บทความนี้เป็นภาษาไทยเท่านั้น โดยไม่มีคำอธิบายเพิ่มเติมใดๆ
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: พลิกเกมอสังหาริมทรัพย์ไทย ปั้นยอดหมื่นล้านด้วยนวัตกรรมและรายได้ยั่งยืนปี 2569
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรของตลาดที่ผันผวน ทั้งช่วงรุ่งโรจน์และช่วงที่ต้องเผชิญกับมรสุมความท้าทาย ซึ่งสถานการณ์ปัจจุบันของปี 2568-2569 จัดเป็นอีกหนึ่งบททดสอบสำคัญที่ผู้ประกอบการต้องใช้ความเชี่ยวชาญและวิสัยทัศน์อย่างลึกซึ้งในการนำพาองค์กรฝ่าฟันไปให้ได้ แม้ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับภาวะซบเซาที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในรอบ 20 ปี แต่สำหรับผู้เล่นที่มีประสบการณ์อย่างพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค พวกเขากำลังแสดงให้เห็นถึงการปรับกลยุทธ์ที่เฉียบคม เพื่อไม่เพียงแค่ประคองตัว แต่ยังตั้งเป้าหมายสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการดันยอดขายให้แตะหลัก 11,000 ล้านบาทในปี 2569 พร้อมกับการสร้างฐานรายได้ประจำที่แข็งแกร่งถึง 30% ภายในสามปีข้างหน้า นี่คือบทเรียนอันทรงคุณค่าที่สะท้อนถึงความเข้าใจตลาดอย่างแท้จริง และความสามารถในการปรับตัวเชิงรุกที่น่าจับตามอง
วิกฤตคู่ขนาน: เศรษฐกิจและการเมืองฉุดรั้งกำลังซื้อและขับเคลื่อนตลาดอสังหาฯ อย่างไร?
ปฏิเสธไม่ได้ว่าปัจจัยหลักที่กดดันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างหนักหน่วงในช่วงที่ผ่านมาคือ “เศรษฐกิจ” และ “การเมือง” ที่เปรียบเสมือนวิกฤตคู่ขนานซึ่งส่งผลกระทบเป็นวงกว้าง ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลกที่ต่อเนื่องจากหลายปีที่ผ่านมา ผนวกกับอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงเป็นแรงกดดัน และอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคชาวไทยลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ผู้คนจำนวนมากเลือกที่จะชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากความกังวลในเรื่องค่าครองชีพ หนี้ครัวเรือน และความไม่มั่นคงในรายได้ ทำให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อพุ่งสูงขึ้น
ขณะเดียวกัน ความผันผวนและขาดความชัดเจนของนโยบายทางการเมืองก็ยิ่งเพิ่มความกังวลให้กับทั้งนักลงทุนและผู้บริโภค การเปลี่ยนแปลงผู้นำและการจัดตั้งรัฐบาลที่ใช้เวลานาน รวมถึงความไม่ต่อเนื่องของนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ ทำให้ความเชื่อมั่นผู้บริโภคและนักลงทุนต่างชาติลดลงอย่างรวดเร็ว กอปรกับภาพรวมของตลาดบ้านมือสองที่ยังคงเป็นทางเลือกสำหรับผู้บริโภคที่ต้องการความคุ้มค่า ทำให้โครงการเปิดใหม่ในปี 2568 มีจำนวนลดลงอย่างต่อเนื่อง คาดการณ์ว่าจะมีเพียงประมาณ 30,000 หน่วยทั่วประเทศ สวนทางกับความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่แม้จะชะลอตัว แต่ยังมีศักยภาพอยู่ที่ประมาณ 46,000 หน่วย สะท้อนให้เห็นถึงช่องว่างระหว่างอุปทานที่จำกัดและอุปสงค์ที่รอการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ผมมองว่าตลาดจะเริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้นภายหลังจากการเลือกตั้งครั้งถัดไป หากประเทศไทยมีรัฐบาลที่มีความเข้มแข็ง สามารถสร้างความเชื่อมั่นให้กับภาคธุรกิจ และมีทีมเศรษฐกิจที่มีวิสัยทัศน์ชัดเจนในการขับเคลื่อนประเทศ ผมเชื่อว่าปัจจัยเหล่านี้จะเป็นกลไกสำคัญในการปลดล็อกศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2569 ให้กลับมาคึกคักอีกครั้ง แต่ในระหว่างนี้ การปรับตัวและวางกลยุทธ์อย่างรอบคอบจึงเป็นหัวใจสำคัญของผู้ประกอบการ
กลยุทธ์เชิงรุกของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: เป้าหมาย 1.1 หมื่นล้านบาทในภาวะตลาดหดตัว
ท่ามกลางสถานการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวยนี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กลับประกาศเป้าหมายที่ท้าทายแต่เป็นไปได้ นั่นคือการสร้างยอดขาย 11,000 ล้านบาทในปี 2569 โดยแบ่งเป็น 9,000 ล้านบาทจากโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และอีก 2,000 ล้านบาทจากโครงการคอนโดมิเนียมของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ นี่ไม่ใช่แค่ตัวเลขที่ตั้งขึ้นมาลอยๆ แต่เป็นการสะท้อนถึงการฟื้นตัวกลับสู่ฐานเดิมของบริษัท ด้วยประสบการณ์อันยาวนานในพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven Analysis) ทำให้บริษัทสามารถเข้าใจตลาดและปรับสินค้าให้ตรงกับความต้องการของลูกค้าได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น
