การเสนอขายหุ้นกู้ Origin Property: โอกาสการลงทุนที่น่าจับตาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและความเคลื่อนไหวของตลาดมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจกำลังเผชิญกับความท้าทายต่างๆ อย่างไรก็ตาม ตลาดทุนยังคงเป็นแหล่งเงินทุนสำคัญสำหรับผู้ประกอบการ และการออกหุ้นกู้เพื่อระดมทุนของบริษัทชั้นนำอย่าง Origin Property (ORI) ที่กำลังจะเกิดขึ้นในช่วงต้นปี 2569 นี้ ถือเป็นสัญญาณที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการ ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และ หุ้นกู้ ORI ที่ให้ผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจ
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยและปัจจัยขับเคลื่อน
ปี 2569 นี้ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะยังคงมีพลวัตที่น่าจับตา แม้จะมีปัจจัยภายนอกที่อาจส่งผลกระทบอยู่บ้าง แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ที่มองหาโอกาสในการ ซื้อคอนโด หรือ บ้านเดี่ยว เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอย่าง Origin Property ได้แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ด้วยการบริหารจัดการโครงการที่มีประสิทธิภาพ และการสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดที่หลากหลาย
ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ได้แก่:
การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ: แม้จะยังคงเผชิญกับความไม่แน่นอน แต่แนวโน้มการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย ซึ่งส่งผลดีต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค
อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับที่สามารถบริหารจัดการได้ ทำให้ต้นทุนการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้
ความต้องการที่อยู่อาศัย: การเติบโตของประชากร และการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการใช้ชีวิต ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ
Origin Property: ก้าวสู่การเติบโตด้วยการระดมทุนผ่านหุ้นกู้
Origin Property (ORI) เป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่มีชื่อเสียงในการพัฒนาโครงการที่หลากหลาย ตั้งแต่คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ไปจนถึงโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส บริษัทฯ มีความมุ่งมั่นในการสร้างสรรค์คุณภาพชีวิตที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัย และมีวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนในการเติบโตอย่างยั่งยืน
ล่าสุด Origin Property ได้ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายตราสารหนี้และร่างหนังสือชี้ชวนต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อออกและเสนอขาย หุ้นกู้ ORI ครั้งที่ 1/2569 จำนวน 2 ชุด การเสนอขายในครั้งนี้ถือเป็นโอกาสสำคัญสำหรับนักลงทุนที่ต้องการ ลงทุนในหุ้นกู้ ที่มีอันดับความน่าเชื่อถือที่มั่นคง
รายละเอียดการเสนอขายหุ้นกู้ ORI
ประเภทหุ้นกู้: หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้
จำนวน 2 ชุด:
ชุดที่ 1: อายุ 1 ปี 3 เดือน อัตราดอกเบี้ยคงที่ [4.90-5.00]% ต่อปี
ชุดที่ 2: อายุ 2 ปี 6 เดือน อัตราดอกเบี้ยคงที่ [5.25-5.35]% ต่อปี
การจ่ายดอกเบี้ย: จ่ายทุก 3 เดือน
ช่วงเวลาเสนอขาย: วันที่ 10-12 กุมภาพันธ์ 2569
ช่องทางการเสนอขาย: ผ่านสถาบันการเงิน 10 แห่ง ได้แก่
- บริษัทหลักทรัพย์ ยูโอบี เคย์เฮียน (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
- ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน)
- บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด
- บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
- บริษัทหลักทรัพย์ พาย จำกัด (มหาชน)
- บริษัทหลักทรัพย์ บลูเบลล์ จำกัด
- บริษัทหลักทรัพย์ ฟิลลิป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
- บริษัทหลักทรัพย์ เมอร์ชั่น พาร์ทเนอร์ จำกัด (มหาชน)
- บริษัท หลักทรัพย์ ซีจีเอส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด
- บริษัทหลักทรัพย์ เอเอสแอล จำกัด
จำนวนจองซื้อขั้นต่ำ: 100 หน่วย หรือ 100,000 บาท และทวีคูณครั้งละ 100 หน่วย หรือ 100,000 บาท
อันดับความน่าเชื่อถือและปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง
Origin Property ได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือที่น่าเชื่อถือ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจของนักลงทุน:
อันดับเครดิตองค์กร: “BBB+” แนวโน้ม “Negative” จากทริสเรทติ้ง (เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2569)
อันดับเครดิตตราสารหนี้: หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกัน “BBB” แนวโน้ม “Negative” จากทริสเรทติ้ง (เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2569)
