แสนสิริ ประกาศยุทธศาสตร์ปี 2569: บุก 5.1 หมื่นล้านบาท พร้อมขยายไลน์ธุรกิจ เสริมแกร่งการเติบโตท่ามกลางเศรษฐกิจผันผวน
ในยุคที่ความผันผวนทางเศรษฐกิจกลายเป็นสิ่งที่เราต้องเผชิญอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังเผชิญกับปัจจัยท้าทายรอบด้าน ทั้งข้อจำกัดด้านสินเชื่อ การเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) ที่ชะลอตัว และภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ผู้นำวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทย ได้ประกาศแผนยุทธศาสตร์ปี 2569 ด้วยวิสัยทัศน์ที่เฉียบคมและกลยุทธ์ที่ยืดหยุ่น เพื่อเปลี่ยนความท้าทายให้เป็นโอกาส สร้างการเติบโตอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืน
ภาพรวมผลประกอบการปี 2568: ยอดขายทะลุเป้า กำไรสูงสุด สะท้อนความแข็งแกร่ง
ก่อนจะก้าวเข้าสู่ปีใหม่ แสนสิริได้ตอกย้ำถึงความสำเร็จที่น่าภาคภูมิใจในปี 2568 ที่ผ่านมา โดยสามารถทำยอดขายได้สูงถึง 51,000 ล้านบาท ซึ่งเกินกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นอันแข็งแกร่งของผู้บริโภคที่มีต่อแบรนด์ ในขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 36,700 ล้านบาท และสามารถปิดการขายโครงการที่อยู่อาศัยได้ถึง 29 โครงการ มูลค่ารวม 28,800 ล้านบาท
สิ่งที่โดดเด่นเป็นพิเศษคือ ผลประกอบการในงวด 9 เดือนแรกของปี 2568 (สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568) แสนสิริสามารถทำกำไรสุทธิได้สูงสุดเมื่อเทียบกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายอื่นในตลาด โดยมีกำไรถึง 3,029 ล้านบาท ซึ่งเป็นเครื่องยืนยันถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการต้นทุนและการดำเนินงานของบริษัท นอกจากนี้ การจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอพร้อม Dividend Yield ในระดับสูง (ราว 10%) สะท้อนถึงการบริหารจัดการทางการเงินที่มั่นคงและผลตอบแทนที่น่าพอใจแก่ผู้ถือหุ้น ขณะที่ภาพรวมของสินทรัพย์รวมของบริษัทมีมูลค่าสูงถึง 148,426 ล้านบาท
แผนยุทธศาสตร์ปี 2569: เปิดตัว 33 โครงการ มูลค่า 51,000 ล้านบาท เน้น Premium และ Medium
สำหรับทิศทางในปี 2569 แสนสิริได้วางเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 48,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 39,000 ล้านบาท โดยจะขับเคลื่อนด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 33 โครงการ มูลค่ารวมทั้งสิ้น 51,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่แสดงถึงความมุ่งมั่นในการเติบโต
หัวใจสำคัญของกลยุทธ์การเปิดตัวโครงการในปีนี้ คือการเน้นสัดส่วนโครงการในกลุ่ม Premium และ Medium รวมกันถึง 80% เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อคุณภาพที่ยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และมาตรฐานชีวิตที่สูงขึ้น โดยโครงการที่จะเปิดขายในปีนี้ทุกแห่งได้มีการเตรียมความพร้อมด้านที่ดินไว้ครบถ้วนแล้ว
เจาะลึกการพัฒนาโครงการใหม่: แนวราบ 17 โครงการ มูลค่า 25,000 ล้านบาท และแนวสูง 16 โครงการ มูลค่า 26,000 ล้านบาท
ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ แสนสิริเตรียมเปิดตัวใหม่ 17 โครงการ มูลค่ารวม 25,000 ล้านบาท โดยจะมีการปรับกลยุทธ์ด้านการออกแบบให้ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ รวมถึงการพัฒนาบ้านที่ตอบโจทย์กลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) และกลุ่ม Silver Age (ผู้สูงอายุ หรือผู้ที่วางแผนเพื่อการเกษียณ) ที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง
อีกไฮไลท์สำคัญคือการสร้างมาตรฐานใหม่ของ “Sansiri Community” ที่กรุงเทพกรีฑา บนพื้นที่กว่า 142 ไร่ ซึ่งจะเน้นการออกแบบที่คำนึงถึง Health and Wellness เป็นหลัก พร้อมกันนี้ ยังมีการขยายการลงทุนในตลาดภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง โดยจะเปิดตัวโครงการใหม่บนทำเลศักยภาพหาดสุรินทร์ รวมถึงการเปิดพรีเซลล์โครงการระดับ Luxury อย่าง “นาราสิริ บรมราชชนนี” และ “นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา” ในเดือนมีนาคมนี้
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง แสนสิริเตรียมเปิดตัวใหม่ 16 โครงการ มูลค่า 26,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งโครงการที่พัฒนาขึ้นใหม่ และโครงการพร้อมอยู่ (Ready to Move) พร้อมกันนี้ ยังจะเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “LOVE by Sansiri” ซึ่งเป็นแบรนด์ที่มุ่งเน้นการสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ทันสมัยและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยประเดิมทำเลแรกที่เจริญนคร ร่วมกับ Mitsui Fudosan Asia Development (Thailand) ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 6,300 ล้านบาท
