พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: พลิกวิกฤตสู่โอกาส นำทัพอสังหาฯ ไทยก้าวสู่ยุคใหม่ปี 2569 กับกลยุทธ์หมื่นล้าน
ปี 2568 ถือเป็นอีกหนึ่งปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องเผชิญกับบททดสอบครั้งสำคัญ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจโลกที่ยังคงผันผวน และสถานการณ์การเมืองภายในประเทศที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุน ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการมานานนับทศวรรษ ผมได้เฝ้าสังเกตและวิเคราะห์พลวัตของตลาดอย่างใกล้ชิด และเห็นพ้องว่านี่คือช่วงเวลาที่ท้าทายที่สุดในรอบสองทศวรรษ แต่ในทุกวิกฤตย่อมมีโอกาส สำหรับผู้ประกอบการที่มีวิสัยทัศน์และกลยุทธ์ที่เฉียบคมเช่น “พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” การปรับตัวและพลิกเกมจึงเป็นหัวใจสำคัญสู่ความสำเร็จที่ยั่งยืน
ภูมิทัศน์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568: ความท้าทายที่ต้องก้าวผ่าน
สถานการณ์ปัจจุบันของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย กำลังเผชิญกับภาวะชะลอตัวอย่างชัดเจน ทั้งในฝั่งอุปทานและอุปสงค์ ซึ่งลดลงต่ำที่สุดในรอบ 20 ปี จากข้อมูลเชิงลึกที่ผมได้รวบรวมและวิเคราะห์พบว่า ปัจจัยหลักที่ฉุดรั้งการเติบโตคือสภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวอย่างเป็นรูปธรรม และความไม่แน่นอนทางการเมืองที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของทั้งลูกค้าชาวไทยและนักลงทุนต่างชาติโดยตรง
กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลงอย่างต่อเนื่องจากหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ทำให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่หรือเพื่อ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด นอกจากนี้ การเปลี่ยนผ่านผู้นำทางการเมืองในช่วงที่ผ่านมาทำให้ขาดความชัดเจนและความต่อเนื่องของนโยบายเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ความเชื่อมั่นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว นักลงทุนต่างชาติเองก็ชะลอการตัดสินใจเช่นกัน โดยหันไปพิจารณาตลาดที่มีเสถียรภาพทางการเมืองและเศรษฐกิจที่คาดการณ์ได้มากกว่า
คาดการณ์ว่าในปี 2568 นี้ จำนวนโครงการเปิดใหม่จะอยู่ที่ประมาณ 30,000 หน่วย ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับศักยภาพของตลาด ขณะที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ราว 46,000 หน่วย แม้ตัวเลขความต้องการจะสูงกว่าอุปทานเล็กน้อย แต่ก็สะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อที่จำกัดและการชะลอการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคจำนวนมาก ผู้บริโภคส่วนใหญ่ต้องการความมั่นใจว่าสถานการณ์เศรษฐกิจจะดีขึ้น มีความชัดเจนในมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ และทิศทาง สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ที่เอื้ออำนวยมากขึ้นก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนครั้งใหญ่
อย่างไรก็ตาม การประเมินสถานการณ์ของผมและผู้เชี่ยวชาญหลายท่านชี้ไปในทิศทางเดียวกันว่า หากการเลือกตั้งที่จะมาถึงในปีหน้า (ปี 2569) สามารถจัดตั้งรัฐบาลใหม่ที่มีเสถียรภาพ และมีทีมเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและชัดเจนในนโยบาย การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยและ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นได้ในระยะต่อไป
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: จุดยืนที่แข็งแกร่งและเป้าหมายที่ทะเยอทะยานในปี 2569
ท่ามกลางกระแสความท้าทาย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (Property Perfect Public Company Limited) ได้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นและวิสัยทัศน์ในการปรับกลยุทธ์เพื่อก้าวผ่านสถานการณ์นี้อย่างชาญฉลาด โดยตั้งเป้ายอดขายรวมสำหรับปี 2569 ไว้ที่ 11,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการกลับสู่ฐานการเติบโตที่แข็งแกร่งของบริษัทอีกครั้ง แม้ตลาดโดยรวมจะยังอยู่ในภาวะหดตัว
เป้าหมายยอดขาย 11,000 ล้านบาทนี้ มาจากการขับเคลื่อนธุรกิจหลักของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคเองที่ 9,000 ล้านบาท และจากบริษัทในเครืออย่าง แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) อีก 2,000 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของตนเองและพันธมิตร ด้วยประสบการณ์อันยาวนานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการนำเทคโนโลยี Data-Driven มาใช้ในการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคจึงสามารถพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้อย่างแม่นยำและทันท่วงที นี่คือหัวใจสำคัญของ กลยุทธ์การพัฒนาอสังหา ในยุคปัจจุบัน
