ก้าวสู่ฝันบ้านในฝัน: โครงการ “บ้านชาวไทย” จาก BTS และ ธอส. ทุ่มงบแสนล้าน สร้างโอกาสให้คนไทยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังเผชิญกับความท้าทายและผู้คนจำนวนมากยังคงมองหาโอกาสในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของตนเอง “โครงการบ้านชาวไทย” ที่เกิดจากความร่วมมือครั้งสำคัญระหว่าง บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ BTS และ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้ถือกำเนิดขึ้นเพื่อตอบโจทย์ความต้องการนี้อย่างแท้จริง โครงการนี้ไม่เพียงแต่เป็นการลงทุนมูลค่ามหาศาล แต่ยังสะท้อนถึงความมุ่งมั่นในการสร้างสรรค์สังคมไทยให้น่าอยู่ยิ่งขึ้น ด้วยวิสัยทัศน์ที่กว้างไกลและแนวคิดที่แตกต่าง การเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ ในฝันไม่ใช่เรื่องยากเกินเอื้อมอีกต่อไป
แก่นแท้แห่งโครงการ: การเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์สำหรับทุกคน
ภายใต้การนำของ นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ BTS ซึ่งเป็นผู้คร่ำหวอดในวงการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ และโครงสร้างพื้นฐานของประเทศมากว่าทศวรรษ โครงการ “บ้านชาวไทย” ได้รับการวางแผนและออกแบบมาเพื่อเจาะลึกถึงปัญหาและอุปสรรคที่คนไทยจำนวนมากประสบในการซื้อบ้าน แนวคิดหลักของโครงการคือการขจัดข้อจำกัดทางการเงินที่เคยเป็นกำแพงกั้นมาโดยตลอด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการไม่ต้องวางเงินดาวน์ และการให้ระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนานจนเสมือนกับการจ่ายค่าเช่ารายเดือน
“ผมเชื่อมั่นว่าการมีบ้านเป็นของตัวเองคือรากฐานสำคัญของความมั่นคงในชีวิต” นายคีรีกล่าว “ตลอดระยะเวลา 30 ปีที่ผ่านมา ผมได้มีโอกาสลงทุนในโครงการใหญ่ๆ ที่เปลี่ยนแปลงประเทศชาติมาโดยตลอด และโครงการ ‘บ้านชาวไทย’ นี้ก็เป็นอีกก้าวสำคัญที่ผมตั้งใจจะทำเพื่อตอบแทนสังคมไทย”
ด้วยงบประมาณการลงทุนกว่า 100,000 ล้านบาท โครงการนี้มีเป้าหมายในการพัฒนา บ้านพร้อมอยู่ และคอนโดมิเนียมรวมกว่า 50,000 ยูนิต ครอบคลุมพื้นที่สำคัญทั่วประเทศ ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และขยายไปยังจังหวัดที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว เช่น ชลบุรี (โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้สนามบินอู่ตะเภา) กาญจนบุรี และนครราชสีมา การกระจายตัวของโครงการในหลากหลายทำเลนี้แสดงให้เห็นถึงความตั้งใจจริงที่จะทำให้ อสังหาริมทรัพย์ราคาเริ่มต้น นี้สามารถเข้าถึงคนไทยได้ทุกภูมิภาค
นวัตกรรมทางการเงิน: ปลดล็อกข้อจำกัดในการกู้ซื้อบ้าน
หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ทำให้คนไทยจำนวนมากไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ คืออัตราการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างเข้มงวด โดยเฉพาะสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้ไม่ประจำ หรือกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีประวัติทางการเงินที่ยังไม่แข็งแกร่งนัก สถิติที่แสดงให้เห็นว่ามีผู้กู้ไม่ผ่านสูงถึง 35-40% เป็นตัวเลขที่น่ากังวล และเป็นแรงผลักดันสำคัญที่ทำให้ตลาดเช่าเติบโตอย่างรวดเร็ว
โครงการ “บ้านชาวไทย” ได้รับการออกแบบมาเพื่อแก้ไขปัญหานี้โดยตรง ด้วยการร่วมมือกับ ธอส. ซึ่งเป็นสถาบันการเงินที่มีบทบาทสำคัญในการสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยมายาวนาน การนำเสนอโมเดล “ไม่ต้องดาวน์” และ “ผ่อนยาวเสมือนค่าเช่า” ทำให้ผู้ซื้อไม่ต้องแบกรับภาระเงินก้อนใหญ่ในช่วงเริ่มต้น และสามารถบริหารจัดการกระแสเงินสดได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