นอกจากนี้ แสนสิริยังคงตอกย้ำความแข็งแกร่งในเซ็กเมนต์ Luxury ด้วยโครงการพร้อมอยู่ภายใต้แบรนด์ VIA ใน 3 ทำเลคุณภาพ และเตรียมนำแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT กลับมาอีกครั้ง พร้อมทั้งเดินหน้ายกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัยผ่าน 3 แกนหลัก ได้แก่
Pets-Welcome: ขยายพอร์ตโครงการที่ตอบรับกลุ่ม Pet Parent ให้ครอบคลุม 20 โครงการทั่วประเทศ เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าผู้รักสัตว์เลี้ยง
Well-being: มุ่งเน้นการส่งเสริมสุขภาพกายและใจของลูกบ้าน ผ่านการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้มาตรฐาน
Sustainability Culture: สร้างสรรค์วัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ครอบคลุมตั้งแต่โครงการระดับ Affordable ไปจนถึง Premium ทั่วประเทศ
ขยายไลน์ธุรกิจสู่ New S-Curve: ตั้งกองทุน 1,000 ล้านบาท เสริมแกร่งการเติบโตนอกภาคอสังหาฯ
นอกเหนือจากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หลัก แสนสิริยังได้ประกาศกลยุทธ์การสร้างการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2569 ผ่านการขยายฐานรายได้จากธุรกิจใหม่ (New S-Curve) เพื่อเพิ่มเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ ได้เปิดเผยถึงกลยุทธ์สำคัญ 4 ประการ ได้แก่
รุกตลาดระดับกลางถึงบน (Medium to Premium): ยังคงสัดส่วนการเปิดโครงการในกลุ่มนี้ถึง 80% โดยจะคัดเลือกทำเลที่สอดคล้องกับความต้องการจริงของผู้บริโภค และบริหารจัดการสต็อกอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุดเพื่อรักษาสภาพคล่อง
ขยายส่วนแบ่งการตลาด: ชูจุดแข็งด้านการออกแบบ คุณภาพโครงการ บริการหลังการขาย ตลอดจนความมุ่งมั่นด้านความยั่งยืน เพื่อส่งมอบผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการเชิงลึก สร้างมูลค่าเพิ่มที่เหนือกว่าในระยะยาว โดยมีบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ และ LIV-24 เป็นหน่วยงานหลักในการดูแล
ปั้น New S-Curve: เร่งขยายฐานรายได้ใหม่ผ่านธุรกิจที่หลากหลาย เพื่อเสริมเสถียรภาพทางการเงิน โดยเฉพาะธุรกิจ รับสร้างบ้าน Crafted by Sansiri ที่มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยในปี 2569 ตั้งเป้าเพิ่มยอดขายขึ้น 100% แตะระดับ 500 ล้านบาท
ที่สำคัญคือ แสนสิริเตรียมจัดตั้งกองทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพสูงและมีโอกาสเติบโตในอนาคต โดยมีเป้าหมายที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจใหม่จากปัจจุบัน 15% ให้เป็น 25% ภายในระยะเวลา 5 ปีข้างหน้า ซึ่งเป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่สำคัญต่อการกระจายความเสี่ยงและสร้างการเติบโตอย่างก้าวกระโดด
ขยายการร่วมทุน (Joint Venture): เสริมความแข็งแกร่งของโครงสร้างทางการเงินด้วยการเดินหน้ากลยุทธ์การร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการงบแสดงฐานะการเงิน (Balance Sheet Management) เพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงิน และขยายขีดความสามารถในการแข่งขัน รองรับทุกโอกาสการเติบโตในอนาคต
Backlog แข็งแกร่ง พร้อมรับรู้รายได้ทันที
แสนสิริมี Backlog ที่แข็งแกร่ง ณ ปัจจุบันคิดเป็นมูลค่ากว่า 19,700 ล้านบาท ซึ่งจะสามารถทยอยรับรู้รายได้ในปี 2569 ได้ทันทีประมาณ 10,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ (Ready to Move) อีก 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท โดยมีสต็อกพร้อมขายอีก 14,000 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นแรงส่งสำคัญในการผลักดันยอดขายและรายได้ให้เป็นไปตามเป้าหมาย
การเปิดตัวโครงการใหม่ในรูปแบบ Ready to Move (RTM) ในปีนี้ จะเป็นปัจจัยเร่งสำคัญในการรับรู้รายได้ทันทีหลังการโอนกรรมสิทธิ์ แสนสิริมีความมั่นใจเป็นอย่างยิ่งว่า ด้วยยุทธศาสตร์ที่แข็งแกร่ง การดำเนินงานที่แม่นยำ และการปรับตัวที่ทันต่อสถานการณ์ จะสามารถผลักดันผลประกอบการให้ทะลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ พร้อมรักษาการเติบโตอย่างมั่นคงและต่อเนื่องในทุกสภาวะเศรษฐกิจ
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพ หรือนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการเติบโตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนยุทธศาสตร์ของแสนสิริในปี 2569 นี้ นับเป็นสัญญาณที่ดีและเป็นโอกาสสำคัญในการพิจารณาการลงทุนหรือการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคุณ.