ผมเคยกล่าวเสมอว่าในยามที่ตลาดซบเซา การใช้ข้อมูลที่แม่นยำคือเข็มทิศนำทางสู่ความสำเร็จ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้นำหลักการนี้มาใช้ในการออกแบบและพัฒนาโครงการ การวิเคราะห์ความต้องการของตลาดในแต่ละเซกเมนต์อย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นทำเล ราคา หรือฟังก์ชันการใช้งาน ทำให้พวกเขาสามารถลดความเสี่ยงจากการลงทุนในโครงการที่ไม่ตอบโจทย์ และมุ่งเน้นไปยังโครงการที่มีศักยภาพการขายสูง นี่คือหนึ่งในกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทชั้นนำควรนำไปปรับใช้
ยกระดับคุณภาพและนวัตกรรม: หัวใจสำคัญของที่อยู่อาศัยยุคใหม่
สิ่งที่โดดเด่นในกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ 2569 ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือการให้ความสำคัญกับการยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้าง ซึ่งเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ลูกค้าให้ความสำคัญสูงสุด โดยเฉพาะในยุคที่ผู้บริโภคมีความรู้และเข้าถึงข้อมูลได้ง่ายขึ้น พวกเขาไม่เพียงแค่ต้องการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมที่มีดีไซน์สวยงาม แต่ยังมองหาคุณภาพที่คงทน ฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์ชีวิตจริง และนวัตกรรมที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต
บริษัทเตรียมเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ทั้งบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, และทาวน์โฮม ซึ่งไม่ใช่แค่การเปลี่ยนแปลงดีไซน์ภายนอก แต่เป็นการปรับรูปแบบบ้านและฟังก์ชันภายในให้มีขนาดใหญ่ขึ้น ยืดหยุ่นมากขึ้น และสามารถรองรับการใช้ชีวิตหลากหลายรูปแบบของครอบครัวยุคใหม่ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สำหรับทำงานที่บ้าน (Work from Home Space) ห้องอเนกประสงค์สำหรับกิจกรรมยามว่าง หรือแม้กระทั่งการรองรับสังคมสูงวัย (Aging Society) ด้วยการออกแบบที่คำนึงถึงความสะดวกสบายและความปลอดภัย
นอกจากนี้ การควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างให้เข้มข้นยิ่งขึ้น ถือเป็นอีกหนึ่งหมุดหมายสำคัญ โดยมีการพัฒนากระบวนการตรวจสอบให้มีมาตรฐานสูงขึ้น ทั้งจากทีมงานภายในและจากที่ปรึกษาภายนอก เพื่อให้มั่นใจว่าทุกรายละเอียดของบ้านจะสมบูรณ์แบบและได้มาตรฐานสูงสุดก่อนส่งมอบให้ลูกค้า การผนวกรวมนวัตกรรมอย่างบ้านอัจฉริยะ (Smart Home) และวัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ก็จะเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนา เพื่อตอบรับเทรนด์ที่อยู่อาศัยแห่งอนาคตที่ใส่ใจทั้งความสะดวกสบายและสิ่งแวดล้อมไปพร้อมกัน
Health & Lifestyle Club: สร้างมูลค่าเพิ่มที่ไม่ใช่แค่บ้าน แต่คือ “ชีวิต”
ในโลกหลังการแพร่ระบาดของโรคระบาด ผู้คนให้ความสำคัญกับสุขภาพและคุณภาพชีวิตมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด การมีพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์การดูแลสุขภาพและการใช้ชีวิตที่สมดุล จึงกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้มองเห็นเทรนด์นี้และวางแผนปรับปรุงคลับเฮาส์รวม 25 แห่งภายในโครงการต่างๆ ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์ (Health & Lifestyle Club)” เต็มรูปแบบ
นี่ไม่ใช่แค่การปรับปรุงกายภาพ แต่เป็นการยกระดับแนวคิดของการใช้ชีวิตในโครงการอสังหาริมทรัพย์ จากเดิมที่คลับเฮาส์เป็นเพียงพื้นที่ออกกำลังกายหรือสระว่ายน้ำทั่วไป จะเปลี่ยนเป็นศูนย์รวมกิจกรรมที่ส่งเสริมสุขภาพและเวลเนสในโครงการแบบครบวงจร เช่น ฟิตเนสที่ทันสมัยพร้อมผู้เชี่ยวชาญ โซนโยคะหรือพิลาทิส พื้นที่ Co-working Space ที่เงียบสงบ ห้องประชุมสำหรับลูกบ้าน สวนผักออร์แกนิกสำหรับกิจกรรมครอบครัว หรือแม้แต่บริการปรึกษาด้านสุขภาพเบื้องต้น การลงทุนในจุดนี้คือการสร้างมูลค่าเพิ่มอสังหาที่จับต้องได้ ซึ่งนอกจากจะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของสมาชิกโครงการแล้ว ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันยอดขายให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ เพราะลูกค้าไม่ได้ซื้อแค่บ้าน แต่พวกเขากำลังซื้อ “ไลฟ์สไตล์” และ “คุณภาพชีวิต” ที่เหนือกว่า
ลงทุนระยะยาว: สร้างรายได้ประจำ 30% ใน 3 ปี เพื่อความมั่นคงยั่งยืน
