แสนสิริ ก้าวสู่ปี 2569: กลยุทธ์เชิงรุก 5.1 หมื่นล้านบาท สู่การเติบโตที่ยั่งยืนและ diversification
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทยมาตลอดทศวรรษ ผมได้เห็นวัฏจักรของตลาดที่เปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ ทั้งช่วงขาขึ้นที่คึกคัก และช่วงชะลอตัวที่ต้องอาศัยไหวพริบและความแม่นยำในการนำพาองค์กรให้ผ่านพ้นไปได้อย่างแข็งแกร่ง และในปี 2569 นี้ ผมมองว่า “แสนสิริ” ไม่เพียงแต่เตรียมพร้อมรับมือกับความผันผวนทางเศรษฐกิจ แต่ยังประกาศแผนการลงทุนและกลยุทธ์ที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลเกินกว่าขอบเขตธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม
ภาพรวมปี 2568: รากฐานที่มั่นคงสู่การเติบโตในปีต่อไป
ก่อนจะก้าวไปข้างหน้า เรามาย้อนมองผลประกอบการอันโดดเด่นของแสนสิริในปี 2568 กันเสียก่อน ตัวเลขยอดขายที่ทะลุ 51,000 ล้านบาท และยอดโอน 36,700 ล้านบาท ถือเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงความเชื่อมั่นของตลาดที่มีต่อแบรนด์แสนสิริ การปิดการขายโครงการได้ถึง 29 โครงการ มูลค่ารวม 28,800 ล้านบาท แสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการโครงการตั้งแต่ต้นจนจบ
ที่สำคัญยิ่งกว่านั้นคือ การที่แสนสิริสามารถครองตำแหน่งผู้นำด้านกำไรสูงสุดในกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โดยมีกำไรถึง 3,029 ล้านบาท (สำหรับงวด 9 เดือนแรกของปี 2568) ประกอบกับการจ่ายเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอในอัตรา Dividend Yield ที่น่าพอใจ (ราว 10%) และการมีสินทรัพย์รวมกว่า 148,426 ล้านบาท ล้วนเป็นปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง สะท้อนถึงเสถียรภาพทางการเงินและความสามารถในการบริหารจัดการสินทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ
ปี 2569: กลยุทธ์ 33 โครงการ มูลค่า 51,000 ล้านบาท บนความท้าทายที่เปลี่ยนเป็นโอกาส
สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 2569 แสนสิริได้ตั้งเป้าหมายยอดขายไว้ที่ 48,000 ล้านบาท และยอดโอน 39,000 ล้านบาท โดยหัวใจสำคัญคือการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 33 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 51,000 ล้านบาท ซึ่งผมมองว่าเป็นกลยุทธ์ที่สะท้อนความเข้าใจตลาดอย่างลึกซึ้ง
การเน้นสัดส่วนโครงการกลุ่ม Premium และ Medium รวมกันถึง 80% สะท้อนถึงการจับกลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้อคุณภาพ ซึ่งเป็นกลุ่มที่ยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีมาตรฐานสูงและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงไป การมีที่ดินรองรับการเปิดโครงการใหม่ครบถ้วนในปีนี้ แสดงถึงการวางแผนที่รอบคอบและเตรียมพร้อมรับมือกับทุกสถานการณ์
การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย: ตอบโจทย์ทุกมิติการใช้ชีวิต
ในส่วนของโครงการแนวราบ แสนสิริเตรียมเปิดตัว 17 โครงการใหม่ มูลค่า 25,000 ล้านบาท ซึ่งจะมีการปรับกลยุทธ์ด้านดีไซน์ให้ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ และที่น่าสนใจคือการพัฒนาบ้านที่ตอบโจทย์กลุ่ม DINK (Double Income, No Kids) ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่ยืดหยุ่นและฟังก์ชันที่ทันสมัย รวมถึงกลุ่ม Silver (ผู้สูงอายุ หรือผู้ที่วางแผนเพื่อการเกษียณ) ที่ต้องการความสะดวกสบายและความปลอดภัย
