พลิกวิกฤตสู่โอกาส: ถอดรหัสยุทธศาสตร์ “พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” กับเป้าหมื่นล้านและรายได้ยั่งยืนในยุคอสังหาฯ 2025
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการปรับตัวของธุรกิจนี้มานับครั้งไม่ถ้วน แต่ไม่เคยมีครั้งไหนที่ตลาดจะเผชิญกับความท้าทายที่ซับซ้อนและหลากหลายเท่ากับช่วงปี 2025 นี้ แรงกดดันจากเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน การเมืองภายในประเทศที่ยังคงไร้เสถียรภาพ และกำลังซื้อของผู้บริโภคที่หดตัวอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ได้สร้างมรสุมลูกใหญ่ที่ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายต้องเร่งปรับทัพเพื่อความอยู่รอด ท่ามกลางภาวะเช่นนี้ “พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” หนึ่งในผู้เล่นรายสำคัญของตลาด ได้ประกาศแผนยุทธศาสตร์ที่กล้าหาญและรอบด้าน เพื่อเป้าหมายยอดขาย 1.1 หมื่นล้านบาท และการสร้างฐานรายได้ประจำให้แตะ 30% ภายในปี 2028 ซึ่งสะท้อนวิสัยทัศน์ที่มุ่งมั่นที่จะไม่เพียงแค่รอด แต่จะเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว
ภูมิทัศน์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2025: มรสุมที่ซ่อนโอกาส
ปี 2025 ถือเป็นปีแห่งการพิสูจน์ความแกร่งของทุกภาคส่วน โดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเผชิญกับปัจจัยมหภาคอันหนักหน่วง ไม่ว่าจะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับสูง กดดันต้นทุนทางการเงินทั้งฝั่งผู้พัฒนาโครงการและผู้ซื้อ กระแสเงินเฟ้อที่กัดกร่อนกำลังซื้อ ทำให้การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ยิ่งชะลอตัวลงไปอีก รายงานล่าสุดชี้ให้เห็นว่าทั้งอุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยหดตัวลงสู่จุดต่ำสุดในรอบกว่าสองทศวรรษ โดยคาดการณ์ว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่ในปีนี้จะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ สวนทางกับความต้องการซื้อที่ยังคงมีอยู่ แต่ถูกจำกัดด้วยปัจจัยภายนอก
ด้านปัจจัยภายในประเทศ การเปลี่ยนผ่านทางการเมืองในช่วงที่ผ่านมา ได้สร้างความไม่แน่นอนให้กับนโยบายเศรษฐกิจ ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ที่มองหา “อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน” การขาดความชัดเจนและการขาดทีมเศรษฐกิจที่เข้มแข็ง ทำให้หลายฝ่ายเลือกที่จะ “ชะลอการลงทุน” หรือมองหา “การลงทุนระยะยาว” ในสินทรัพย์ที่มีความผันผวนน้อยกว่า
อย่างไรก็ตาม ในทุกวิกฤตย่อมมีโอกาสเสมอ สำหรับผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์และมีความสามารถในการ “วิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก” (Data-Driven Insights) และปรับตัวได้อย่างรวดเร็ว ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงมีความต้องการพื้นฐานที่รอการตอบสนอง โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยที่มอบ “คุณภาพชีวิตที่ดี” และ “ความคุ้มค่า” ที่จับต้องได้ นอกจากนี้ เทรนด์ “ความยั่งยืน” (Sustainability) และ “เทคโนโลยีอสังหา” (PropTech) ก็กำลังกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้บริโภคยุคใหม่ให้ความสำคัญมากขึ้น
พลิกเกมรุกปี 2026: ยุทธศาสตร์ 3 เสาหลักของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
คุณศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ได้ตอกย้ำถึงความจำเป็นในการปรับตัว โดยชี้ว่าบริษัทไม่ได้มองสถานการณ์ปัจจุบันเป็นเพียงอุปสรรค แต่เป็นโอกาสในการ “ยกระดับมาตรฐาน” และ “สร้างความแตกต่าง” ในตลาด ด้วยเป้าหมายยอดขายที่ท้าทายถึง 1.1 หมื่นล้านบาทในปี 2026 แบ่งเป็น 9,000 ล้านบาทจากโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และ 2,000 ล้านบาทจากโครงการคอนโดมิเนียมของแกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ ถือเป็นการวางหมากที่ชาญฉลาดบนพื้นฐานของประสบการณ์และความเข้าใจตลาดอย่างลึกซึ้ง ยุทธศาสตร์ดังกล่าวสามารถสรุปได้เป็น 3 เสาหลักสำคัญ ดังนี้
