แสนสิริ กางแผนยุทธศาสตร์ปี 2569: การลงทุน 5.1 หมื่นล้านบาท ขับเคลื่อนการร่วมทุนและสร้างสรรค์ธุรกิจใหม่
ในยุคที่ความผันผวนทางเศรษฐกิจเป็นเรื่องปกติ การปรับตัวและวางแผนเชิงรุกคือหัวใจสำคัญของความสำเร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ผู้นำวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ได้ประกาศวิสัยทัศน์และกลยุทธ์อันแข็งแกร่งสำหรับปี 2569 ด้วยการลงทุนมหาศาลถึง 5.1 หมื่นล้านบาท เพื่อตอกย้ำตำแหน่งผู้นำ พร้อมขยายขอบเขตธุรกิจสู่มิติใหม่
ภาพรวมผลประกอบการปี 2568: ความสำเร็จที่พิสูจน์ศักยภาพ
ก่อนที่จะก้าวเข้าสู่แผนการที่ท้าทายในปี 2569 เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทบทวนผลการดำเนินงานอันน่าประทับใจของแสนสิริในปี 2568 ที่ผ่านมา ยอดขายทะลุเป้าหมายสูงถึง 51,000 ล้านบาท สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มีต่อแบรนด์และคุณภาพของโครงการ ในขณะที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 36,700 ล้านบาท และการปิดการขายโครงการไปถึง 29 โครงการ มูลค่ารวม 28,800 ล้านบาท เป็นเครื่องยืนยันถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการและตอบสนองความต้องการของตลาด
ยิ่งไปกว่านั้น แสนสิริยังคงรักษาความเป็นผู้นำด้านกำไร โดยมีกำไรสุทธิสูงถึง 3,029 ล้านบาทในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 (สิ้นสุด ณ วันที่ 30 กันยายน 2568) ซึ่งเป็นตัวเลขที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายอื่นในตลาด นอกจากนี้ การจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอพร้อม Dividend Yield ที่น่าพอใจ (ประมาณ 10%) และการมีสินทรัพย์รวมกว่า 148,426 ล้านบาท เป็นการสะท้อนถึงเสถียรภาพทางการเงินและความมั่นคงของบริษัท
ยุทธศาสตร์ปี 2569: การเปิดตัวโครงการและการเจาะกลุ่มตลาดเป้าหมาย
สำหรับปี 2569 แสนสิริตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 48,000 ล้านบาท และยอดโอนกรรมสิทธิ์ 39,000 ล้านบาท โดยมีแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 33 โครงการ มูลค่ารวม 51,000 ล้านบาท กลยุทธ์หลักในปีนี้จะมุ่งเน้นไปที่กลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม (Premium Real Estate) และ อสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง (Medium Real Estate) คิดเป็นสัดส่วน 80% ของการพัฒนาโครงการทั้งหมด เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อคุณภาพ ซึ่งที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดที่จะเปิดในปีนี้ได้เตรียมการไว้พร้อมแล้ว
การพัฒนาโครงการ: นวัตกรรมและความหลากหลาย
โครงการแนวราบ: แสนสิริจะเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่ 17 โครงการ มูลค่า 25,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม การออกแบบจะได้รับการปรับปรุงใหม่ให้ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ ตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายของผู้อยู่อาศัยยุคใหม่ โดยเฉพาะกลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) และกลุ่ม Silver (ผู้สูงอายุหรือผู้ที่วางแผนเพื่อวัยเกษียณ)
โครงการสำคัญในปีนี้คือการสร้างมาตรฐานใหม่ด้วย “Sansiri Community” บนพื้นที่กว่า 142 ไร่ บริเวณกรุงเทพกรีฑา ซึ่งจะเน้นการออกแบบที่ส่งเสริม สุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี (Well-being) ของผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ ยังมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง โดยมีไฮไลท์อยู่ที่การเปิดพรีเซลล์โครงการ “นาราสิริ บรมราชชนนี” และ “นาราสิริ วิคตอเรีย กรุงเทพกรีฑา” ในเดือนมีนาคมนี้
โครงการแนวสูง: สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม แสนสิริมีแผนเปิดตัว 16 โครงการใหม่ มูลค่า 26,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและโครงการพร้อมเข้าอยู่ (Ready to Move)
จุดที่น่าจับตาคือการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “LOVE by Sansiri” ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับ Mitsui Fudosan Asia Development (Thailand) Co., Ltd. ที่เจริญนคร มูลค่าโครงการกว่า 6,300 ล้านบาท ตอกย้ำกลยุทธ์การเลือกทำเลเชิงกลยุทธ์ (Strategic Location) โดยเฉพาะในภูเก็ต กับโครงการใหม่บนทำเลศักยภาพอย่างหาดสุรินทร์ รวมถึงการกลับมาของแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT
แสนสิริยังคงตอกย้ำความแข็งแกร่งใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลักเซอรี่ (Luxury Real Estate) ด้วยโครงการพร้อมเข้าอยู่ภายใต้แบรนด์ VIA ใน 3 ทำเลชั้นนำ และมุ่งยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัยผ่าน 3 แกนหลักที่สำคัญ ได้แก่
- Pets-Welcome: การขยายพอร์ตโครงการที่รองรับสัตว์เลี้ยงให้ครอบคลุม 20 โครงการ เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนรักสัตว์และ Pet Parents
- Well-being: การเน้นการออกแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ส่งเสริมสุขภาพกายและใจของผู้อยู่อาศัย
- ความยั่งยืน: การสร้างวัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ครอบคลุมทุกระดับราคา ตั้งแต่ Affordable ไปจนถึง Premium ทั่วประเทศ