“เราเข้าใจดีว่าภาระการวางเงินดาวน์จำนวนมากมักเป็นอุปสรรคสำคัญ” นายคีรีอธิบาย “ด้วยโมเดลของเรา ผู้ที่สนใจสามารถเริ่มผ่อนชำระได้ตั้งแต่หลักพันต้นๆ ต่อเดือน ซึ่งใกล้เคียงกับค่าเช่าห้องพักทั่วไป ทำให้การก้าวจากการเช่าไปสู่การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่ทำได้จริง”
โครงการนำร่อง: D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง
ในปี 2569 นี้ โครงการ “บ้านชาวไทย” จะเริ่มดำเนินการนำร่องด้วย 2 โครงการหลัก ซึ่งคาดว่าจะสามารถพัฒนาได้ราว 12,000 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท โดยเปิดให้ประชาชนลงทะเบียนตั้งแต่วันที่ 19 มกราคม 2569 เป็นต้นไป โดยผู้ที่สนใจจะมีสิทธิ 1 คนต่อ 1 สิทธิ หากมีผู้สนใจเกินจำนวนที่กำหนด จะใช้วิธีการจับสลากเพื่อความยุติธรรม
โครงการ D:CODE ศรีนครินทร์: ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 42 ไร่ ห่างจากสถานีศรีเอี่ยม ของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพียง 300 เมตร โครงการนี้จะเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 24 อาคาร รวม 4,150 ยูนิต มีรูปแบบห้องพักหลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการที่แตกต่างกัน ได้แก่
ห้องขนาด 30 ตร.ม.: 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
ห้องขนาด 45 ตร.ม.: 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคา 2.85 ล้านบาท
ห้องขนาด 60 ตร.ม.: 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคา 3.78 ล้านบาท
โครงการนี้กำลังอยู่ในขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างและรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในช่วงเดือนกันยายน 2569 และแล้วเสร็จในช่วงปลายเดือนธันวาคม 2571
โครงการ D:CRAFT คลองหลวง (ปทุมธานี): ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และใกล้ตลาดไท บนพื้นที่กว่า 115 ไร่ โครงการนี้จะเป็นคอนโดมิเนียมสูงไม่เกิน 8 ชั้น จำนวนประมาณ 60 อาคาร รวม 7,500 ยูนิต โดดเด่นด้วยแนวคิด “ห้องพร้อมตกแต่ง” หรือ “Fully Furnished” ที่ผู้ซื้อสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที รูปแบบห้องพักประกอบด้วย:
ห้องขนาด 30 ตร.ม.: 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท
ห้องขนาด 45 ตร.ม.: 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคา 2.4 ล้านบาท
ห้องขนาด 60 ตร.ม.: 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคา 3.2 ล้านบาท
โครงการ D:CRAFT คลองหลวง ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหา บ้านประหยัด ที่มีทำเลศักยภาพและมอบความสะดวกสบายในการเข้าอยู่อาศัย
วิสัยทัศน์ที่มากกว่าผลกำไร: การลงทุนเพื่อสังคม
นายคีรี ย้ำถึงเจตนารมณ์เบื้องหลังโครงการนี้ว่า ไม่ได้มองเพียงแค่ผลกำไรทางธุรกิจ แต่เป็นการลงทุนเพื่อสร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกให้กับสังคม การตั้งชื่อโครงการว่า “บ้านชาวไทย” สะท้อนถึงความตั้งใจที่จะให้ทุกคนเข้าถึงการมีบ้านได้ ไม่ว่าจะมาจากภูมิหลังใด หรือมีข้อจำกัดทางการเงินมากน้อยเพียงใด
“ผมใช้เวลา 3 เดือนในการคิดคอนเซ็ปต์ ชื่ออาจจะไม่ใช่ชื่อที่ทันสมัยที่สุด แต่เป็นชื่อที่เกิดจากความตั้งใจจริง” เขากล่าว “ผมมองว่าโครงการนี้เหมือนกับการลงทุนในระบบรถไฟฟ้าเมื่อ 30 ปีที่แล้ว แม้ในตอนนั้นจะมีอุปสรรคและความไม่แน่นอน แต่สุดท้ายก็สามารถผ่านพ้นมาได้ และสร้างประโยชน์มหาศาลให้กับประเทศ โครงการ ‘บ้านชาวไทย’ ก็เช่นเดียวกัน เราหวังว่าจะสามารถสร้างโอกาสให้คนไทยจำนวนมากได้มีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง”
