พลิกวิกฤตสู่โอกาส: พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กับกลยุทธ์อสังหาฯ พิชิตความท้าทายปี 2569 สร้างรายได้หมื่นล้านและก้าวสู่ความยั่งยืน
ในฐานะผู้ที่คลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลง ผันผวน และวิวัฒนาการของตลาดมาแล้วหลายครั้ง แต่ต้องยอมรับว่าช่วงเวลาที่ตลาดกำลังเผชิญอยู่ในปี 2568-2569 นี้ ถือเป็นบททดสอบที่หนักหน่วงที่สุดครั้งหนึ่งในประวัติศาสตร์ ด้วยปัจจัยทางเศรษฐกิจและการเมืองที่รุมเร้า ทำให้อุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยหดตัวลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 20 ปี ท่ามกลางบรรยากาศที่ไม่เอื้ออำนวยเช่นนี้ การปรับตัวและวางกลยุทธ์ที่เฉียบคมจึงไม่ใช่แค่ทางเลือก แต่คือหนทางเดียวสู่การอยู่รอดและเติบโตอย่างยั่งยืน และนี่คือสิ่งที่ “พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” หนึ่งในผู้เล่นรายสำคัญของวงการ ได้ประกาศเกมรุกครั้งสำคัญ เพื่อพลิกโฉมธุรกิจและสร้างความแข็งแกร่งในระยะยาว
ภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568-2569: มรสุมที่ไม่อาจมองข้าม
สถานการณ์ปัจจุบันของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ต้องเผชิญกับคลื่นลมที่รุนแรงจากหลายทิศทาง ปัจจัยหลักสองประการที่ไม่อาจมองข้ามได้คือ เศรษฐกิจไทย ที่ยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวอย่างชัดเจน และ สถานการณ์การเมืองไทย ที่ยังคงมีความผันผวนและขาดเสถียรภาพ สิ่งเหล่านี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อ กำลังซื้อของผู้บริโภค ทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะในกลุ่ม อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่มีการ ชะลอการตัดสินใจซื้อ อย่างมีนัยสำคัญ
ประเมินจากข้อมูลเชิงลึก เราจะเห็นว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่ในปี 2568 คาดว่าจะลดลงเหลือเพียงประมาณ 30,000 หน่วย ซึ่งสวนทางกับความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังคงมีอยู่ประมาณ 46,000 หน่วย แม้ตัวเลขนี้จะบ่งชี้ถึงดีมานด์ที่ยังพอมี แต่ช่องว่างที่เกิดขึ้นก็สะท้อนถึงการชะงักงันของการตัดสินใจซื้อ ที่มาจากความไม่มั่นใจในอนาคตทางเศรษฐกิจ รายได้ที่ไม่แน่นอน และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังคงสูง ซึ่งบั่นทอน ความเชื่อมั่นผู้บริโภค อย่างหนักหน่วง นอกจากนี้ นโยบายภาครัฐที่ขาดความต่อเนื่องและชัดเจนในช่วงเปลี่ยนผ่านทางการเมือง ยิ่งทำให้ ความเชื่อมั่นนักลงทุน ใน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ลดลงอย่างรวดเร็ว
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมมองว่าสถานการณ์นี้เป็นมากกว่าแค่การชะลอตัวชั่วคราว แต่เป็นการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างที่บังคับให้ผู้ประกอบการต้องกลับมาทบทวนโมเดลธุรกิจและกลยุทธ์การพัฒนาโครงการอย่างจริงจัง การคาดการณ์ว่าตลาดจะเริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้นหลังการเลือกตั้งที่กำลังจะมาถึง หากได้รัฐบาลใหม่ที่มีทีมเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและสามารถเรียก ความเชื่อมั่น กลับมาได้ ถือเป็นความหวัง แต่ก็เป็นความหวังที่ต้องวางอยู่บนพื้นฐานของการเตรียมพร้อมรับมือกับทุกสถานการณ์
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: วางหมากรุกปี 2569 ด้วยเป้าหมาย 1.1 หมื่นล้าน
ท่ามกลางมรสุมลูกนี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (Property Perfect – PPF) ไม่ได้เลือกที่จะอยู่เฉย แต่กลับประกาศเกมรุกด้วยเป้ายอดขายรวม 11,000 ล้านบาทในปี 2569 ซึ่งประกอบด้วยยอดขายจากโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคเอง 9,000 ล้านบาท และจากโครงการคอนโดมิเนียมของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ (Grand Asset Hotels & Properties – GRAND) ซึ่งเป็นบริษัทในเครืออีก 2,000 ล้านบาท การตั้งเป้าหมายที่ทะเยอทะยานเช่นนี้ในภาวะที่ตลาดยังคง หดตัว ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็สะท้อนถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพขององค์กรและประสบการณ์ยาวนานใน วงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
