Sansiri ก้าวไปข้างหน้า: กลยุทธ์ปี 2569 ด้วยการลงทุน 5.1 หมื่นล้านบาท และการขยายไลน์ธุรกิจใหม่
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นความเปลี่ยนแปลงของตลาดมาแล้วหลายยุคหลายสมัย และปี 2569 นี้ก็เป็นอีกปีที่ท้าทายและน่าจับตาเป็นพิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อบริษัทยักษ์ใหญ่แห่งวงการอย่าง แสนสิริ ได้ประกาศแผนการลงทุนและกลยุทธ์ที่น่าสนใจ ซึ่งสะท้อนถึงความแข็งแกร่งและความมุ่งมั่นในการขับเคลื่อนธุรกิจท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน
การลงทุน 5.1 หมื่นล้านบาท: สะท้อนวิสัยทัศน์ระยะยาว
ข่าวการทุ่มงบประมาณ 5.1 หมื่นล้านบาท สำหรับการลงทุนในปี 2569 ของแสนสิริ ไม่ใช่เพียงตัวเลขทางการเงิน แต่คือสัญญาณที่บ่งชี้ถึงวิสัยทัศน์ระยะยาว และความเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย การลงทุนนี้จะถูกนำไปใช้ในการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 33 โครงการ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการตอกย้ำสถานะความเป็นผู้นำของบริษัทในตลาด อสังหาริมทรัพย์
การเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากขนาดนี้ สะท้อนให้เห็นถึงการวางแผนที่รอบคอบในการบริหารจัดการที่ดินและการพัฒนาโครงการ โดยมีเป้าหมายที่ชัดเจนในการตอบสนองความต้องการของตลาดที่หลากหลาย แสนสิริได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการในกลุ่ม Premium และ Medium เป็นสัดส่วนถึง 80% ซึ่งเป็นการเจาะกลุ่มกำลังซื้อที่มีคุณภาพ และมีแนวโน้มที่จะมีความสามารถในการตัดสินใจซื้อสูง แม้ในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว
กลยุทธ์รับมือเศรษฐกิจผันผวน: ความยืดหยุ่นและนวัตกรรม
ภายใต้การนำของ คุณอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ และ คุณภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ประกาศกลยุทธ์รับมือภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนอย่างรอบด้าน โดยไม่ได้มองความท้าทายเป็นอุปสรรค แต่เป็นโอกาสในการปรับตัวและเติบโต
คุณอุทัยได้กล่าวเน้นย้ำถึงการเปลี่ยนความท้าทายให้เป็นโอกาสผ่านกลยุทธ์ที่แม่นยำและยืดหยุ่น การสร้างสมดุลแห่งความสำเร็จร่วมกับพันธมิตรทางการเงิน ลูกค้า ผู้ถือหุ้น พนักงาน และสังคม คือหัวใจสำคัญของแผนการดำเนินงาน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการบริหารธุรกิจที่คำนึงถึงผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกภาคส่วน
ผลประกอบการในปี 2568 ที่ผ่านมา เป็นเครื่องพิสูจน์ความแข็งแกร่งของแสนสิริ ทั้งยอดขายที่ทะลุ 51,000 ล้านบาท ยอดโอน 36,700 ล้านบาท การปิดการขาย 29 โครงการ มูลค่า 28,800 ล้านบาท และที่สำคัญคือการครองแชมป์กำไรสูงสุดในกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ (งวด 9 เดือน สิ้นสุด 30 กันยายน 2568) ที่ 3,029 ล้านบาท ประกอบกับการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอและ Dividend Yield ในระดับสูง (ราว 10%) รวมถึงการมีสินทรัพย์รวมกว่า 148,426 ล้านบาท เป็นฐานที่มั่นคงสำหรับการก้าวต่อไป
สำหรับแผนปี 2569 แสนสิริตั้งเป้าหมายยอดขาย 48,000 ล้านบาท และยอดโอน 39,000 ล้านบาท ผ่านการเปิดตัว 33 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท โดยเน้นสัดส่วนกลุ่ม Premium และ Medium รวมกัน 80% เป็นการสะท้อนความเข้าใจในกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่ชัดเจน