การลงทุนในโครงการนี้ BTS จะเป็นผู้ลงทุนหลัก โดยใช้กระแสเงินสดของบริษัทประมาณ 20% และส่วนที่เหลือจะมาจากการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน นอกจากนี้ ยังมีแนวคิดที่จะเปิดรับพันธมิตรที่มีความสนใจร่วมลงทุน รวมถึงการใช้ที่ดินเดิมที่มีอยู่ และการซื้อที่ดินเพิ่มเติมเพื่อขยายโครงการให้ครอบคลุมมากยิ่งขึ้น
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และโอกาสของโครงการ “บ้านชาวไทย”
แม้ว่าสภาพตลาด อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ และจังหวัดใหญ่ๆ ในปัจจุบันจะยังคงอยู่ในช่วงชะลอตัว แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยพื้นฐานยังคงมีอยู่สูง โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นใหม่และครอบครัวที่ต้องการเริ่มต้นชีวิต การมี บ้านจัดสรรราคาดี ที่มาพร้อมกับเงื่อนไขทางการเงินที่ยืดหยุ่น จะสามารถเข้ามาตอบสนองความต้องการนี้ได้อย่างตรงจุด
สำหรับนักลงทุน หรือผู้ที่กำลังมองหา คอนโดราคาถูก ที่มีศักยภาพในการเติบโต โครงการ “บ้านชาวไทย” นำเสนอทางเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่ตั้งของโครงการ D:CODE ศรีนครินทร์ ซึ่งอยู่ในรัศมีของโครงการรถไฟฟ้า และโครงการ D:CRAFT คลองหลวง ซึ่งใกล้กับสถาบันการศึกษาและแหล่งชุมชน การเติบโตของเมืองและการขยายตัวของระบบขนส่งมวลชนจะเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่เหล่านี้มีแนวโน้มสูงขึ้นในอนาคต
ผู้เชี่ยวชาญในวงการ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มองว่า โครงการเช่นนี้มีศักยภาพในการดึงดูดกลุ่มเป้าหมายที่กว้างขึ้น ไม่ใช่เพียงผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนที่มองหา บ้านหลังแรก หรือ คอนโดสำหรับนักลงทุน ที่ต้องการปล่อยเช่าในอนาคต เนื่องจากราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ง่ายและทำเลที่ตั้งที่เอื้อต่อการคมนาคม
อนาคตของการเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทย
โครงการ “บ้านชาวไทย” ไม่ได้เป็นเพียงแค่การพัฒนา โครงการที่อยู่อาศัย ใหม่ๆ แต่เป็นการสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับตลาด อสังหาริมทรัพย์มือสอง และ บ้านใหม่ โดยการทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องที่สามารถเข้าถึงได้จริงสำหรับคนไทยส่วนใหญ่ ความสำเร็จของโครงการนี้จะเป็นแรงบันดาลใจและอาจนำไปสู่การพัฒนาโมเดลที่คล้ายคลึงกันจากผู้ประกอบการรายอื่นๆ ในอนาคต
สำหรับผู้ที่กำลังฝันถึงการมี บ้านเดี่ยวราคาเบาๆ หรือ ทาวน์เฮาส์ราคาผ่อนสบาย การเปิดตัวโครงการ “บ้านชาวไทย” ถือเป็นข่าวดีอย่างยิ่ง การจับมือกันระหว่าง BTS และ ธอส. ในครั้งนี้ เป็นการผสมผสานความแข็งแกร่งด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ากับความเชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้อย่างลงตัว
ก้าวต่อไปสู่บ้านในฝันของคุณ
หากคุณคือหนึ่งในคนไทยที่ใฝ่ฝันอยากมี อสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเอง หรือกำลังมองหา โอกาสซื้อบ้าน ที่คุ้มค่า โครงการ “บ้านชาวไทย” จาก BTS และ ธอส. คือคำตอบที่คุณไม่ควรมองข้าม การไม่ต้องวางเงินดาวน์ และการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ทำให้ความฝันของคุณใกล้ความจริงมากขึ้นกว่าที่เคย
อย่าพลาดโอกาสในการเป็นส่วนหนึ่งของโครงการที่จะเปลี่ยนแปลงการเข้าถึง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ของไทย หากคุณสนใจลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ หรือต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการ D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง สามารถติดตามข่าวสารล่าสุด หรือติดต่อสอบถามจากผู้พัฒนาโครงการได้โดยตรง เพื่อเริ่มต้นการเดินทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านที่สมบูรณ์แบบของคุณวันนี้!
