พลิกเกมอสังหาฯ 2025: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ฟันฝ่ามรสุมเศรษฐกิจ สู่เป้าหมื่นล้านและรายได้ยั่งยืน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้าสังเกตการณ์การเปลี่ยนแปลงและพลวัตของตลาดมาอย่างใกล้ชิด และต้องยอมรับว่าช่วงปลายปี 2025 นี้ ถือเป็นห้วงเวลาที่ท้าทายที่สุดครั้งหนึ่งในรอบหลายทศวรรษ ที่ผ่านมา เราเห็นการเติบโตที่ขับเคลื่อนด้วยเมกะโปรเจกต์และกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง แต่ในปัจจุบัน สถานการณ์กลับพลิกผันอย่างไม่เคยมีมาก่อน อุปทานและอุปสงค์ในตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทย 2568 ต่างเผชิญกับแรงกดดันมหาศาล จากภาวะเศรษฐกิจมหภาคและการเมืองที่ยังคงไร้เสถียรภาพ ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 นี้ กำลังอยู่ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อสำคัญ หลังจากที่ต้องเผชิญกับปัจจัยลบมาอย่างต่อเนื่องหลายปี ไม่ว่าจะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างที่พุ่งทะยาน และที่สำคัญที่สุดคือ กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลงอย่างน่าเป็นห่วง จากข้อมูลและภาพรวมที่ผมได้วิเคราะห์ พบว่าโครงการเปิดใหม่ในตลาดลดลงอย่างมีนัยสำคัญ บ่งชี้ถึงความระมัดระวังของผู้ประกอบการ ขณะเดียวกัน ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยก็ยังคงอยู่ในระดับที่ต่ำ สะท้อนถึงการชะลอการตัดสินใจของผู้บริโภคที่ยังคงรอสัญญาณการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่ชัดเจน การขาดความต่อเนื่องของนโยบายเศรษฐกิจจากการเปลี่ยนผ่านทางการเมืองในอดีต ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อ ความเชื่อมั่นนักลงทุน ทั้งชาวไทยและต่างชาติ ทำให้ตลาดต้องเผชิญกับภาวะชะงักงัน
ท่ามกลางความท้าทายเหล่านี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค หนึ่งในผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทย ได้ประกาศกลยุทธ์เชิงรุกสำหรับปี 2026 (พ.ศ. 2569) เพื่อพลิกเกมธุรกิจและกลับมาสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน ผมมองว่านี่ไม่ใช่แค่การปรับแผนธุรกิจธรรมดา แต่เป็นการวางพิมพ์เขียวเพื่อสร้างภูมิคุ้มกันและขับเคลื่อนองค์กรให้แข็งแกร่งในระยะยาว โดยมีเป้าหมายยอดขายรวม 11,000 ล้านบาท และการผลักดันสัดส่วนรายได้ประจำ (Recurring Income) ให้แตะ 30% ภายในปี 2028 (พ.ศ. 2571) ซึ่งแสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่ก้าวไกลและความเข้าใจอย่างลึกซึ้งต่อภูมิทัศน์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเปลี่ยนแปลงไป
ถอดรหัสกลยุทธ์ฝ่าวิกฤตของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: มุ่งเน้นความเชี่ยวชาญและข้อมูลเชิงลึก
หัวใจสำคัญที่ทำให้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังคงมั่นใจในการบรรลุเป้าหมายที่ท้าทายนี้ คือประสบการณ์อันยาวนานใน การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และการนำ ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven Insight) มาใช้ในการตัดสินใจและพัฒนาผลิตภัณฑ์อย่างแม่นยำ ในโลกธุรกิจยุคใหม่ที่เต็มไปด้วยความผันผวน การพึ่งพาข้อมูลที่ถูกต้องและการวิเคราะห์ที่มีประสิทธิภาพ ถือเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ การทำความเข้าใจพฤติกรรมและความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว จะช่วยให้สามารถสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์และสร้างมูลค่าเพิ่มได้อย่างตรงจุด
ยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้าง: การตอบสนองความต้องการยุคใหม่
กลยุทธ์แรกที่พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ให้ความสำคัญเป็นพิเศษ คือการยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้าง ซึ่งเป็นรากฐานสำคัญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สำหรับปี 2026 บริษัทฯ มีแผนที่จะเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ ทาวน์โฮม ซึ่งไม่ได้เป็นเพียงการปรับโฉมภายนอกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการปรับฟังก์ชันภายในบ้านให้มีขนาดใหญ่ขึ้นและมีความยืดหยุ่นในการใช้งาน เพื่อตอบสนองวิถีชีวิตแบบผสมผสาน (Hybrid Living) ที่กลายเป็นมาตรฐานใหม่ในยุคหลังโควิด-19