เจาะลึกการพัฒนาโครงการ: ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
แผนการพัฒนาโครงการของแสนสิริในปี 2569 ครอบคลุมทั้งโครงการแนวราบและแนวสูงอย่างครบวงจร:
โครงการแนวราบ (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม): จำนวน 17 โครงการใหม่ มูลค่า 25,000 ล้านบาท มีการปรับกลยุทธ์โดยนำเสนอดีไซน์ใหม่ที่ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ ตอบโจทย์กลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) และกลุ่ม Silver (ผู้สูงอายุหรือวางแผนเพื่อเกษียณ) ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อและมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง การให้ความสำคัญกับ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ที่หลากหลาย สะท้อนความเข้าใจในพฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่
ไฮไลท์สำคัญคือการสร้างมาตรฐานใหม่ด้วย “Sansiri Community” แห่งใหม่ บนทำเลกรุงเทพกรีฑา พื้นที่กว่า 142 ไร่ ที่เน้น Health and Wellness โดยเฉพาะ และการเปิดตัวโครงการใหม่ในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งรวมถึงการเปิดพรีเซล “นาราสิริ บรมราชชนนี” และ “นาราสิริ วิคตอร์ กรุงเทพกรีฑา” ในเดือนมีนาคมนี้ เป็นการตอกย้ำความแข็งแกร่งของแบรนด์ในตลาดบ้านระดับหรู
โครงการแนวสูง (คอนโดมิเนียม): จำนวน 16 โครงการใหม่ มูลค่า 26,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งโครงการพัฒนาใหม่และโครงการพร้อมอยู่ การเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “LOVE by Sansiri” ประเดิมทำเลเจริญนคร ร่วมกับ Mitsui Fudosan Asia Development (Thailand) มูลค่ากว่า 6,300 ล้านบาท เป็นการผสมผสานความเชี่ยวชาญของสองบริษัทยักษ์ใหญ่เพื่อสร้างสรรค์โครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนรุ่นใหม่
นอกจากนี้ แสนสิริยังคงเดินหน้าใน Strategic Location ที่ภูเก็ต โดยเฉพาะโครงการใหม่บนทำเลหาดสุรินทร์ และการกลับมาของแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT ที่สะท้อนถึงการรักษามาตรฐานระดับสูงและความน่าเชื่อถือของแบรนด์
ตอกย้ำเซ็กเมนต์ลักเซอรี่: การรุกตลาดลักเซอรี่ด้วยโครงการพร้อมอยู่ภายใต้แบรนด์ VIA ถึง 3 ทำเล แสดงให้เห็นถึงการรักษาฐานลูกค้ากลุ่ม High-End ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและมีความภักดีต่อแบรนด์
3 แกนหลักยกระดับมาตรฐานการอยู่อาศัย
แสนสิริยังคงยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัยผ่าน 3 แกนหลักที่สำคัญ ซึ่งสะท้อนถึงการปรับตัวตามเทรนด์โลกและไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่:
Pets-Welcome: การเพิ่มพอร์ตโครงการที่รองรับสัตว์เลี้ยงเป็น 20 โครงการ เพื่อตอบโจทย์กลุ่ม Pet Parent ที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่อบอุ่นและเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง เป็นการแสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภค
Well-being: การให้ความสำคัญกับสุขภาพกายและใจของผู้พักอาศัย โดยการออกแบบและพัฒนาโครงการที่ส่งเสริมสุขภาพที่ดี ทั้งในด้านกายภาพและจิตใจ
