แสนสิริ เผยกลยุทธ์ปี 2569: รุกแผน 5.1 หมื่นล้านบาท ขยายการลงทุน ร่วมทุน และบุกธุรกิจใหม่เพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน
ในโลกของอสังหาริมทรัพย์ที่เต็มไปด้วยพลวัต การปรับตัวและวิสัยทัศน์ที่เฉียบคมคือกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2569 ที่คาดการณ์ว่าตลาดจะเผชิญกับความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนและกำลังซื้อที่ชะลอตัว แต่สำหรับแสนสิริ ผู้นำวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย การมองเห็นโอกาสในทุกวิกฤตคือหัวใจหลักของการขับเคลื่อนองค์กร
ด้วยประสบการณ์กว่าทศวรรษในวงการนี้ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงมากมายที่เกิดขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย และสิ่งที่ทำให้แสนสิริโดดเด่นอยู่เสมอคือความสามารถในการปรับตัวตามสถานการณ์ตลาด พร้อมทั้งรักษามาตรฐานความเป็นเลิศในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและการสร้างสรรค์คุณค่าให้กับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกกลุ่ม
ภาพรวมผลประกอบการปี 2568: ความสำเร็จที่ต่อยอดสู่ปี 2569
ก่อนจะก้าวเข้าสู่แผนกลยุทธ์สำหรับปี 2569 เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทบทวนความสำเร็จที่ผ่านมา เพื่อเป็นรากฐานที่แข็งแกร่งสำหรับอนาคต จากรายงานผลประกอบการปี 2568 แสนสิริสามารถทำยอดขายได้ทะลุเป้าหมายถึง 51,000 ล้านบาท และมียอดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 36,700 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์และความเชื่อมั่นที่ลูกค้ามีให้กับโครงการของแสนสิริ
ที่น่าประทับใจยิ่งกว่านั้น คือการที่แสนสิริสามารถปิดการขายโครงการได้ถึง 29 โครงการ มูลค่ารวม 28,800 ล้านบาท และที่สำคัญที่สุดคือ การครองตำแหน่งผู้นำด้านกำไรสุทธิสูงสุดในบรรดาบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อพิจารณาเฉพาะงวด 9 เดือนแรกของปี 2568 โดยมีกำไรถึง 3,029 ล้านบาท ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนถึงการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ การควบคุมต้นทุนที่ดี และการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้อย่างตรงจุด
นอกจากผลประกอบการที่แข็งแกร่งแล้ว แสนสิริยังคงรักษาความสม่ำเสมอในการจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้น พร้อมด้วย Dividend Yield ในระดับสูงที่ราว 10% ซึ่งเป็นสิ่งยืนยันถึงความมั่นคงทางการเงินและศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนให้กับนักลงทุน การมีสินทรัพย์รวมสูงถึง 148,426 ล้านบาท ยังเป็นเครื่องยืนยันถึงฐานะทางการเงินที่มั่นคง พร้อมรองรับการเติบโตในอนาคต
แผนกลยุทธ์ปี 2569: ก้าวสู่การเติบโตที่ยั่งยืนท่ามกลางความท้าทาย
สำหรับปี 2569 แสนสิริได้วางแผนกลยุทธ์ที่ครอบคลุม เพื่อรับมือกับภาวะเศรษฐกิจที่อาจมีความผันผวน โดยตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 48,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ 39,000 ล้านบาท เพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ แสนสิริจะเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 33 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 51,000 ล้านบาท
หัวใจสำคัญของแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2569 คือการให้ความสำคัญกับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง โดยสัดส่วน 80% ของโครงการใหม่จะอยู่ในกลุ่ม Premium และ Medium ซึ่งออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มกำลังซื้อคุณภาพ การคัดเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการใหม่ทั้งหมดนี้ ได้ผ่านการพิจารณาอย่างรอบคอบและได้ที่ดินพร้อมสำหรับการพัฒนาแล้ว
การพัฒนาโครงการแนวราบ: ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ แสนสิริมีแผนเปิดตัว 17 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 25,000 ล้านบาท โดยจะมีการปรับกลยุทธ์ด้านดีไซน์ให้ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ ตั้งแต่บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ไปจนถึงทาวน์โฮม เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของผู้บริโภค
จุดเด่นของโครงการแนวราบในปีนี้ คือการออกแบบที่ตอบโจทย์กลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) ซึ่งเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีรายได้สูงและให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์ รวมถึงกลุ่ม Silver Age หรือผู้สูงอายุที่กำลังวางแผนเพื่อการเกษียณอายุ การพัฒนา Sansiri Community แห่งใหม่ บนพื้นที่กว่า 142 ไร่ ที่กรุงเทพกรีฑา จะเป็นอีกหนึ่งไฮไลท์สำคัญ ซึ่งมุ่งเน้นการสร้างมาตรฐานใหม่ด้าน Health and Wellness ควบคู่ไปกับการอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย
นอกจากนี้ ยังมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการระดับ Luxury อย่าง นาราสิริ บรมราชชนนี และ นาราสิริ วิคตัวร์ กรุงเทพกรีฑา ที่จะเปิดพรีเซลในช่วงเดือนมีนาคมนี้ ซึ่งเป็นการตอกย้ำถึงศักยภาพของแบรนด์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน
โครงการแนวสูง: นวัตกรรมและการขยายฐานลูกค้า
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูง แสนสิริเตรียมเปิดตัว 16 โครงการใหม่ มูลค่า 26,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งโครงการที่พัฒนาขึ้นใหม่และโครงการพร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move)
การเปิดตัวแบรนด์ใหม่ LOVE by Sansiri ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับ Mitsui Fudosan Asia Development (Thailand) Co., Ltd. ในทำเลเจริญนคร มูลค่าโครงการกว่า 6,300 ล้านบาท ถือเป็นการก้าวเข้าสู่ตลาดใหม่ด้วยผลิตภัณฑ์ที่เน้นการออกแบบที่ทันสมัยและตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่