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมมองว่าการปรับปรุงฟังก์ชันภายในบ้านให้รองรับการทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) หรือการมีพื้นที่ส่วนตัวสำหรับกิจกรรมต่างๆ กลายเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง การออกแบบที่เน้นความโปร่ง โล่งสบาย การใช้แสงธรรมชาติให้เป็นประโยชน์ และการจัดสรรพื้นที่ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยในแต่ละช่วงเวลาของชีวิต จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดผู้ซื้อได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ การควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างอย่างเข้มข้น การพัฒนากระบวนการตรวจสอบให้มีมาตรฐานสูงขึ้น และการนำเทคโนโลยีและวัสดุที่ยั่งยืนมาใช้ ยังเป็นการเพิ่มมูลค่าและความน่าเชื่อถือให้กับโครงการ ซึ่งสอดรับกับเทรนด์ การพัฒนาที่ยั่งยืน และความใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อมที่ผู้บริโภคยุคใหม่ให้ความสำคัญ
พลิกโฉมสโมสรสู่ “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์ (Health & Lifestyle Club)”: สร้างมูลค่าเพิ่มเหนือความคาดหมาย
อีกหนึ่งกลยุทธ์ที่น่าจับตาและถือเป็นการสร้างความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ คือการปรับปรุงสโมสรภายในโครงการต่างๆ รวม 25 แห่ง ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์ (Health & Lifestyle Club)” เต็มรูปแบบ ผมเชื่อว่านี่คือการมองขาดถึงเมกะเทรนด์ด้านสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี (Wellness & Well-being) ที่กำลังมาแรงทั่วโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังสถานการณ์โรคระบาด ผู้คนต่างตระหนักถึงความสำคัญของการดูแลสุขภาพกายและใจมากยิ่งขึ้น
การลงทุนในพื้นที่ส่วนกลางรูปแบบใหม่นี้ ไม่ได้เป็นเพียงการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกเท่านั้น แต่เป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตของสมาชิกโครงการและสร้าง “ชุมชน” ที่แข็งแกร่งและมีชีวิตชีวา การที่ลูกบ้านสามารถเข้าถึงบริการด้านสุขภาพ กิจกรรมออกกำลังกาย หรือพื้นที่สำหรับพักผ่อนหย่อนใจได้อย่างครบวงจรภายในโครงการของตนเอง จะเป็นจุดขายที่แข็งแกร่งและสร้างความผูกพันกับแบรนด์ได้อย่างลึกซึ้ง ซึ่งอาจรวมถึงการร่วมมือกับผู้ให้บริการด้านสุขภาพหรือฟิตเนสชั้นนำเพื่อนำเสนอบริการที่หลากหลายและทันสมัย ผมมองว่านี่เป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาดในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ และดึงดูดกลุ่มลูกค้าที่ใส่ใจในสุขภาพ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและมองหาคุณค่าที่มากกว่าเพียงแค่ที่อยู่อาศัย
การลงทุนในธุรกิจสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income): ภูมิคุ้มกันทางธุรกิจระยะยาว
นอกเหนือจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังให้ความสำคัญกับการสร้างฐานรากที่แข็งแกร่งและกระจายความเสี่ยง ด้วยการปรับโครงสร้างองค์กรให้กระชับ และขยายโอกาสในธุรกิจที่สามารถสร้าง รายได้ประจำอสังหาริมทรัพย์ (Recurring Income) เป้าหมายการมีสัดส่วนรายได้ประจำไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2028 (พ.ศ. 2571) ถือเป็นวิสัยทัศน์ที่สำคัญและจำเป็นอย่างยิ่งในสภาพตลาดที่ผันผวนเช่นปัจจุบัน
