แสนสิริ วางกลยุทธ์ ปี 2569: ผู้นำอสังหาฯ ไทย ปรับทัพ รับมือเศรษฐกิจ สู่การเติบโตยั่งยืน
ในโลกแห่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว การวางแผนกลยุทธ์ที่แข็งแกร่งและยืดหยุ่นคือกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยกำลังเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน ในปี 2569 นี้ บมจ. แสนสิริ หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ได้ประกาศแผนธุรกิจที่น่าจับตามอง โดยมุ่งมั่นที่จะรักษาความเป็นผู้นำ พร้อมขยายโอกาสการเติบโตผ่านการลงทุนเชิงรุก การแตกไลน์ธุรกิจใหม่ และการสร้างสรรค์นวัตกรรมที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้บริโภคยุคใหม่
ภาพรวมผลประกอบการปี 2568: ความสำเร็จที่พิสูจน์ได้
ก่อนจะก้าวเข้าสู่ปีแห่งการขับเคลื่อนครั้งใหม่ แสนสิริได้ตอกย้ำความแข็งแกร่งของตนเองด้วยผลประกอบการอันโดดเด่นในปี 2568 ที่ผ่านมา ด้วยยอดขายที่ทะลุเป้าหมายกว่า 51,000 ล้านบาท สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มีต่อแบรนด์และคุณภาพของโครงการต่างๆ นอกจากนี้ ยอดโอนกรรมสิทธิ์ยังคงอยู่ในระดับสูงที่ 36,700 ล้านบาท ปิดการขายโครงการไปแล้วถึง 29 โครงการ มูลค่ารวม 28,800 ล้านบาท สิ่งที่น่าประทับใจยิ่งกว่านั้นคือ การก้าวขึ้นเป็นผู้นำด้านผลกำไรในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยมีกำไรสุทธิถึง 3,029 ล้านบาท (สำหรับงวด 9 เดือน สิ้นสุด 30 กันยายน 2568) ตอกย้ำถึงความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนและสร้างผลตอบแทนที่เหนือกว่า
ความมั่นคงทางการเงินของแสนสิริยังสะท้อนผ่านการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอ พร้อม Dividend Yield ที่น่าดึงดูด (ประมาณ 10%) และมูลค่าสินทรัพย์รวมที่สูงถึง 148,426 ล้านบาท ตัวเลขเหล่านี้ไม่เพียงแต่บ่งชี้ถึงสุขภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง แต่ยังแสดงถึงความมุ่งมั่นในการสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนให้กับผู้ถือหุ้น
แผนธุรกิจปี 2569: การลงทุนเชิงรุกและการกระจายความเสี่ยง
สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 2569 แสนสิริได้วางเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 48,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ 39,000 ล้านบาท โดยจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 33 โครงการ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนถึงวิสัยทัศน์ในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้จะเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน
ภายใต้แผนนี้ สัดส่วนของกลุ่มโครงการระดับ Premium และ Medium จะถูกให้ความสำคัญเป็นพิเศษถึง 80% เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อคุณภาพ ซึ่งการตัดสินใจเลือกทำเลและพัฒนาโครงการในปีนี้ได้ผ่านการพิจารณาอย่างรอบคอบ โดย อุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ของแสนสิริ ได้เน้นย้ำถึงกลยุทธ์ในการเปลี่ยนความท้าทายให้เป็นโอกาส ผ่านการปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์เศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไป และการสร้างสมดุลแห่งความสำเร็จร่วมกับทุกภาคส่วน ไม่ว่าจะเป็นพันธมิตรทางการเงิน ลูกค้า ผู้ถือหุ้น พนักงาน และสังคม
โครงการใหม่ 33 โครงการ: ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
การเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่า 51,000 ล้านบาทในปี 2569 นี้ ครอบคลุมทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของตลาด
โครงการแนวราบ: ความลงตัวของชีวิตที่สมบูรณ์
สำหรับโครงการแนวราบ ซึ่งรวมถึงบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม แสนสิริจะเปิดตัวใหม่ 17 โครงการ มูลค่า 25,000 ล้านบาท โดยมีการปรับกลยุทธ์ด้านการออกแบบให้ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ และพัฒนาบ้านที่ตอบโจทย์กลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) และกลุ่ม Silver Age (ผู้สูงอายุ หรือผู้ที่วางแผนเพื่อการเกษียณ) อย่างแท้จริง
อีกหนึ่งไฮไลท์สำคัญคือ การสร้างมาตรฐานใหม่ของ “Sansiri Community” ในทำเลกรุงเทพกรีฑา บนพื้นที่กว่า 142 ไร่ ที่จะเน้นการส่งเสริม Health and Wellness ควบคู่ไปกับการอยู่อาศัย การเปิดตัวโครงการใหม่ในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการพรีเซลโครงการ “นาราสิริ บรมราชชนนี” และ “นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา” ในเดือนมีนาคมนี้ จะเป็นการตอกย้ำถึงศักยภาพของแบรนด์ในตลาดระดับบน
โครงการแนวสูง: นวัตกรรมและการร่วมทุน สู่ทำเลศักยภาพ
ในส่วนของโครงการแนวสูง แสนสิริเตรียมเปิดตัว 16 โครงการใหม่ มูลค่า 26,000 ล้านบาท โดยครอบคลุมทั้งโครงการใหม่ที่กำลังจะพัฒนาและโครงการพร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move – RTM)
การเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “LOVE by Sansiri” เป็นอีกก้าวสำคัญ โดยประเดิมทำเลแรกที่เจริญนคร ด้วยการร่วมทุนกับ Mitsui Fudosan Asia Development (Thailand) มูลค่าโครงการกว่า 6,300 ล้านบาท ซึ่งเป็นการผสานความเชี่ยวชาญของทั้งสองบริษัทเพื่อสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่
นอกจากนี้ แสนสิริยังคงเดินหน้ากลยุทธ์ Strategic Location ในภูเก็ต เปิดตัวโครงการใหม่บนทำเลหาดสุรินทร์ และการกลับมาของแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT ที่จะสร้างความคึกคักให้กับตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักเซอรี่
การตอกย้ำจุดยืนในตลาดลักเซอรี่ และ 3 แกนหลักแห่งนวัตกรรม
เพื่อตอกย้ำความแข็งแกร่งในเซ็กเมนต์ลักเซอรี่ แสนสิริจะนำเสนอโครงการพร้อมอยู่ภายใต้แบรนด์ VIA ใน 3 ทำเลสำคัญ ควบคู่ไปกับการยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัยผ่าน 3 แกนหลักที่สำคัญ ได้แก่:
Pets-Welcome: การขยายพอร์ตโครงการที่รองรับสัตว์เลี้ยงให้ครอบคลุมถึง 20 โครงการ เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่ม Pet Parent ที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ
Well-being: การให้ความสำคัญกับการดูแลสุขภาพกายและใจของผู้อยู่อาศัย ผ่านการออกแบบพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดี
Sustainable Living: การมุ่งมั่นสร้างวัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ครอบคลุมตั้งแต่ระดับ Affordable ไปจนถึง Premium ทั่วประเทศ
“ปั้น New S-Curve” และการแตกไลน์ธุรกิจใหม่: ก้าวสู่ความมั่นคงทางการเงิน
ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ของแสนสิริ ได้กล่าวถึงทิศทางการรับมือกับสภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงมีความท้าทาย ทั้งจากปัจจัยด้านสินเชื่อ การเติบโตของ GDP และภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูง โดยได้เน้นย้ำถึง 4 กลยุทธ์หลักที่จะขับเคลื่อนการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2569:
รุกตลาดระดับกลางถึงบน (Medium to Premium): การเปิดโครงการใหม่ในสัดส่วน 80% ในทำเลที่สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภคที่แท้จริง ควบคู่กับการบริหารจัดการสต็อกอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรักษาสภาพคล่องทางการเงิน
ขยายส่วนแบ่งทางการตลาด: การชูจุดแข็งด้านการออกแบบ คุณภาพโครงการ และบริการหลังการขาย รวมถึงการให้ความสำคัญกับความยั่งยืน ซึ่งจะสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาวให้กับโครงการต่างๆ ด้วยการดูแลจาก Plus Property และ LIV-24
ปั้น New S-Curve และขยายฐานรายได้ใหม่: นี่คือกลยุทธ์สำคัญในการเสริมสร้างเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว แสนสิริจะเร่งขยายธุรกิจที่หลากหลาย เพื่อกระจายสัดส่วนรายได้นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์
ธุรกิจรับสร้างบ้าน “Crafted by Sansiri”: ธุรกิจนี้กำลังเติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยในปี 2569 ตั้งเป้ายอดขายเพิ่มขึ้นถึง 100% หรือแตะระดับ 500 ล้านบาท
การจัดตั้งกองทุน 1,000 ล้านบาท: เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพสูงอื่นๆ โดยมีเป้าหมายที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจใหม่จาก 15% เป็น 25% ภายใน 5 ปี
ขยายการร่วมทุน (Joint Venture): การผนึกกำลังกับพันธมิตรที่มีศักยภาพจะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับโครงสร้างทางการเงิน เพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการงบแสดงฐานะทางการเงิน (Balance Sheet Management) เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงินและขยายขีดความสามารถในการแข่งขัน รองรับทุกโอกาสการเติบโตในอนาคต
Backlog ที่แข็งแกร่งและการบริหารจัดการสต็อกพร้อมโอน
ปัจจุบัน แสนสิริมี Backlog ที่แข็งแกร่งมูลค่ากว่า 19,700 ล้านบาท ซึ่งจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2569 ได้ทันทีกว่า 10,000 ล้านบาท ยิ่งไปกว่านั้น การมีโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ (Ready to Move – RTM) ถึง 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท โดยมีสต็อกพร้อมขายอีก 14,000 ล้านบาท จะเป็นปัจจัยสำคัญในการเร่งการรับรู้รายได้ทันทีหลังการโอน
ด้วยกลยุทธ์ที่รอบด้าน การลงทุนเชิงรุก และการบริหารจัดการที่มุ่งเน้นความยั่งยืน แสนสิริมีความมั่นใจอย่างยิ่งว่าจะสามารถผลักดันผลประกอบการให้ทะลุเป้าหมายที่วางไว้ พร้อมทั้งรักษาการเติบโตอย่างมั่นคงและต่อเนื่องในปี 2569 นี้
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ พร้อมสัมผัสถึงความเป็นมืออาชีพและวิสัยทัศน์ของผู้บริหารระดับสูงในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย การติดตามความเคลื่อนไหวและโครงการต่างๆ ของแสนสิริคือสิ่งที่คุณไม่ควรพลาด.