ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569: ความท้าทายใหม่และกลยุทธ์ “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” สู่การเติบโตที่ยั่งยืน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรของตลาดมาแล้วนับไม่ถ้วน ปี 2569 นี้ถือเป็นอีกปีที่ท้าทายสำหรับ อสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะเมื่อพิจารณาจากปัจจัยลบทางเศรษฐกิจที่รุมเร้า ทั้งจากภาวะเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และมาตรการคุมเข้มสินเชื่อที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค หลายครั้งที่ผมถูกถามเกี่ยวกับแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาด แต่ด้วยความไม่แน่นอนที่ยังคงมีอยู่สูง ยากที่จะคาดการณ์เวลาที่ชัดเจนได้อย่างแม่นยำ
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้เล่นรายใหญ่และน่าจับตาในอุตสาหกรรม ได้ประกาศแผนการดำเนินงานปี 2569 ที่สะท้อนถึงความรอบคอบและกลยุทธ์ที่ปรับตัวตามสภาวะตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การ ซื้อที่ดิน เพื่อพัฒนาโครงการและ ลงทุนโรงแรม ซึ่งถือเป็นการกระจายความเสี่ยงและมองหาโอกาสใหม่ๆ ในช่วงเวลาที่ตลาด อสังหาริมทรัพย์ โดยรวมยังมีความไม่แน่นอนสูง
ปีแห่งการประคับประคอง: ลดสินค้าคงค้าง เพิ่มสภาพคล่อง
จากประสบการณ์ที่สั่งสมมา ผมเห็นว่ากลยุทธ์หลักของบริษัทในปีนี้ คือ การ “ประคับประคองตัว” การลดระดับสินค้าคงค้าง (Inventory) และหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) เป็นหัวใจสำคัญ การเปิดโครงการใหม่จำนวนจำกัด โดยเน้นไปที่โครงการแนวราบ 2 โครงการ มูลค่ารวม 3,660 ล้านบาท เป็นการตัดสินใจที่สมเหตุสมผล สอดคล้องกับสถานการณ์ปัจจุบันที่ตลาดคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ยังมีซัพพลายค้างอยู่เป็นจำนวนมาก ประกอบกับอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) ที่ปรับตัวสูงขึ้นถึง 30% ในทุกระดับราคา ทำให้การเปิดโครงการใหม่ในตลาดเหล่านี้มีความเสี่ยงสูง
การตัดสินใจชะลอการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ ไม่ใช่เรื่องที่น่าแปลกใจเลยครับ ในภาวะที่กำลังซื้ออ่อนแอ การเพิ่มซัพพลายในตลาดที่มีอยู่มากแล้ว อาจไม่ส่งผลดีต่อภาพรวม และยังเป็นการเพิ่มภาระทางการเงินให้กับบริษัทโดยไม่จำเป็น
การลงทุนในโรงแรม: กลยุทธ์ข้ามวิกฤตสู่รายได้ที่มั่นคง
สิ่งที่น่าสนใจอย่างยิ่งในแผนปี 2569 คือ การเพิ่มน้ำหนักการลงทุนในธุรกิจโรงแรม ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ชาญฉลาดในช่วงที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เผชิญความท้าทาย นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการบริหาร ได้เน้นย้ำถึงการปรับกลยุทธ์นี้ โดยมีการตั้งงบประมาณถึง 4,500 ล้านบาท สำหรับการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย 2,000 ล้านบาท และอีก 2,500 ล้านบาท สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจโรงแรมภายใต้แบรนด์ Grande Centre Point
การลงทุนในโรงแรม Grande Centre Point Voyage ที่พัทยา ซึ่งมาพร้อมกับสวนน้ำขนาดใหญ่ ถือเป็นการสร้างจุดเด่นและดึงดูดนักท่องเที่ยวได้อย่างมีนัยสำคัญ การขยายธุรกิจโรงแรมนี้ไม่เพียงแต่เป็นการกระจายแหล่งรายได้ แต่ยังเป็นการสร้างการเติบโตในระยะยาว โดยเฉพาะเมื่อภาคการท่องเที่ยวมีแนวโน้มฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องหลังสถานการณ์ต่างๆ คลี่คลายลง
ทำเลศักยภาพและกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย: การเลือกสรรที่รอบคอบ
การเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการ สะท้อนถึงการเลือกสรรทำเลและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่ชัดเจน
