ปลดล็อกฝันอยากมีบ้าน: BTS จับมือ ธอส. ทุ่มแสนล้าน สร้างสรรค์ “บ้านชาวไทย” สู่ความเป็นจริง
ในภูมิทัศน์แห่งอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 ที่กำลังเผชิญกับความท้าทายและความเคลื่อนไหวที่คาดไม่ถึง การเปิดตัวโครงการ “บ้านชาวไทย” โดยความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ระหว่าง BTS Group Holdings (BTS) และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ถือเป็นหมุดหมายสำคัญที่สะท้อนถึงความมุ่งมั่นที่จะตอบสนองความต้องการพื้นฐานอันดับต้นๆ ของประชาชน นั่นคือการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง การริเริ่มครั้งนี้ไม่ได้เป็นเพียงการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป แต่เป็นการลงทุนเชิงสังคมครั้งใหญ่ ด้วยงบประมาณกว่า 100,000 ล้านบาท โดยมีเป้าหมายในการสร้างสรรค์บ้านกว่า 50,000 ยูนิตทั่วประเทศ ซึ่งจะเปิดโอกาสให้คนไทยจำนวนมากสามารถก้าวข้ามอุปสรรคทางการเงินที่เคยเป็นข้อจำกัดในการซื้อบ้าน
ในฐานะผู้ที่คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมมองเห็นความตั้งใจที่อยู่เบื้องหลังการตัดสินใจครั้งนี้อย่างชัดเจนภายใต้สภาวะตลาดที่ชะลอตัว ซึ่งหลายโครงการมักจะชะลอการลงทุนหรือปรับลดขนาด แต่ BTS กลับเลือกที่จะสวนกระแส ด้วยการมองเห็นศักยภาพและความต้องการที่แท้จริงของตลาด โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางถึงน้อยที่ยังคงปรารถนาจะมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ติดขัดด้วยเงื่อนไขการขอสินเชื่อที่เข้มงวด และภาระเงินดาวน์ที่สูงลิ่ว
คอนเซ็ปต์ที่ไม่เหมือนใคร: “ไม่ต้องดาวน์” สู่ “ผ่อนเสมือนค่าเช่า”
หัวใจสำคัญที่ทำให้โครงการ “บ้านชาวไทย” โดดเด่นและแตกต่าง คือโมเดลทางการเงินที่ถูกออกแบบมาเพื่อลดภาระของผู้ซื้ออย่างแท้จริง การยกเลิกเงื่อนไขเงินดาวน์ (No Down Payment) เป็นก้าวแรกที่สำคัญในการเปิดประตูสู่การเป็นเจ้าของบ้านให้กว้างขึ้นไปอีก ขณะที่การเสนอทางเลือกในการผ่อนชำระที่ยาวนาน โดยมีค่างวดใกล้เคียงกับค่าเช่า เป็นการจำลองสถานการณ์ให้ผู้ซื้อรู้สึกว่ากำลังจ่ายเงินเพื่อสิ่งที่จับต้องได้และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว แทนที่จะเป็นเพียงค่าใช้จ่ายรายเดือนที่สูญเปล่า
ด้วยจุดเริ่มต้นราคาเพียง 1.6 ล้านบาท สำหรับยูนิตที่ออกแบบมาอย่างลงตัวสำหรับครอบครัวยุคใหม่ สอดคล้องกับอัตราผ่อนชำระที่คาดการณ์ว่าจะอยู่ในช่วง 6,000-7,000 บาทต่อเดือน (ปรับปรุงตามแนวโน้มปี 2569-2570) ซึ่งถือเป็นระดับที่เอื้อมถึงได้สำหรับคนจำนวนมาก โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ หรือผู้ที่มีรายได้ไม่ประจำ ที่มักประสบปัญหาในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินทั่วไป
การลงทุนเชิงวิสัยทัศน์: 50,000 ยูนิต ทั่วผืนแผ่นดินไทย
แผนการดำเนินงานของโครงการ “บ้านชาวไทย” นั้นมีความทะเยอทะยานและครอบคลุมอย่างยิ่ง โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยถึง 50,000 ยูนิต ทั่วประเทศ ซึ่งไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเท่านั้น แต่ยังขยายไปยังจังหวัดศักยภาพสูง อาทิ ชลบุรี โดยเฉพาะในบริเวณใกล้เคียงสนามบินอู่ตะเภา เพื่อรองรับการเติบโตของ EEC (Eastern Economic Corridor) รวมถึงจังหวัดกาญจนบุรี และนครราชสีมา ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการคมนาคมที่สำคัญในภูมิภาค
