อสังหาริมทรัพย์ไทย 2025: กลยุทธ์ประคองตัว ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการ อสังหาริมทรัพย์ไทย มากว่าทศวรรษ ดิฉันได้เห็นวัฏจักรตลาดมานับไม่ถ้วน แต่ปี 2569 หรือ 2025 นี้ ถือเป็นอีกหนึ่งปีที่ท้าทายอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับตลาด อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ และเมืองใหญ่อื่นๆ ที่ได้รับแรงกดดันรอบด้าน ทั้งจากภาวะเศรษฐกิจโลกที่ยังคงผันผวน การฟื้นตัวที่เชื่องช้าของเศรษฐกิจไทย ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังคงสูง และการเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน สิ่งเหล่านี้ล้วนส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค และทำให้การคาดการณ์แนวโน้มตลาด อสังหาริมทรัพย์มือสอง หรือแม้กระทั่ง โครงการบ้านใหม่ นั้น เป็นเรื่องที่ยากจะหยั่งถึง
การประคองตัวอย่างชาญฉลาด: กลยุทธ์หลักของ Land and Houses
จากสถานการณ์ดังกล่าว บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้เล่นรายใหญ่ในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ได้ปรับกลยุทธ์การดำเนินงานสำหรับปี 2569 อย่างรอบคอบ โดยมุ่งเน้นการประคองตัว รักษาเสถียรภาพทางการเงิน และลดระดับสินค้าคงค้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ ซึ่งปัจจุบันมีซัพพลายในตลาดค่อนข้างมาก และอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (reject rate) ที่สูงขึ้น สะท้อนถึงกำลังซื้อที่อ่อนแอ
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการบริหาร ได้เน้นย้ำว่า ในปีนี้ บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 2 โครงการ มูลค่ารวม 3,660 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการเปิดตัวที่น้อยที่สุดในรอบหลายปี โดยทั้งสองโครงการเป็นโครงการแนวราบ สะท้อนให้เห็นถึงการปรับตัวตามสภาวะตลาดที่กำลังซื้อในกลุ่มบ้านเดี่ยวระดับบนยังคงมีความแข็งแกร่งกว่า โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพอย่างราชพฤกษ์-พรานนก และรามอินทรา-วงแหวน
การลงทุนเชิงรุกในธุรกิจโรงแรม: ทางเลือกใหม่ที่น่าจับตา
นอกจากการปรับกลยุทธ์ในตลาด อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย แล้ว แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยังได้เพิ่มน้ำหนักการลงทุนในธุรกิจโรงแรม ซึ่งเป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่คาดว่าจะสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจ โดยมีแผนจะใช้เงินลงทุนประมาณ 2,500 ล้านบาท เพื่อขยายการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในโรงแรมในเครือ Grande Centre Point
โครงการที่น่าจับตาคือ Grande Centre Point Voyage ที่เมืองพัทยา ซึ่งมีขนาดใหญ่ถึง 494 ห้อง พร้อมสวนน้ำขนาดกว่า 20,000 ตารางเมตร ถือเป็นโรงแรมที่ใหญ่ที่สุดในเครือ และจะเปิดให้บริการในเดือนตุลาคมนี้ นอกจากนี้ ยังมีแผนจะเปิด Grand Centre Point Chinatown ในปี 2571 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ระยะยาวในการเติบโตในธุรกิจโรงแรม
การบริหารจัดการการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ: หัวใจสำคัญของการเติบโตที่ยั่งยืน
ภายใต้สภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทาย การบริหารจัดการสภาพคล่องและการรักษาสถานะทางการเงินให้แข็งแกร่งเป็นสิ่งสำคัญยิ่งยวด นายวิทย์ ตันติวรวงศ์ กรรมการผู้จัดการสายสนับสนุนและผู้บริหารสูงสุดทางด้านการเงิน ได้ชี้แจงว่า บริษัทมีฐานะทางการเงินที่มั่นคงจากการบริหารจัดการสภาพคล่องที่ดี และจากสินทรัพย์ลงทุนที่มีอยู่ โดยในปีที่ผ่านมา บริษัทได้ออกหุ้นกู้มูลค่ารวม 13,200 ล้านบาท เพื่อทดแทนหุ้นกู้เดิมและใช้หมุนเวียนในการดำเนินงาน
ณ สิ้นปี 2568 อัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุน (Net Gearing Ratio) อยู่ที่ประมาณ 1.20 เท่า ซึ่งถือเป็นระดับที่บริหารจัดการได้ และต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยอยู่ที่ 2.82% สำหรับปี 2569 บริษัทมีแผนจะออกหุ้นกู้เพิ่มเติมอีกประมาณ 15,000 ล้านบาท เพื่อทดแทนหุ้นกู้เดิมที่จะครบกำหนด โดยคาดว่า ณ สิ้นปี 2569 อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสุทธิจะลดลงมาอยู่ที่ประมาณ 1 เท่า ซึ่งสะท้อนถึงความแข็งแกร่งทางการเงินที่เพิ่มขึ้น
