แสนสิริ วางกลยุทธ์ขับเคลื่อนปี 2569: การลงทุน 5.1 หมื่นล้านบาท สู่การเติบโตอย่างยั่งยืนและหลากหลาย
ในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว และผู้บริโภคมีกำลังซื้อที่ปรับเปลี่ยนไปตามสภาวะเศรษฐกิจ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ผู้นำในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ยังคงยืนหยัดด้วยวิสัยทัศน์ที่เฉียบคม พร้อมประกาศแผนธุรกิจประจำปี 2569 ด้วยการทุ่มงบลงทุนมหาศาลถึง 5.1 หมื่นล้านบาท ไม่เพียงแต่จะเดินหน้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงอย่างต่อเนื่อง แต่ยังรวมถึงการขยายไลน์ธุรกิจใหม่ๆ และการร่วมทุนกับพันธมิตรชั้นนำ เพื่อสร้างการเติบโตที่มั่นคงและกระจายความเสี่ยงในระยะยาว
ภาพรวมผลประกอบการปี 2568: ความสำเร็จที่ตอกย้ำความเป็นผู้นำ
นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยถึงผลประกอบการอันน่าประทับใจของปี 2568 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของบริษัทภายใต้สถานการณ์เศรษฐกิจที่ท้าทาย ยอดขายรวมทะลุ 5.1 หมื่นล้านบาท สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มีต่อแบรนด์แสนสิริ ในขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 3.67 หมื่นล้านบาท และโครงการที่ปิดการขายไปแล้วมีมูลค่ารวม 2.88 หมื่นล้านบาท จากทั้งหมด 29 โครงการ
ที่น่าจับตาเป็นพิเศษคือ กำไรสุทธิของบริษัทในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 (สิ้นสุด 30 กันยายน) พุ่งสูงถึง 3,029 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นสถิติสูงสุดเมื่อเทียบกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายอื่นในอุตสาหกรรม นอกจากนี้ แสนสิริยังคงรักษาการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอ โดยมีอัตราผลตอบแทนเงินปันผล (Dividend Yield) ในระดับสูงถึงประมาณ 10% ตอกย้ำถึงความมั่นคงทางการเงินและศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนให้กับผู้ถือหุ้น พร้อมสินทรัพย์รวมที่มีมูลค่าสูงถึง 148,426 ล้านบาท
แผนธุรกิจปี 2569: ก้าวสู่การเติบโต 5.1 หมื่นล้านบาท บนความยืดหยุ่นและนวัตกรรม
สำหรับทิศทางในปี 2569 แสนสิริได้ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 4.8 หมื่นล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 3.9 หมื่นล้านบาท โดยมีกลยุทธ์หลักคือการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 33 โครงการ มูลค่ารวม 5.1 หมื่นล้านบาท โดยเน้นสัดส่วนโครงการในกลุ่ม Premium และ Medium เป็นหลัก รวมกันถึง 80% เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อคุณภาพ ซึ่งที่ดินสำหรับโครงการเหล่านี้ได้เตรียมการไว้ครบถ้วนแล้ว
การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย: ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์และเทรนด์แห่งอนาคต
โครงการแนวราบ (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม): แสนสิริเตรียมเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่ 17 โครงการ มูลค่า 2.5 หมื่นล้านบาท ด้วยการปรับกลยุทธ์ด้านดีไซน์ให้ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ ตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลาย โดยเฉพาะกลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) และกลุ่ม Silver Age ที่วางแผนเพื่อวัยเกษียณ การพัฒนา Sansiri Community แห่งใหม่ บนพื้นที่กว่า 142 ไร่ ในทำเลกรุงเทพกรีฑา จะเป็นอีกหนึ่งก้าวสำคัญในการสร้างมาตรฐานใหม่ด้าน Health and Wellness ควบคู่ไปกับการเปิดตัวโครงการต่อเนื่องในภูเก็ต โดยมีไฮไลท์พิเศษคือการเปิด Pre-sale โครงการ นาราสิริ บรมราชชนนี และ นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา ในเดือนมีนาคมนี้
โครงการแนวสูง (คอนโดมิเนียม): สำหรับโครงการแนวสูง แสนสิริมีแผนเปิดตัวใหม่ 16 โครงการ มูลค่า 2.6 หมื่นล้านบาท ครอบคลุมทั้งโครงการที่พัฒนาขึ้นใหม่และโครงการพร้อมเข้าอยู่ การเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “LOVE by Sansiri” ซึ่งประเดิมทำเลแรกที่เจริญนคร ร่วมกับ Mitsui Fudosan Asia Development (Thailand) ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 6.3 พันล้านบาท จะเป็นการตอกย้ำกลยุทธ์ Strategic Location ในจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญอย่างภูเก็ต ด้วยโครงการใหม่บนทำเลศักยภาพหาดสุรินทร์ รวมถึงการกลับมาของแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT
การยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัย: แสนสิริยังคงตอกย้ำความแข็งแกร่งในเซ็กเมนต์ Luxury ผ่านโครงการพร้อมอยู่ภายใต้แบรนด์ VIA ใน 3 ทำเลสำคัญ พร้อมเดินหน้ายกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัย ด้วย 3 แกนหลักที่เน้นความยั่งยืนและการใช้ชีวิตยุคใหม่:
- Pets-Welcome: ขยายพอร์ตโครงการที่ตอบรับกลุ่มคนรักสัตว์และ Pet Parent ให้ครอบคลุม 20 โครงการ
- Well-being: เน้นการส่งเสริมสุขภาพกายและใจของผู้อยู่อาศัย
- Sustainable Living Culture: สร้างสรรค์วัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม ครอบคลุมตั้งแต่โครงการราคาที่เข้าถึงได้ (Affordable) ไปจนถึงระดับ Premium ทั่วประเทศ
การขยายธุรกิจใหม่: กองทุน 1,000 ล้านบาท สู่การสร้าง New S-Curve
ในอีกด้านหนึ่ง คุณภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายกลยุทธ์ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ฉายภาพความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบัน ซึ่งเผชิญกับปัจจัยกดดันด้านสินเชื่อ การเติบโตของ GDP และภาวะหนี้ครัวเรือนสูง แสนสิริจึงได้วางกลยุทธ์หลัก 4 ประการ เพื่อรับมือกับความผันผวนทางเศรษฐกิจและสร้างการเติบโตที่แตกต่าง
รุกตลาดระดับกลางถึงบน (Medium to Premium): โดยยังคงสัดส่วนโครงการใหม่ในกลุ่มนี้ไว้ที่ 80% เน้นการเลือกทำเลที่ตรงกับความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภค ควบคู่ไปกับการบริหารจัดการสต็อกอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรักษาเสถียรภาพทางการเงิน
ขยายส่วนแบ่งการตลาด: ชูจุดแข็งด้านการออกแบบ คุณภาพโครงการ บริการหลังการขายที่เหนือชั้น และการให้ความสำคัญกับความยั่งยืน ผ่านการส่งมอบผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์เชิงลึก สร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว ด้วยการบริหารจัดการจาก Plus Property และ LIV-24
ปั้น New S-Curve และสร้างรายได้ใหม่: เป็นกลยุทธ์สำคัญในการเสริมสร้างเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว ด้วยการขยายฐานรายได้ผ่านธุรกิจที่หลากหลาย นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะธุรกิจรับสร้างบ้าน “Crafted by Sansiri” ที่มีอัตราการเติบโตแบบก้าวกระโดด โดยตั้งเป้ายอดขายในปีนี้เพิ่มขึ้นถึง 100% หรือแตะระดับ 500 ล้านบาท
ที่สำคัญคือการประกาศจัดตั้งกองทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพสูงอื่นๆ โดยมีเป้าหมายที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจใหม่จากปัจจุบันที่ 15% เป็น 25% ภายในระยะเวลา 5 ปี
ขยายการร่วมทุน (Joint Venture): เพื่อเสริมความแข็งแกร่งของโครงสร้างทางการเงิน และเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการงบแสดงฐานะทางการเงิน (Balance Sheet Management) แสนสิริจะเดินหน้ากลยุทธ์การร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงินและขยายขีดความสามารถในการแข่งขัน รองรับทุกโอกาสการเติบโตในอนาคต
Backlog แข็งแกร่ง: การันตีรายได้ปี 2569
แสนสิริมี Backlog หรือรายได้รอการรับรู้ที่แข็งแกร่งถึงกว่า 19,700 ล้านบาท โดยจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2569 ได้ทันทีถึงกว่า 10,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move) มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท ซึ่งมียอดขายรอการโอนอีก 14,000 ล้านบาท การรุกเปิดโครงการใหม่ในรูปแบบ RTM (Ready to Move) ในปีนี้ จะเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ช่วยเร่งการรับรู้รายได้หลังการโอนกรรมสิทธิ์
ด้วยกลยุทธ์ที่รอบด้าน ทั้งการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง การขยายไลน์ธุรกิจใหม่ และการร่วมทุนกับพันธมิตร แสนสิริมีความมั่นใจที่จะผลักดันผลประกอบการให้เติบโตอย่างต่อเนื่องและทะลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ พร้อมทั้งรักษาการเติบโตอย่างมั่นคงในระยะยาว.
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการในปัจจุบันและอนาคต แสนสิริคือคำตอบที่ท่านวางใจได้ ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของครอบครัวแสนสิริ และสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เหนือกว่าได้แล้ววันนี้
