ประเทศไทย: ยุทธศาสตร์อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ยุคใหม่ การเตรียมพร้อมรับคลื่นการลงทุนระดับโลก
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์มากว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้ามองพัฒนาการของภาคส่วนนี้อย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่กำลังก่อตัวขึ้นในปี 2569 นี้ สหรัฐอเมริกาได้ประกาศนโยบายการลงทุนครั้งมโหฬารเพื่อปรับโครงสร้างเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมของตนเองให้สอดคล้องกับบริบทโลกยุคใหม่ที่เน้นความมั่นคงทางเทคโนโลยีและเสถียรภาพทางเศรษฐกิจ นโยบายนี้ไม่เพียงแต่ส่งผลกระทบต่อสหรัฐฯ เท่านั้น แต่ยังสร้างโอกาสและแรงกระเพื่อมมหาศาลต่อประเทศที่พร้อมจะเป็นฐานการผลิตและศูนย์กลางโลจิสติกส์ในภูมิภาคอย่างประเทศไทย
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมไทย: สัญญาณแห่งการฟื้นตัวและความต้องการที่พุ่งสูง
จากข้อมูลล่าสุด ณ สิ้นปี 2568 แนวโน้มความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมในประเทศไทยมีความชัดเจนมากขึ้น ตัวเลขที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นถึงการจับจองและการพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าจะมีพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาอีกจำนวนมาก แต่จากอัตราการว่างที่ลดลงอย่างรวดเร็ว บ่งชี้ว่าตลาดกำลังคึกคักอย่างแท้จริง
โรงงานสำเร็จรูปให้เช่า (Ready-Built Factories – RBFs) ซึ่งเคยมีอัตราว่างที่ค่อนข้างสูง กำลังถูกจับจองอย่างรวดเร็ว ไตรมาสที่ 4 ของปี 2568 ไม่พบซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาด สะท้อนถึงความต้องการที่แซงหน้าการผลิตได้อย่างชัดเจน การที่อัตราว่างเฉลี่ยลดลงอย่างมากในระยะเวลาอันสั้น เป็นสัญญาณที่บ่งบอกถึงความต้องการที่แข็งแกร่งอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มโรงงานสำเร็จรูปให้เช่า
ในส่วนของคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่า (Ready-Built Warehouses – RBWs) ก็มีแนวโน้มที่น่าสนใจเช่นกัน แม้ว่าจะมีพื้นที่เพิ่มขึ้น แต่ก็ยังคงเผชิญกับอัตราว่างที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงการขยายตัวของภาคอีคอมเมิร์ซ โลจิสติกส์ และความต้องการพื้นที่จัดเก็บสินค้าที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งกำลังเป็นที่ต้องการอย่างมากสำหรับธุรกิจทุกประเภท
5 แกนหลักแห่งเศรษฐกิจยุคใหม่: โอกาสทองของประเทศไทย
การปรับโครงสร้างอุตสาหกรรมของสหรัฐฯ มุ่งเน้นไปที่ 5 แกนหลักสำคัญ ซึ่งเป็นโอกาสอันดีที่ประเทศไทยจะสามารถเข้ามามีบทบาทในการสนับสนุนและเป็นส่วนหนึ่งของห่วงโซ่อุปทานระดับโลก:
AI & Digital Infrastructure: ปัญญาประดิษฐ์และโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลเป็นหัวใจสำคัญของเศรษฐกิจยุคใหม่ การลงทุนในส่วนนี้จะขยายตัวอย่างมหาศาล และประเทศไทยจำเป็นต้องเร่งพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลให้พร้อมรองรับ