เจาะลึกโครงการใหม่: การผสมผสานความหรูหราและทำเลที่ลงตัว
นายอาชวิณ อัศวโภคิน กรรมการผู้จัดการสายปฏิบัติการ ได้ให้รายละเอียดเกี่ยวกับโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในปี 2569 ดังนี้:
นันทวัน เพรสทีจ ราชพฤกษ์-พรานนก: โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Ultra-Luxury ตั้งอยู่บนพื้นที่ 33.2 ไร่ จำนวน 34 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 60-100 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,220 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาส 1 โดยโครงการนี้จะเน้นการออกแบบที่หรูหรา ฟังก์ชันที่ครบครัน และตอบสนองไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าระดับบนอย่างแท้จริง
ชัยพฤกษ์ 3 รามอินทรา-วงแหวน: โครงการบ้านเดี่ยวระดับกลาง-บน ตั้งอยู่บนพื้นที่ 30.9 ไร่ จำนวน 124 ยูนิต ราคา 10-13 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,440 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาส 4 โครงการนี้ชูจุดเด่นด้านทำเลที่ตั้งที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก และการออกแบบบ้านที่ทันสมัย เหมาะสำหรับครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านที่ลงตัว
เมื่อรวมกับโครงการเดิมที่อยู่ระหว่างดำเนินการ จะมีโครงการทั้งหมด 69 โครงการ มูลค่าประมาณ 80,000 ล้านบาท โดยเป็นโครงการแนวราบ 63 โครงการ มูลค่า 69,000 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 6 โครงการ มูลค่ากว่า 11,000 ล้านบาท โดยเป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมโอน 5 โครงการ และโครงการ วันเวลา ณ เจ้าพระยา ซึ่งคาดว่าจะสร้างเสร็จและเริ่มโอนได้ในช่วงปลายปี 2569
การเปรียบเทียบกับวิกฤตในอดีต: ความแตกต่างที่ต้องทำความเข้าใจ
นายนพร ได้เปรียบเทียบสถานการณ์ปัจจุบันกับวิกฤตต้มยำกุ้งในปี 2540 และชี้ให้เห็นถึงความแตกต่างที่สำคัญ โดยระบุว่า วิกฤตในครั้งนี้มีความซับซ้อนกว่า เนื่องจากปัญหาเศรษฐกิจส่งผลกระทบต่อกลุ่มระดับกลาง-ล่างมาอย่างต่อเนื่อง ทำให้กำลังซื้ออ่อนแออย่างเห็นได้ชัด ในขณะที่วิกฤตปี 2540 นั้น แม้จะส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจอย่างรุนแรง แต่ผู้บริโภคยังคงมีความแข็งแกร่ง และสามารถฟื้นตัวได้เมื่อมีการกระตุ้นเศรษฐกิจ
อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความหวังว่าหลังจากมีการจัดตั้งรัฐบาลใหม่และการดำเนินนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ จะส่งผลดีต่อภาพรวมเศรษฐกิจและตลาด อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2569
เป้าหมายทางธุรกิจปี 2569: ความท้าทายที่มาพร้อมกับโอกาส
สำหรับปี 2569 บริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 15,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 17,000 ล้านบาท โดยมีรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าที่คาดการณ์ไว้ที่ 9,900 ล้านบาท แม้จะเป็นตัวเลขที่ท้าทาย แต่ด้วยแผนกลยุทธ์ที่รัดกุมและการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ บริษัทมีความมั่นใจที่จะบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้
สรุป: ก้าวต่อไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
ปี 2569 เป็นปีแห่งการปรับตัวของตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทย ผู้ประกอบการต้องใช้ความระมัดระวังในการลงทุน เปิดตัวโครงการอย่างมีกลยุทธ์ และให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการทางการเงินอย่างเข้มงวด ขณะเดียวกัน ผู้บริโภคที่มองหา บ้าน คอนโด หรือ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบด้าน ประเมินความพร้อมของตนเอง และเลือกซื้อในช่วงเวลาที่เหมาะสม
หากท่านกำลังพิจารณาลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ หรือต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการประเมินมูลค่า อสังหาริมทรัพย์ เพื่อประกอบการตัดสินใจ อย่าลังเลที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อรับคำปรึกษาและวางแผนการลงทุนที่ตอบโจทย์ความต้องการของท่านได้อย่างมีประสิทธิภาพที่สุด.
