การเข้าถึงบ้านในฝัน: กลยุทธ์ใหม่จาก BTS และ GHB เพื่อพลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์ไทย
ในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายและผู้คนจำนวนมากยังคงมีความฝันที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของตนเอง โครงการ “บ้านชาวไทย” ที่เกิดขึ้นจากการผนึกกำลังระหว่าง BTS Group Holdings PCL (BTS) และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GHB) ถือเป็นก้าวสำคัญที่อาจจะพลิกโฉมการเข้าถึง อสังหาริมทรัพย์ สำหรับคนไทยอย่างแท้จริง ด้วยงบประมาณลงทุนมหาศาลกว่า 100,000 ล้านบาท เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยกว่า 50,000 ยูนิตทั่วประเทศ โครงการนี้ไม่ได้เป็นเพียงแค่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการสร้างโอกาสและลดอุปสรรคสำคัญที่ขัดขวางความฝันในการมีบ้านของคนไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง และกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เผชิญความยากลำบากในการขอสินเชื่อ
ความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และโอกาสใหม่ที่เกิดขึ้น
ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ตลาด อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงเมืองใหญ่ๆ ทั่วประเทศ ได้แสดงสัญญาณของการชะลอตัวที่ชัดเจน ปัจจัยหลายประการมีส่วนทำให้เกิดสภาวะเช่นนี้ ทั้งความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน รวมถึงการเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภคที่ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นและการลงทุนที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้น
อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางความท้าทายเหล่านี้ ความต้องการพื้นฐานในการมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงของคนไทยยังคงมีอยู่สูง โดยเฉพาะกลุ่มคนหนุ่มสาวที่เพิ่งเริ่มต้นชีวิตการทำงาน หรือครอบครัวที่ต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัย ปัญหาสำคัญที่พบบ่อยคืออัตราการอนุมัติสินเชื่อบ้านที่ค่อนข้างต่ำ โดยเฉพาะสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ ผู้มีรายได้ไม่ประจำ หรือผู้ที่เพิ่งเริ่มสร้างประวัติทางการเงิน ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีจำนวนไม่น้อยในสังคมไทย ปัญหาเหล่านี้ได้ผลักดันให้ตลาดเช่าได้รับความนิยมสูงขึ้นในช่วงที่ผ่านมา เนื่องจากเป็นทางเลือกที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าและมีความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต
โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ ได้รับการออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ความต้องการและอุปสรรคเหล่านี้โดยตรง ด้วยการนำเสนอทางเลือกที่น่าสนใจในการ ซื้อบ้านไม่ต้องดาวน์ และการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่นเสมือนค่าเช่า ซึ่งจะช่วยลดภาระทางการเงินในช่วงเริ่มต้นของการเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างมีนัยสำคัญ
แนวคิดเบื้องหลัง “บ้านชาวไทย”: มากกว่าแค่โครงการอสังหาริมทรัพย์
นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ BTS Group Holdings PCL ได้กล่าวถึงที่มาของโครงการนี้อย่างชัดเจนว่า “โครงการบ้านชาวไทย เกิดจากความรู้สึกที่ผมอยากลุกขึ้นมาทำบางสิ่งบางอย่างให้กับสังคมไทย” แนวคิดนี้สะท้อนถึงความรับผิดชอบต่อสังคม (Social Responsibility) และความต้องการที่จะสร้างคุณูปการให้กับประเทศชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อ BTS เองก็มีประวัติศาสตร์อันยาวนานในการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่เพื่อพัฒนาประเทศ เช่นเดียวกับการลงทุนพัฒนาระบบรถไฟฟ้า BTS ในอดีตที่แม้จะเผชิญอุปสรรคนานัปการ แต่ก็ประสบความสำเร็จและสร้างประโยชน์ให้กับสังคมอย่างมหาศาล
