การปฏิวัติวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย: BTS และ GHB เปิดประตูสู่การเป็นเจ้าของบ้านในฝัน ด้วยงบลงทุนแสนล้านบาท
ในยุคที่การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยกลายเป็นความท้าทายสำหรับคนไทยจำนวนมาก ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนและกำลังซื้อที่ชะลอตัว การร่วมมือครั้งสำคัญระหว่าง บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ BTS ผู้บุกเบิกการคมนาคมด้วยระบบรถไฟฟ้า และ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GHB) สถาบันการเงินเพื่อที่อยู่อาศัยชั้นนำของประเทศ ได้จุดประกายความหวังใหม่ให้กับผู้ที่ใฝ่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตนเอง ผ่านโครงการ “บ้านชาวไทย” ซึ่งเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ถึง 1 แสนล้านบาท เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยกว่า 50,000 ยูนิตทั่วประเทศ
ภายใต้แนวคิดที่เข้าถึงง่ายและตอบโจทย์กำลังซื้อของผู้บริโภคอย่างแท้จริง โครงการ “บ้านชาวไทย” ชูจุดเด่นสำคัญคือ “ไม่ต้องดาวน์” และ “ผ่อนยาวเสมือนค่าเช่า” โดยราคาเริ่มต้นเพียง 1.6 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการเปิดโอกาสครั้งสำคัญให้คนไทยทุกกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง รวมถึงกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่มักประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัย ให้สามารถก้าวข้ามข้อจำกัดและเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างเป็นรูปธรรม
วิสัยทัศน์เบื้องหลัง “บ้านชาวไทย”: การสร้างโอกาสและตอบแทนสังคม
นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ BTS เปิดเผยถึงที่มาของโครงการนี้ว่า เกิดจากความตั้งใจอันแน่วแน่ที่จะสร้างสรรค์สิ่งดีๆ คืนสู่สังคมไทย “ผมเติบโตมาในครอบครัวที่คลุกคลีในวงการอสังหาริมทรัพย์ และเมื่อ 30 ปีก่อน ผมได้ตัดสินใจลงทุนครั้งใหญ่ในระบบรถไฟฟ้าสายแรก ซึ่งเป็นการลงทุนที่ท้าทายและผ่านมรสุมมาได้มากมาย โครงการ ‘บ้านชาวไทย’ นี้ก็เช่นกัน เป็นการลงทุนด้วยหัวใจที่อยากเห็นคนไทยมีที่อยู่เป็นของตัวเองอย่างแท้จริง”
ด้วยระยะเวลา 3 เดือนที่ทุ่มเทในการคิดค้นคอนเซ็ปต์และตั้งชื่อโครงการ “บ้านชาวไทย” แม้ชื่ออาจจะดูไม่ทันสมัย แต่นายคีรีเน้นย้ำถึงความตั้งใจจริงที่อยู่เบื้องหลัง “ผมใช้เวลาคิดคอนเซ็ปต์นี้อย่างจริงจัง ชื่อ ‘บ้านชาวไทย’ อาจจะไม่ได้หวือหวา แต่มาจากความตั้งใจจริงที่จะตอบแทนสังคม โครงการนี้ไม่มีการดาวน์ ผ่อนจ่ายยาวๆ เหมือนค่าเช่า เริ่มต้นเพียง 6,000-7,000 บาทต่อเดือน”
การลงทุนครั้งนี้ไม่เพียงแต่เป็นการตอบแทนสังคม แต่ยังสะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจอย่างลึกซึ้งในสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปัจจุบันที่กำลังเผชิญกับภาวะชะลอตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับผู้ต้องการมีบ้าน โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ไม่ประจำและคนรุ่นใหม่ ซึ่งส่งผลให้ตลาดเช่าเติบโตอย่างต่อเนื่อง โครงการ “บ้านชาวไทย” จึงมีเป้าหมายที่จะพลิกแนวคิดดังกล่าว ให้ผู้ที่กำลังเช่าอยู่ หันกลับมาพิจารณาการเป็นเจ้าของบ้าน แทนที่จะเสียเงินไปกับการเช่าในระยะยาว
การลงทุนและการกระจายโครงการ: ครอบคลุมทั่วประเทศ
โครงการ “บ้านชาวไทย” มีแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยรวมทั้งสิ้น 50,000 ยูนิต ครอบคลุมทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านพักอาศัย โดยมีเงินลงทุนประมาณ 100,000 ล้านบาท ครอบคลุมพื้นที่สำคัญต่างๆ ทั่วประเทศ ไม่จำกัดเฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑล แต่ยังขยายไปยังจังหวัดศักยภาพสูง อาทิ จังหวัดชลบุรี ซึ่งเป็นทำเลทองใกล้สนามบินอู่ตะเภา, จังหวัดกาญจนบุรี และจังหวัดนครราชสีมา (โคราช) ซึ่งเป็นการลงทุนที่กระจายโอกาสและสร้างประโยชน์ต่อเศรษฐกิจในภูมิภาค
