โครงการ “บ้านในฝัน ของคนไทย” จาก BTS และ ธอส.: โอกาสครั้งสำคัญ สู่การเป็นเจ้าของบ้าน บนทำเลศักยภาพ
ในยุคที่ภาพฝันของการมี “บ้าน” อันเป็นที่พักพิงถาวรยังคงเป็นเป้าหมายอันดับต้นๆ ของคนไทย แต่กลับต้องเผชิญกับอุปสรรคทางการเงินที่ซับซ้อน โครงการ “บ้านในฝัน ของคนไทย” ที่เกิดจากความร่วมมือครั้งยิ่งใหญ่ระหว่าง บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ BTS และ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้เข้ามาจุดประกายความหวังครั้งใหม่ ภายใต้วงเงินลงทุนมหาศาลกว่า 100,000 ล้านบาท มุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพกว่า 50,000 ยูนิต ทั่วประเทศ ด้วยแนวคิดที่เข้าถึงง่าย “ไม่ต้องดาวน์” พร้อมผ่อนชำระสบายๆ เสมือนจ่ายค่าเช่า เริ่มต้นเพียง 1.6 ล้านบาท
ผมในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มาสิบกว่าปี เล็งเห็นถึงศักยภาพและความสำคัญของโครงการนี้เป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 ที่ยังคงมีความท้าทาย แต่กลับมีความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนสูงอย่างต่อเนื่อง การที่ BTS ซึ่งเป็นผู้เล่นรายใหญ่ในภาคอสังหาริมทรัพย์และระบบคมนาคม ได้ผนึกกำลังกับ ธอส. ซึ่งเป็นสถาบันการเงินหลักที่สนับสนุนการมีบ้านของคนไทย ถือเป็นก้าวสำคัญที่จะช่วยปลดล็อกปัญหาการเข้าถึงที่อยู่อาศัย และสร้างโอกาสให้คนไทยจำนวนมากได้สัมผัสประสบการณ์การเป็นเจ้าของบ้านอย่างแท้จริง
เป้าหมายอันยิ่งใหญ่: 50,000 ยูนิต สู่การเป็นเจ้าของบ้านทั่วประเทศ
โครงการ “บ้านในฝัน ของคนไทย” ไม่ใช่แค่เพียงการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป แต่คือวิสัยทัศน์อันแน่วแน่ของ BTS ในการตอบแทนสังคมและสร้างประโยชน์ให้แก่พี่น้องชาวไทย การลงทุนครั้งนี้สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวในทำเลที่มีศักยภาพ ครอบคลุมตั้งแต่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ขยายไปยังเมืองท่องเที่ยวและศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญในต่างจังหวัด เช่น ชลบุรี ซึ่งได้อานิสงส์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างสนามบินอู่ตะเภา, กาญจนบุรี, และนครราชสีมา
ในปี 2569 นี้ จะเป็นปีแห่งการเริ่มต้นอย่างเป็นทางการ โดย BTS ได้วางแผนเปิดตัว 2 โครงการนำร่อง ที่คาดว่าจะสามารถพัฒนาได้ถึง 12,000 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 20,000 ล้านบาท การเปิดให้ลงทะเบียนตั้งแต่วันที่ 19 มกราคมนี้ แสดงถึงความพร้อมและความตั้งใจที่จะรีบผลักดันโครงการให้เป็นรูปธรรม เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนอย่างรวดเร็ว การกำหนดสิทธิ์ 1 คน ต่อ 1 สิทธิ์ หากมีผู้สนใจล้นหลามจนเกินจำนวน ก็จะใช้วิธีการจับฉลาก เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมกับทุกฝ่าย
เปิดตัว 2 โครงการนำร่อง: D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง
โครงการแรกที่เตรียมเปิดตัวคือ D:CODE ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 42 ไร่ ในทำเลที่สะดวกสบาย ห่างจากสถานีศรีเอี่ยม รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพียง 300 เมตร โครงการนี้จะพัฒนาเป็นอาคารคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 24 อาคาร รวมกว่า 4,150 ยูนิต ออกแบบมาให้มีห้องพักหลากหลายขนาด ตอบโจทย์ความต้องการที่แตกต่างกัน ได้แก่ ห้องขนาด 30 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท, ห้องขนาด 45 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในราคา 2.85 ล้านบาท และห้องขนาด 60 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ในราคา 3.78 ล้านบาท ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างการขอใบอนุญาตก่อสร้างและรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) ซึ่งคาดว่าจะสามารถเริ่มก่อสร้างได้ในช่วงเดือนกันยายน 2569 และแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2571
อีกหนึ่งโครงการที่น่าจับตามองคือ D:CRAFT คลองหลวง ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และใกล้ตลาดไท จังหวัดปทุมธานี บนพื้นที่กว่า 115 ไร่ โครงการนี้จะพัฒนาเป็นอาคารคอนโดมิเนียมสูงไม่เกิน 8 ชั้น จำนวนกว่า 60 อาคาร รวม 7,500 ยูนิต เน้นความสะดวกสบายและตอบโจทย์กลุ่มนักศึกษา บุคลากร และผู้อยู่อาศัยในย่านนี้ โดยมีห้องพักให้เลือก 3 แบบ ได้แก่ ห้องขนาด 30 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท, ห้องขนาด 45 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคา 2.4 ล้านบาท และห้องขนาด 60 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคา 3.2 ล้านบาท จุดเด่นสำคัญของโครงการ D:CRAFT คลองหลวง คือ ทุกยูนิตจะมาพร้อมกับการตกแต่งครบครัน “หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย” ซึ่งช่วยลดภาระและความยุ่งยากในการเตรียมเข้าอยู่ได้เป็นอย่างดี
แนวคิด “บ้านชาวไทย”: ตอบโจทย์สังคม ลดช่องว่างการเข้าถึงที่อยู่อาศัย
นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ BTS ได้กล่าวถึงแรงบันดาลใจเบื้องหลังโครงการ “บ้านในฝัน ของคนไทย” ว่า เกิดจากความรู้สึกที่อยากจะ “ทำบางสิ่งบางอย่างให้กับสังคมไทย” โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อตนเองเติบโตมาในครอบครัวที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเคยผ่านประสบการณ์การลงทุนในโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ เช่น การลงทุนในรถไฟฟ้าสายแรกเมื่อ 30 ปีที่แล้ว ด้วยเงินลงทุนเกือบ 50,000 ล้านบาท แม้จะต้องเผชิญกับมรสุมต่างๆ นานา แต่ก็สามารถก้าวผ่านไปได้
“โครงการบ้านในฝัน ของคนไทย” นี้ จึงเปรียบเสมือนการลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่สะท้อนแนวคิดการลงทุนในอดีตของตนเอง แม้ชื่อโครงการอาจจะไม่ได้ดูทันสมัย แต่สิ่งที่สำคัญคือ “ความตั้งใจจริง” ที่จะตอบแทนสังคม โดยนำเสนอทางเลือกการเป็นเจ้าของบ้านที่แตกต่างออกไป นั่นคือ “ไม่มีเงินดาวน์” และ “ผ่อนยาวๆ ค่าผ่อนเสมือนค่าเช่า” โดยประมาณการค่าผ่อนต่อเดือนจะอยู่ที่ราว 6,000-7,000 บาท ซึ่งถือเป็นระดับที่เข้าถึงได้ง่ายสำหรับคนไทยจำนวนมาก
แก้ปัญหาการกู้ยืม: โอกาสใหม่ท่ามกลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว
แม้ว่าสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอาจจะดูชะลอตัวลง แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนไทยยังคงมีอยู่สูง ปัญหาสำคัญที่ผ่านมาคืออัตราการกู้ไม่ผ่านที่สูงถึง 35-40% โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ไม่ประจำ และกลุ่มคนรุ่นใหม่ ทำให้การซื้อบ้านกลายเป็นเรื่องยากลำบาก ส่งผลให้ตลาดเช่าเติบโตอย่างต่อเนื่อง