กลยุทธ์ 3 เสาหลัก: พลิกเกมสู่ความยั่งยืน
เพื่อบรรลุเป้าหมายที่ท้าทายและเสริมสร้างความแข็งแกร่งในระยะยาว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้วางกลยุทธ์ที่ครอบคลุม 3 เสาหลักสำคัญ ได้แก่ การยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพ การสร้างสรรค์ประสบการณ์การใช้ชีวิตรูปแบบใหม่ และการขยายฐานรายได้ประจำเพื่อกระจายความเสี่ยง
ยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพ: ตอบโจทย์ชีวิตยุคใหม่ด้วยนวัตกรรมที่อยู่อาศัย
หัวใจสำคัญของการฟื้นตัวและเติบโตของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคในปี 2569 คือการมุ่งเน้นการยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้างอย่างเข้มข้น บริษัทตระหนักดีว่าในสภาวะที่ผู้บริโภคมีความระมัดระวังในการใช้จ่าย การนำเสนอสินค้าที่มีคุณค่าโดดเด่นและตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริงคือสิ่งที่จะสร้างความแตกต่างได้
เปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เตรียมเปิดตัว นวัตกรรมที่อยู่อาศัย ผ่านแบบบ้านรุ่นใหม่หลากหลายดีไซน์ ครอบคลุมทุกความต้องการ ทั้ง บ้านเดี่ยวพรีเมียม ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ความเป็นส่วนตัว และฟังก์ชันที่ปรับเปลี่ยนได้, บ้านแฝดที่ออกแบบมาให้มีความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวแต่ราคาเข้าถึงง่ายขึ้น และทาวน์โฮมที่ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองที่ต้องการความคุ้มค่าและสะดวกสบาย การออกแบบนี้เป็นผลมาจากการทำงานร่วมกันอย่างใกล้ชิดระหว่างทีมสถาปนิกภายในและภายนอกองค์กร เพื่อให้ได้มาซึ่งการออกแบบที่ทันสมัย สวยงาม และใช้งานได้จริง
ปรับฟังก์ชันภายในให้ใหญ่ขึ้นและยืดหยุ่น: จากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป โดยเฉพาะแนวโน้มการทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) และความต้องการพื้นที่สำหรับกิจกรรมหลากหลายในครอบครัว ทำให้มีการปรับขนาดและฟังก์ชันของพื้นที่ภายในบ้านให้ใหญ่ขึ้นและมีความยืดหยุ่นมากขึ้น เช่น การเพิ่มห้องอเนกประสงค์ที่สามารถปรับเป็นห้องทำงาน ห้องนอนผู้สูงอายุ หรือห้องเรียนออนไลน์ได้ รวมถึงการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางภายในบ้านให้เชื่อมต่อกันอย่างลงตัว ตอบรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไปของคนยุคใหม่
ควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างอย่างเข้มข้น: การสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อเป็นสิ่งสำคัญ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคได้พัฒนากระบวนการตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้างให้มีมาตรฐานสูงขึ้น ตั้งแต่การเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพ การควบคุมงานโดยวิศวกรและสถาปนิกผู้เชี่ยวชาญ ไปจนถึงการตรวจสอบขั้นตอนสุดท้ายก่อนส่งมอบบ้าน ซึ่งไม่เพียงแค่สร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้า แต่ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มและตอกย้ำภาพลักษณ์ของบริษัทในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใส่ใจในรายละเอียด นอกจากนี้ ยังมีการปรับปรุงโครงการที่มีอยู่ให้สามารถแข่งขันได้ในตลาดปัจจุบัน และสามารถตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้อย่างต่อเนื่อง
สร้างสรรค์ประสบการณ์การใช้ชีวิต: จากสโมสรสู่ Health & Lifestyle Club
นอกจากการพัฒนาตัวบ้านแล้ว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังให้ความสำคัญกับการยกระดับคุณภาพชีวิตของลูกบ้าน โดยมีแผนการปรับปรุงสโมสรรวม 25 แห่งในโครงการต่างๆ ให้เป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์ (Health & Lifestyle Club)” ซึ่งนับเป็นการลงทุนที่มองไกลกว่าแค่การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก แต่เป็นการสร้างคุณค่าและประสบการณ์ที่เหนือกว่าให้กับผู้อยู่อาศัย
แนวคิด “Health & Lifestyle Club” ไม่ได้เป็นเพียงแค่การปรับปรุงภูมิทัศน์ แต่เป็นการเปลี่ยนแนวคิดของพื้นที่ส่วนกลางให้กลายเป็นศูนย์รวมแห่งการดูแลสุขภาพแบบองค์รวมและพื้นที่สำหรับกิจกรรมไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย โดยอาจประกอบด้วย:
พื้นที่ออกกำลังกายที่ทันสมัย: ฟิตเนสที่ครบครันด้วยอุปกรณ์มาตรฐาน สตูดิโอสำหรับโยคะ พิลาทิส หรือคลาสเต้นต่างๆ
โซนสุขภาพและความผ่อนคลาย: สระว่ายน้ำระบบเกลือ ซาวน่า สตรีมรูม หรือแม้แต่บริการนวดเพื่อสุขภาพ
พื้นที่ทำงานร่วมกัน (Co-working Space): ตอบรับเทรนด์การทำงานแบบไฮบริด ให้ลูกบ้านสามารถทำงานหรือประชุมได้ในสภาพแวดล้อมที่เหมาะสม
