ก้าวสู่การเป็นเจ้าของบ้านในฝัน: โครงการ “บ้านชาวไทย” ขับเคลื่อนฝันให้เป็นจริงด้วยงบแสนล้าน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นพัฒนาการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมาอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ยุครุ่งเรือง ไปจนถึงช่วงเวลาที่ตลาดชะลอตัวอันเนื่องมาจากปัจจัยเศรษฐกิจมหภาค และความท้าทายในการเข้าถึงสินเชื่อของกลุ่มผู้ซื้อเป้าหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มคนรุ่นใหม่และผู้มีรายได้ไม่ประจำ ที่มีความใฝ่ฝันอยากมี บ้านพร้อมอยู่ เป็นของตนเอง แต่กลับต้องเผชิญกับอุปสรรคมากมาย ซึ่งนำไปสู่การเช่าที่อยู่อาศัยที่แพร่หลายขึ้น
ด้วยความเข้าใจในความต้องการพื้นฐานนี้ ประกอบกับวิสัยทัศน์อันกว้างไกลของผู้นำในอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์ไทย การประกาศความร่วมมือครั้งสำคัญระหว่าง BTS Group Holdings Plc. (BTS) และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ในโครงการ “บ้านชาวไทย” นับเป็นก้าวที่น่าจับตาอย่างยิ่ง เป็นการผนึกกำลังครั้งใหญ่ที่มุ่งมั่นจะขับเคลื่อนฝันของคนไทยให้เป็นจริง ด้วยเม็ดเงินลงทุนมหาศาลกว่า 100,000 ล้านบาท เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงกว่า 50,000 ยูนิตทั่วประเทศ
“บ้านชาวไทย” จุดประกายความหวังในตลาดอสังหาริมทรัพย์
โครงการ “บ้านชาวไทย” ไม่ใช่เพียงแค่โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่เป็นเสมือนโครงการแห่งแรงบันดาลใจ ที่ต้องการแก้ปัญหาเชิงโครงสร้างของการเข้าถึง ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงการขยายโอกาสไปยังเมืองหลักและจังหวัดที่มีศักยภาพในการเติบโต เช่น ชลบุรี, กาญจนบุรี, และนครราชสีมา เป้าหมายที่ชัดเจนคือการทำให้ บ้านพร้อมโอน ในราคาที่จับต้องได้ ไม่ใช่ความฝันอันเลือนลางอีกต่อไป
หัวใจสำคัญที่ทำให้โครงการนี้โดดเด่นเหนือใครคือเงื่อนไขที่มอบให้กับผู้ซื้อ นั่นคือ “ไม่ต้องดาวน์” และ “ผ่อนยาวนานเสมือนค่าเช่า” ซึ่งเป็นข้อเสนอที่พลิกโฉมแนวคิดการซื้อบ้านแบบดั้งเดิม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่กังวลเรื่องภาระการเงินในช่วงเริ่มต้น ข้อเสนอพิเศษนี้จะช่วยลดความกังวลเรื่องเงินก้อนแรกในการ ซื้อบ้านหลังแรก และทำให้การผ่อนชำระรายเดือนมีความใกล้เคียงกับค่าเช่าที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน ทำให้การตัดสินใจ ซื้อคอนโด หรือ ซื้อบ้านเดี่ยว กลายเป็นเรื่องที่เป็นไปได้มากขึ้น
ความร่วมมือเชิงกลยุทธ์: BTS และ ธอส. สานฝันคนไทย
การผนึกกำลังระหว่าง BTS และ ธอส. ถือเป็นความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ที่สมบูรณ์แบบ BTS ในฐานะผู้นำด้านการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคมนาคม และมีประสบการณ์ยาวนานในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้นำมาซึ่งความเชี่ยวชาญในการเลือกทำเลทอง ศักยภาพในการพัฒนาโครงการ และการบริหารจัดการต้นทุน ในขณะที่ ธอส. ซึ่งเป็นสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ ที่มีบทบาทสำคัญในการสนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัย ได้นำมาซึ่งกลไกทางการเงินที่แข็งแกร่ง ความเข้าใจในความต้องการของผู้กู้ และความสามารถในการสนับสนุนสินเชื่อให้กับกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลาย
คุณคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ BTS Group Holdings Plc. ได้เน้นย้ำถึงเจตนารมณ์อันแน่วแน่ในการผลักดันโครงการนี้ โดยกล่าวว่า “โครงการบ้านชาวไทย เกิดจากความรู้สึกที่ผมอยากลุกขึ้นมาทำบางสิ่งบางอย่างให้กับสังคมไทย” คำกล่าวนี้สะท้อนถึงความมุ่งมั่นที่จะสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อสังคม ไม่ใช่เพียงแค่การดำเนินธุรกิจเพื่อผลกำไรสูงสุด แต่เป็นการคืนกำไรสู่สังคมไทย ผ่านการสร้างโอกาสให้ผู้คนได้มี บ้านของตัวเอง
เจาะลึกโครงการนำร่อง: D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง
ในปี 2569 นี้ โครงการ “บ้านชาวไทย” จะเริ่มต้นนำร่องด้วย 2 โครงการสำคัญ ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ และได้รับการออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมายอย่างแท้จริง
โครงการ D:CODE ศรีนครินทร์: ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 42 ไร่ ในย่านศรีนครินทร์ ทำเลทองที่เชื่อมต่อการเดินทางสะดวกสบาย เพียง 300 เมตรจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม โครงการนี้ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 24 อาคาร รวม 4,150 ยูนิต โดยมีแบบห้องให้เลือกหลากหลาย เพื่อรองรับความต้องการของครอบครัวขนาดต่างๆ ได้แก่
ห้องขนาด 30 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ) ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท เหมาะสำหรับคนโสด หรือคู่รักที่เริ่มต้นชีวิต
ห้องขนาด 45 ตร.ม. (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ราคาเริ่มต้น 2.85 ล้านบาท ตอบโจทย์ครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
ห้องขนาด 60 ตร.ม. (3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ราคาเริ่มต้น 3.78 ล้านบาท เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ หรือผู้ที่ต้องการห้องอเนกประสงค์
โครงการนี้คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในเดือนกันยายน 2569 และแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2571
โครงการ D:CRAFT คลองหลวง: ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 115 ไร่ ในอำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี ทำเลที่ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และใกล้กับตลาดไท ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง และเหมาะสำหรับกลุ่มนักศึกษา บุคลากรทางการศึกษา และประชาชนทั่วไปที่ทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง โครงการนี้จะประกอบด้วยคอนโดมิเนียมสูงไม่เกิน 8 ชั้น จำนวนกว่า 60 อาคาร รวม 7,500 ยูนิต โดยมีแบบห้องให้เลือกดังนี้:
ห้องขนาด 30 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ) ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท เป็นราคาที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุด
ห้องขนาด 45 ตร.ม. (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท
ห้องขนาด 60 ตร.ม. (3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ D:CRAFT คือทุกยูนิตเป็น ห้องพร้อมตกแต่ง (Fully Fitted) หรือ ห้องตกแต่งครบพร้อมอยู่ (Fully Furnished) ทำให้ผู้ซื้อสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องกังวลเรื่องการตกแต่งเพิ่มเติม ซึ่งเป็นการเพิ่มความสะดวกสบายและความคุ้มค่าให้กับผู้ซื้ออย่างแท้จริง
พลิกวิกฤตเป็นโอกาส: แก้ปัญหาการเข้าถึงสินเชื่อ
จากข้อมูลเชิงลึกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ พบว่าปัญหาสำคัญที่ทำให้คนไทยจำนวนมากไม่สามารถมี บ้านในกรุงเทพฯ หรือ บ้านในต่างจังหวัด ได้สำเร็จ คืออัตราการอนุมัติสินเชื่อที่ต่ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีรายได้ไม่ประจำ พนักงานฟรีแลนซ์ หรือกลุ่มอาชีพอิสระ และกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ยังไม่มีประวัติทางการเงินที่มั่นคง ทำให้ตัวเลขการกู้ไม่ผ่านสูงถึง 35-40% ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ตลาดเช่าเติบโตอย่างต่อเนื่อง
โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ ได้ถูกออกแบบมาเพื่อแก้ไขปัญหานี้โดยตรง ด้วยเงื่อนไข “ไม่ต้องดาวน์” และ “ผ่อนยาวเสมือนค่าเช่า” ซึ่งจะช่วยลดภาระด้านการเงินในช่วงเริ่มต้นได้อย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ การร่วมมือกับ ธอส. ยังช่วยเพิ่มความมั่นใจในกระบวนการขอสินเชื่อ และอาจมีการออกแบบผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่ยืดหยุ่นมากขึ้น เพื่อให้ครอบคลุมกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลาย
การลงทุนและโมเดลธุรกิจที่ยั่งยืน
