การสร้างโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้าน: กลยุทธ์ใหม่สำหรับคนไทยปี 2568
ในยุคที่การเป็นเจ้าของบ้านสักหลังดูเหมือนจะเป็นความฝันอันไกลโพ้นสำหรับคนไทยจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบันที่ความท้าทายมีอยู่รอบด้าน การจับมือกันระหว่างสองยักษ์ใหญ่ในวงการอย่าง บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ BTS และ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ภายใต้โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ ถือเป็นสัญญาณแห่งความหวังครั้งใหม่ ที่จะพลิกโฉมวงการ อสังหาริมทรัพย์ กรุงเทพ และทั่วประเทศ ด้วยวิสัยทัศน์ที่มุ่งมั่นจะทำให้คนไทยทุกคนมีสิทธิเป็นเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยของตนเองได้อย่างแท้จริง
ผมในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการ อสังหาริมทรัพย์ 2568 มากว่าทศวรรษ ได้เห็นความเปลี่ยนแปลงของตลาดมานับไม่ถ้วน ความผันผวนของราคา ความยากลำบากในการเข้าถึงสินเชื่อ และเงื่อนไขที่ซับซ้อน ล้วนเป็นอุปสรรคที่ขวางกั้นความฝันของผู้คนมากมาย แต่เมื่อผมได้ศึกษาแนวคิดเบื้องหลังโครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ ผมสัมผัสได้ถึงความตั้งใจจริงที่จะแก้ปัญหาเชิงโครงสร้าง และเปิดประตูสู่การมีบ้านที่จับต้องได้จริง
โครงการ “บ้านชาวไทย”: การลงทุนเพื่ออนาคตของสังคม
นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ BTS ได้เปิดเผยถึงภาพรวมอันน่าทึ่งของโครงการ “บ้านชาวไทย” ซึ่งเป็นการผนึกกำลังครั้งสำคัญระหว่าง BTS และ ธอส. เพื่อสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยให้แก่พี่น้องชาวไทย ด้วยงบประมาณการลงทุนมหาศาลกว่า 100,000 ล้านบาท มีเป้าหมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยกว่า 50,000 ยูนิต ครอบคลุมทั้ง คอนโดมิเนียม และ บ้านเดี่ยว ทั่วประเทศ ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล แต่ยังขยายไปสู่หัวเมืองสำคัญและภูมิภาคต่างๆ เช่น ชลบุรี ที่ใกล้ชิดกับศักยภาพใหม่ของ อสังหาริมทรัพย์ ชลบุรี อย่างสนามบินอู่ตะเภา, กาญจนบุรี, และนครราชสีมา หรือที่เรียกกันว่า อสังหาริมทรัพย์ โคราช
สิ่งที่ทำให้โครงการนี้โดดเด่นและแตกต่างอย่างสิ้นเชิง คือการมอบโอกาสให้ผู้ที่ต้องการมีบ้าน โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์ พร้อมเสนอทางเลือกในการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น เสมือนหนึ่งการจ่ายค่าเช่าในระยะยาว โดยราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจเพียง 1.6 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้นอย่างมากสำหรับคนรุ่นใหม่ และกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง
“โครงการบ้านชาวไทยนี้ เกิดจากความรู้สึกที่ผมอยากลุกขึ้นมาทำบางสิ่งบางอย่างให้กับสังคมไทย” คือคำกล่าวที่สะท้อนถึงเจตนาอันบริสุทธิ์ของท่านประธาน BTS ซึ่งถือกำเนิดในครอบครัวที่คลุกคลีในวงการ บ้านพร้อมอยู่ มายาวนาน และครั้งหนึ่งเคยทุ่มเทเงินลงทุนเกือบ 50,000 ล้านบาท เพื่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายแรก แม้ต้องเผชิญกับมรสุมทางธุรกิจ แต่ก็สามารถก้าวผ่านอุปสรรคมาได้ โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ จึงเปรียบเสมือนการลงทุนครั้งประวัติศาสตร์ที่มุ่งมั่นจะสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อสังคมไทยอย่างยั่งยืน
การเปิดตัวเฟสแรก: นำร่องสู่ความสำเร็จ
สำหรับปี 2569 นี้ โครงการได้คัดเลือก 2 โครงการนำร่อง เพื่อทดสอบตลาดและรับฟังความคิดเห็นจากผู้บริโภค ซึ่งทั้งสองโครงการนี้จะรวมกันกว่า 12,000 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนมากกว่า 20,000 ล้านบาท เปิดให้ผู้ที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ตั้งแต่วันที่ 19 มกราคมนี้ โดยยึดหลักการ “1 สิทธิ ต่อ 1 คน” และหากมีจำนวนผู้สนใจล้นหลาม จะมีการจับฉลากเพื่อความเป็นธรรม