สำหรับปี 2569 นี้ ถือเป็นการเริ่มต้นอย่างเป็นทางการ โดย BTS ได้วางแผนเปิดตัว 2 โครงการนำร่อง จำนวนประมาณ 12,000 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท โดยจะเปิดให้ผู้สนใจลงทะเบียนตั้งแต่วันที่ 19 มกราคม 2569 เป็นต้นไป ซึ่งสิทธิ์ในการซื้อจะจำกัดที่ 1 คน ต่อ 1 สิทธิ์เท่านั้น หากมีผู้สนใจจำนวนมากเกินกว่าจำนวนยูนิตที่มี จะมีการจับฉลากเพื่อความเป็นธรรม
สองโครงการนำร่อง: D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง
สองโครงการแรกที่จะเปิดตัวภายใต้แคมเปญ “บ้านชาวไทย” นี้ ได้รับการคัดสรรมาอย่างดี เพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของผู้บริโภค:
โครงการ D:CODE ศรีนครินทร์: ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 42 ไร่ ห่างจากสถานีศรีเอี่ยม รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพียง 300 เมตร โครงการนี้เป็นคอนโดมิเนียมความสูง 8 ชั้น จำนวน 24 อาคาร รวมกว่า 4,150 ยูนิต นำเสนอห้องชุด 3 รูปแบบ ได้แก่
ห้องขนาด 30 ตารางเมตร (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ) ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
ห้องขนาด 45 ตารางเมตร (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ราคา 2.85 ล้านบาท
ห้องขนาด 60 ตารางเมตร (3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ราคา 3.78 ล้านบาท
ปัจจุบัน โครงการ D:CODE ศรีนครินทร์ อยู่ระหว่างการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างและรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในเดือนกันยายน 2569 และแล้วเสร็จในช่วงปลายเดือนธันวาคม 2571
โครงการ D:CRAFT คลองหลวง จังหวัดปทุมธานี: ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และใกล้ตลาดไท บนพื้นที่กว่า 115 ไร่ โครงการนี้เป็นคอนโดมิเนียมความสูงไม่เกิน 8 ชั้น จำนวนประมาณ 60 อาคาร รวมกว่า 7,500 ยูนิต นำเสนอห้องชุด 3 รูปแบบเช่นเดียวกัน โดยเน้นความคุ้มค่าและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่:
ห้องขนาด 30 ตารางเมตร (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ) ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท
ห้องขนาด 45 ตารางเมตร (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ราคา 2.4 ล้านบาท
ห้องขนาด 60 ตารางเมตร (3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ราคา 3.2 ล้านบาท
จุดเด่นสำคัญของโครงการ D:CRAFT คือ “ห้องพร้อมตกแต่ง” หรือ “Fully Furnished” ทำให้ผู้ซื้อสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที สะดวกสบาย และประหยัดค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเพิ่มเติม
การลงทุนและความร่วมมือ: กลยุทธ์สู่ความสำเร็จ
ในส่วนของการลงทุน BTS จะเป็นผู้ลงทุนหลัก โดยใช้กระแสเงินสดของบริษัทประมาณ 20% และส่วนที่เหลือจะมาจากการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน รวมถึงการร่วมทุนกับพันธมิตรที่สนใจในโครงการ สำหรับที่ดินที่ใช้ในการพัฒนานั้น มาจากที่ดินเดิมของบริษัทฯ การซื้อที่ดินเพิ่มเติม และการเปิดโอกาสให้พันธมิตรที่มีวิสัยทัศน์เดียวกันเข้ามามีส่วนร่วม
“แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจะอยู่ในช่วงขาลง แต่ความต้องการมีบ้านของคนไทยยังคงมีอยู่มหาศาล ปัญหาหลักที่ผ่านมาคือผู้กู้ไม่ผ่านถึง 35-40% โดยเฉพาะกลุ่มฟรีแลนซ์และคนรุ่นใหม่ ทำให้พวกเขาหันไปเช่าแทนซื้อ ซึ่งโครงการ ‘บ้านชาวไทย’ นี้ จะเป็นทางเลือกสำคัญที่จะเปลี่ยนพฤติกรรมจาก ‘นิยมเช่า’ มาเป็น ‘นิยมซื้อ’ ให้ได้” นายคีรี กล่าวย้ำ
โอกาสทองของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: การเข้าถึงการเป็นเจ้าของที่ง่ายขึ้น
การร่วมมือระหว่าง BTS และ GHB ในโครงการ “บ้านชาวไทย” ไม่ใช่แค่เพียงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการ “สร้างโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้าน” ให้กับคนไทยในวงกว้าง ด้วยนวัตกรรมทางการเงินที่ยืดหยุ่น การกำหนดราคาที่จับต้องได้ และการเลือกทำเลที่ตั้งที่เชื่อมโยงกับการเดินทางที่สะดวกสบาย (ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ) ทำให้โครงการนี้มีศักยภาพที่จะพลิกโฉมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
สำหรับผู้ที่กำลังมองหา “บ้านราคาถูก” หรือ “คอนโดราคาถูก” ในทำเลศักยภาพ นี่คือโอกาสที่คุณไม่ควรมองข้าม “โครงการบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่” หรือ “บ้านสำหรับผู้เริ่มต้น” ในราคาที่เอื้อมถึงได้กำลังจะกลายเป็นจริง โครงการนี้ยังตอบโจทย์ “ซื้อบ้านไม่ต้องดาวน์” และ “สินเชื่อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย” ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญที่จะช่วยให้คนไทยจำนวนมากบรรลุความฝันในการมีบ้าน
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2025 และกลยุทธ์ของ “บ้านชาวไทย”
เมื่อมองไปข้างหน้าถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2025 เราจะเห็นการให้ความสำคัญกับ “อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย” ที่ตอบโจทย์ความคุ้มค่า ความสะดวกสบาย และการเข้าถึงได้มากขึ้น โครงการ “บ้านชาวไทย” ได้เดินมาถูกทางแล้ว ด้วยการนำเสนอ “อสังหาริมทรัพย์ราคาเข้าถึงได้” และ “โปรโมชั่นบ้านใหม่” ที่น่าสนใจ
การที่ BTS ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านระบบขนส่งสาธารณะ เข้ามาจับมือกับ GHB ผู้มีประสบการณ์ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย ยิ่งเป็นการผนึกกำลังที่แข็งแกร่ง ทำให้สามารถมองเห็นภาพรวมของ “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโต” โดยเฉพาะในกลุ่มที่เคยถูกมองข้ามไป
สำหรับผู้ที่กำลังค้นหา “แหล่งลงทุนอสังหาริมทรัพย์” ที่มีศักยภาพ โครงการ “บ้านชาวไทย” เป็นมากกว่าแค่การซื้อเพื่ออยู่อาศัย แต่ยังเป็น “การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่า” เนื่องจากราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจ และศักยภาพในการเติบโตของทำเลที่เลือกพัฒนา
บทสรุปและการก้าวต่อไป
โครงการ “บ้านชาวไทย” สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่พร้อมจะเปิดโอกาสให้คนไทยทุกคนได้เป็นเจ้าของบ้าน ด้วยแนวคิดที่เข้าใจความต้องการและข้อจำกัดของผู้บริโภคอย่างแท้จริง การลงทุนครั้งใหญ่นี้ ไม่เพียงแต่เป็นการสร้างยูนิตที่อยู่อาศัยจำนวนมาก แต่ยังเป็นการลงทุนในความหวังและความฝันของคนไทย
หากคุณเป็นหนึ่งในผู้ที่กำลังมองหา “บ้านในฝัน” หรือ “โอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์” นี่คือสัญญาณที่คุณรอคอย อย่าพลาดโอกาสครั้งสำคัญนี้ในการศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับโครงการที่จะเปลี่ยนนิยามของการเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทย
ถึงเวลาแล้วที่คุณจะทำให้ความฝันในการมีบ้านเป็นจริง! ขอเชิญชวนทุกท่านที่สนใจติดตามข่าวสารของโครงการ “บ้านชาวไทย” และเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการลงทะเบียน ซึ่งจะเป็นก้าวแรกที่สำคัญสู่การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอันอบอุ่นของคุณเอง
