ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2569: ยุทธศาสตร์ “LH” สู่ความท้าทายแห่งยุคดิจิทัลและการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว
ในยุคที่เศรษฐกิจโลกและไทยยังคงเผชิญความผันผวน, หนี้ครัวเรือนอยู่ในระดับสูง, และสถาบันการเงินมีนโยบายการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น, การคาดการณ์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 นั้นเปรียบเสมือนการเดินเรือท่ามกลางทะเลคลื่นลมแรง. ในสถานการณ์ที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอนนี้, บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH, หนึ่งในผู้เล่นรายใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย, ได้ปรับกลยุทธ์ครั้งสำคัญ เพื่อประคองธุรกิจและแสวงหาโอกาสใหม่ๆ. บทความนี้จะเจาะลึกถึงแผนการดำเนินงานของ LH ในปี 2569, วิเคราะห์ปัจจัยแวดล้อมที่ส่งผลต่อตลาด, และสำรวจยุทธศาสตร์ที่บริษัทเลือกใช้เพื่อรับมือกับความท้าทาย, พร้อมทั้งมองไปยังโอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจ, โดยเฉพาะในภาคการท่องเที่ยวที่กำลังฟื้นตัว.
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2569: ความท้าทายรอบด้าน
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ, ประธานกรรมการบริหาร LH, ได้ให้ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ว่ายังคงเผชิญแรงกดดันจากหลากหลายปัจจัย. เศรษฐกิจโลกที่ยังไม่แน่นอน, ปัญหาเงินเฟ้อ, และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ ล้วนเป็นตัวแปรสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค. ในประเทศ, ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่สูงลิ่วได้บั่นทอนความสามารถในการจับจ่ายใช้สอย, ขณะที่มาตรการควบคุมสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ทำให้การเข้าถึงแหล่งเงินทุนสำหรับผู้ซื้อบ้านมีความยากลำบากมากขึ้น. ผลที่ตามมาคือ อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (reject rate) ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ, โดยเฉพาะในกลุ่มสินค้าที่มีราคาสูง.
“ในปี 2568 ที่ผ่านมา, เราเปิดโครงการใหม่เพียง 3 โครงการ มูลค่ารวม 8,960 ล้านบาท. สำหรับปี 2569 นี้, เราวางแผนเปิดเพียง 2 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 3,660 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นจำนวนที่น้อยที่สุดในรอบหลายปี. สภาวะเศรษฐกิจไทยในปัจจุบัน, ประกอบกับภาระหนี้ครัวเรือนและการบริโภคที่ชะลอตัว, ทำให้ภาคเอกชนต้องแบกรับภาระหนัก. แม้ว่าปัญหาภูมิรัฐศาสตร์อาจไม่ได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย, แต่มันเป็นตัวแปรใหม่ที่เพิ่มความไม่แน่นอนเข้ามา,” นายนพร กล่าว.
สภาพการณ์ดังกล่าวบีบให้ LH ต้องปรับเปลี่ยนยุทธศาสตร์จากการเร่งเปิดโครงการใหม่ ไปสู่การ “ประคับประคองตัว” (play safe). หัวใจสำคัญของกลยุทธ์นี้คือการบริหารจัดการสภาพคล่อง, ลดระดับสินค้าคงค้าง (inventory), และลดระดับหนี้สินต่อทุน (debt-to-equity ratio). บริษัทฯ เล็งเห็นว่าการเปิดโครงการใหม่จำนวนมากในภาวะที่กำลังซื้ออ่อนแอ อาจไม่ส่งผลดีต่อภาพรวมตลาด และอาจทำให้เกิดปัญหาสินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น.
ยุทธศาสตร์ “LH” ปี 2569: ผันตัวสู่การลงทุนในภาคการโรงแรม
จากความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์, LH ได้ตัดสินใจปรับกลยุทธ์ครั้งสำคัญ โดยหันมาเพิ่มการลงทุนในธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า. นายอาชวิณ อัศวโภคิน, กรรมการผู้จัดการสายปฏิบัติการ LH, ได้เปิดเผยถึงแผนการดำเนินงานในปี 2569 ว่า บริษัทฯ จะยังคงเน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบระดับกลาง-บน แต่จะชะลอการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ เนื่องจากตลาดเหล่านี้ยังมีปริมาณซัพพลายค่อนข้างมาก และกำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่.
“ปีนี้, เราจะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 3,660 ล้านบาท. โครงการแรกคือ ‘นันทวัน เพรสทีจ ราชพฤกษ์-พรานนก’ ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวระดับ Luxury ราคา 60-100 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 33 ไร่ จำนวน 34 หลัง มูลค่าโครงการ 2,220 ล้านบาท โดยจะเปิดขายในช่วงไตรมาส 1. โครงการที่สองคือ ‘ชัยพฤกษ์ 3 รามอินทรา-วงแหวน’ เป็นบ้านเดี่ยวระดับ Upper-middle class ราคา 10-13 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ จำนวน 124 ยูนิต มูลค่า 1,440 ล้านบาท จะเปิดขายในช่วงไตรมาส 4,” นายอาชวิณ กล่าว.