Advanced Manufacturing & Semiconductor: การผลิตขั้นสูงและอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์เป็นอีกแกนหลักที่สหรัฐฯ ต้องการเสริมความแข็งแกร่ง การเข้ามาของโรงงานผลิตชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์และเซมิคอนดักเตอร์ รวมถึงโรงงานประกอบ จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ
Energy Security (รวม SMRs): ความมั่นคงทางพลังงานเป็นเรื่องที่ทุกประเทศให้ความสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพลังงานสะอาดและเสถียร SMRs หรือ Small Modular Reactors กำลังถูกจับตามองในฐานะโครงสร้างพื้นฐานพลังงานแห่งอนาคต ซึ่งประเทศไทยต้องพิจารณาถึงศักยภาพและความพร้อมในด้านนี้
BioScience & Life Sciences: อุตสาหกรรมชีววิทยาศาสตร์และวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตได้รับการยกระดับจากภาคสุขภาพไปสู่ประเด็นความมั่นคงของชาติ การลงทุนในเทคโนโลยีชีวภาพ การผลิตยาและเวชภัณฑ์ จะเป็นอีกหนึ่งโอกาสสำคัญ
Defense & Security Technology: เทคโนโลยีด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง เป็นมากกว่างบประมาณกลาโหม แต่เป็นเทคโนโลยีแกนกลางที่เชื่อมโยงกับ AI, พลังงาน, เซมิคอนดักเตอร์ และโครงสร้างพื้นฐานสำคัญของประเทศ
แนวคิด “De-risking” หรือการลดความเสี่ยง และ “Friend-shoring” หรือการกระจายฐานการผลิตไปยังประเทศพันธมิตรที่เชื่อถือได้และปลอดภัยทางยุทธศาสตร์ กำลังผลักดันให้ประเทศต่างๆ มองหาฐานการผลิตที่สามารถรองรับความต้องการที่หลากหลายและมีความสำคัญต่อความมั่นคง การมี นิคมอุตสาหกรรมภาคเหนือ หรือ นิคมอุตสาหกรรมภาคตะวันออก ที่มีศักยภาพ จะเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดการลงทุนเหล่านี้
ประเทศไทย: Ecosystem ที่ครบวงจรสู่การเป็น Strategic Industrial & Logistics Hub
สิ่งที่ทำให้ประเทศไทยมีความได้เปรียบอย่างมาก คือการมี Ecosystem ด้านอุตสาหกรรมที่ครบถ้วนที่สุดในภูมิภาคอาเซียน โครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ทั้งนิคมอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ ท่าเรือ ระบบซัพพลายเชนระดับภูมิภาค ประกอบกับประสบการณ์อันยาวนานในการเป็นฐานการผลิตระดับโลก ทำให้เราเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับนักลงทุนต่างชาติ
ในขณะที่สหรัฐฯ และพันธมิตรเลือกที่จะเก็บงานวิจัยและพัฒนา (R&D) และเทคโนโลยีหลักไว้ในประเทศตนเอง พวกเขาก็พร้อมที่จะกระจายงานด้านการผลิต การประกอบ และการขยายกำลังการผลิตออกนอกประเทศเพื่อลดต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพในการกระจายสินค้า นี่คือโอกาสทองที่ประเทศไทยจะต้องคว้าไว้
การเตรียมความพร้อม 4 ด้าน: กุญแจสู่การชิงส่วนแบ่งการลงทุน
เพื่อต้อนรับการลงทุนครั้งใหญ่นี้ ประเทศไทยจำเป็นต้องเร่งยกระดับตนเองจากเพียงฐานการผลิต สู่การเป็น Strategic Industrial & Logistics Hub ที่แท้จริงในภูมิภาค โดยต้องให้ความสำคัญกับการพัฒนาใน 4 ด้านหลัก ดังนี้:
ความพร้อมด้านพลังงานและโครงข่ายไฟฟ้า: การลงทุนขนาดใหญ่ต้องการแหล่งพลังงานที่มั่นคง ปลอดภัย และมีเสถียรภาพในระยะยาว การพัฒนาโครงข่ายไฟฟ้าให้รองรับความต้องการของอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง เป็นสิ่งจำเป็นเร่งด่วน
นิคมอุตสาหกรรมคุณภาพสูง: การสร้างสรรค์ นิคมอุตสาหกรรมระยอง หรือ นิคมอุตสาหกรรมภาคใต้ ที่มีระบบและเทคโนโลยีที่ทันสมัย สามารถรองรับอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น Data Center, Semiconductor, EV & Battery, Bio-manufacturing ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ความรวดเร็วในการอนุมัติและนโยบายที่ชัดเจน: การลดขั้นตอนและระยะเวลาในการอนุมัติการลงทุน รวมถึงความชัดเจนเชิงนโยบายจากภาครัฐ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่สร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน
การพัฒนาทักษะแรงงาน: การลงทุนในเทคโนโลยีขั้นสูงจำเป็นต้องมีบุคลากรที่มีทักษะเฉพาะทาง ทั้งในด้านเทคโนโลยีชั้นสูง, Bio, และ Advanced Manufacturing การพัฒนาหลักสูตรและการฝึกอบรมที่ตอบโจทย์ความต้องการของอุตสาหกรรม จะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างแรงงานที่มีคุณภาพ
โอกาสทองสำหรับธุรกิจที่เกี่ยวข้อง: สร้างความได้เปรียบด้วยความพร้อม
สำหรับผู้ประกอบการที่อยู่ในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง เช่น ผู้พัฒนา โรงงานสำเร็จรูปให้เช่า สมุทรปราการ, ผู้ให้บริการ คลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่า กรุงเทพฯ, หรือผู้ให้บริการ โลจิสติกส์ภาคอุตสาหกรรม, การเตรียมพร้อมเหล่านี้จะสร้างความได้เปรียบอย่างมาก
การที่ทำเลหรือผู้ประกอบการสามารถการันตีในเรื่องของพลังงานไฟฟ้า น้ำสะอาด และระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานที่ครบครันและมีเสถียรภาพในระยะยาว จะสามารถเข้าถึงความต้องการในส่วนนี้ได้มากกว่าพื้นที่ที่ยังขาดแคลน การมี โกดังสำเร็จรูปให้เช่า ในทำเลที่เชื่อมต่อกับท่าเรือและสนามบิน จะเป็นที่ต้องการอย่างมหาศาล
การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จะขยายตัว:
กลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายที่จะเห็นการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ขยายตัวอย่างชัดเจน ได้แก่:
Electronics & Semiconductor parts: ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์และเซมิคอนดักเตอร์
EV & Battery: ยานยนต์ไฟฟ้าและแบตเตอรี่
Data Center & Digital Infrastructure: ศูนย์ข้อมูลและโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล
Bio-manufacturing & Medical Supply: การผลิตทางชีวภาพและเวชภัณฑ์
Advanced Logistics & Cold Chain: โลจิสติกส์ขั้นสูงและระบบลูกโซ่ความเย็น
สรุป: สู่ยุคใหม่แห่งโอกาสและความท้าทาย
ปี 2569 คือปีแห่งโอกาสเชิงโครงสร้างสำหรับประเทศไทย เมื่อการลงทุนขนาดใหญ่จากสหรัฐฯ มุ่งเป้ามายัง 5 แกนหลักแห่งเศรษฐกิจยุคใหม่ การมี Ecosystem ที่แข็งแกร่ง พร้อมด้วยการเตรียมความพร้อมใน 4 ด้านหลัก จะทำให้ประเทศไทยสามารถก้าวขึ้นมาเป็น Strategic Industrial & Logistics Hub ที่สำคัญของภูมิภาค และเป็นส่วนหนึ่งของห่วงโซ่อุปทานระดับโลกที่มั่นคง
สำหรับผู้ประกอบการและผู้เกี่ยวข้องในภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ นี่คือช่วงเวลาทองที่ต้องเตรียมตัวให้พร้อม และฉกฉวยโอกาสที่กำลังจะมาถึง หากท่านพร้อมแล้วที่จะก้าวสู่ยุคใหม่แห่งการลงทุนและความก้าวหน้า อย่ารอช้าที่จะประเมินศักยภาพของท่าน และวางแผนการลงทุนเพื่อคว้าโอกาสที่กำลังจะมาถึงนี้!
