พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค พลิกโฉมวงการอสังหาฯ ไทยปี 2568: กลยุทธ์รุกคืบ สู่ยอดขายหมื่นล้าน สร้างภูมิคุ้มกันในยุคเศรษฐกิจผันผวน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการปรับตัวของตลาดมานับครั้งไม่ถ้วน แต่ปี 2568 นี้ ถือเป็นอีกหนึ่งหมุดหมายสำคัญที่อุตสาหกรรมต้องเผชิญกับความท้าทายรอบด้านอย่างไม่เคยเป็นมาก่อน เศรษฐกิจมหภาคที่ยังคงฟื้นตัวอย่างช้าๆ ควบคู่ไปกับความผันผวนทางการเมืองที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุน ได้สร้างแรงกดดันอย่างมหาศาลต่อทั้งอุปทานและอุปสงค์ใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และเพื่อการอยู่อาศัย ผมขอพาทุกท่านเจาะลึกถึงสถานการณ์ปัจจุบัน และกลยุทธ์อันชาญฉลาดของหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอย่าง บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ที่กำลังเตรียมพร้อมพลิกเกมครั้งใหญ่ในปี 2569
มรสุมเศรษฐกิจการเมือง: แรงฉุดตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568
หากมองภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะเห็นได้อย่างชัดเจนว่ากำลังเผชิญกับช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดในรอบสองทศวรรษ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มของ ตลาดคอนโดมิเนียม และ บ้านเดี่ยวพรีเมียม ซึ่งเป็นเซกเมนต์ที่อ่อนไหวต่อภาวะเศรษฐกิจและการเมืองเป็นพิเศษ ข้อมูลเชิงลึกชี้ให้เห็นว่า ทั้งอุปทานและอุปสงค์ใหม่ลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ คาดการณ์ว่าจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ในปี 2568 จะมีเพียงประมาณ 30,000 หน่วย ขณะที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่แท้จริงอยู่ที่ประมาณ 46,000 หน่วย ซึ่งสะท้อนถึงช่องว่างที่เกิดจากกำลังซื้อที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ผู้บริโภคจำนวนมากเลือกที่จะชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปก่อน ด้วยความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูง กดดันให้ภาระหนี้ครัวเรือนสูงขึ้น
ในมุมมองของผม ประเด็นสำคัญที่ฉุดรั้งตลาดมีสองปัจจัยหลัก ได้แก่ สถานการณ์เศรษฐกิจและการเมืองที่ยังคงไร้เสถียรภาพ การเปลี่ยนผ่านทางการเมืองในช่วงที่ผ่านมาทำให้ขาดความชัดเจนและต่อเนื่องของนโยบายเศรษฐกิจ ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของทั้งลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ลดลงอย่างรวดเร็วและเป็นวงกว้าง นักลงทุนต่างชาติที่เคยเป็นกำลังสำคัญในการขับเคลื่อนตลาดคอนโดมิเนียมก็ชะลอการตัดสินใจซื้อเพื่อรอดูท่าที ทำให้สภาพคล่องของตลาดโดยรวมลดลงตามไปด้วย หากพิจารณาจากประสบการณ์ที่ผ่านมา ตลาดจะเริ่มมีเสถียรภาพและฟื้นตัวได้ก็ต่อเมื่อมีการจัดตั้งรัฐบาลที่มีความเข้มแข็ง มีทีมเศรษฐกิจที่ชัดเจนและสามารถเรียกความเชื่อมั่นจากทุกภาคส่วนกลับคืนมาได้ ซึ่งเราหวังว่าจะเห็นสัญญาณที่ดีขึ้นหลังการเลือกตั้งที่กำลังจะมาถึง
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: วางหมากรุกสู่เป้าหมาย 11,000 ล้านบาทในปี 2569
ท่ามกลางสถานการณ์ที่ท้าทายนี้ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กลับแสดงให้เห็นถึงความพร้อมและวิสัยทัศน์ในการปรับตัว โดยได้วางเป้าหมายยอดขายในปี 2569 ไว้ที่ 11,000 ล้านบาท ซึ่งแบ่งเป็นยอดขายจากโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เอง 9,000 ล้านบาท และจากโครงการคอนโดมิเนียมของ แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครืออีก 2,000 ล้านบาท
ตัวเลขนี้ไม่ใช่เพียงเป้าหมายทางธุรกิจ แต่เป็นสัญลักษณ์ของการฟื้นตัวและความเชื่อมั่นที่จะกลับคืนสู่ฐานที่แข็งแกร่ง แม้ว่าตลาดจะยังคงอยู่ในภาวะ “หดตัว” แต่ด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่าหลายทศวรรษใน ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และการใช้ “Data-Driven” ในการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เชื่อมั่นว่าสามารถขับเคลื่อนยอดขายได้ตามเป้าหมาย การใช้ข้อมูลขนาดใหญ่เข้ามาช่วยในการตัดสินใจ ทำให้การพัฒนาสินค้าตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น ช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการสร้าง ความยั่งยืนในธุรกิจอสังหาฯ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