BTS Group จะเป็นผู้ลงทุนหลักในโครงการนี้ โดยใช้กระแสเงินสดของบริษัทประมาณ 20% และส่วนที่เหลือจะมาจากการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่างๆ การจัดหาที่ดินสำหรับโครงการจะมาจากหลายช่องทาง ทั้งที่ดินเดิมของบริษัท การซื้อที่ดินเพิ่มเติม และการเปิดรับพันธมิตรทางธุรกิจที่สนใจร่วมลงทุน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการทรัพยากรที่มีประสิทธิภาพ และการสร้างโอกาสในการเติบโตให้กับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม
อนาคตของอสังหาริมทรัพย์ไทย: ความท้าทายและโอกาส
แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในภาพรวมอาจยังคงเผชิญกับความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจ และการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค แต่โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่สำคัญ มันแสดงให้เห็นว่ายังคงมีผู้เล่นรายใหญ่ที่มีศักยภาพในการมองเห็นโอกาส และพร้อมที่จะลงทุนเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของตลาด
ในมุมมองของผม การที่ BTS Group กล้าที่จะลงทุนในโครงการขนาดใหญ่นี้ สะท้อนถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในระยะยาว และความเข้าใจถึงความสำคัญของการมีที่อยู่อาศัยเป็นรากฐานความมั่นคงของชีวิต การที่โครงการนี้มีจุดเด่นเรื่อง ราคาบ้านที่จับต้องได้ และเงื่อนไขทางการเงินที่เอื้ออำนวย จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้คนจำนวนมากสามารถเปลี่ยนจาก “ผู้เช่า” มาเป็น “เจ้าของบ้าน” ได้สำเร็จ
นอกจากนี้ การวางแผนขยายโครงการไปยังจังหวัดต่างๆ ทั่วประเทศ ถือเป็นก้าวสำคัญในการกระจายโอกาส และยกระดับคุณภาพชีวิตของคนไทยในภูมิภาคต่างๆ ซึ่งจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในท้องถิ่น และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเหล่านั้น
ข้อคิดจากผู้เชี่ยวชาญ: อะไรคือสิ่งที่ผู้ซื้อควรมองหา?
ในฐานะผู้ที่อยู่ในวงการมานาน ผมอยากแนะนำให้ผู้ที่สนใจโครงการ “บ้านชาวไทย” หรือ บ้านราคาถูก ในโครงการอื่นๆ ควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้อย่างรอบคอบ:
ทำเลที่ตั้ง: แม้ว่าโครงการจะอยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ แต่ควรพิจารณาถึงความสะดวกในการเดินทางไปยังที่ทำงาน แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด และห้างสรรพสินค้า
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ: สวนสาธารณะ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ หรือพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ มีความสำคัญต่อคุณภาพชีวิต
ศักยภาพในการเติบโตของพื้นที่: การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาว ควรพิจารณาถึงแนวโน้มการพัฒนาในอนาคตของทำเลนั้นๆ
การออกแบบและฟังก์ชันการใช้งาน: เลือกขนาดและรูปแบบห้องที่เหมาะสมกับการใช้งานของครอบครัว และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณ
การบริหารจัดการโครงการ: ตรวจสอบชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ และระบบการบริหารจัดการอาคาร
บทสรุป: ยุคใหม่ของการเป็นเจ้าของบ้าน
โครงการ “บ้านชาวไทย” เป็นมากกว่าโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการจุดประกายความหวังครั้งใหม่ให้กับคนไทยจำนวนมาก ที่ใฝ่ฝันอยากมี บ้านของตัวเอง ในราคาที่เอื้อมถึง ด้วยการร่วมมืออันแข็งแกร่งระหว่าง BTS และ ธอส. พร้อมด้วยเงื่อนไขสุดพิเศษ “ไม่ต้องดาวน์” และ “ผ่อนยาวเสมือนค่าเช่า” ทำให้การเป็นเจ้าของ บ้านเดี่ยวราคาไม่แพง หรือ คอนโดราคาประหยัด ไม่ใช่เรื่องไกลเกินฝันอีกต่อไป
สำหรับใครที่กำลังมองหา บ้านสำหรับขาย หรือ คอนโดสำหรับขาย ที่ตอบโจทย์ทั้งเรื่องทำเล คุณภาพ และราคา โครงการ “บ้านชาวไทย” คือโอกาสที่คุณไม่ควรมองข้าม นี่คือการลงทุนที่คุ้มค่า ไม่เพียงแต่เพื่อตัวคุณเอง แต่เพื่อความมั่นคงและอนาคตของครอบครัว
หากคุณพร้อมแล้วที่จะก้าวสู่การเป็นเจ้าของบ้านในฝัน อย่ารอช้า! รีบศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการ D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง รวมถึงโครงการอื่นๆ ที่จะตามมา และเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษก่อนใคร!