การสร้างมาตรฐานใหม่ด้วย “Sansiri Community” แห่งใหม่บนพื้นที่กว่า 142 ไร่ ในทำเลกรุงเทพกรีฑา ซึ่งให้ความสำคัญกับ Health and Wellness แสดงให้เห็นถึงเทรนด์การใช้ชีวิตที่กำลังมาแรงในปี 2025 ที่ผู้คนให้ความสำคัญกับสุขภาพกายและใจมากขึ้น การเปิดตัวโครงการใหม่ในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง และการพรีเซลล์โครงการระดับ Ultra-Luxury อย่าง “นาราสิริ บรมราชชนนี” และ “นาราสิริ วิคตอรี่ กรุงเทพกรีฑา” ในเดือนมีนาคมนี้ จะเป็นการตอกย้ำภาพลักษณ์ของแบรนด์ในตลาดระดับบน
สำหรับโครงการแนวสูง แสนสิริจะเปิดตัว 16 โครงการใหม่ มูลค่า 26,000 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งโครงการใหม่และโครงการพร้อมอยู่ การเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “LOVE by Sansiri” ในทำเลเจริญนคร ร่วมกับ Mitsui Fudosan Asia Development (Thailand) ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 6,300 ล้านบาท เป็นการสร้างการเติบโตใหม่ในตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนรุ่นใหม่
นอกจากนี้ การกลับมาของแบรนด์ระดับตำนานอย่าง XT และ THE MONUMENT รวมถึงการเสริมความแข็งแกร่งในเซ็กเมนต์ Luxury ด้วยโครงการพร้อมอยู่ภายใต้แบรนด์ VIA ใน 3 ทำเล จะเป็นการตอกย้ำความเป็นผู้นำในตลาดที่หลากหลาย
3 แกนหลัก ยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัยแห่งอนาคต:
Pets-Welcome: การขยายพอร์ตโครงการให้รองรับสัตว์เลี้ยงถึง 20 โครงการ สะท้อนถึงการปรับตัวตามพฤติกรรมของผู้บริโภคที่มองสัตว์เลี้ยงเสมือนสมาชิกในครอบครัว การลงทุนใน คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ และ บ้านสำหรับคนรักสัตว์ เป็นตลาดที่มีศักยภาพเติบโตสูง
Well-being: การให้ความสำคัญกับสุขภาพกายและใจของผู้อยู่อาศัย เป็นเทรนด์ที่กำลังมาแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่ส่งเสริมสุขภาพ และการนำเทคโนโลยีมาช่วยในการดูแลสุขภาพ จะเป็นจุดขายสำคัญ
Sustainability: การมุ่งสร้างวัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ตั้งแต่ระดับ Affordable ไปจนถึง Premium ทั่วประเทศ ไม่เพียงแต่เป็นการตอบสนองต่อกระแสความตระหนักด้านสิ่งแวดล้อม แต่ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการในระยะยาว
Diversification: ก้าวสู่ New S-Curve และการลงทุนที่หลากหลาย
ด้านกลยุทธ์การเติบโตใหม่ “ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ” ได้เน้นย้ำถึงความสำคัญของการขยายฐานรายได้ผ่านธุรกิจที่หลากหลาย เพื่อเสริมสร้างเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว
Crafted by Sansiri: ธุรกิจรับสร้างบ้านที่เติบโตแบบก้าวกระโดด
ธุรกิจรับสร้างบ้าน “Crafted by Sansiri” ที่มีเป้าหมายยอดขายเพิ่มขึ้น 100% เป็น 500 ล้านบาทในปี 2569 ถือเป็นการตอกย้ำความสำเร็จในการนำเอาความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มาต่อยอดในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง การลงทุนใน บริการรับสร้างบ้านหรู และ สร้างบ้านตามแบบ กำลังเป็นที่ต้องการมากขึ้นเรื่อยๆ