เมื่อรวมกับโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินงาน, LH จะมีโครงการที่อยู่อาศัยรวมทั้งสิ้น 69 โครงการ มูลค่าประมาณ 80,000 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ (63 โครงการ มูลค่า 69,000 ล้านบาท) และมีคอนโดมิเนียม 6 โครงการ มูลค่ากว่า 11,000 ล้านบาท.
อย่างไรก็ตาม, การปรับเปลี่ยนยุทธศาสตร์ที่โดดเด่นที่สุดคือ การทุ่มงบประมาณประมาณ 4,500 ล้านบาท สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า, โดยเฉพาะในธุรกิจโรงแรม. งบประมาณนี้แบ่งออกเป็น 2,000 ล้านบาท สำหรับการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย และ 2,500 ล้านบาท สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า.
“เราให้ความสำคัญกับการลงทุนในโรงแรม ‘Grande Centre Point’ เป็นพิเศษ. ปัจจุบันมีโรงแรม ‘Grande Centre Point Voyage’ ที่กำลังก่อสร้างในพัทยา ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการในเดือนตุลาคมนี้. โรงแรมนี้จะเป็นโรงแรมแห่งที่ 3 ของเครือในพัทยา, มีขนาดใหญ่ถึง 494 ห้อง พร้อมสวนน้ำขนาดกว่า 20,000 ตารางเมตร ซึ่งถือเป็นสวนน้ำที่ใหญ่ที่สุดในเครือโรงแรม. นอกจากนี้, เรายังมีแผนพัฒนาโรงแรม ‘Grande Centre Point Chinatown’ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2571. การลงทุนในธุรกิจโรงแรมนี้สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของเราในศักยภาพของภาคการท่องเที่ยวไทยที่จะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในอนาคต,” นายอาชวิณ กล่าวเสริม.
เป้าหมายทางการเงินและสถานะการเงินที่แข็งแกร่ง
สำหรับเป้าหมายทางการเงินในปี 2569, LH ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 15,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 17,000 ล้านบาท. นอกจากนี้, บริษัทยังตั้งเป้ามีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า (Rental Income) สูงถึง 9,900 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงความมุ่งมั่นในการขยายฐานรายได้ให้มีความหลากหลาย.
นายวิทย์ ตันติวรวงศ์, กรรมการผู้จัดการสายสนับสนุนและผู้บริหารสูงสุดทางด้านการเงิน, ยืนยันว่า LH ยังคงมีฐานะทางการเงินที่มั่นคง. บริษัทฯ บริหารจัดการสภาพคล่องได้อย่างมีประสิทธิภาพ และมีสินทรัพย์ลงทุนที่แข็งแกร่ง. ในปีที่ผ่านมา, LH ได้ออกหุ้นกู้มูลค่ารวม 13,200 ล้านบาท อายุ 2-3 ปี ด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 2.16% ต่อปี เพื่อทดแทนหุ้นกู้เดิมและเสริมสภาพคล่องสำหรับการดำเนินงาน. ณ สิ้นปี 2568, บริษัทฯ มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิ 64,000 ล้านบาท โดยมีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุน (Net Debt to Equity Ratio) อยู่ที่ประมาณ 1.20 เท่า และมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ย 2.82%.
“แม้ว่าในปีที่ผ่านมา, เราคาดว่ารายได้รวมจะลดลงประมาณ 12% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อันเนื่องมาจากปัจจัยลบต่อภาคการท่องเที่ยวและการขายสินทรัพย์ให้เช่าบางส่วนออกไป, แต่การเปิดดำเนินการโรงแรมใหม่ 2 แห่ง ได้ช่วยชดเชยรายได้บางส่วน. เราเชื่อมั่นว่าจากการบริหารจัดการทางการเงินที่เข้มงวดและการลงทุนในธุรกิจโรงแรมที่กำลังเติบโต จะช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับ LH ในระยะยาว,” นายวิทย์ กล่าว.
อุตสาหกรรมโรงแรมไทย: โอกาสที่กำลังเบ่งบาน
การตัดสินใจของ LH ในการเพิ่มการลงทุนในธุรกิจโรงแรมไม่ใช่เรื่องที่เกิดขึ้นโดยปราศจากเหตุผล. ภายหลังจากการระบาดของโรคโควิด-19, ภาคการท่องเที่ยวไทยกำลังอยู่ในช่วงของการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ. การผ่อนคลายมาตรการการเดินทางระหว่างประเทศ, การกลับมาของนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก, และการส่งเสริมการท่องเที่ยวภายในประเทศ ล้วนเป็นปัจจัยบวกที่ผลักดันให้อุตสาหกรรมโรงแรมกลับมาคึกคักอีกครั้ง.