โครงการ D:CODE ศรีนครินทร์: ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 42 ไร่ ห่างจากสถานีศรีเอี่ยมของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพียง 300 เมตร เป็นโครงการ คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 24 อาคาร รวม 4,150 ยูนิต นำเสนอห้องชุด 3 แบบ ได้แก่
แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 45 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.85 ล้านบาท
แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.78 ล้านบาท
โครงการนี้อยู่ระหว่างการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างและรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) โดยคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในเดือนกันยายน 2569 และแล้วเสร็จในช่วงปลายเดือนธันวาคม 2571
โครงการ D:CRAFT คลองหลวง จังหวัดปทุมธานี: ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ใกล้ตลาดไท บนพื้นที่กว่า 115 ไร่ เป็นโครงการ คอนโดมิเนียม ความสูงไม่เกิน 8 ชั้น จำนวนประมาณ 60 อาคาร รวม 7,500 ยูนิต พร้อมเสนอห้องชุด 3 แบบเช่นกัน
แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท
แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 45 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท
แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท
จุดเด่นของโครงการ D:CRAFT คือ ทุกยูนิตเป็น ห้องพร้อมตกแต่ง (Fully Furnished) ผู้ซื้อสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที ลดความกังวลและภาระในการตกแต่งเพิ่มเติม
พลิกวิกฤตเป็นโอกาส: สวนกระแสตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว
นายคีรี ยอมรับว่า สภาพตลาด อสังหาริมทรัพย์ไทย ในปัจจุบันกำลังเผชิญกับภาวะชะลอตัว แต่ในขณะเดียวกัน ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านของคนไทยก็ยังมีอยู่สูงมาก ปัญหาสำคัญที่ผ่านมาคืออัตราการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารที่ค่อนข้างต่ำ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มีรายได้ไม่ประจำ หรือกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่การเข้าถึงสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านนั้นยากลำบาก ส่งผลให้หลายคนหันไปเช่าแทน ซึ่งก็เป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ตลาดเช่าบูมในช่วงที่ผ่านมา
โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ มีเป้าหมายที่จะเปลี่ยนพฤติกรรมของผู้บริโภค จาก “นิยมเช่า” ให้กลับมา “นิยมซื้อ” อีกครั้ง ด้วยการลดอุปสรรคสำคัญด้านเงินดาวน์และเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป
ในแง่ของการลงทุน BTS จะเป็นผู้ลงทุนหลัก โดยใช้กระแสเงินสดของบริษัทประมาณ 20% และส่วนที่เหลือจะมาจากการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน สำหรับที่ดินที่จะนำมาพัฒนาโครงการนั้น BTS ได้เตรียมไว้ทั้งที่ดินเดิมที่ถือครองอยู่แล้ว การซื้อเพิ่มเติม รวมถึงการเปิดโอกาสให้พันธมิตรทางธุรกิจที่สนใจเข้าร่วมลงทุน ซึ่งเป็นการกระจายความเสี่ยงและเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับโครงการ
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 และปัจจัยขับเคลื่อน
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญในวงการ อสังหาริมทรัพย์ 2568 การเปิดตัวโครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ ถือเป็นการตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคอย่างตรงจุด และสะท้อนให้เห็นถึงเทรนด์สำคัญที่จะขับเคลื่อนตลาดในระยะข้างหน้า
ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง (Real Demand): แม้ตลาดจะชะลอตัว แต่ความต้องการพื้นฐานในการมีที่อยู่อาศัยยังคงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับทุกคน โดยเฉพาะการสร้างครอบครัว โครงการนี้จึงตอบสนองความต้องการนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
การเข้าถึงสินเชื่อที่ง่ายขึ้น: การที่ BTS จับมือกับ ธอส. ซึ่งเป็นสถาบันการเงินเฉพาะทางด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย จะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือและอำนวยความสะดวกในการขอสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อ การมีเงื่อนไขที่ผ่อนปรนมากขึ้น เช่น ไม่ต้องวางเงินดาวน์ จะช่วยปลดล็อกกลุ่มลูกค้าที่ก่อนหน้านี้ไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้