การลงทุนในโครงการ บ้านพร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้าน บาทนี้ ไม่ได้มองว่าเป็นเพียงแค่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า แต่เป็นการลงทุนระยะยาวเพื่อสร้างความมั่นคงให้กับครอบครัวไทย และเป็นการส่งเสริมเศรษฐกิจฐานราก การที่โครงการนี้เลือกใช้คำว่า “บ้านชาวไทย” สะท้อนถึงความตั้งใจอันแน่วแน่ที่จะตอบแทนสังคมไทย และมอบโอกาสที่ทุกคนสามารถเข้าถึงได้ ไม่ใช่เพียงแค่การพัฒนาโครงการที่ทันสมัย แต่เป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ “เข้าถึงง่าย” และ “เป็นไปได้จริง” สำหรับคนส่วนใหญ่
รายละเอียดโครงการ: โอกาสที่ชัดเจนและจับต้องได้
ภายใต้โครงการ “บ้านชาวไทย” BTS และ GHB ได้วางแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยกว่า 50,000 ยูนิตทั่วประเทศ โดยเริ่มนำร่องด้วย 2 โครงการหลักในปี 2569 ซึ่งจะประกอบด้วยประมาณ 12,000 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท เพื่อให้เห็นภาพที่ชัดเจนของโครงการ โครงการนำร่องทั้งสองแห่งมีรายละเอียดที่น่าสนใจดังนี้:
โครงการ D:CODE ศรีนครินทร์:
ทำเล: ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 42 ไร่ ห่างจากสถานีศรีเอี่ยมของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพียง 300 เมตร ซึ่งถือเป็นทำเลศักยภาพสูงสำหรับการเดินทางในกรุงเทพฯ
รูปแบบ: เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 24 อาคาร รวม 4,150 ยูนิต
ขนาดและราคา: มีห้องให้เลือก 3 แบบ ได้แก่
30 ตารางเมตร (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ): ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
45 ตารางเมตร (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ): ราคาเริ่มต้น 2.85 ล้านบาท
60 ตารางเมตร (3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ): ราคาเริ่มต้น 3.78 ล้านบาท
สถานะ: ขณะนี้อยู่ระหว่างการขอใบอนุญาตก่อสร้างและรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในเดือนกันยายน 2569 และแล้วเสร็จปลายปี 2571
โครงการ D:CRAFT คลองหลวง จังหวัดปทุมธานี:
ทำเล: ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ใกล้ตลาดไท เป็นทำเลที่มีศักยภาพสำหรับการอยู่อาศัยและการเดินทาง
รูปแบบ: เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูงไม่เกิน 8 ชั้น จำนวนประมาณ 60 อาคาร รวม 7,500 ยูนิต
ขนาดและราคา: มีห้องให้เลือก 3 แบบ ได้แก่
30 ตารางเมตร (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ): ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท (ซึ่งถือเป็น ราคาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ที่น่าสนใจมาก)
45 ตารางเมตร (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ): ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท
60 ตารางเมตร (3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ): ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท
จุดเด่น: ทุกยูนิตเป็นห้องพร้อมตกแต่ง (Fully Furnished) พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที (Ready to Move) ทำให้ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง
กลไกสำคัญ: “ไม่ต้องดาวน์” และ “ผ่อนยาวเสมือนค่าเช่า”
หัวใจสำคัญที่ทำให้โครงการ “บ้านชาวไทย” มีความโดดเด่นและแตกต่างจากโครงการอื่นๆ คือโมเดลทางการเงินที่นำเสนอ:
ไม่ต้องดาวน์ (Zero Down Payment): นี่คือการแก้ปัญหาที่ตรงจุดที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านแต่มีข้อจำกัดด้านเงินก้อนแรกที่ต้องใช้ในการดาวน์ การยกเลิกเงื่อนไขการดาวน์จะเปิดประตูให้คนจำนวนมากสามารถเข้าถึงการเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้นอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน
ผ่อนยาวเสมือนค่าเช่า: โดยทั่วไป การผ่อนบ้านมักมีระยะเวลาที่จำกัด ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนค่อนข้างสูง แต่ในโครงการนี้ การผ่อนชำระจะถูกออกแบบให้ใกล้เคียงกับค่าเช่าในตลาด โดยมีประมาณการอยู่ที่ 6,000-7,000 บาทต่อเดือนสำหรับยูนิตเริ่มต้น ซึ่งจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือนได้อย่างมีนัยสำคัญ ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่ภาระที่หนักอึ้งจนเกินไป