แสนสิริยังคงเดินหน้าสร้างความแข็งแกร่งในทำเลศักยภาพ อย่างหาดสุรินทร์ในจังหวัดภูเก็ต และเตรียมนำแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT กลับมาสร้างความน่าสนใจในตลาดอีกครั้ง
การตอกย้ำความแข็งแกร่งในเซ็กเมนต์ Luxury ผ่านโครงการพร้อมอยู่แบรนด์ VIA ใน 3 ทำเล ควบคู่ไปกับการยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัยตาม 3 แกนหลัก คือ:
Pets-Welcome: การขยายพอร์ตโครงการที่รองรับสัตว์เลี้ยงให้ครอบคลุม 20 โครงการ เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่ม Pet Parent ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
Well-being: การให้ความสำคัญกับสุขภาพกายและใจของผู้พักอาศัย โดยการออกแบบพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ส่งเสริมการใช้ชีวิตที่ดีต่อสุขภาพ
Sustainable Living: การมุ่งสร้างวัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ครอบคลุมตั้งแต่โครงการในระดับ Affordable ไปจนถึง Premium ทั่วประเทศ
การลงทุนในธุรกิจใหม่: กระจายความเสี่ยงและสร้าง New S-Curve
ภายใต้การนำของ คุณภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ แสนสิริมีวิสัยทัศน์ที่ชัดเจนในการรับมือกับความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งกำลังเผชิญกับปัจจัยกดดันด้านสินเชื่อ การเติบโตของ GDP และภาวะหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง
แสนสิริได้วาง 4 กลยุทธ์หลักเพื่อสร้างการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2569:
รุกตลาดระดับกลางถึงบน (Medium to Premium): การเปิดตัวโครงการใหม่ในสัดส่วน 80% ในตลาดนี้ โดยมุ่งเน้นทำเลที่ตอบสนองความต้องการจริงของผู้บริโภค และการบริหารจัดการสต็อกอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อรักษาสภาพคล่อง
ขยายส่วนแบ่งการตลาด: การชูจุดแข็งด้านการออกแบบ คุณภาพโครงการ บริการหลังการขายที่ยอดเยี่ยม ควบคู่ไปกับการให้ความสำคัญกับความยั่งยืน เพื่อส่งมอบผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการเชิงลึก สร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว โดยได้รับการดูแลจากบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ และ LIV-24
สร้าง New S-Curve และขยายฐานรายได้ใหม่: นี่คือกลยุทธ์ที่น่าจับตาเป็นพิเศษ แสนสิริกำลังเร่งขยายฐานรายได้จากธุรกิจที่หลากหลายเพื่อเสริมเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว
ธุรกิจรับสร้างบ้าน Crafted by Sansiri: ธุรกิจนี้เติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยตั้งเป้ายอดขายเพิ่มขึ้นถึง 100% หรือแตะระดับ 500 ล้านบาทในปี 2569 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการสร้างรายได้ที่ไม่จำกัดเฉพาะการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์
การจัดตั้งกองทุน 1,000 ล้านบาท: แสนสิริเตรียมจัดตั้งกองทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพสูงและสามารถสร้างการเติบโตแบบก้าวกระโดด โดยมีเป้าหมายในการเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจใหม่จาก 15% เป็น 25% ภายใน 5 ปี สิ่งนี้แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของแสนสิริในการกระจายความเสี่ยงและสร้างแหล่งรายได้ใหม่ๆ ที่หลากหลาย
ขยายการร่วมทุน (Joint Venture): การเดินหน้ากลยุทธ์การร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ จะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับโครงสร้างทางการเงิน เพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการงบดุล (Balance Sheet Management) เพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงิน และขยายขีดความสามารถในการแข่งขัน เพื่อรองรับทุกโอกาสการเติบโตในอนาคต
ความแข็งแกร่งของ Backlog และโครงการพร้อมอยู่
ปัจจุบัน แสนสิริมี Backlog ที่แข็งแกร่งมากถึง 19,700 ล้านบาท ซึ่งจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2569 ได้ทันทีกว่า 10,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move) อีก 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท ซึ่งยังมีสต็อกพร้อมขายอีก 14,000 ล้านบาท
การรุกตลาดโครงการใหม่รูปแบบ Ready to Move (RTM) ในปีนี้ จะเป็นตัวเร่งการรับรู้รายได้ทันทีหลังการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะช่วยเสริมสภาพคล่องและผลักดันผลประกอบการให้เติบโตได้อย่างต่อเนื่อง
บทสรุป
แผนกลยุทธ์ของแสนสิริในปี 2569 แสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่กว้างไกล ความเข้าใจในสภาวะตลาด และความมุ่งมั่นในการสร้างการเติบโตที่ยั่งยืน การผสมผสานระหว่างการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง การขยายสู่ธุรกิจใหม่ การลงทุนในกองทุน และการร่วมทุนกับพันธมิตร จะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับแสนสิริในทุกมิติ
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือผู้ที่สนใจในนวัตกรรมการเติบโตของภาคธุรกิจ การติดตามความเคลื่อนไหวของแสนสิริในปี 2569 นี้ จะเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงความสามารถในการปรับตัวและนำพาองค์กรสู่ความสำเร็จที่เหนือกว่า
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการสัมผัสประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือระดับ เราขอเชิญชวนท่านศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการต่างๆ ของแสนสิริ หรือติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อรับคำปรึกษาและค้นพบทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับท่าน