โครงการ “บ้านในฝัน ของคนไทย” นี้ จึงถูกออกแบบมาเพื่อแก้ไขปัญหานี้โดยตรง โดยมีเป้าหมายที่จะเปลี่ยนใจกลุ่มคนที่นิยมเช่า ให้หันกลับมาเป็นเจ้าของบ้าน ด้วยเงื่อนไขทางการเงินที่ผ่อนปรนอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน BTS จะเป็นผู้ลงทุนหลักในโครงการนี้ โดยใช้กระแสเงินสดของบริษัทประมาณ 20% และส่วนที่เหลือจะมาจากการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน นอกจากนี้ ยังมีการนำที่ดินเดิมที่มีอยู่ การซื้อที่ดินเพิ่มเติม และการเปิดโอกาสให้พันธมิตรที่สนใจร่วมลงทุน เพื่อให้โครงการสามารถขยายตัวได้อย่างรวดเร็วและครอบคลุม
อนาคตที่อยู่อาศัยไทย: ความยั่งยืนและการเข้าถึงอย่างเท่าเทียม
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ผมมองว่า โครงการ “บ้านในฝัน ของคนไทย” นี้ ไม่ใช่เพียงแค่โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้า แต่เป็นการลงทุนเพื่ออนาคตของสังคมไทยอย่างแท้จริง การที่ BTS และ ธอส. ร่วมมือกันภายใต้วงเงินลงทุนกว่าแสนล้านบาท เพื่อสร้าง “บ้านชาวไทย” สะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจในปัญหาและความต้องการที่แท้จริงของประชาชน
การที่โครงการนี้มีจุดเด่นเรื่อง “ไม่ต้องดาวน์” และ “ผ่อนชำระเหมือนค่าเช่า” จะช่วยลดอุปสรรคทางการเงินที่สำคัญที่สุดในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งจะเป็นการปลดล็อกศักยภาพทางเศรษฐกิจ สร้างความมั่นคงให้กับครัวเรือน และส่งเสริมให้เกิดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนมากขึ้น
สำหรับนักลงทุนที่มองหา โอกาสลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในทำเลที่มีแนวโน้มเติบโต หรือกำลังมองหา คอนโดพร้อมอยู่ ในราคาที่เข้าถึงได้ โครงการบ้านในฝัน ของคนไทย ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่ง การเข้าถึง สินเชื่อบ้าน ธอส. ที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับโครงการนี้ รวมถึงการพิจารณา ราคาบ้านโครงการใหม่ ในตลาดปี 2569 จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้การตัดสินใจเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
หากท่านเป็นหนึ่งในผู้ที่กำลังมองหา บ้านราคาถูก หรือ คอนโดราคาไม่แพง ในทำเลที่เดินทางสะดวก การศึกษาข้อมูลของโครงการ D:CODE ศรีนครินทร์ และ D:CRAFT คลองหลวง อย่างละเอียด จะเป็นก้าวแรกที่สำคัญ การเข้าร่วมกิจกรรม ลงทะเบียนโครงการบ้าน ตั้งแต่เนิ่นๆ จะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับสิทธิ์จองยูนิตที่ดีที่สุด
บทสรุปและก้าวต่อไป
โครงการ “บ้านในฝัน ของคนไทย” จาก BTS และ ธอส. คือปรากฏการณ์ใหม่ที่น่าจับตาในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย การลงทุนขนาดใหญ่ พร้อมด้วยเงื่อนไขที่เข้าถึงง่าย จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญในการยกระดับคุณภาพชีวิตของคนไทย และสร้างโอกาสให้คนจำนวนมากได้สัมผัสความสุขของการเป็นเจ้าของบ้าน
ผมขอเชิญชวนทุกท่านที่กำลังมีความฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่ว่าจะอยู่ที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล หรือต่างจังหวัด ให้รีบศึกษาข้อมูลและเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการลงทะเบียนโครงการนี้ เพราะนี่คือโอกาสครั้งสำคัญที่จะทำให้ “บ้านในฝัน” กลายเป็นความจริงได้อย่างจับต้องได้ อย่ารอช้า! ติดตามข่าวสารและรายละเอียดเพิ่มเติมจาก BTS และ ธอส. เพื่อไม่พลาดโอกาสที่ดีที่สุดในการเริ่มต้นชีวิตใหม่บนบ้านของคุณเอง.