การกระจายโครงการในลักษณะนี้สะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจในความต้องการที่หลากหลายของผู้คนในแต่ละภูมิภาค และเป็นการสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจท้องถิ่นไปพร้อมๆ กัน โดยในปี 2569 นี้ ได้มีการนำร่อง 2 โครงการหลัก ซึ่งจะรวมกว่า 12,000 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นสัญญาณที่ชัดเจนถึงความมุ่งมั่นในการผลักดันโครงการนี้ให้เป็นรูปธรรมอย่างรวดเร็ว
โครงการนำร่อง: D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง
สำหรับ 2 โครงการแรกที่กำลังจะเปิดให้ลงทะเบียนตั้งแต่วันที่ 19 มกราคม 2569 นี้ ถือเป็นตัวอย่างที่แสดงให้เห็นถึงความหลากหลายและกลยุทธ์การพัฒนาที่แตกต่างกันของโครงการ “บ้านชาวไทย”:
โครงการ D:CODE ศรีนครินทร์: ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 42 ไร่ เพียง 300 เมตร จากสถานีศรีเอี่ยมของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง โครงการนี้เน้นการพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 24 อาคาร รวม 4,150 ยูนิต โดยมีขนาดห้องให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่ 30 ตารางเมตร (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ) ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท, 45 ตารางเมตร (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ในราคา 2.85 ล้านบาท และ 60 ตารางเมตร (3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ในราคา 3.78 ล้านบาท โครงการนี้มีจุดเด่นเรื่องทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบายในการเดินทาง และเป็นที่ต้องการของกลุ่มคนทำงานในย่านศรีนครินทร์และพื้นที่ใกล้เคียง โดยคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในช่วงเดือนกันยายน 2569 และแล้วเสร็จในปลายปี 2571
โครงการ D:CRAFT คลองหลวง (ปทุมธานี): ตั้งอยู่บนทำเลทองตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และใกล้ตลาดไท บนพื้นที่กว่า 115 ไร่ โครงการนี้มีศักยภาพในการรองรับจำนวนยูนิตที่มากกว่า โดยจะพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูงไม่เกิน 8 ชั้น จำนวนประมาณ 60 อาคาร รวม 7,500 ยูนิต ขนาดห้องพักเริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตร (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ) ในราคา 1.6 ล้านบาท, 45 ตารางเมตร (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ในราคา 2.4 ล้านบาท และ 60 ตารางเมตร (3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ในราคา 3.2 ล้านบาท จุดเด่นสำคัญของ D:CRAFT คือการนำเสนอ “ห้องพร้อมตกแต่ง” (Fully Furnished) ซึ่งผู้ซื้อสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที ทำให้ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง
ความมุ่งมั่นจากเบื้องบน: วิสัยทัศน์ของผู้บริหาร
นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ BTS Group Holdings ได้กล่าวถึงแรงบันดาลใจในการริเริ่มโครงการ “บ้านชาวไทย” ว่า มาจากความรู้สึกที่ต้องการ “ทำบางสิ่งบางอย่างให้กับสังคมไทย” ซึ่งเป็นแนวคิดที่สะท้อนถึงความรับผิดชอบต่อสังคม (CSR) ที่ฝังรากลึกในวัฒนธรรมองค์กร การลงทุนในโครงการโครงข่ายระบบขนส่งมวลชน (BTS Skytrain) เมื่อ 30 ปีก่อน ด้วยเงินลงทุนเกือบ 50,000 ล้านบาท ท่ามกลางความท้าทายต่างๆ ที่ผ่านมา และการประสบความสำเร็จ ก็เป็นเหมือนบทพิสูจน์ถึงวิสัยทัศน์และความสามารถในการฝ่าฟันอุปสรรค
โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ เปรียบเสมือนการลงทุนครั้งใหญ่ในประวัติศาสตร์ของ BTS ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และความตั้งใจจริงที่จะสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อสังคม นายคีรีเน้นย้ำว่า ชื่อ “บ้านชาวไทย” อาจจะไม่ได้ดูทันสมัยนัก แต่สื่อถึงความตั้งใจที่จริงแท้และเป็นโครงการที่ “ตอบแทนสังคม” ซึ่งจะเปิดโอกาสให้คนไทยได้มีบ้าน โดยไม่ต้องกังวลเรื่องเงินดาวน์ และมีภาระผ่อนที่เบาลง
ตอบโจทย์ Pain Point ของตลาดอสังหาริมทรัพย์
สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีสัญญาณชะลอตัว ซึ่งส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ปัญหาใหญ่ที่พบเจอ คืออัตราการปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่สูงถึง 35-40% โดยเฉพาะกลุ่มผู้ประกอบอาชีพอิสระ, ฟรีแลนซ์, หรือผู้มีรายได้ไม่ประจำ และกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้คนจำนวนมากหันไปเลือกการเช่าแทนการซื้อ ซึ่งส่งผลให้ตลาดเช่าเติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้มีเป้าหมายที่จะพลิกแนวคิดดังกล่าว โดยนำเสนอทางเลือกที่น่าสนใจให้แก่กลุ่มคนที่เคยคิดว่าการซื้อบ้านเป็นเรื่องไกลตัว หันมาพิจารณาการเป็นเจ้าของอีกครั้ง โมเดลการลงทุนของ BTS จะครอบคลุมตั้งแต่การใช้กระแสเงินสดของบริษัทประมาณ 20% ผสมผสานกับการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ขณะที่ที่ดินที่นำมาพัฒนาโครงการก็มีความหลากหลาย ทั้งที่ดินเดิมของบริษัท, การซื้อที่ดินเพิ่มเติม, และการเปิดรับพันธมิตรที่มีศักยภาพในการร่วมลงทุน
อนาคตของอสังหาริมทรัพย์ไทย: การเข้าถึงที่อยู่อาศัยคือโอกาส
ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ผมเชื่อว่าโครงการ “บ้านชาวไทย” จะสร้างปรากฏการณ์ใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของการขยายโอกาสให้คนไทยสามารถเข้าถึงการเป็นเจ้าของบ้านได้มากขึ้น การร่วมมือกับ ธอส. ซึ่งเป็นสถาบันการเงินที่มีบทบาทสำคัญในการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับโครงการ และเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ
สำหรับผู้ที่กำลังมองหา บ้านราคาดี หรือ คอนโดพร้อมอยู่ โดยเฉพาะใน กรุงเทพฯ หรือ ปริมณฑล และกำลังมองหา สินเชื่อบ้านสำหรับคนรายได้น้อย หรือ โครงการบ้านไม่ต้องดาวน์ โครงการ “บ้านชาวไทย” คือคำตอบที่คุณกำลังมองหา การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่เพียงแค่การซื้อที่อยู่อาศัย แต่เป็นการลงทุนเพื่ออนาคตและความมั่นคงของครอบครัว
ก้าวต่อไป: สู่การเป็นเจ้าของบ้านที่รอคอย
หากคุณคือหนึ่งในผู้ที่มีความฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง และกำลังมองหา โครงการบ้านผ่อนน้อย หรือ บ้านมือสองราคาถูก ที่มาพร้อมกับความน่าเชื่อถือและความมั่นคง โครงการ “บ้านชาวไทย” คือโอกาสทองที่คุณไม่ควรมองข้าม
อย่ารอช้า! ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ และค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการ D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง ที่จะเปลี่ยนความฝันของคุณให้เป็นความจริงได้แล้ววันนี้