กลยุทธ์เชิงรุกปี 2569: นวัตกรรมการอยู่อาศัยและการสร้างมูลค่าเพิ่ม
ยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้างสู่มาตรฐานใหม่
หัวใจสำคัญของกลยุทธ์ในปี 2569 คือการมุ่งเน้นไปที่การยกระดับคุณภาพผลิตภัณฑ์และมาตรฐานงานก่อสร้างให้เหนือกว่าคู่แข่ง ในฐานะผู้พัฒนา ผมเชื่อว่าการลงทุนในส่วนนี้คือการลงทุนที่ยั่งยืนที่สุด เพราะคุณภาพคือสิ่งที่ผู้บริโภคยุคใหม่ให้ความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้เตรียมเปิดตัว แบบบ้านใหม่ 2569 ในทุกเซกเมนต์ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยวหรู ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางและฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ชีวิตยุคใหม่, บ้านแฝดที่ผสมผสานความเป็นส่วนตัวและความคุ้มค่า, และทาวน์โฮมที่ตอบรับวิถีชีวิตคนเมืองอย่างลงตัว
การออกแบบบ้านรุ่นใหม่นี้ ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ความสวยงาม แต่เป็นการหลอมรวมแนวคิดจากทีมสถาปนิกทั้งภายในและภายนอกองค์กร เพื่อสร้างสรรค์ นวัตกรรมการอยู่อาศัย ที่แท้จริง มีการปรับรูปแบบบ้านและฟังก์ชันภายในให้มีขนาดใหญ่ขึ้น เพื่อรองรับการใช้งานที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ทำงานแบบ Home Office, ห้องอเนกประสงค์สำหรับครอบครัวขยาย, หรือแม้แต่พื้นที่สำหรับผู้สูงอายุ (Aging in Place) นอกจากนี้ การควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างยังถูกยกระดับให้เข้มข้นยิ่งขึ้น ด้วยการพัฒนากระบวนการตรวจสอบที่ได้มาตรฐานสากล ตั้งแต่การคัดเลือกวัสดุ วัสดุก่อสร้างพรีเมียม ไปจนถึงขั้นตอนการส่งมอบ เพื่อให้มั่นใจว่าทุกยูนิตคือบ้านคุณภาพที่พร้อมตอบสนองความต้องการและสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้กับลูกค้า และยังปรับปรุงโครงการที่มีอยู่ให้สามารถแข่งขันได้ในตลาดปัจจุบัน
ปฏิวัติสโมสรสู่ “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์ (Health & Lifestyle Club)” เต็มรูปแบบ
ในยุคที่ผู้คนให้ความสำคัญกับสุขภาพและคุณภาพชีวิตมากขึ้น พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้เล็งเห็นถึงโอกาสในการสร้างความแตกต่างและมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ ด้วยการลงทุนปรับปรุงสโมสรที่มีอยู่ 25 แห่งภายในโครงการต่าง ๆ ให้กลายเป็น อสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี หรือ “Health & Lifestyle Club” เต็มรูปแบบ นี่ไม่ใช่แค่การปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางทั่วไป แต่เป็นการสร้างสรรค์ Ecosystem การใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบ ตอบโจทย์ทุกช่วงวัยและทุกไลฟ์สไตล์
ผมมองว่านี่คือการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดและตรงจุด การมี ไลฟ์สไตล์คลับ ที่ครบวงจรภายในโครงการจะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของลูกบ้านอย่างแท้จริง ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สำหรับการออกกำลังกายที่ทันสมัย (ฟิตเนส โยคะ พีลาทิส), สระว่ายน้ำระบบเกลือ, พื้นที่สำหรับผ่อนคลาย (สปา ซาวน่า), มุมกาแฟหรือ Co-working Space สำหรับคนทำงาน, สวนหย่อมสำหรับพักผ่อน, หรือแม้แต่พื้นที่กิจกรรมสำหรับเด็กและผู้สูงอายุ การปรับปรุงนี้ไม่เพียงแต่สร้างความแตกต่างจากคู่แข่ง แต่ยังช่วยเพิ่ม การสร้างมูลค่าเพิ่มโครงการ อย่างยั่งยืน และจะเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันยอดขายให้เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ การลงทุนในเรื่อง Well-being นี้จะกลายเป็นเทรนด์หลักของอุตสาหกรรมในอนาคตอันใกล้
สร้างฐานรายได้ประจำ (Recurring Income) 30% ใน 3 ปี: กลยุทธ์กระจายความเสี่ยง