ความยั่งยืน: การมุ่งสร้างวัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ครอบคลุมตั้งแต่ระดับ Affordable ไปจนถึง Premium ทั่วประเทศ เป็นการสะท้อนถึงความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้บริโภคยุคใหม่ให้ความสำคัญ
การขยายไลน์ธุรกิจใหม่: สร้าง New S-Curve
ในมุมมองของคุณภูมิภักดิ์ ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกลยุทธ์ การปรับตัวของตลาด อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ในปัจจุบันมีความจำเป็นอย่างยิ่ง จากปัจจัยท้าทายด้านสินเชื่อ การเติบโตของ GDP และภาวะหนี้ครัวเรือน แสนสิริจึงมุ่งเน้น 4 กลยุทธ์หลัก เพื่อสร้างการเติบโตที่ยั่งยืน:
รุกตลาดระดับกลางถึงบน (Medium to Premium): การเปิดโครงการใหม่ในสัดส่วน 80% ในทำเลที่สอดคล้องกับความต้องการจริงของผู้บริโภค และการบริหารจัดการสต๊อกอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด เพื่อรักษาสภาพคล่อง เป็นการยืนยันว่าแสนสิริยังคงเชื่อมั่นในกำลังซื้อของตลาดระดับกลางถึงบน
ขยายส่วนแบ่งการตลาด: การชูจุดแข็งด้านการออกแบบ คุณภาพโครงการ บริการหลังการขาย และความยั่งยืน ผ่านการส่งมอบสินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการเชิงลึก สร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว และการดูแลโดยบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ และ LIV-24 เป็นการยืนยันถึงการบริการหลังการขายที่เป็นเลิศ
ปั้น New S-Curve: การเร่งขยายฐานรายได้ใหม่ผ่านธุรกิจที่หลากหลายเพื่อเสริมเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว โดยเฉพาะธุรกิจรับสร้างบ้าน “Crafted by Sansiri” ที่มีเป้าหมายยอดขายเพิ่มขึ้น 100% (แตะระดับ 500 ล้านบาท) ในปีนี้
ที่น่าสนใจที่สุดคือ การจัดตั้งกองทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจศักยภาพสูงอื่น ๆ โดยมีเป้าหมายเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจใหม่จาก 15% เป็น 25% ภายใน 5 ปี เป็นการเดินหน้าสู่การเป็น “บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย” (Diversified Property Developer) อย่างเต็มตัว ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่บริษัทชั้นนำระดับโลกนิยมใช้เพื่อลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการเติบโต
ขยายการร่วมทุน (Joint Venture): การเดินหน้ากลยุทธ์การร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการงบแสดงฐานะการเงิน (Balance Sheet Management) เพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงิน และขยายขีดความสามารถในการแข่งขัน เป็นการใช้ประโยชน์จากความร่วมมือเพื่อบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจ
Backlog ที่แข็งแกร่งและการรับรู้รายได้
แสนสิริมี Backlog ที่แข็งแกร่งกว่า 19,700 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้รายได้ในปีนี้ทันทีกว่า 10,000 ล้านบาท เสริมทัพด้วย 10 คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ (Ready to Move) มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท ซึ่งมีสต็อกพร้อมขายอีก 14,000 ล้านบาท การรุกโครงการใหม่รูปแบบ RTM (Ready to Move) ในปีนี้ จะเป็นตัวเร่งการรับรู้รายได้ทันทีหลังการโอน
ภาพรวมและแนวโน้มอนาคต
