การพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’: สู่แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ ยกระดับประสบการณ์เมืองเหนือ
บทนำ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการเติบโตของเมืองต่างๆ ทั่วประเทศไทยมาอย่างต่อเนื่อง แต่การประกาศลงทุนครั้งใหญ่ของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เพื่อพลิกโฉม ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ในรอบ 30 ปี ถือเป็นก้าวที่น่าจับตาอย่างยิ่ง ด้วยงบประมาณ 1,200 ล้านบาท ไม่ใช่เพียงแค่การปรับปรุงอาคารสถานที่ แต่เป็นการสร้างสรรค์ ‘แลนด์มาร์กมิกซ์ยูส’ แห่งใหม่ ที่ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของผู้คนในท้องถิ่น แต่ยังยกระดับเชียงใหม่ให้ก้าวสู่การเป็นจุดหมายปลายทางระดับโลกอย่างเต็มศักยภาพ
การลงทุนครั้งนี้สะท้อนถึงวิสัยทัศน์อันกว้างไกลของ CPN ที่มองเห็นศักยภาพของประเทศไทยนอกเหนือจากกรุงเทพฯ การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสในหัวเมืองสำคัญอย่างเชียงใหม่ ไม่ใช่เพียงการสร้างความเจริญทางวัตถุ แต่คือการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คน ควบคู่ไปกับการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของเมืองให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน การมีศูนย์การค้าสองแห่งในเชียงใหม่ ทั้งเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัล เชียงใหม่ เปรียบเสมือนจิ๊กซอว์ที่เติมเต็มพื้นที่ทั้งฝั่งเมืองเก่าและเมืองใหม่ สร้างพลังการจับจ่ายใช้สอยที่เชื่อมโยงกัน และส่งเสริมการเติบโตของเมืองในทุกมิติ
เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: จากตำนานสู่ตำนานบทใหม่
เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ตั้งอยู่คู่เมืองเชียงใหม่มายาวนานถึง 30 ปี ด้วยทำเลที่ตั้งอันโดดเด่นทางทิศใต้ ใกล้กับย่านธุรกิจ โรงพยาบาล แหล่งที่พักอาศัยจำนวนมาก สถาบันการศึกษา และที่สำคัญคือ เพียง 3 นาทีจากสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ ทำเลทองนี้เอง ที่ทำให้ศูนย์การค้าแห่งนี้เป็นเสมือนประตูบานแรกสำหรับผู้มาเยือน และเป็นศูนย์กลางที่เชื่อมต่อชีวิตประจำวันของผู้คนในเมือง
ในขณะเดียวกัน เชียงใหม่เองก็มีการขยายตัวของเมืองอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในอำเภอหางดงและสารภี ซึ่งเป็นแหล่งชุมชนงานคราฟต์และมีเสน่ห์แบบ Local Touch การขยายตัวของ Landscape เมืองจากศูนย์กลางสู่พื้นที่รอบนอก ทำให้ขอบเขตของเมือง (Catchment Area) กว้างขึ้น เกิดความซับซ้อน (Sophistication) มากขึ้น ทั้งในด้านรายได้และไลฟ์สไตล์ของผู้คน นี่คือปัจจัยสำคัญที่ทำให้ CPN เล็งเห็นโอกาสในการทรานส์ฟอร์มเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ให้สามารถตอบสนอง Demand ใหม่ๆ ของเมืองได้อย่างตรงจุด
การทรานส์ฟอร์มครั้งใหญ่: ‘Reimagining Lanna’ บนพื้นที่กว่า 173,000 ตร.ม.
ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Reimagining Lanna’ การทรานส์ฟอร์มเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ไม่ใช่เพียงการปรับปรุง แต่คือการสร้างประสบการณ์ใหม่ที่ผสมผสานวัฒนธรรมล้านนาอันเป็นเอกลักษณ์เข้ากับดีไซน์ที่ทันสมัย การออกแบบทั้งภายในและภายนอกจะถูกรังสรรค์ขึ้นอย่างพิถีพิถัน เพื่อเล่าเรื่องราวของเชียงใหม่ในมุมมองร่วมสมัย สร้างความภาคภูมิใจให้กับคนท้องถิ่น และประทับใจให้กับนักท่องเที่ยวทั่วโลกตั้งแต่แรกเห็น
การผสานศิลปะล้านนาเข้ากับความโมเดิร์น:
หัวใจสำคัญของ ‘Reimagining Lanna’ คือการนำเอาอัตลักษณ์ของล้านนามาตีความใหม่ในสไตล์ Modern สะท้อนผ่านสถาปัตยกรรม การตกแต่ง และบรรยากาศโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโซน ‘กาดหลวง’ ซึ่งถูกขยายพื้นที่ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่ต้องการสัมผัสประสบการณ์ท้องถิ่นอย่างแท้จริง
‘กาดหลวง’ จะไม่ใช่แค่ตลาด แต่จะเป็นศูนย์รวมอาหารมิชลินสตาร์ชื่อดัง อาทิ โกยี่ข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม, ก๋วยเตี๋ยวอัญชัน พร้อมด้วยอาหารท้องถิ่น (Local Food) ที่คัดสรรมาอย่างดี และของฝากขึ้นชื่อ (Best of North) นอกจากนี้ ยังมีโซน Northern Village ที่รวบรวมงานคราฟต์และผลิตภัณฑ์จากภูมิปัญญาท้องถิ่นกว่า 100 ร้านค้า ซึ่งทั้งหมดนี้มีเป้าหมายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพ และปักหมุดให้ ‘กาดหลวง’ เป็น Must-Visit Tourist Destination ที่ใหญ่ที่สุดในเชียงใหม่
ศูนย์รวม 350 แบรนด์ชั้นนำ: Global Meets Local
การยกระดับเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต สู่การเป็นแลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ ไม่ได้มีเพียงแค่มิติของวัฒนธรรม แต่ยังครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์ด้วยการรวบรวมแบรนด์ชั้นนำกว่า 350 แบรนด์ ทั้งจากต่างประเทศและแบรนด์ไทยคุณภาพ ทั้งในหมวด Fashion & Lifestyle, Food, Specialty, Beauty, IT และ Bank & Financial
ไฮไลต์ที่น่าสนใจ ได้แก่:
MUJI Flagship Store: ครั้งแรกในภาคเหนือกับร้าน MUJI ที่มีขนาดใหญ่ที่สุด
CHAGEE: แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียมที่กำลังได้รับความนิยม
HarborLand: สนามเด็กเล่นในร่มระดับโลกที่ได้มาตรฐาน
แหล่งรวมร้านอาหาร: Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยระดับมิชลินในเครือแบรนด์เอกฉันท์ และมีแผนเปิด ‘เสน่ห์ไทยคูซีน’ ร้านอาหารฮาลาลมิชลินยอดนิยมในปี 2569
แบรนด์ยอดฮิต: Bear House, Boost Juice, Gaga, Koi The’, MIXUE, Naisnow, Potato Corner
Fashion & Sport: Uniqlo, Adidas, Nike, PUMA, Charles & Keith, Crocs, Gentlewoman, Skechers, Pomelo และแบรนด์ไทยดีไซเนอร์ในโซน Showcase อย่าง Mitr และ With.it
Beauty Brand: BEAUTRIUM, JUNG SAEM MOOL
แบรนด์สำหรับนักท่องเที่ยว: Hug Thai, Hug Craft, Good Goods
นอกจากนี้ ยังมีการผนึกกำลังธุรกิจในเครือเซ็นทรัลอย่างครบครัน อาทิ ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน, Tops Food Hall, Supersports โฉมใหม่, Power Buy และ B2S เพื่อตอบสนองทุกความต้องการของนักช้อป
จุดหมายปลายทางตลอดปี: A Year-Round, All-Weather Tourism Destination
การสร้างสรรค์ประสบการณ์ใหม่ๆ ผ่านกิจกรรมและอีเวนต์ตลอดปี คือกุญแจสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของเชียงใหม่ให้เชื่อมโยงสู่เวทีระดับโลก
เทศกาลและงานอีเวนต์:
Thai Local Pride Christmas Tree: ต้นคริสต์มาสสุดอลังการที่สูงกว่า 15 เมตร ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากหัตถศิลป์ล้านนา ผสมผสานการออกแบบที่ทันสมัย ภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘Weaving the Future, Embracing the Origin’ โดยร่วมมือกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และ VASSANA แบรนด์จักสานไม้ไผ่ท้องถิ่น
เทศกาลสงกรานต์: กิจกรรมยิ่งใหญ่ต้อนรับเทศกาลสงกรานต์ ‘ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่’
เทศกาลดนตรี Water War และ Chiang Mai Flora Festival: สวนดอกไม้และพฤกษานานาพันธุ์ พร้อมประติมากรรม แสง สี เสียง และไฟประดับสุดตระการตา