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยธรรมชาติแล้วมีความเป็นวัฏจักรสูง การพึ่งพิงรายได้จากการขายโครงการเพียงอย่างเดียว อาจทำให้บริษัทมีความเปราะบางต่อภาวะเศรษฐกิจขาลง การมีแหล่งรายได้ที่สม่ำเสมอและไม่ผันผวนตามสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นเหมือนเบาะรองรับแรงกระแทกและสร้างความมั่นคงในระยะยาว ผมคาดการณ์ว่าพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค อาจกำลังพิจารณา การลงทุนในธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว ผ่านบริษัทในเครืออย่าง แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งมีพอร์ตโฟลิโอโรงแรมหรูที่แข็งแกร่ง หรืออาจขยายไปยังธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก หรือแม้แต่คลังสินค้าและโลจิสติกส์ ที่กำลังเติบโตจากเทรนด์อีคอมเมิร์ซ หรือแม้กระทั่งการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล เช่น ดาต้าเซ็นเตอร์ ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ประจำได้อย่างมั่นคงและมีศักยภาพในการเติบโตสูงในอนาคต การสร้างพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลายและสมดุล จะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับองค์กรและลดผลกระทบจากความผันผวนของตลาดที่อยู่อาศัย
ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านหรู: โอกาสที่ยังคงมีอยู่
แม้ว่าภาพรวมตลาดจะซบเซา แต่ตลาด คอนโดมิเนียม และ บ้านหรู ยังคงมีกลุ่มผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูงที่มองหาโอกาสในการลงทุนและที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลศักยภาพสูง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เล็งเห็นถึงโอกาสนี้ โดยตั้งเป้ายอดขายจากโครงการคอนโดมิเนียมของแกรนด์ แอสเสทฯ อีก 2,000 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าตลาดยังมีช่องว่างสำหรับโครงการที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมายเฉพาะ
สำหรับตลาด บ้านหรู ผมมองว่าความต้องการยังคงมีอยู่สำหรับโครงการที่มีการออกแบบที่เป็นเลิศ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และการบริการระดับพรีเมียม ซึ่งพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาอยู่แล้ว การเน้นการสร้างสรรค์ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือระดับ (Luxury Living Experience) พร้อมด้วย เทคโนโลยีบ้านอัจฉริยะ (Smart Home Technology) และการใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้โครงการเหล่านี้ประสบความสำเร็จ แม้ในสภาวะตลาดที่ท้าทาย
สรุปและก้าวต่อไป: ความท้าทายสร้างการเปลี่ยนแปลง
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญที่ติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์มานาน ผมเห็นว่าปี 2025 และ 2026 จะเป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงและการปรับตัวที่สำคัญสำหรับผู้ประกอบการทุกคน พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่เฉียบคมและ กลยุทธ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่แข็งแกร่ง เพื่อฝ่าฟันมรสุมเศรษฐกิจและการเมือง โดยมุ่งเน้นการสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพ การเพิ่มมูลค่าผ่านนวัตกรรมด้านไลฟ์สไตล์ และการสร้างฐานรายได้ประจำที่มั่นคง ผมเชื่อว่าแนวทางนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยให้บริษัทบรรลุเป้าหมายที่วางไว้ แต่ยังจะเป็นบทเรียนสำคัญสำหรับอุตสาหกรรมในการสร้างความยั่งยืนในระยะยาว
การที่องค์กรกล้าที่จะปรับเปลี่ยนและมองหาโอกาสใหม่ๆ ในยามวิกฤต เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง การบริหารจัดการความเสี่ยงอย่างรอบคอบ การใช้ข้อมูลเชิงลึกเป็นเข็มทิศ และการลงทุนในนวัตกรรม จะเป็นปัจจัยขับเคลื่อนที่ทำให้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังคงยืนหยัดและเติบโตได้อย่างแข็งแกร่งในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ที่ไม่เคยหยุดนิ่ง
มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงและสร้างอนาคตของการอยู่อาศัยที่ดีกว่า
ในฐานะนักลงทุน ผู้ซื้อบ้าน หรือผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและคุ้มค่า ผมขอเชิญชวนให้ท่านได้สัมผัสกับวิสัยทัศน์และโครงการใหม่ๆ ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่ไม่ได้เป็นเพียงที่อยู่อาศัย แต่เป็นการลงทุนเพื่อคุณภาพชีวิตที่ยั่งยืน ท่านสามารถเยี่ยมชมเว็บไซต์ หรือติดต่อตัวแทนจำหน่าย เพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการและไลฟ์สไตล์ของท่าน มาร่วมสร้างอนาคตไปพร้อมกับเราในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2025 และปีต่อๆ ไป ที่เต็มไปด้วยโอกาสใหม่ๆ ที่รอให้คุณมาค้นพบ