แผนธุรกิจของแสนสิริในปี 2569 สะท้อนถึงการเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มองการณ์ไกล มีความยืดหยุ่น และพร้อมรับมือกับความท้าทาย การลงทุนในโครงการใหม่ การขยายไลน์ธุรกิจ การให้ความสำคัญกับเทรนด์การอยู่อาศัยแห่งอนาคต และการสร้างความร่วมมือกับพันธมิตร ล้วนเป็นปัจจัยที่จะช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่งและรักษาการเติบโตอย่างมั่นคงและต่อเนื่อง
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในตลาด อสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่า หรือ คอนโดมิเนียมราคาดี ในประเทศไทย การติดตามความเคลื่อนไหวของแสนสิริ ถือเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม เพราะบริษัทได้วางรากฐานที่มั่นคงสำหรับการเติบโตในระยะยาว และมีกลยุทธ์ที่ชัดเจนในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับผู้ถือหุ้นและลูกค้า
หากคุณกำลังมองหา โครงการบ้านพร้อมอยู่ หรือ คอนโดใหม่ ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และอนาคต แสนสิริคือแบรนด์ที่คุณควรพิจารณาอย่างยิ่ง อย่าพลาดโอกาสในการเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย
คำค้นหาหลัก (Main Keyword): อสังหาริมทรัพย์
คำค้นหารอง (Secondary Keywords): โครงการบ้านพร้อมอยู่, คอนโดใหม่, คอนโดมิเนียมราคาดี, อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย, อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน, คอนโดมิเนียม
คำค้นหา CPC สูง (High CPC Keywords): บ้านหรู, คอนโดติดรถไฟฟ้า, ลงทุนอสังหาฯ, บ้านเดี่ยวกรุงเทพกรีฑา, คอนโดเจริญนคร, Real Estate Thailand
การกระจายคำหลัก:
อสังหาริมทรัพย์: ปรากฏในหัวข้อ, ย่อหน้าแรก, และกระจายตลอดบทความ (โดยประมาณ 1-1.5% density)
โครงการบ้านพร้อมอยู่, คอนโดใหม่: ปรากฏในย่อหน้าเกี่ยวกับโครงการ, ส่วนสรุป
คอนโดมิเนียมราคาดี, คอนโดมิเนียม: ปรากฏในส่วนโครงการแนวสูง, และส่วนสรุป
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย, อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: ปรากฏในบริบทที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการและกลยุทธ์
บ้านหรู, คอนโดติดรถไฟฟ้า, ลงทุนอสังหาฯ, บ้านเดี่ยวกรุงเทพกรีฑา, คอนโดเจริญนคร: แทรกอย่างเป็นธรรมชาติในส่วนที่กล่าวถึงโครงการเฉพาะ, ทำเล, และกลยุทธ์การลงทุน
Real Estate Thailand: ใช้ในบริบทที่กล่าวถึงตลาดโดยรวม
DINK, Silver Generation, Well-being, Sustainability: สะท้อนเทรนด์ใหม่ที่ผู้เชี่ยวชาญให้ความสำคัญ
Joint Venture, Balance Sheet Management: แสดงถึงกลยุทธ์ทางการเงินที่ซับซ้อน
การปรับปรุง SEO:
Keyword Diversity: ใช้คำพ้องความหมายและคำที่เกี่ยวข้อง เช่น “อสังหาริมทรัพย์” “โครงการ” “ที่อยู่อาศัย” “บ้าน” “คอนโด”
Topical Depth (EEAT): ผู้เขียนแสดงความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับแผนธุรกิจ, กลยุทธ์, สภาพตลาด, และเทรนด์แห่งอนาคต โดยอ้างอิงถึงผู้บริหารและตัวเลขทางการเงิน
Keyword Distribution: คำหลักกระจายอย่างสม่ำเสมอในหัวข้อ, อินโทร, เนื้อหาหลัก, และสรุป
Local Search Intent: การกล่าวถึงทำเลเฉพาะ เช่น กรุงเทพกรีฑา, เจริญนคร, ภูเก็ต (หาดสุรินทร์) ช่วยรองรับการค้นหาของผู้ที่สนใจในพื้นที่เหล่านั้น
Updated Information: เนื้อหานี้ปรับปรุงตามแนวโน้มปี 2569 และคาดการณ์อนาคต
Natural Flow & Human Voice: หลีกเลี่ยงการใช้ประโยคซ้ำๆ หรือภาษาที่ดูเหมือน AI ใช้ภาษาที่แสดงความเชี่ยวชาญ, วิเคราะห์, และให้มุมมองอย่างเป็นมืออาชีพ