การพึ่งพิงรายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวนั้น มีความเสี่ยงสูงในภาวะตลาดที่ผันผวน ดังนั้น กลยุทธ์ที่สำคัญและน่าจับตาของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือการมุ่งสร้าง รายได้ประจำจากอสังหาฯ (Recurring Income) ให้เป็นสัดส่วนไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 หรือในอีก 3 ปีข้างหน้า ซึ่งแสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ในการสร้าง ภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจ และกระจายความเสี่ยงในระยะยาว
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมเชื่อว่านี่คือทิศทางที่ถูกต้องและจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ที่ต้องการความมั่นคง บริษัทยังคงอยู่ระหว่างการวางแผนการลงทุนใน การลงทุนทางเลือกอสังหาริมทรัพย์ ที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ ซึ่งอาจรวมถึงธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท (จากแกรนด์ แอสเสทฯ), อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น พื้นที่ค้าปลีกให้เช่า, สำนักงานให้เช่า, หรือแม้แต่ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับคลังสินค้าและโลจิสติกส์ ที่กำลังเติบโตตาม E-commerce การมีรายได้ประจำที่แข็งแกร่งจะช่วยให้บริษัทมีสภาพคล่องที่ดีขึ้น ลดการพึ่งพิงตลาดที่อยู่อาศัยที่มีความผันผวนสูง และสามารถนำกำไรที่ได้ไปต่อยอดพัฒนาโครงการใหม่ๆ หรือลงทุนในนวัตกรรมเพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันได้อย่างต่อเนื่อง
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2568-2569 และการเตรียมตัวสำหรับอนาคต
เมื่อมองไปยังอนาคตของ แนวโน้มอสังหาไทย ในปี 2568-2569 ผมเชื่อว่าตลาดจะยังคงเผชิญกับความท้าทาย แต่ก็มีแสงสว่างรออยู่ หากรัฐบาลใหม่สามารถสร้างความเชื่อมั่นและกระตุ้นเศรษฐกิจได้สำเร็จ ประกอบกับนโยบาย การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ขนาดใหญ่ยังคงเดินหน้า ก็จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการลงทุนจากต่างชาติจะเป็นปัจจัยบวกเพิ่มเติม โดยเฉพาะใน ทำเลศักยภาพ ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง
สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การปรับตัวและสร้างความแตกต่างคือสิ่งสำคัญที่สุดในสถานการณ์เช่นนี้ การมุ่งเน้นคุณภาพ, การสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือกว่า, และการกระจายความเสี่ยงด้วยการสร้างรายได้ประจำ จะเป็น กลยุทธ์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่จะนำพาองค์กรไปสู่ความสำเร็จอย่างยั่งยืนในยุคที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์และความมุ่งมั่นในการพลิกเกม ด้วยการผสานประสบการณ์ ความเข้าใจในตลาด และกลยุทธ์เชิงรุกที่รอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นการยกระดับผลิตภัณฑ์ การสร้างสรรค์ประสบการณ์ชีวิตผ่าน Health & Lifestyle Club และการสร้างความมั่นคงทางการเงินผ่านรายได้ประจำ การเตรียมพร้อมเหล่านี้ไม่ได้มีไว้เพื่อผ่านพ้นวิกฤตเท่านั้น แต่เพื่อก้าวสู่การเป็นผู้นำที่แข็งแกร่งและยั่งยืนในอนาคต
โอกาสในการเป็นส่วนหนึ่งของวิถีชีวิตแห่งอนาคต
ในโลกที่เต็มไปด้วยความเปลี่ยนแปลง การเลือกที่อยู่อาศัยและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จึงไม่ใช่แค่การตัดสินใจซื้ออสังหาฯ แต่เป็นการเลือกลงทุนในคุณภาพชีวิตและอนาคต พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ไม่เพียงสร้างบ้าน แต่สร้างสรรค์ “วิถีชีวิต” ที่สมบูรณ์แบบ ตอบโจทย์ทั้งสุขภาพกาย ใจ และความมั่นคงในระยะยาว
หากคุณกำลังมองหา บ้านพร้อมอยู่ หรือ โครงการคุณภาพ ที่ไม่ได้เป็นเพียงที่พักอาศัย แต่เป็นการลงทุนในอนาคตแห่งความสุขและความมั่งคั่ง ผมขอเชิญชวนให้คุณมาสัมผัสประสบการณ์และทำความรู้จักกับโครงการต่างๆ ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่ผสานนวัตกรรม การออกแบบ และความใส่ใจในทุกรายละเอียดได้อย่างลงตัว มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของวิถีชีวิตแห่งอนาคตที่เราได้สร้างสรรค์ขึ้น เพื่อให้คุณมั่นใจว่าทุกการลงทุนคือการเริ่มต้นของความสุขที่ยั่งยืน และหากท่านมีข้อสงสัยหรือต้องการ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญอสังหา เกี่ยวกับโอกาสการลงทุนในภาวะตลาดปัจจุบัน ทีมงานของเราพร้อมให้คำแนะนำอย่างเต็มที่ เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและชาญฉลาดที่สุด