พื้นที่กิจกรรมสำหรับครอบครัวและเด็ก: สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ พื้นที่สำหรับจัดกิจกรรมเวิร์คช็อป หรือห้องสมุด
ร้านค้าและบริการอำนวยความสะดวก: ร้านกาแฟ ร้านสะดวกซื้อ หรือร้านซักรีด เพื่อตอบสนองความต้องการในชีวิตประจำวัน
กิจกรรมเพื่อสุขภาพและชุมชน: จัดกิจกรรมส่งเสริมสุขภาพ เช่น คลาสออกกำลังกาย สัมมนาด้านโภชนาการ หรือกิจกรรมสร้างสัมพันธ์ในชุมชน
การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพ และการยกระดับพื้นที่ส่วนกลางนี้ ไม่เพียงแต่จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ แต่ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันยอดขาย โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับการมีคุณภาพชีวิตที่ดีและสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการดูแลสุขภาพและไลฟ์สไตล์ที่สมดุล
การลงทุนในธุรกิจสร้างรายได้ประจำ: เสริมภูมิคุ้มกันเพื่อความยั่งยืน
เพื่อลดการพึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแต่เพียงอย่างเดียว ซึ่งเป็นธุรกิจที่อ่อนไหวต่อภาวะเศรษฐกิจ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคได้กำหนดกลยุทธ์สำคัญในการสร้างฐานรากที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้น โดยมุ่งเน้นการปรับโครงสร้างองค์กรให้กระชับ เพิ่มสัดส่วนรายได้จากบริษัทร่วมทุน และที่สำคัญคือการขยายโอกาสในธุรกิจที่สามารถสร้าง รายได้ประจำอสังหา (Recurring Income)
บริษัทอยู่ระหว่างการวิเคราะห์โอกาสเชิงกลยุทธ์และวางแผนการลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ ซึ่งอาจรวมถึง:
ธุรกิจโรงแรมและการบริการ: โดยอาศัยศักยภาพของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ที่มีความเชี่ยวชาญ
พื้นที่ให้เช่าเชิงพาณิชย์: พัฒนาพื้นที่รีเทลหรือสำนักงานให้เช่าในทำเลศักยภาพ
คลังสินค้าและโลจิสติกส์: ตอบรับการเติบโตของอีคอมเมิร์ซ
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าระยะยาว: เช่น อพาร์ตเมนต์ หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์
ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการดูแลสุขภาพและไลฟ์สไตล์: สอดรับกับแนวคิด Health & Lifestyle Club
เป้าหมายคือการเพิ่มสัดส่วน รายได้ประจำ ให้อยู่ในระดับไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 (ค.ศ. 2028) ซึ่งเป็นตัวเลขที่สะท้อนถึงวิสัยทัศน์ในการ การบริหารความเสี่ยงอสังหา และสร้างภูมิคุ้มกันให้กับธุรกิจในระยะยาว การมีรายได้ที่มั่นคงและสม่ำเสมอจะช่วยให้บริษัทมีความคล่องตัวในการดำเนินงานและสามารถลงทุนในนวัตกรรมใหม่ๆ ได้อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะต้องเผชิญกับความผันผวนของตลาดในอนาคต
ก้าวต่อไปของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: สู่การเป็นผู้นำแห่งอนาคต
จากกลยุทธ์ที่เฉียบคมและการลงทุนที่มองการณ์ไกล พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังวางรากฐานที่แข็งแกร่งเพื่อนำพาวงการ อสังหาริมทรัพย์ไทย ก้าวสู่ยุคใหม่ ด้วยการผสมผสานประสบการณ์อันยาวนานเข้ากับนวัตกรรมและเทรนด์ แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ 2568 และปีต่อๆ ไปอย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นการเน้นคุณภาพชีวิต การพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์อย่างแท้จริง และการสร้างความมั่นคงทางการเงินผ่าน การลงทุนระยะยาวอสังหา
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมเชื่อมั่นว่าการปรับตัวและพลิกเกมของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ไม่ได้เป็นเพียงแค่การอยู่รอด แต่เป็นการสร้างโอกาสใหม่ๆ ในตลาดที่ท้าทาย และจะเป็นแบบอย่างที่ดีให้กับผู้ประกอบการรายอื่นๆ การมุ่งมั่นพัฒนาคุณภาพผลิตภัณฑ์ ควบคู่กับการสร้างสรรค์ประสบการณ์ที่อยู่อาศัยที่เหนือกว่า และการสร้างความมั่นคงทางการเงิน จะเป็นกุญแจสำคัญที่ทำให้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค สามารถเติบโตอย่างยั่งยืน และเป็นผู้นำที่กำหนดทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในอนาคต
สำหรับผู้ที่มองหาโอกาสในการลงทุนในสินทรัพย์ที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว หรือกำลังพิจารณาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทุกมิติของชีวิต ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียมหรู หรือ บ้านเดี่ยวพรีเมียม ที่มาพร้อมกับนวัตกรรมการออกแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันภายใต้แนวคิด Health & Lifestyle ผมขอเรียนเชิญท่านสัมผัสวิสัยทัศน์และโครงการต่างๆ ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของการสร้างอนาคตของการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบไปพร้อมกัน
