเป็นก้าวสำคัญที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ การลงทุนมูลค่า 1,200 ล้านบาท เพื่อพลิกโฉมศูนย์การค้าแห่งนี้ที่อยู่คู่เชียงใหม่มายาวนานกว่า 30 ปี สู่การเป็นศูนย์กลางมิกซ์ยูสที่สมบูรณ์แบบ ไม่ใช่เพียงการปรับปรุง แต่เป็นการสร้างนิยามใหม่ให้กับพื้นที่การค้าและไลฟ์สไตล์ในภาคเหนือ
วิสัยทัศน์ที่กว้างไกล: “ประเทศไทย…ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ”
คำกล่าวของ ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด CPN ที่ว่า “ประเทศไทย…ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ” สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่มองการณ์ไกลของ CPN ในการกระจายการพัฒนาและยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในหัวเมืองสำคัญต่าง ๆ การมีศูนย์การค้าถึงสองแห่งในเชียงใหม่ ไม่ว่าจะเป็น เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และ เซ็นทรัล เชียงใหม่ เปรียบเสมือนจิ๊กซอว์ที่เชื่อมต่อระหว่าง “เมืองเก่า” และ “เมืองใหม่” เพื่อสร้างพลังการจับจ่ายที่เรียกว่า Cross Spending Power และส่งเสริมการเติบโตของเมืองในทุกมิติ การพัฒนา เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ในครั้งนี้ จึงเป็นมากกว่าการอัปเกรดศูนย์การค้า แต่เป็นการลงทุนเพื่ออนาคตที่ยั่งยืนของเชียงใหม่
ทำเลทองสู่แลนด์มาร์กแห่งอนาคต: ศักยภาพที่ซ่อนเร้นของเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต
หากพิจารณาถึงที่ตั้ง เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง ตั้งอยู่ทางทิศใต้ของตัวเมือง ใกล้กับย่านธุรกิจสำคัญ โรงพยาบาล โครงการที่พักอาศัยจำนวนมาก สถาบันการศึกษา และที่สำคัญที่สุดคือ ห่างจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพียง 3 นาทีเท่านั้น นอกจากนี้ ยังใกล้เคียงกับอำเภอหางดงและสารภี ซึ่งเป็นแหล่งรวมงานคราฟต์และเอกลักษณ์ท้องถิ่น เมื่อภูมิทัศน์ของเมืองขยายตัวออกไป สู่พื้นที่รอบนอก ศูนย์การค้าแห่งนี้จึงมีโอกาสที่จะขยายฐานลูกค้า (Catchment) ให้เติบโตและมีความซับซ้อน (Sophisticated) มากขึ้น ทั้งในด้านรายได้และไลฟ์สไตล์
การทรานส์ฟอร์ม เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต จึงเป็นการตอบสนองต่อความต้องการใหม่ ๆ (New Demand) ของเมือง และยกระดับให้เป็น “The City’s New Signature Landmark” ที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาเยี่ยมเยือน โดยในปี 2568 ที่ผ่านมา ศูนย์การค้าแห่งนี้มีผู้เข้าใช้บริการกว่า 13 ล้านคนต่อปี หรือเฉลี่ย 38,000 คนต่อวัน และคาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 42,000 คนต่อวันในปี 2569 ซึ่งเป็นการตอกย้ำถึงศักยภาพทางการตลาดของ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต
เจาะลึกกลุ่มเป้าหมายและโอกาสทางเศรษฐกิจของเชียงใหม่
สำหรับแผนธุรกิจในปี 2569 เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ตั้งเป้าหมายผู้เข้าใช้บริการเป็นคนไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ได้แก่ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี และสิงคโปร์ นี่เป็นการสะท้อนให้เห็นถึงความหลากหลายของกลุ่มลูกค้าที่ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ต้องการจะเข้าถึง
เชียงใหม่เองนั้น มีพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือ มีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ และมีประชากรกว่า 1.8 ล้านคนในพื้นที่รอบนอก (Catchment Area) จากข้อมูลสำนักงานคลังเชียงใหม่ (มีนาคม 2568) พบว่ามีผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) สูงถึง 265,000 บาท และ GPP ต่อหัว (GPP Per Capita) ที่ 150,000 บาท ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 3 ของภาคเหนือ และอันดับที่ 12 ของประเทศ