นอกเหนือจากการมุ่งเน้นธุรกิจหลักแล้ว กลยุทธ์ที่ผมเห็นว่ามีความสำคัญอย่างยิ่งในการสร้างภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจในระยะยาวคือ การสร้างฐานรายได้ประจำ (Recurring Income) จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตั้งเป้าหมายสัดส่วนรายได้ประจำให้อยู่ในระดับไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 ซึ่งเป็นแนวคิดที่ชาญฉลาดในภาวะตลาดผันผวน
การกระจายความเสี่ยงโดยไม่พึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแต่เพียงอย่างเดียว จะช่วยให้บริษัทมีความมั่นคงทางการเงินมากขึ้น และสามารถรับมือกับความท้าทายในตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ บริษัทกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในธุรกิจร่วมทุนที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ เช่น ธุรกิจโรงแรม ศูนย์การค้า สำนักงานให้เช่า หรือแม้แต่ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับสุขภาพและไลฟ์สไตล์ที่สอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาโครงการของตนเอง การลงทุนในสินทรัพย์ที่มีรายได้ค่าเช่าหรือค่าบริการอย่างต่อเนื่อง จะเป็นรากฐานสำคัญในการสร้างรายได้ปันผลอสังหาฯ และเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับโครงสร้างองค์กรในระยะยาว
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมเชื่อว่านี่คือทิศทางที่ถูกต้องและเป็นสิ่งที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำหลายแห่งทั่วโลกกำลังให้ความสำคัญ การปรับโครงสร้างองค์กรให้มีความกระชับขึ้น การมองหาพันธมิตรทางธุรกิจ และการขยายโอกาสในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย จะเป็นกุญแจสำคัญในการบรรลุเป้าหมายนี้ และเป็นตัวอย่างที่ดีของการการจัดการความเสี่ยงอสังหาในยุคสมัยใหม่
สรุปและก้าวต่อไป: อนาคตที่สดใสด้วยวิสัยทัศน์และการปรับตัว
จากภาพรวมที่กล่าวมาทั้งหมด ผมมองว่าพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ไม่เพียงแค่กำลังเผชิญหน้ากับความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของปี 2568-2569 เท่านั้น แต่พวกเขากำลังกำหนดทิศทางใหม่ให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ด้วยการผสมผสานระหว่างประสบการณ์อันยาวนาน การวิเคราะห์เชิงลึก นวัตกรรมผลิตภัณฑ์ การสร้างมูลค่าเพิ่มผ่านไลฟ์สไตล์ และการวางรากฐานเพื่อรายได้ที่ยั่งยืน การตั้งเป้ายอดขายที่ 11,000 ล้านบาทในปี 2569 และการสร้างรายได้ประจำให้ได้ถึง 30% ภายในปี 2571 ไม่ใช่แค่เป้าหมายทางธุรกิจ แต่คือการประกาศจุดยืนในการเป็นผู้นำที่พร้อมปรับตัวและเติบโตอย่างแข็งแกร่ง
ในฐานะนักลงทุนหรือผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในอนาคต การศึกษาและทำความเข้าใจแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทชั้นนำกำลังดำเนินไปนี้ จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง ผมเชื่อมั่นว่ากลยุทธ์ที่รอบคอบและวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จะเป็นพลังขับเคลื่อนสำคัญที่ไม่เพียงทำให้พวกเขากลับมาเติบโตอย่างมั่นคง แต่ยังเป็นส่วนหนึ่งในการยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัยและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยให้ก้าวไปข้างหน้า
เชิญสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตเหนือระดับและโอกาสการลงทุนที่มั่นคงกับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค.
หากคุณกำลังมองหาบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทุกมิติของชีวิต ด้วยคุณภาพเหนือระดับ ดีไซน์ที่ทันสมัย และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมทั้งโอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตอย่างยั่งยืน ผมขอเชิญชวนให้คุณเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของวิสัยทัศน์นี้ เยี่ยมชมโครงการล่าสุดของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และสัมผัสกับนวัตกรรมการใช้ชีวิตยุคใหม่ ที่ไม่เพียงสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัย แต่ยังสร้างสรรค์คุณภาพชีวิตและความมั่งคั่งที่ยั่งยืนไปพร้อมกัน ติดต่อเราวันนี้ เพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมและร่วมเป็นส่วนหนึ่งของอนาคตอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงกับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค.