แม้แนวโน้ม “Negative” จากทริสเรทติ้ง จะสะท้อนถึงความผันผวนที่อาจเกิดขึ้นได้จากปัจจัยภายนอก อย่างไรก็ตาม อันดับเครดิต “BBB+” และ “BBB” ยังคงบ่งชี้ถึงสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่งของบริษัทฯ และความสามารถในการชำระหนี้
นอกจากนี้ Origin Property ยังได้รับผลประเมิน หุ้นยั่งยืน SET ESG Ratings ประจำปี 2568 ในระดับ “AAA” ซึ่งเป็นระดับสูงสุดของประเทศไทยในกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง โดยได้รับต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 การได้รับรางวัลนี้สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของบริษัทฯ ในด้านการดำเนินธุรกิจอย่างมีความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นปัจจัยที่นักลงทุนยุคใหม่ให้ความสำคัญอย่างยิ่ง
Backlog ที่แข็งแกร่งและการโอนโครงการใหม่
ปัจจัยสำคัญที่บ่งชี้ถึงศักยภาพการเติบโตในอนาคตของ Origin Property คือ ยอด Backlog หรือรายได้ที่รอการรับรู้จากการขายโครงการที่อยู่อาศัย ในปี 2569 บริษัทฯ มีแผนการโอนคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มอีก 9 โครงการ โดยมี Backlog แล้วกว่า 18,000 ล้านบาท คิดเป็น 70% ของมูลค่าโครงการ นี่หมายความว่าบริษัทฯ มีรายได้ที่แน่นอนรออยู่แล้ว ซึ่งจะช่วยเสริมความมั่นคงทางการเงินและเพิ่มโอกาสในการทำกำไร
การลงทุนในหุ้นกู้ ORI: โอกาสสำหรับนักลงทุน
การเสนอขายหุ้นกู้ Origin Property ในครั้งนี้ ถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการ:
ลงทุนระยะสั้นถึงกลาง: ด้วยอายุหุ้นกู้ 1 ปี 3 เดือน และ 2 ปี 6 เดือน ทำให้นักลงทุนสามารถวางแผนการลงทุนได้อย่างยืดหยุ่น
รับผลตอบแทนที่แน่นอน: อัตราดอกเบี้ยคงที่ระหว่าง 4.90% ถึง 5.35% ต่อปี ถือเป็นอัตราที่แข่งขันได้ในตลาด โดยเฉพาะเมื่อพิจารณาถึงความเสี่ยงที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่น
ลงทุนในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ: Origin Property มีประวัติผลการดำเนินงานที่ดี และมีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ
ลงทุนในหุ้นที่ยั่งยืน: การได้รับ ESG Ratings ระดับ AAA ตอกย้ำถึงความมุ่งมั่นของบริษัทฯ ในการดำเนินธุรกิจอย่างมีความรับผิดชอบ ซึ่งเป็นแนวโน้มสำคัญของการลงทุนในปัจจุบัน
แนวโน้มการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และคำแนะนำสำหรับนักลงทุน
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงมีศักยภาพในการเติบโต โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพและโครงการที่มีคุณภาพ อย่างไรก็ตาม การลงทุนทุกประเภทมีความเสี่ยง การพิจารณา ซื้อหุ้นกู้ ควรพิจารณาจากหลายปัจจัยประกอบกัน ดังนี้:
การประเมินความเสี่ยง: แม้ ORI จะมีอันดับความน่าเชื่อถือที่ดี แต่ก็ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับแนวโน้ม “Negative” ที่ระบุโดยทริสเรทติ้ง และทำความเข้าใจปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบ
การกระจายการลงทุน: ไม่ควรนำเงินลงทุนทั้งหมดไปลงทุนในสินทรัพย์ประเภทใดประเภทหนึ่ง ควรมีการกระจายการลงทุนไปยังสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ เพื่อลดความเสี่ยง
การศึกษาข้อมูล: ศึกษาหนังสือชี้ชวนและข้อมูลของบริษัทฯ อย่างละเอียด รวมถึงความต้องการของตนเองและเป้าหมายการลงทุน
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากไม่แน่ใจ ควรปรึกษาผู้แนะนำการลงทุนหรือผู้เชี่ยวชาญทางการเงิน
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงการซื้อบ้านหรือคอนโด แต่ยังรวมถึงการลงทุนในตราสารหนี้ที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมนี้ด้วย การเสนอขายหุ้นกู้ ORI ถือเป็นโอกาสที่เปิดกว้างให้นักลงทุนทั่วไปสามารถเข้าถึงการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น
สรุป
การเสนอขายหุ้นกู้ Origin Property ครั้งที่ 1/2569 นี้ เป็นอีกหนึ่งโอกาสสำคัญสำหรับนักลงทุนที่ต้องการ ลงทุนในหุ้นกู้ ที่ให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ พร้อมทั้งมีโอกาสได้เป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตของหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย การพิจารณา หุ้นกู้ ORI ควรอยู่บนพื้นฐานของการศึกษาข้อมูลอย่างรอบด้าน การประเมินความเสี่ยงที่ยอมรับได้ และการกระจายการลงทุนอย่างเหมาะสม
หากท่านกำลังมองหาช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและเชื่อถือได้ การพิจารณา หุ้นกู้ Origin Property ที่จะเสนอขายในเดือนกุมภาพันธ์ 2569 นี้ อาจเป็นคำตอบที่ท่านกำลังมองหา ขอเชิญชวนทุกท่านศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและพิจารณาโอกาสการลงทุนนี้เพื่อเสริมสร้างพอร์ตการลงทุนของท่านให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้นในปี 2569 นี้.