การสร้างสรรค์ธุรกิจใหม่: กองทุน 1,000 ล้านบาท และการกระจายรายได้
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ของแสนสิริ ได้กล่าวถึงทิศทางกลยุทธ์รับมือกับภาวะเศรษฐกิจที่แปรปรวนของปี 2569 ว่า บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการสร้างการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยใช้ความเชี่ยวชาญและการวางแผนที่แม่นยำรองรับความท้าทาย กลยุทธ์หลัก 4 ประการ ได้แก่
การรุกตลาดระดับกลางถึงบน (Medium to Premium Market): การเปิดตัวโครงการใหม่ในสัดส่วน 80% จะเน้นทำเลที่ตอบสนองความต้องการจริงของผู้บริโภคอย่างแท้จริง ควบคู่ไปกับการบริหารจัดการสต็อกที่มีประสิทธิภาพสูงสุด เพื่อรักษาสภาพคล่องของธุรกิจ
การขยายส่วนแบ่งการตลาด (Market Share Expansion): แสนสิริจะชูจุดแข็งด้านการออกแบบ คุณภาพโครงการ การบริการหลังการขาย และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความยั่งยืน (Sustainability) ผ่านการส่งมอบผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการเชิงลึก สร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว และการดูแลอย่างมืออาชีพโดยบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ และ LIV-24
การปั้น New S-Curve และการกระจายฐานรายได้: แสนสิริมีแผนที่จะเร่งขยายฐานรายได้ใหม่ผ่านธุรกิจที่หลากหลาย เพื่อเสริมสร้างเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว หนึ่งในนั้นคือธุรกิจรับสร้างบ้าน “Crafted by Sansiri” ซึ่งมีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยตั้งเป้ายอดขายเพิ่มขึ้น 100% หรือแตะระดับ 500 ล้านบาทในปีนี้
ที่สำคัญ แสนสิริได้ประกาศจัดตั้งกองทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพสูงและต่อยอดไปยังธุรกิจใหม่ๆ โดยมีเป้าหมายที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจใหม่จากปัจจุบันที่ 15% ให้เป็น 25% ภายในระยะเวลา 5 ปีข้างหน้า การลงทุนใน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใหม่ (New Real Estate Ventures) และการสำรวจ โอกาสการลงทุน (Investment Opportunities) ใหม่ๆ นี้ เป็นการสะท้อนถึงวิสัยทัศน์ที่กว้างไกล และการมองหาแหล่งรายได้ที่หลากหลายนอกเหนือจากธุรกิจพัฒนาโครงการหลัก
การขยายการร่วมทุน (Joint Venture Expansion): แสนสิริจะเดินหน้ากลยุทธ์การร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีศักยภาพ เพื่อเสริมความแข็งแกร่งของโครงสร้างทางการเงิน และเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการงบแสดงฐานะการเงิน (Balance Sheet Management) สิ่งนี้จะช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงิน และขยายขีดความสามารถในการแข่งขัน รองรับทุกโอกาสการเติบโตในอนาคต
Backlog และโครงการพร้อมโอน: การันตีรายได้ปี 2569
ปัจจุบันแสนสิริมี Backlog ที่แข็งแกร่งถึง 19,700 ล้านบาท โดยคาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2569 ได้ทันทีกว่า 10,000 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทยังมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ (Ready to Move) อีก 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท ซึ่งมีสต็อกพร้อมขายอีก 14,000 ล้านบาท การเดินหน้าโครงการรูปแบบ Ready to Move ในปีนี้ จะเป็นปัจจัยเร่งสำคัญในการรับรู้รายได้ทันทีหลังการโอน ทำให้มั่นใจได้ว่าผลประกอบการของแสนสิริจะทะลุเป้าหมาย และรักษาการเติบโตอย่างมั่นคงและต่อเนื่อง
ก้าวสู่อนาคต: ความท้าทายและโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 นี้ การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ (Bangkok Real Estate) ยังคงเป็นที่น่าจับตา โดยเฉพาะโครงการในทำเลศักยภาพที่แสนสิริกำลังจะเปิดตัว การศึกษา ราคาอสังหาริมทรัพย์ (Property Prices) ล่าสุด และการพิจารณา บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ (Leading Property Developers) เช่น แสนสิริ จะช่วยให้ตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีข้อมูล
ผู้ที่สนใจใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย (Thai Property Market) สามารถติดตามความเคลื่อนไหวและโอกาสในการลงทุนได้จากข้อมูลเชิงลึกและการวิเคราะห์แนวโน้มตลาดปี 2569 โดยเฉพาะการลงทุนที่เน้น การลงทุนเพื่อปล่อยเช่า (Investment Properties) หรือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (Residential Property Investment)
ด้วยวิสัยทัศน์ที่กว้างไกล แผนการลงทุนที่ชัดเจน และกลยุทธ์ที่ครอบคลุมในหลากหลายมิติ แสนสิริกำลังก้าวไปข้างหน้าอย่างไม่หยุดยั้ง เพื่อสร้างสรรค์อนาคตของการอยู่อาศัยและส่งมอบผลตอบแทนที่ยั่งยืนให้กับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกกลุ่ม
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการทราบข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยและศักยภาพของโครงการที่อยู่อาศัย แสนสิริพร้อมเป็นพันธมิตรที่ท่านไว้วางใจ เราขอเชิญชวนท่านเข้าร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตและสร้างสรรค์อนาคตไปด้วยกัน สัมผัสประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือระดับและโอกาสการลงทุนที่คุ้มค่า สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือนัดหมายเพื่อเข้าชมโครงการได้แล้ววันนี้.