ทำเลศักยภาพและการคมนาคม: การเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการ โดยเฉพาะการเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะอย่าง รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าสายอื่นๆ สะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจในพฤติกรรมของผู้บริโภคยุคใหม่ที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดินทาง โดยเฉพาะใน อสังหาริมทรัพย์ กรุงเทพ ที่การจราจรเป็นปัจจัยสำคัญ
รูปแบบการอยู่อาศัยที่หลากหลาย: การเสนอทั้ง คอนโดมิเนียม และ บ้านเดี่ยว (แม้ในเฟสแรกจะเป็นคอนโดมิเนียมเป็นหลัก) ครอบคลุมความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกัน ตั้งแต่คนโสด นักศึกษา คู่รัก ไปจนถึงครอบครัวขนาดเล็ก
การตอบแทนสังคม (Social Responsibility): ในบริบทที่ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ราคาถูก มีน้อยลง และความเหลื่อมล้ำทางสังคมมีแนวโน้มสูงขึ้น โครงการที่มีเจตนาช่วยเหลือสังคมอย่างแท้จริง จะได้รับการยอมรับและสนับสนุนจากสาธารณชน
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์: กลยุทธ์สำหรับอนาคต
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในตลาด อสังหาริมทรัพย์ การศึกษาโครงการลักษณะนี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง แม้ว่าโครงการ “บ้านชาวไทย” จะเน้นกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลัก แต่ก็มีนัยสำคัญต่อภาพรวมของตลาด:
การกระตุ้นตลาด: การสร้างความคึกคักให้กับตลาด อสังหาริมทรัพย์ ชลบุรี หรือ อสังหาริมทรัพย์ ปทุมธานี และพื้นที่อื่นๆ ที่โครงการตั้งอยู่
การเพิ่มมูลค่าของทำเล: การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ มักนำมาซึ่งการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคในพื้นที่นั้นๆ ซึ่งจะส่งผลดีต่อราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรอบในระยะยาว
โอกาสในการเช่า: สำหรับนักลงทุนที่อาจจะมองหา อสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่า ยูนิตในโครงการเหล่านี้ โดยเฉพาะเมื่อเป็น คอนโดพร้อมอยู่ หรือ บ้านพร้อมเข้าอยู่ มีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนจากค่าเช่า
คำแนะนำสำหรับผู้ที่สนใจ:
ในฐานะผู้ที่มีประสบการณ์ในวงการ บ้านและที่ดิน มานาน ผมขอแนะนำให้ผู้ที่สนใจโครงการ “บ้านชาวไทย” รีบศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ลงทะเบียนแสดงความสนใจ และเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้พร้อม การดำเนินการอย่างรวดเร็วเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องด้วยมีโอกาสที่ผู้สนใจจะมากกว่าจำนวนยูนิตที่เปิดขาย
นอกจากนี้ ควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบ เช่น
ทำเลที่ตั้ง: การเดินทางสู่ที่ทำงาน แหล่งอำนวยความสะดวก โรงเรียน และปัจจัยอื่นๆ ที่สำคัญต่อการใช้ชีวิต
รูปแบบห้อง: เลือกขนาดและจำนวนห้องที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณ
เงื่อนไขการผ่อนชำระ: ทำความเข้าใจรายละเอียดของอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
ศักยภาพในการเติบโตของพื้นที่: พิจารณาถึงแผนพัฒนาในอนาคตของทำเลที่ตั้ง ซึ่งอาจส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว
โครงการ “บ้านชาวไทย” นี้ ไม่ใช่แค่การสร้างที่อยู่อาศัย แต่เป็นการสร้างโอกาส และเป็นการลงทุนที่สำคัญยิ่งกว่าเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นของคนไทย การตัดสินใจครั้งนี้จะเป็นก้าวสำคัญในการสร้างความมั่นคงและเติมเต็มความฝันของการมีบ้านที่อบอุ่นเป็นของตัวเอง
หากคุณกำลังมองหา บ้านมือสอง หรือ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า มาตลอด หรือกำลังสงสัยว่า ซื้อบ้านที่ไหนดี โครงการนี้คือคำตอบที่คุณไม่ควรมองข้าม อย่าปล่อยให้โอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านหลุดมือไป!