โมเดลนี้จะช่วยเปลี่ยนพฤติกรรมของผู้บริโภคจาก “การเช่า” ไปสู่ “การเป็นเจ้าของ” ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยผู้ที่เคยผ่อนจ่ายค่าเช่ารายเดือนจำนวนหนึ่ง สามารถเปลี่ยนเงินจำนวนนั้นมาเป็นการผ่อนบ้านของตนเอง โดยมีสินทรัพย์เพิ่มขึ้นและไม่ต้องกังวลกับค่าเช่าที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต
การลงทุนและความร่วมมือ: พลังขับเคลื่อนที่แข็งแกร่ง
BTS Group Holdings PCL จะเป็นผู้ลงทุนหลักในโครงการนี้ โดยใช้กระแสเงินสดของบริษัทประมาณ 20% และส่วนที่เหลือจะมาจากการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่างๆ สำหรับที่ดินที่นำมาพัฒนาโครงการ มีทั้งที่ดินเดิมของบริษัท ที่ซื้อเพิ่มเติม และการเปิดโอกาสให้พันธมิตรที่สนใจเข้าร่วมลงทุนด้วย
ความร่วมมือกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GHB) เป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยสนับสนุนความสำเร็จของโครงการนี้ GHB ในฐานะสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐที่มีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน จะมีบทบาทในการพิจารณาสินเชื่อและให้คำปรึกษาทางการเงินแก่ผู้ที่สนใจ ทำให้โครงการนี้มีความน่าเชื่อถือและมีแนวโน้มที่จะประสบความสำเร็จสูง
ศักยภาพของโครงการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 และอนาคต
แม้ว่าภาพรวมของตลาด อสังหาริมทรัพย์ปี 2569 อาจยังคงเผชิญกับความท้าทาย แต่โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ มีศักยภาพที่จะสร้างแรงกระเพื่อมและพลิกเกมได้ ด้วยปัจจัยเหล่านี้:
การตอบสนองความต้องการที่แท้จริง: โครงการนี้ตอบสนองความต้องการพื้นฐานที่ยังคงมีอยู่สูง คือการมีบ้านของตนเอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่เคยเข้าไม่ถึง
นวัตกรรมทางการเงิน: โมเดล “ไม่ต้องดาวน์” และ “ผ่อนเสมือนค่าเช่า” เป็นนวัตกรรมที่ช่วยลดอุปสรรคทางการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ทำเลศักยภาพ: โครงการนำร่องตั้งอยู่ในทำเลที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนและสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์
ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา: BTS เป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงและความแข็งแกร่งทางการเงินในประเทศไทย การลงทุนในโครงการขนาดใหญ่เช่นนี้ สะท้อนถึงความมั่นใจในศักยภาพของตลาดและโครงการ
การขยายสู่ภูมิภาค: การวางแผนขยายโครงการไปยังจังหวัดต่างๆ ทั่วประเทศ เช่น ชลบุรี (ใกล้สนามบินอู่ตะเภา) กาญจนบุรี และโคราช จะช่วยกระจายโอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยไปยังหัวเมืองใหญ่และพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโต
คำแนะนำสำหรับผู้ที่สนใจ:
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้าน หรือต้องการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ราคาดี โครงการ “บ้านชาวไทย” ถือเป็นโอกาสทองที่ไม่ควรพลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่เคยประสบปัญหาในการขอสินเชื่อบ้าน หรือผู้ที่มีข้อจำกัดด้านเงินดาวน์
การลงทะเบียน: เริ่มต้นจากการลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการตามที่กำหนด (1 คนต่อ 1 สิทธิ์) เพื่อรับข้อมูลข่าวสารและสิทธิ์ในการเข้าร่วมโครงการ
ศึกษาข้อมูล: ทำความเข้าใจรายละเอียดของแต่ละโครงการ ขนาดห้อง ราคา และเงื่อนไขการผ่อนชำระอย่างละเอียด
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมจากโครงการ หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และสถาบันการเงิน เพื่อประเมินความเหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินของตนเอง
โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ ไม่ใช่เพียงแค่การสร้างที่อยู่อาศัย แต่เป็นการสร้างอนาคตที่ดีกว่าให้กับคนไทย เป็นการเติมเต็มความฝันที่อาจดูห่างไกลให้กลายเป็นความจริง และเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว ทั้งต่อตนเอง ครอบครัว และสังคมโดยรวม
ก้าวต่อไปของคุณสู่การเป็นเจ้าของบ้านที่ใช่ เริ่มต้นได้แล้ววันนี้!