นอกจากนี้ เชียงใหม่ยังเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก การจัดอันดับให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในเอเชียโดย Travel + Leisure ในปี 2568 ยิ่งตอกย้ำถึงศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง จำนวนนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติสะสมเกือบ 10 ล้านคน (มกราคม-ตุลาคม 2568) สร้างรายได้กว่า 87,000 ล้านบาท โดยนักท่องเที่ยวที่นิยมมาเยือนมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ จีน, เกาหลี, ไต้หวัน, สหรัฐอเมริกา และมาเลเซีย
การเติบโตสู่ยุคใหม่: โครงสร้างพื้นฐานและเทรนด์ใหม่ที่สนับสนุนเชียงใหม่
แนวโน้มของเชียงใหม่กำลังก้าวเข้าสู่ “A New Growth Cycle” ซึ่งเป็นการเติบโตในทุกมิติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง สนามบินนานาชาติเชียงใหม่มีแผนขยายอาคารผู้โดยสารเพื่อรองรับนักท่องเที่ยว 16 ล้านคนในปี 2569 และจะมีการปรับปรุงอาคารผู้โดยสารเดิมให้แล้วเสร็จในปี 2576 เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวได้ถึง 20-25 ล้านคนต่อปี
ที่น่าสนใจคือ เชียงใหม่ยังเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับกลุ่ม Digital Nomad ที่ติดอันดับ 3 ของโลก จำนวน 30,000 คนต่อปี รวมถึงกลุ่ม Expat ที่เข้ามาทำงานและพักอาศัยกว่า 90,000 คน และกลุ่ม Retiree Expats อีกกว่า 3,500 คน โดยกระจายตัวอยู่ในโซนเมืองชั้นในและชั้นกลาง นอกจากนี้ เชียงใหม่ยังเป็นเมืองที่มีโรงเรียนนานาชาติมากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งเสริมให้เชียงใหม่เป็นเมืองที่มีความน่าสนใจในระดับสากล
‘Reimagining Lanna’: หัวใจของการทรานส์ฟอร์ม เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต
การรีโนเวต เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ครั้งนี้ มุ่งเน้นการตอบโจทย์ความต้องการใหม่ของเมือง และยกระดับสู่การเป็น “The City’s New Signature Landmark” ผ่าน 3 แนวทางหลัก ดังนี้
การออกแบบใหม่ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’: นำเอาเอกลักษณ์ของล้านนามาผสมผสานกับการออกแบบที่ทันสมัย (Modern Style) เพื่อเล่าเรื่องราวของเชียงใหม่ในมุมมองร่วมสมัย สร้างความภาคภูมิใจให้กับคนท้องถิ่น และมอบประสบการณ์ที่น่าประทับใจแก่นักท่องเที่ยวทั่วโลกตั้งแต่ก้าวแรกที่เข้ามา การออกแบบนี้ครอบคลุมทั้งภายในและภายนอกอาคาร
ไฮไลต์สำคัญคือโซน ‘กาดหลวง’ (Indoor Local Market) ที่ได้รับการขยายพื้นที่ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า เพื่อรวบรวมอาหารระดับมิชลิน เช่น โกยีข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน พร้อมด้วยอาหารท้องถิ่น (Local Food), ของฝาก “Best of North” และ “Northern Village” ที่รวมงานคราฟต์กว่า 100 ร้านค้า จุดประสงค์คือการดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพ และปักหมุดให้เป็น “Must-Visit Tourist Destination” ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
แหล่งรวม 350 แบรนด์ดังระดับโลกและท้องถิ่น: การรวมตัวของแบรนด์ชั้นนำที่ครอบคลุมทุกหมวดหมู่ ทั้ง Fashion & Lifestyle, Food, Specialty, Beauty, IT และ Bank & Financial เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว
แบรนด์ใหม่ที่น่าสนใจ: MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, CHAGEE แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียม, และ HarborLand สนามเด็กเล่นในร่มมาตรฐานระดับโลก
ศูนย์รวมร้านอาหาร: Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยในเครือแบรนด์เอกฉันท์ระดับมิชลิน และเตรียมเปิด “เสน่ห์ไทยคูซีน” ร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดนิยมในปี 2569
แบรนด์ยอดนิยม: Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow และ Potato Corner
แฟชั่นและกีฬา: Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA และแบรนด์อื่นๆ เช่น Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo รวมถึงแบรนด์ในโซน Showcase อย่าง Mitr และ With.it
ความงาม: BEAUTRIUM และ JUNG SAEM MOOL
สินค้าสำหรับนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft และ Good Goods
นอกจากนี้ ยังมีการผนึกกำลังธุรกิจภายในกลุ่มเซ็นทรัลอย่างครบครัน เช่น ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy และ B2S ซึ่งเป็นการสร้าง Synergy ที่แข็งแกร่ง
“A Year-Round, All-Weather Tourism Destination”: การยกระดับอัตลักษณ์ของเชียงใหม่สู่เวทีโลก ผ่านเทศกาลตลอดปีและกิจกรรมอีเวนต์ใหม่ ๆ เพื่อเชื่อมโยงเชียงใหม่เข้ากับเวทีระดับโลก และขับเคลื่อนเศรษฐกิจการท่องเที่ยว
ตัวอย่างที่น่าสนใจ ได้แก่ “Thai Local Pride Christmas Tree” ต้นคริสต์มาสจักสานร่วมสมัยที่สืบสานหัตถศิลป์ล้านนา สูงกว่า 15 เมตร ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Weaving the Future, Embracing the Origin’ ซึ่งสร้างสรรค์ร่วมกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และ VASSANA แบรนด์จักสานไม้ไผ่ท้องถิ่น
นอกจากนี้ ยังมีเทศกาลสงกรานต์อันยิ่งใหญ่ “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่” เทศกาลดนตรี Water War และ Chiang Mai Flora Festival ที่จัดแสดงสวนดอกไม้ พฤกษานานาพันธุ์ ประติมากรรม แสง สี เสียง และไฟประดับนับล้านดวง
รวมถึง Convention Hall ขนาดใหญ่ 2,800 ตร.ม. ที่จะรองรับการจัดงานใหญ่ ๆ ของเมืองอย่างต่อเนื่อง เช่น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, งานคอนเสิร์ต และงานประกวดต่าง ๆ ซึ่งทั้งหมดนี้จะทำให้ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต กลายเป็น Lifestyle Hub ที่ดึงดูดผู้คนเข้าสู่จังหวัดได้อย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี
บทสรุป: การเดินทางสู่อนาคตที่ยั่งยืน
การลงทุนมูลค่า 1,200 ล้านบาท ของ CPN ในการพลิกโฉม เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ไม่ใช่เพียงการอัปเกรดศูนย์การค้า แต่เป็นการสร้างแลนด์มาร์กแห่งใหม่ ที่สะท้อนถึงความเข้าใจในศักยภาพของเชียงใหม่ และความมุ่งมั่นที่จะเติบโตไปพร้อมกับเมือง การผสานอัตลักษณ์ล้านนาเข้ากับเทคโนโลยีและเทรนด์สมัยใหม่ การรวมตัวของแบรนด์ชั้นนำ และการสร้างสรรค์กิจกรรมตลอดปี ล้วนเป็นปัจจัยที่จะทำให้ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางมิกซ์ยูสที่สมบูรณ์แบบ และเป็นอีกหนึ่งบทพิสูจน์ถึงความตั้งใจของ CPN ในการสร้างอนาคตที่ยั่งยืนให้กับภาคเหนือ
สำหรับผู้ที่สนใจโอกาสทางธุรกิจ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการสัมผัสประสบการณ์การช้อปปิ้งและความบันเทิงระดับโลกในบรรยากาศล้านนาอันเป็นเอกลักษณ์ การมาเยือน เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต หลังการพลิกโฉม จะเป็นประสบการณ์ที่พลาดไม่ได้ ค้นหาโอกาสใหม่ ๆ และสัมผัสอนาคตของภาคเหนือได้แล้ววันนี้ที่ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต
