พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค: พลิกวิกฤตสู่โอกาส นำทัพอสังหาฯ ไทยด้วยกลยุทธ์เหนือชั้น รับมือยุค 2025 พร้อมเป้าหมื่นล้านบาท
ตลอดสองทศวรรษที่ผ่านมา ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ผมได้เห็นการขึ้นลงของตลาดมาแล้วหลายครั้ง แต่สถานการณ์ปัจจุบันที่ประเทศไทยกำลังเผชิญหน้าอยู่ โดยเฉพาะในปี 2568-2569 นี้ ถือเป็นหนึ่งในความท้าทายที่ซับซ้อนและรุนแรงที่สุดเท่าที่เคยมีมา ไม่ใช่เพียงแค่ปัจจัยภายในประเทศเท่านั้นที่ส่งผลกระทบ แต่บริบททางเศรษฐกิจและการเมืองระดับโลกก็เข้ามามีบทบาทสำคัญในการกำหนดทิศทางของ “ตลาดอสังหาริมทรัพย์” อย่างที่ไม่เคยเป็นมาก่อน
ข้อมูลและประสบการณ์ของผมชี้ชัดว่า “กำลังซื้อของผู้บริโภค” ทั่วไปหดตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง, อัตราเงินเฟ้อที่ยังคงสร้างแรงกดดัน, และทิศทางดอกเบี้ยขาขึ้น ล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้คนระมัดระวังในการใช้จ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการตัดสินใจ “ลงทุนอสังหา” ซึ่งถือเป็นการลงทุนระยะยาวครั้งสำคัญในชีวิต ไม่ใช่แค่ผู้บริโภครายย่อยเท่านั้นที่ชะลอการตัดสินใจ แม้แต่นักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติก็เลือกที่จะรอดูท่าที ทำให้ภาพรวมของ “โครงการเปิดใหม่” ลดลงอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยก็ไม่เติบโตเท่าที่ควร ก่อให้เกิดภาวะชะงักงันในหลายเซกเมนต์
สถานการณ์ทางการเมืองในประเทศก็เป็นอีกหนึ่งตัวแปรสำคัญที่ทำให้ “ความเชื่อมั่นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” ลดลงอย่างรวดเร็ว การเปลี่ยนผ่านและนโยบายที่ไม่ชัดเจนในบางช่วงสร้างความไม่แน่นอนให้กับผู้ประกอบการและนักลงทุน ประเด็นเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่า “เศรษฐกิจไทย” กำลังอยู่ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อที่ต้องการความร่วมมือและทิศทางที่ชัดเจนจากภาครัฐ เพื่อเป็นกลไกสำคัญในการฟื้นตัวและสร้าง “การเติบโตอย่างยั่งยืน” ให้กับภาคเศรษฐกิจโดยรวม รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์
ท่ามกลางมรสุมลูกนี้ มีผู้ประกอบการรายหนึ่งที่โดดเด่นในการปรับตัวและวาง “กลยุทธ์ธุรกิจ” อย่างชาญฉลาด นั่นคือ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ “Property Perfect” ซึ่งได้ประกาศแผนเชิงรุกสำหรับปี 2569 ด้วยการตั้งเป้าหมายยอดขายที่ 11,000 ล้านบาท แม้ตลาดจะอยู่ในภาวะหดตัว แต่เป้าหมายนี้แสดงให้เห็นถึงความมั่นใจในการกลับมาสู่ฐานการเติบโตที่แข็งแกร่ง และการปรับตัวให้เข้ากับ “เทรนด์อสังหา 2025” ที่เปลี่ยนแปลงไป
ในมุมมองของผม พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ไม่ได้มองแค่การประคองตัว แต่เป็นการพลิกวิกฤตให้เป็นโอกาสด้วยการใช้ประสบการณ์อันยาวนานในธุรกิจ รวมถึงการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก (Data-Driven Insights) ที่เป็นหัวใจสำคัญในการพัฒนา “โครงการบ้าน” และที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้อย่างแม่นยำยิ่งขึ้น พวกเขาเข้าใจดีว่าในภาวะที่กำลังซื้อลดลง การสร้างมูลค่าเพิ่มและนำเสนอนวัตกรรมคือสิ่งที่จะสร้างความแตกต่างและดึงดูดผู้บริโภคได้