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง, การฟื้นตัวของตลาดนักท่องเที่ยวจากประเทศจีน ซึ่งเป็นตลาดหลักของไทย, จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ. อย่างไรก็ตาม, ผู้ประกอบการโรงแรมจำเป็นต้องปรับตัวให้เข้ากับพฤติกรรมและความต้องการของนักท่องเที่ยวที่เปลี่ยนแปลงไป. นักท่องเที่ยวในยุคปัจจุบันมองหาประสบการณ์ที่หลากหลาย, การบริการที่เป็นส่วนตัว, และความใส่ใจในเรื่องความยั่งยืน. โรงแรมที่สามารถนำเสนอสิ่งเหล่านี้ได้ จะมีความได้เปรียบในการแข่งขัน.
การลงทุนของ LH ในโรงแรม ‘Grande Centre Point Voyage’ ที่พัทยา, พร้อมสวนน้ำขนาดใหญ่, สะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจในเทรนด์การท่องเที่ยวที่เน้นประสบการณ์และกิจกรรมสำหรับครอบครัว. การมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จะช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้มาพักผ่อนและใช้จ่ายในพื้นที่.
กลยุทธ์การลงทุนในที่ดิน: การมองการณ์ไกลของ LH
นอกเหนือจากการลงทุนในธุรกิจโรงแรม, LH ยังคงให้ความสำคัญกับการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคต. การจัดสรรงบประมาณ 2,000 ล้านบาท สำหรับการซื้อที่ดิน สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ระยะยาวของบริษัท. ในภาวะที่ราคาที่ดินอาจยังไม่สูงมากนัก, การเข้าซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพ ถือเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด.
การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคต ควรคำนึงถึงเทรนด์ใหม่ๆ ที่กำลังเกิดขึ้น เช่น เทรนด์การอยู่อาศัยที่เน้นพื้นที่สีเขียว, การออกแบบที่รองรับการทำงานจากที่บ้าน (Work From Home), และการใช้เทคโนโลยีบ้านอัจฉริยะ (Smart Home). การผสมผสานเทคโนโลยีและการออกแบบที่ยั่งยืน จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการและตอบสนองความต้องการของตลาดในระยะยาว.
การมองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ และปริมณฑล
แม้ว่า LH จะชะลอการเปิดโครงการใหม่, แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลยังคงมีเสน่ห์สำหรับผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือเพื่อการอยู่อาศัย. การศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ, การวิเคราะห์ราคาบ้านในกรุงเทพฯ, และการสำรวจคอนโดติดรถไฟฟ้า เป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเข้าสู่ตลาด.
สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์, การพิจารณาซื้อบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่, การมองหาทาวน์เฮ้าส์ราคาดี, หรือการสำรวจคอนโดพร้อมเข้าอยู่ เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ. การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์, การขอสินเชื่อบ้าน, และการเปรียบเทียบราคาอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้การตัดสินใจมีความรอบคอบ.
บทสรุป: LH เดินหน้าสู่ยุคใหม่ด้วยกลยุทธ์ที่ยืดหยุ่น
ปี 2569 ถือเป็นปีแห่งการปรับตัวและฟื้นฟูสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย. บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือกับความท้าทายทางเศรษฐกิจ โดยการหันมาเน้นการลงทุนในธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า ซึ่งเป็นการกระจายความเสี่ยงและสร้างแหล่งรายได้ใหม่.
การตัดสินใจนี้สะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจในพลวัตของตลาด และความเชื่อมั่นในศักยภาพการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว. ด้วยฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง, แผนการดำเนินงานที่ชัดเจน, และวิสัยทัศน์ระยะยาว, LH กำลังเดินหน้าสู่ยุคใหม่ของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย. สำหรับผู้ที่สนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์, การจับตาดูการเคลื่อนไหวของ LH และการลงทุนในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง จะเป็นข้อมูลสำคัญในการตัดสินใจลงทุน.
ในท่ามกลางความไม่แน่นอน, โอกาสในการเติบโตยังคงมีอยู่เสมอ. การสำรวจศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย, การวิเคราะห์แนวโน้มการลงทุน, และการศึกษาข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับผู้ประกอบการชั้นนำอย่าง LH, จะเป็นก้าวสำคัญในการบรรลุเป้าหมายทางการเงินและการลงทุนของคุณ. หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนที่ดี, การศึกษาและทำความเข้าใจกับกลยุทธ์ของ LH อาจเป็นจุดเริ่มต้นที่น่าสนใจ.