กองทุน 1,000 ล้านบาท: สู่การลงทุนในธุรกิจศักยภาพสูง
การจัดตั้งกองทุนมูลค่า 1,000 ล้านบาท เพื่อเข้าลงทุนในธุรกิจอื่นที่มีศักยภาพสูง เป็นกลยุทธ์ที่สำคัญในการกระจายความเสี่ยง และเพิ่มสัดส่วนรายได้จากกลุ่มธุรกิจใหม่จาก 15% เป็น 25% ภายใน 5 ปี นี่คือการก้าวข้ามขอบเขตของ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไปสู่การเป็นบริษัทที่ลงทุนในธุรกิจที่มีแนวโน้มเติบโตสูงในอนาคต เช่น เทคโนโลยี, พลังงานสะอาด, หรือธุรกิจบริการสุขภาพ
Joint Venture: เสริมความแข็งแกร่งทางการเงิน
การเดินหน้ากลยุทธ์ Joint Venture กับพันธมิตรที่มีศักยภาพ เป็นอีกหนึ่งกลไกสำคัญในการเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการงบแสดงฐานะทางการเงิน (Balance Sheet Management) เพื่อเพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงิน และขยายขีดความสามารถในการแข่งขัน เพื่อรองรับโอกาสการเติบโตในอนาคต การ ร่วมทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ เป็นการสร้าง synergy ที่มีประสิทธิภาพ
ปัจจัยเสริมสร้างการเติบโต: Backlog และโครงการพร้อมอยู่
แสนสิริยังมี Backlog ที่แข็งแกร่งกว่า 19,700 ล้านบาท ซึ่งจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2569 ได้ทันทีกว่า 10,000 ล้านบาท นอกจากนี้ การมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่ (Ready to Move) ถึง 10 โครงการ มูลค่ารวม 23,000 ล้านบาท พร้อมสต๊อกพร้อมขายอีก 14,000 ล้านบาท จะเป็นแรงส่งสำคัญในการผลักดันผลประกอบการให้ทะลุเป้าหมาย
การรุกโครงการใหม่ในรูปแบบ RTM (Ready to Move) ในปีนี้ จะเป็นตัวเร่งการรับรู้รายได้ทันทีหลังการโอน ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่เหมาะสมอย่างยิ่งในช่วงเศรษฐกิจที่ต้องการความรวดเร็วในการสร้างกระแสเงินสด
บทสรุป: แสนสิริ ก้าวสู่ปีแห่งการขยายตัวและสร้างนวัตกรรม
จากแผนการลงทุนและกลยุทธ์ที่ประกาศออกมา ผมมองว่าแสนสิริไม่ได้เพียงแค่ปรับตัวตามสภาวะเศรษฐกิจ แต่กำลังก้าวไปข้างหน้าอย่างมีทิศทางที่ชัดเจน การลงทุน 5.1 หมื่นล้านบาท ในการเปิดตัวโครงการใหม่ 33 โครงการ ควบคู่ไปกับการแตกไลน์ธุรกิจใหม่ และการตั้งกองทุนลงทุน ถือเป็นการแสดงวิสัยทัศน์ที่กว้างไกล และความมุ่งมั่นในการสร้างการเติบโตที่ยั่งยืน
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ แสนสิริได้เตรียมพร้อมนำเสนอโครงการคุณภาพที่หลากหลาย การมองไปข้างหน้าด้วยการกระจายความเสี่ยงและสร้างสรรค์ธุรกิจใหม่ๆ คือหัวใจสำคัญของการเป็นผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และในบริบทของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ ที่มีความต้องการหลากหลายนี้ แสนสิริได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการตอบสนองความต้องการเหล่านั้นได้เป็นอย่างดี
หากคุณสนใจที่จะศึกษาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการสัมผัสกับที่อยู่อาศัยที่ยกระดับคุณภาพชีวิตของคุณ นี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการสำรวจโครงการใหม่ๆ และนวัตกรรมที่แสนสิริกำลังจะนำเสนอในปี 2569 นี้ อย่าพลาดที่จะติดตามข้อมูลเพิ่มเติมและพิจารณาโอกาสที่รอคุณอยู่!