สิ่งที่ทำให้ PPF กล้าตั้งเป้าหมายนี้ คือการใช้ การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven Insight) เข้ามาช่วยในการตัดสินใจและ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ให้ตอบโจทย์ตลาดได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น ประสบการณ์กว่า 30 ปีในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ ทำให้พวกเขามีฐานข้อมูลขนาดใหญ่ที่สามารถนำมาวิเคราะห์เทรนด์ ความต้องการ และพฤติกรรมผู้บริโภค เพื่อปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปได้รวดเร็ว ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของ กลยุทธ์ธุรกิจอสังหาฯ ในยุคปัจจุบัน
กลยุทธ์พิชิตเป้าหมาย: คุณภาพเหนือระดับ ตอบโจทย์ชีวิตยุคใหม่
เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่วางไว้ PPF ได้วาง กลยุทธ์สำคัญ ในปี 2569 โดยเน้นที่การยกระดับทั้งผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้างอย่างเข้มข้น
นวัตกรรมการออกแบบที่อยู่อาศัยและคุณภาพการก่อสร้างที่เหนือกว่า:
เปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์: PPF เตรียมนำเสนอ การออกแบบบ้าน ที่ตอบสนองความต้องการที่หลากหลายและเปลี่ยนแปลงไปของผู้บริโภค โดยจะเปิดตัวแบบบ้านใหม่ทั้งในกลุ่ม บ้านเดี่ยวทำเลดี บ้านแฝด และ ทาวน์โฮม ซึ่งไม่ได้เป็นเพียงแค่การปรับโฉมภายนอก แต่เป็นการคิดค้นร่วมกันระหว่างทีมสถาปนิกภายในและภายนอกองค์กร เพื่อปรับรูปแบบบ้านและฟังก์ชันการใช้งานภายในให้มีขนาดใหญ่ขึ้น ยืดหยุ่นมากขึ้น และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตยุคใหม่ที่ต้องการพื้นที่ทำงานที่บ้าน, พื้นที่สำหรับครอบครัวขยาย, หรือแม้แต่พื้นที่สำหรับงานอดิเรก
ควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างอย่างเข้มข้น: ในภาวะที่การแข่งขันสูง ผู้บริโภคมีความคาดหวังสูงขึ้น และงบประมาณเป็นปัจจัยสำคัญ คุณภาพงานก่อสร้างจึงเป็นหัวใจสำคัญ PPF มุ่งมั่นที่จะพัฒนากระบวนการตรวจสอบและควบคุม คุณภาพงานก่อสร้าง ให้มีมาตรฐานสูงยิ่งขึ้น ตั้งแต่การเลือกใช้วัสดุ การตรวจสอบโครงสร้าง ไปจนถึงงานตกแต่ง เพื่อให้มั่นใจว่าทุกยูนิตที่ส่งมอบเป็นไปตามมาตรฐานสูงสุด สร้างความไว้วางใจและลดปัญหาหลังการขาย ซึ่งเป็นส่วนสำคัญในการรักษาชื่อเสียงของแบรนด์ในระยะยาว นอกจากนี้ ยังมีการปรับปรุงโครงการที่มีอยู่ให้สามารถแข่งขันได้ในตลาดปัจจุบัน เพื่อดึงดูดลูกค้าและสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ
พลิกโฉม “สโมสร” สู่ “Health & Lifestyle Club” เต็มรูปแบบ:
นี่คือหนึ่งในนวัตกรรมที่น่าสนใจและเป็นจุดแข็งสำคัญที่ PPF เลือกนำเสนอเพื่อสร้างความแตกต่างและมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ การปรับปรุงสโมสร 25 แห่งภายในโครงการต่าง ๆ ให้เป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” (Health & Lifestyle Club) ถือเป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่ตอบรับ เทรนด์อสังหาฯ 2025 และอนาคตอย่างแท้จริง
แนวคิดนี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่การมีฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำทั่วไป แต่เป็นการสร้าง “พื้นที่ส่วนกลางรูปแบบใหม่” ที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพกาย สุขภาพใจ และความสะดวกสบายอย่างครบวงจร ซึ่งอาจรวมถึง:
Wellness Facilities: ห้องออกกำลังกายที่ครบครัน, โยคะสตูดิโอ, สปา, ห้องซาวน่า, สระว่ายน้ำเพื่อสุขภาพ
Co-working Spaces: พื้นที่ทำงานร่วมกันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การทำงานแบบไฮบริด
Community Hubs: พื้นที่จัดกิจกรรมสร้างสรรค์, ห้องอเนกประสงค์สำหรับเวิร์คช็อปหรือการพบปะสังสรรค์
Green & Outdoor Spaces: สวนแนวตั้ง, ลู่วิ่งกลางแจ้ง, พื้นที่สำหรับทำกิจกรรมผ่อนคลายในธรรมชาติ
Smart Living Solutions: การนำเทคโนโลยีมาใช้เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายและความปลอดภัย
การลงทุนนี้ไม่เพียงแต่ ยกระดับคุณภาพชีวิต ของลูกบ้านในโครงการ แต่ยัง สร้างมูลค่าเพิ่ม ให้กับโครงการในระยะยาว ทำให้ ที่อยู่อาศัยเพื่อสุขภาพ และการใช้ชีวิตแบบองค์รวมกลายเป็นจุดขายที่แข็งแกร่ง ดึงดูดผู้ซื้อที่มองหามากกว่าแค่บ้าน แต่คือ “คุณภาพชีวิตที่ดีกว่า” นี่คือการลงทุนที่ตอบโจทย์ทั้งด้านการตลาดและการสร้างความผูกพันกับลูกบ้านอย่างยั่งยืน
สร้างภูมิคุ้มกันธุรกิจ: มุ่งสู่รายได้ประจำ 30% ใน 3 ปี
สิ่งที่แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลและความเข้าใจใน การบริหารความเสี่ยงอสังหาฯ ของ Property Perfect คือการไม่พึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแต่เพียงอย่างเดียว แต่กลับมุ่งมั่นที่จะ สร้างฐานรากที่แข็งแกร่ง ด้วยการปรับโครงสร้างองค์กรให้กระชับ และที่สำคัญคือการมุ่งเน้นการสร้าง รายได้ประจำ (Recurring Income) ให้เพิ่มขึ้น
ปัจจุบัน PPF กำลังวางแผนการลงทุนใน ธุรกิจที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ โดยตั้งเป้าหมายสัดส่วน รายได้ประจำ ให้อยู่ในระดับไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 (ค.ศ. 2028) การเคลื่อนไหวนี้ถือเป็นหัวใจสำคัญของการ กระจายความเสี่ยง และ สร้างความมั่นคงในระยะยาว ให้กับธุรกิจ
ในฐานะนักวิเคราะห์ ผมมองว่าการขยายโอกาสในธุรกิจที่มีรายได้ประจำนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะในสภาพตลาดที่ผันผวน ธุรกิจเหล่านี้อาจรวมถึง:
ธุรกิจโรงแรมและการบริการ: ซึ่ง Grand Asset Hotels & Properties มีความเชี่ยวชาญอยู่แล้ว
พื้นที่ให้เช่าเชิงพาณิชย์: ไม่ว่าจะเป็นสำนักงาน, ร้านค้าในโครงการ, หรือพื้นที่ค้าปลีก
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: เช่น อพาร์ตเมนต์ให้เช่า, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์
การบริหารจัดการทรัพย์สิน: การให้บริการแก่โครงการอื่นๆ หรือภายในโครงการของตนเอง
พลังงานหมุนเวียน: การลงทุนในโซลาร์รูฟท็อปในโครงการต่างๆ เพื่อลดต้นทุนและสร้างรายได้จากการขายไฟฟ้าส่วนเกิน
ธุรกิจด้านสุขภาพและไลฟ์สไตล์: ที่เชื่อมโยงกับ Health & Lifestyle Club เช่น การบริหารจัดการฟิตเนส, สปา, หรือบริการดูแลผู้สูงอายุ
การลงทุนในธุรกิจเหล่านี้จะช่วยเสริมภูมิคุ้มกันทางการเงินให้กับ PPF ทำให้บริษัทสามารถยืนหยัดได้แม้ในสภาวะตลาดที่ท้าทาย และสร้าง ผลตอบแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่ยั่งยืนในระยะยาว นี่คือบทเรียนสำคัญสำหรับทุกผู้ประกอบการที่ต้องการ การเติบโตอย่างยั่งยืน
สรุป: ความยืดหยุ่นและวิสัยทัศน์คือกุญแจสู่ความสำเร็จ
สิ่งที่ Property Perfect กำลังดำเนินการอยู่ไม่ใช่แค่การปรับตัวตามกระแส แต่เป็นการ “พลิกเกม” อย่างมีกลยุทธ์และวิสัยทัศน์ ด้วยการผสมผสานระหว่างการรักษาคุณภาพแกนหลักของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การสร้างสรรค์นวัตกรรมที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้บริโภคยุคใหม่ และการสร้างแหล่งรายได้ที่มั่นคงเพื่อลดความเสี่ยง ภายใต้ภาวะที่ แนวโน้มอสังหาฯ 2569 ยังคงเต็มไปด้วยความท้าทาย
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมเชื่อมั่นว่าแนวทางที่ PPF เลือกเดินนี้ จะเป็นพิมพ์เขียวสำคัญที่ช่วยให้พวกเขาก้าวผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก และกลับมาแข็งแกร่งยิ่งกว่าเดิม การให้ความสำคัญกับ “คุณภาพ”, “นวัตกรรม” และ “ความมั่นคงทางการเงิน” คือหัวใจสำคัญที่จะขับเคลื่อน ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้ประสบความสำเร็จในยุคที่ตลาดเปลี่ยนแปลงเร็วและคาดเดายาก
หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้เป็นเพียงแค่บ้าน แต่คือการลงทุนในคุณภาพชีวิต การลงทุนในความยั่งยืน และการลงทุนในอนาคต พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือหนึ่งในผู้พัฒนาที่คุณควรจับตามองอย่างยิ่ง
ร่วมค้นพบอนาคตของการใช้ชีวิตและการลงทุนไปกับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เยี่ยมชมโครงการของเราวันนี้ เพื่อสัมผัสกับนวัตกรรมและคุณภาพที่เราตั้งใจสร้างสรรค์ หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโอกาสในการลงทุนที่ยั่งยืนได้ที่เว็บไซต์ของเรา