นันทวัน เพรสทีจ ราชพฤกษ์-พรานนก: โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Ultra-Luxury บนทำเลศักยภาพ ราคา 60-100 ล้านบาท การเจาะกลุ่มลูกค้าระดับบนที่มีกำลังซื้อสูงและได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจน้อยกว่ากลุ่มอื่น เป็นการลงทุนที่เน้นความมั่นคงและผลตอบแทนที่ยั่งยืน
ชัยพฤกษ์ 3 รามอินทรา-วงแหวน: โครงการบ้านเดี่ยวระดับกลาง-บน ราคา 10-13 ล้านบาท การพัฒนาบนทำเลที่เข้าถึงเมืองได้สะดวก ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ตอบโจทย์ความต้องการของครอบครัวยุคใหม่
การมีโครงการรวม 69 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 80,000 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ แสดงให้เห็นถึงพอร์ตโฟลิโอที่แข็งแกร่งและสอดคล้องกับความต้องการของตลาดในปัจจุบัน
การบริหารการเงินที่แข็งแกร่ง: เสาหลักแห่งความเชื่อมั่น
ในฐานะผู้บริหารที่ต้องดูแลเรื่องการเงิน ผมให้ความสำคัญอย่างยิ่งกับความมั่นคงทางการเงินของบริษัท นายวิทย์ ตันติวรวงศ์ กรรมการผู้จัดการสายสนับสนุนและผู้บริหารสูงสุดทางด้านการเงิน ได้ยืนยันถึงฐานะการเงินที่แข็งแกร่งของ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จากการบริหารจัดการสภาพคล่องที่ดีและสินทรัพย์ลงทุนที่มีอยู่
การออกหุ้นกู้เพื่อทดแทนหุ้นกู้เดิมและการบริหารจัดการหนี้สินต่อทุนให้อยู่ในระดับที่เหมาะสม (ประมาณ 1 เท่า ณ สิ้นปี 2569) เป็นเครื่องยืนยันถึงความสามารถในการบริหารจัดการทางการเงินที่น่าเชื่อถือ การที่บริษัทสามารถระดมทุนด้วยต้นทุนทางการเงินที่เฉลี่ย 2.82% และการออกหุ้นกู้ในช่วงปีที่ผ่านมาด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 2.16% แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของสถาบันการเงินและนักลงทุนที่มีต่อบริษัท
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า: สร้างรายได้ที่สม่ำเสมอ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าและบริการ เป็นอีกหนึ่งเสาหลักที่ช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ปัจจุบันมีโครงการภายใต้การบริหาร 17 แห่ง รวมถึงโรงแรม Grande Centre Point 9 แห่ง และศูนย์การค้า Terminal 21 จำนวน 3 แห่ง การบริหารจัดการสินทรัพย์เหล่านี้อย่างมีประสิทธิภาพ นำมาซึ่งรายได้ที่สม่ำเสมอและช่วยลดความผันผวนของรายได้รวม
แม้จะมีปัจจัยลบที่ส่งผลกระทบต่อภาคการท่องเที่ยวในปีที่ผ่านมา ทำให้นักท่องเที่ยวจีนลดลง ซึ่งมีผลต่อรายได้โดยรวมของธุรกิจโรงแรม การเปิดดำเนินการโรงแรมใหม่ 2 แห่งที่ลุมพินีและราชดำริ ถือเป็นการชดเชยรายได้ได้ในระดับหนึ่ง และยังเป็นการลงทุนที่มองการณ์ไกลสำหรับอนาคต
มองไปข้างหน้า: โอกาสท่ามกลางความท้าทาย
ปี 2569 เป็นปีแห่งการปรับกลยุทธ์ที่สำคัญสำหรับ อสังหาริมทรัพย์ไทย ภายใต้การนำของ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ การมุ่งเน้นที่การประคับประคองตัว ลดความเสี่ยง การลงทุนในธุรกิจโรงแรม และการบริหารการเงินอย่างรอบคอบ ถือเป็นแนวทางที่ถูกต้องและมีศักยภาพในการสร้างการเติบโตที่ยั่งยืน
จากประสบการณ์กว่า 10 ปีในวงการ ผมเชื่อมั่นว่าการปรับตัวตามสภาวะตลาด การบริหารจัดการความเสี่ยงอย่างมีประสิทธิภาพ และการมองหาโอกาสใหม่ๆ อย่างชาญฉลาด จะเป็นกุญแจสำคัญในการก้าวผ่านความท้าทายต่างๆ และนำพาบริษัทไปสู่ความสำเร็จในระยะยาว
หากคุณกำลังมองหาข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ หรือต้องการคำปรึกษาเกี่ยวกับการ ซื้อบ้านเดี่ยวราคาคุ้มค่า ในทำเลที่ใช่ อย่าลังเลที่จะติดต่อเรา ทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเราพร้อมให้คำแนะนำและช่วยคุณค้นหาโอกาสที่ดีที่สุดที่สอดคล้องกับความต้องการและเป้าหมายทางการเงินของคุณ.