แกนหลักกลยุทธ์สู่เป้าหมื่นล้าน: ยกระดับผลิตภัณฑ์และการบริการ
หัวใจสำคัญของกลยุทธ์ในปี 2569 ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือการมุ่งเน้นที่ “การยกระดับผลิตภัณฑ์และคุณภาพงานก่อสร้าง” พวกเขาไม่ได้เพียงแค่เปิดตัวแบบบ้านใหม่ แต่เป็นการออกแบบที่เข้าใจวิถีชีวิตคนยุคใหม่และ “นวัตกรรมที่อยู่อาศัย” อย่างแท้จริง
การออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตยุคใหม่และคุณภาพไร้ที่ติ:
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เตรียมเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ทั้ง “บ้านเดี่ยว” ที่ให้ความเป็นส่วนตัว “บ้านแฝด” ที่คุ้มค่า และ “ทาวน์โฮม” ที่เข้าถึงง่าย ซึ่งแต่ละแบบบ้านได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันร่วมกับทีมสถาปนิกทั้งภายในและภายนอกองค์กร สิ่งที่ผมสังเกตเห็นและชื่นชมคือ การปรับรูปแบบบ้านและฟังก์ชันภายในให้มีขนาดใหญ่ขึ้น ตอบรับกับเทรนด์การทำงานที่บ้าน (Work From Home) หรือกิจกรรมภายในครอบครัวที่หลากหลายขึ้น เช่น พื้นที่สำหรับมุมทำงานส่วนตัว, ห้องนอนที่สามารถปรับเป็นห้องอเนกประสงค์ได้ หรือแม้แต่พื้นที่สำหรับงานอดิเรกต่างๆ นอกจากนี้ยังมีการนำแนวคิด “Smart Home” เข้ามาผสมผสาน ไม่ว่าจะเป็นระบบควบคุมแสงสว่าง อุณหภูมิ หรือความปลอดภัยที่สามารถสั่งการผ่านสมาร์ทโฟนได้ ทำให้ชีวิตสะดวกสบายและปลอดภัยยิ่งขึ้น
นอกจากการออกแบบที่ทันสมัยแล้ว หัวใจสำคัญอีกประการคือ “การควบคุมคุณภาพงานก่อสร้าง” อย่างเข้มงวด ในภาวะที่ตลาดแข่งขันสูง คุณภาพคือกุญแจสำคัญในการสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้พัฒนากระบวนการตรวจสอบให้มีมาตรฐานสูงขึ้น ตั้งแต่การเลือกใช้วัสดุ การตรวจสอบโครงสร้าง ไปจนถึงงานตกแต่ง เพื่อให้มั่นใจว่าทุกยูนิตที่ส่งมอบมีคุณภาพสูงสุด และยังได้ปรับปรุง “โครงการที่มีอยู่” ให้สามารถแข่งขันได้ในตลาดปัจจุบัน พร้อมทั้งตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว
Wellness Real Estate: ยกระดับชุมชนสู่ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์แบบองค์รวม:
อีกหนึ่งกลยุทธ์ที่น่าจับตามองและแสดงให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่ก้าวหน้าของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค คือการพลิกโฉม “สโมสร” จำนวน 25 แห่งภายในโครงการต่าง ๆ ให้กลายเป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์” (Health & Lifestyle Club) แบบเต็มรูปแบบ ซึ่งสอดคล้องกับ “เทรนด์ Wellness Real Estate” ที่กำลังมาแรงทั่วโลก
แนวคิดนี้ไม่ใช่แค่การมีฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำทั่วไปอีกต่อไป แต่เป็นการสร้าง “พื้นที่ส่วนกลางรูปแบบใหม่” ที่ให้ความสำคัญกับสุขภาพและความสะดวกสบายอย่างครบวงจร ไม่ว่าจะเป็น:
พื้นที่ออกกำลังกายที่ทันสมัย: พร้อมอุปกรณ์ที่หลากหลายและคลาสออกกำลังกายที่ตอบโจทย์ทุกกลุ่มวัย
โซนสำหรับผู้สูงอายุ: เช่น ห้องโยคะ, ห้องฝึกสมาธิ หรือแม้แต่บริการปรึกษาด้านสุขภาพเบื้องต้นจากผู้เชี่ยวชาญ
พื้นที่ทำงานร่วมกัน (Co-working space): สำหรับลูกบ้านที่ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศการทำงาน
คาเฟ่และพื้นที่สังสรรค์: ที่ส่งเสริมการพบปะพูดคุย สร้างความสัมพันธ์ที่ดีใน “ชุมชนคุณภาพ”
กิจกรรมเพื่อสุขภาพและสังคม: เช่น การจัดเวิร์คช็อปด้านสุขภาพ, กิจกรรมปลูกต้นไม้ หรือตลาดนัดเล็กๆ เพื่อให้ลูกบ้านได้มีส่วนร่วม
การลงทุนในส่วนนี้ไม่เพียงแต่จะช่วย “ยกระดับคุณภาพชีวิตของสมาชิกโครงการ” เท่านั้น แต่ยังเป็นการ “สร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการ” ในระยะยาวอีกด้วย ในยุคที่ผู้คนหันมาใส่ใจสุขภาพมากขึ้น การมีสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ในโครงการจะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อ และเป็นจุดแข็งที่ทำให้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค แตกต่างจากคู่แข่งอย่างชัดเจน
สร้างความมั่นคงระยะยาว: กระจายความเสี่ยงด้วย “รายได้ประจำ”
อีกหนึ่งมิติที่สำคัญที่สะท้อนถึงวิสัยทัศน์ของผู้บริหารที่มีประสบการณ์ คือการปรับโครงสร้างและกลยุทธ์เพื่อ “สร้างฐานรากที่แข็งแกร่ง” และ “ความมั่นคงในระยะยาว” โดยไม่พึ่งพิง “รายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย” แต่เพียงอย่างเดียว นั่นคือการมุ่งเน้นไปที่การสร้าง “รายได้ประจำ” (Recurring Income) ให้เพิ่มขึ้น
พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้มีการวิเคราะห์ “โอกาสเชิงกลยุทธ์” อย่างลึกซึ้ง เพื่อหาช่องทาง “ลงทุนในธุรกิจที่มีศักยภาพ” ในการสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ ซึ่งถือเป็นการ “กระจายความเสี่ยง” ที่ชาญฉลาดในภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายมีความผันผวนสูง
เป้าหมายที่ตั้งไว้คือการมีสัดส่วน “รายได้ประจำ” ไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2571 ซึ่งเป็นตัวเลขที่แสดงถึงความมุ่งมั่นในการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างรายได้ขององค์กรอย่างจริงจัง
ประเภทของธุรกิจที่สามารถสร้าง “รายได้ประจำ” ได้นั้นมีความหลากหลาย และจากประสบการณ์ของผม ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มักจะมองไปที่:
ธุรกิจโรงแรมและการบริการ (Hospitality): การเป็นเจ้าของและบริหารโรงแรมในแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ หรือโรงแรมในเมืองที่ตอบโจทย์นักธุรกิจ
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเชิงพาณิชย์: เช่น อาคารสำนักงานให้เช่า, ศูนย์การค้าขนาดเล็ก, หรือพื้นที่ค้าปลีกในโครงการของตนเอง
ธุรกิจบริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Management): การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรือหมู่บ้านจัดสรร รวมถึงการบริหารพื้นที่ส่วนกลาง
ธุรกิจศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ (Senior Living): ด้วยสังคมไทยที่เข้าสู่สังคมสูงวัยอย่างรวดเร็ว ธุรกิจนี้จึงมีศักยภาพการเติบโตสูง
ธุรกิจคลังสินค้าให้เช่า (Warehouse/Logistics): ตอบรับการเติบโตของ E-commerce
การขยายโอกาสในธุรกิจเหล่านี้ผ่าน “บริษัทร่วมทุน” หรือการลงทุนโดยตรง จะช่วยเสริมภูมิคุ้มกันให้กับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ให้สามารถยืนหยัดและ “เติบโตได้อย่างยั่งยืน” แม้ในสถานการณ์ “เศรษฐกิจผันผวน” ซึ่งนี่คือปรัชญาการ “ลงทุนระยะยาว” ที่แท้จริง
สรุปและก้าวต่อไป: สร้างอนาคตอสังหาฯ ไทย
การที่พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ออกมาประกาศ “กลยุทธ์เชิงรุก” ในช่วงเวลาที่ตลาด “อสังหาริมทรัพย์” กำลังเผชิญกับความท้าทายอย่างรอบด้าน ถือเป็นการแสดงให้เห็นถึงความเป็นผู้นำและความเข้าใจอย่างลึกซึ้งในภูมิทัศน์ของธุรกิจ พวกเขาไม่ได้มองแค่มุมการขาย แต่เป็นการสร้าง “ระบบนิเวศของที่อยู่อาศัย” ที่ครบวงจรและยั่งยืน
ในฐานะนักวิเคราะห์และผู้เชี่ยวชาญ ผมเชื่อว่าด้วยการผสานระหว่างประสบการณ์อันยาวนาน การนำ “นวัตกรรม” และ “เทคโนโลยี” มาใช้ในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ การยกระดับการใช้ชีวิตของลูกบ้านผ่าน “Wellness Real Estate” และที่สำคัญที่สุดคือการสร้างความมั่นคงทางการเงินด้วย “รายได้ประจำ” จะทำให้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ไม่เพียงบรรลุเป้าหมายยอดขาย 11,000 ล้านบาทในปี 2569 เท่านั้น แต่ยังจะก้าวขึ้นเป็นโมเดลสำหรับ “การฟื้นตัวเศรษฐกิจ” และเป็นผู้บุกเบิกใน “ตลาดอสังหาริมทรัพย์” ยุคใหม่ได้อย่างสง่างาม
ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบกับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
ในห้วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ที่เต็มไปด้วยโอกาสและความท้าทาย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค พร้อมแล้วที่จะนำเสนออนาคตของการอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทุกมิติของชีวิต หากคุณกำลังมองหา “ที่อยู่อาศัย” ที่ไม่เพียงเป็นแค่บ้าน แต่เป็นพื้นที่แห่งความสุข สุขภาพที่ดี และการลงทุนที่ยั่งยืน ขอเรียนเชิญทุกท่านมาร่วมค้นพบ “โครงการบ้าน” ที่สมบูรณ์แบบจากเรา ไม่ว่าจะเป็น “บ้านเดี่ยว”, “ทาวน์โฮม” หรือ “คอนโดมิเนียม” ที่มาพร้อม “สิ่งอำนวยความสะดวกโครงการ” ระดับเวิลด์คลาส เพื่อให้คุณและครอบครัวได้สัมผัสกับ “คุณภาพชีวิต” ที่เหนือกว่า เยี่ยมชมเว็บไซต์ของเราวันนี้ เพื่อศึกษา “กลยุทธ์ธุรกิจ” และ “นวัตกรรมอสังหา” ที่เรานำเสนอ และร่วมเป็นส่วนหนึ่งของ “ชุมชนคุณภาพ” ที่จะเติบโตไปพร้อมกับ “พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” ที่นี่คืออนาคตของการอยู่อาศัยที่คุณกำลังมองหา!