Convention Hall: ด้วย Convention Hall ขนาดใหญ่ 2,800 ตร.ม. จะรองรับการจัดงานสำคัญต่างๆ ของเมืองอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือเชียงใหม่บุ๊คแฟร์, คอนเสิร์ต และงานประกวดต่างๆ ทำให้เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต กลายเป็น Lifestyle Hub ที่ดึงดูดผู้คนเข้าสู่จังหวัดตลอดทั้งปี
การขับเคลื่อนเศรษฐกิจเชียงใหม่: จากผู้เชี่ยวชาญ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการ ผมมองเห็นว่าการลงทุนใน ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ครั้งนี้ เป็นการตอบโจทย์สำคัญหลายประการต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของจังหวัดเชียงใหม่และภาคเหนือ
ศักยภาพของเชียงใหม่: เชียงใหม่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจภาคเหนือ มีขนาดพื้นที่ใหญ่เป็นอันดับ 1 ของประเทศ และมีประชากรกว่า 1.8 ล้านคนใน Catchment Area โดยมี GPP (ผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด) สูงเป็นอันดับ 3 ของภาคเหนือ และอันดับ 12 ของประเทศ นอกจากนี้ ยังเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลกที่ได้รับความนิยมอย่างสูง ติดอันดับเมืองที่ดีที่สุดในเอเชีย จาก Travel + Leisure สะท้อนถึงศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง
A New Growth Cycle: เชียงใหม่กำลังเข้าสู่ยุคแห่งการเติบโตในทุกมิติ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่ขยายตัวต่อเนื่อง เช่น แผนการขยายอาคารผู้โดยสารสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น จะยิ่งส่งเสริมให้เชียงใหม่เป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจยิ่งขึ้น
กลุ่มเป้าหมายที่หลากหลาย: เชียงใหม่ดึงดูดกลุ่มคนหลากหลาย ทั้ง Digital Nomad ที่ติดอันดับ 3 ของโลก, Expat ที่เข้ามาทำงานและพักอาศัยจำนวนมาก, และกลุ่ม Retiree Expats รวมถึงโรงเรียนนานาชาติที่มีจำนวนมากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ การพัฒนาเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ให้เป็นมิกซ์ยูสที่ครบวงจร จะสามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมายเหล่านี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
เป้าหมายกลุ่มลูกค้าปี 2569: CPN วางเป้าหมายกลุ่มเป้าหมายในปี 2569 โดยเน้นนักท่องเที่ยวชาวไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% ซึ่ง 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ได้แก่ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี และสิงคโปร์ การปรับปรุงศูนย์การค้าให้มีความทันสมัยและมีเอกลักษณ์ จะสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวจากประเทศเหล่านี้ได้อย่างแน่นอน
อนาคตของเชียงใหม่: การเติบโตที่ยั่งยืน
การลงทุน 1,200 ล้านบาทใน ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ไม่ใช่เพียงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการลงทุนในอนาคตของเชียงใหม่ การสร้างสรรค์ ‘แลนด์มาร์กมิกซ์ยูส’ แห่งนี้ จะเป็นเครื่องมือสำคัญในการยกระดับคุณภาพชีวิตของคนในพื้นที่ ส่งเสริมเศรษฐกิจของภาคเหนือให้เติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน ดึงดูดนักลงทุนและนักท่องเที่ยวคุณภาพเข้ามาอย่างต่อเนื่อง
ผมเชื่อมั่นว่า ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ ในโฉมใหม่นี้ จะไม่เพียงแต่เป็นศูนย์การค้า แต่จะเป็นจุดศูนย์รวมที่มอบประสบการณ์อันน่าจดจำ เป็นสะพานเชื่อมวัฒนธรรม และเป็นสัญลักษณ์แห่งความเจริญก้าวหน้าของเมืองเหนือ ที่พร้อมจะเฉิดฉายสู่เวทีโลก
ก้าวต่อไปของคุณ
หากคุณเป็นเจ้าของธุรกิจที่มองหาโอกาสในการขยายตลาดในภาคเหนือ หรือเป็นนักลงทุนที่สนใจศักยภาพการเติบโตของเชียงใหม่ การทำความเข้าใจถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่นี้ คือก้าวแรกที่สำคัญ อย่าพลาดโอกาสในการเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตนี้ และสัมผัสกับประสบการณ์ใหม่ที่ ‘เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต’ จะมอบให้.