นวัตกรรมผลิตภัณฑ์และมาตรฐานคุณภาพเหนือระดับ: ตอบโจทย์ “บ้านในฝัน” ยุคใหม่
หัวใจสำคัญของการฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาคือการนำเสนอ “ผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่น” และ “มีคุณค่า” ที่แท้จริง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เข้าใจถึงแก่นแท้ข้อนี้เป็นอย่างดี และกำลังเดินหน้าอย่างเต็มที่ในการ “ยกระดับผลิตภัณฑ์” ให้เหนือความคาดหมายของลูกค้าในทุกมิติ
ออกแบบบ้านแห่งอนาคต: บริษัทเตรียมเปิดตัวแบบบ้านรุ่นใหม่ในทุกเซกเมนต์ ไม่ว่าจะเป็น “บ้านเดี่ยว” “บ้านแฝด” หรือ “ทาวน์โฮม” ซึ่งไม่ใช่แค่การปรับโฉมภายนอก แต่เป็นการ “ปรับฟังก์ชันภายใน” ให้มีขนาดใหญ่ขึ้น ยืดหยุ่นมากขึ้น และตอบโจทย์วิถีชีวิตแบบไฮบริดของคนยุคใหม่ การออกแบบนี้เป็นการผสานความเชี่ยวชาญของทีมสถาปนิกทั้งภายในและภายนอกองค์กร เพื่อให้ได้มาซึ่งพื้นที่ใช้สอยที่ “สมาร์ท” (Smart Space) และ “ยั่งยืน” (Sustainable Living) คำนึงถึงการประหยัดพลังงาน การใช้แสงธรรมชาติ และการระบายอากาศที่ดีเยี่ยม
มิติใหม่ของ “Smart Home”: การผนวกเทคโนโลยี “สมาร์ทโฮม” เข้ากับฟังก์ชันพื้นฐานของบ้าน ไม่ได้เป็นเพียงแค่กระแส แต่เป็นความจำเป็นที่ช่วยยกระดับความสะดวกสบายและความปลอดภัย ตั้งแต่ระบบสั่งการด้วยเสียง การควบคุมอุปกรณ์ไฟฟ้าผ่านแอปพลิเคชัน ไปจนถึงระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ ทั้งหมดนี้จะถูกติดตั้งมาพร้อมกับบ้าน เพื่อมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ “ล้ำสมัย” และ “ไร้รอยต่อ”
คุณภาพงานก่อสร้างที่ไม่มี compromise: ในภาวะที่ผู้บริโภคมีความระมัดระวังในการใช้จ่าย การสร้างความเชื่อมั่นใน “คุณภาพงานก่อสร้าง” จึงเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้พัฒนากระบวนการตรวจสอบที่ “เข้มข้น” และมีมาตรฐานสูงขึ้น ตั้งแต่การคัดเลือกวัสดุ “รักษ์โลก” การควบคุมงานในทุกขั้นตอน ไปจนถึงการส่งมอบหลังคาเรือนที่สมบูรณ์แบบ สิ่งนี้ไม่ใช่แค่การปฏิบัติตามมาตรฐาน แต่เป็นการสร้าง “ความไว้วางใจ” ให้กับลูกค้า ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีค่าที่สุดในระยะยาว
การปรับปรุงโครงการปัจจุบันให้แข็งแกร่ง: นอกจากโครงการใหม่แล้ว บริษัทยังให้ความสำคัญกับการ “ปรับปรุงโครงการที่มีอยู่” เพื่อให้สามารถแข่งขันในตลาดได้ดีขึ้น การประเมินและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวก และแม้แต่การบริการหลังการขายในโครงการเก่า ก็เป็นกลยุทธ์สำคัญที่ช่วย “เพิ่มมูลค่า” ให้กับอสังหาริมทรัพย์ และรักษาความพึงพอใจของลูกบ้านเดิม
ยกระดับคุณภาพชีวิตด้วย “Health & Lifestyle Club”: มากกว่าแค่สโมสร
ในยุคที่ผู้คนให้ความสำคัญกับ “สุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี” (Well-being) มากกว่าที่เคย พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้มองเห็นโอกาสในการสร้าง “จุดขายที่แตกต่าง” ด้วยการเปลี่ยนโฉมสโมสรในโครงการกว่า 25 แห่ง ให้เป็น “ศูนย์สุขภาพและไลฟ์สไตล์แบบครบวงจร” หรือ “Health & Lifestyle Club” ซึ่งนี่ไม่ใช่แค่การมีสระว่ายน้ำหรือฟิตเนสธรรมดา แต่เป็นการสร้าง “ระบบนิเวศแห่งสุขภาพ” ภายในโครงการ
พื้นที่ส่วนกลางที่ส่งเสริมสุขภาพ: สโมสรโฉมใหม่นี้จะถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่ที่เอื้อต่อการทำกิจกรรมเพื่อสุขภาพและความผ่อนคลาย ไม่ว่าจะเป็น “พื้นที่สีเขียว” สำหรับการพักผ่อนและออกกำลังกายกลางแจ้ง สตูดิโอสำหรับโยคะ พิลาทิส หรือคลาสเต้นรำ ห้องออกกำลังกายที่ติดตั้งอุปกรณ์ทันสมัย และแม้กระทั่งมุมสำหรับ “การบำบัดด้วยธรรมชาติบำบัด” หรือพื้นที่ “Co-working space” ที่ส่งเสริมสมดุลชีวิตและการทำงาน
พันธมิตรด้านสุขภาพและไลฟ์สไตล์: สิ่งที่ทำให้ Health & Lifestyle Club แตกต่างอย่างแท้จริงคือการสร้าง “เครือข่ายพันธมิตร” กับผู้เชี่ยวชาญด้านสุขภาพ สถาบันสอนโยคะ ฟิตเนส หรือแม้กระทั่งคลินิกกายภาพบำบัด เพื่อนำเสนอบริการและโปรแกรมสุขภาพที่หลากหลายให้กับลูกบ้าน เช่น คลาสออกกำลังกายที่มีเทรนเนอร์ส่วนตัว การตรวจสุขภาพเบื้องต้น หรือเวิร์คช็อปด้านโภชนาการ การสร้าง “ชุมชนที่มีสุขภาพดี” (Healthy Community) นี้จะช่วย “เพิ่มมูลค่าอสังหา” ให้กับโครงการได้อย่างมหาศาล
ตอบโจทย์เทรนด์ “Wellness at Home”: การปรับปรุงนี้สอดคล้องกับเทรนด์ “Wellness at Home” ที่กำลังมาแรง ซึ่งผู้คนต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพภายในที่พักอาศัยและบริเวณใกล้เคียง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังสร้างคุณค่าที่เหนือกว่าแค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นการมอบ “แพ็คเกจคุณภาพชีวิต” ที่สมบูรณ์แบบ ทำให้ “โครงการอสังหา” ของบริษัทเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหา “บ้านหรู” และ “บ้านพร้อมอยู่” ที่ใส่ใจในทุกรายละเอียดของชีวิต
การลงทุนเชิงกลยุทธ์เพื่อสร้าง “รายได้ประจำ” (Recurring Income): เสริมภูมิคุ้มกันให้ธุรกิจ
ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ได้ตอกย้ำถึงความสำคัญของการมี “รายได้ประจำ” เพื่อกระจายความเสี่ยงและสร้างความมั่นคงให้กับธุรกิจในระยะยาว พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จึงได้วางแผนเชิงรุกในการ “ปรับโครงสร้างองค์กร” ให้กระชับขึ้น พร้อมทั้ง “ขยายโอกาสในการลงทุน” ในธุรกิจที่สามารถสร้างกระแสรายได้ที่สม่ำเสมอ โดยตั้งเป้าให้สัดส่วนรายได้ประจำอยู่ที่ระดับไม่น้อยกว่า 30% ภายในปี 2028 ซึ่งถือเป็น “การเงินอสังหาริมทรัพย์” ที่มีวิสัยทัศน์
หลากหลายช่องทางของรายได้ประจำ: บริษัทกำลังพิจารณา “การลงทุนอสังหา” ในหลายรูปแบบเพื่อสร้างรายได้ประจำ เช่น
ธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ท: ภายใต้การดูแลของ Grand Asset Hotels & Property ที่มีพอร์ตโรงแรมระดับพรีเมียม ซึ่งเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงจากภาคการท่องเที่ยว
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า: การพัฒนาโครงการ “เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์” หรือ “อพาร์ตเมนต์ให้เช่า” ในทำเลศักยภาพ ที่ตอบสนองความต้องการของผู้เช่าระยะยาว
พื้นที่ค้าปลีกและสำนักงานให้เช่า: การพัฒนา “รีเทลโพเดียม” หรือ “พื้นที่สำนักงาน” ภายในโครงการมิกซ์ยูส เพื่อสร้างระบบนิเวศที่ครบวงจรและมีแหล่งรายได้หลากหลาย
การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์: การให้บริการ “บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์” (Property Management) สำหรับโครงการของบริษัทเองและโครงการภายนอก ซึ่งเป็นอีกหนึ่งช่องทางในการ “สร้างรายได้ passive”
การสร้างพันธมิตรเชิงกลยุทธ์: การขยายธุรกิจสู่รายได้ประจำจำเป็นต้องอาศัย “ความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง” และ “เงินลงทุน” พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จึงมองหา “พันธมิตรทางธุรกิจ” ที่แข็งแกร่งเพื่อร่วมลงทุนและพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพ ซึ่งจะช่วยเร่งการเติบโตและลดความเสี่ยงในการลงทุน
ลดการพึ่งพารายได้หลัก: การมีรายได้ประจำที่แข็งแกร่งจะช่วยลดการพึ่งพารายได้จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแต่เพียงอย่างเดียว ซึ่งมักจะมีความผันผวนสูงตามภาวะตลาด แนวทางนี้จะช่วยให้บริษัทมี “ภูมิคุ้มกัน” ที่ดีขึ้นต่อภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน และสามารถวางแผน “การลงทุนระยะยาว” ได้อย่างมั่นคง
เส้นทางสู่ความยั่งยืน: วิสัยทัศน์ที่ไม่หยุดนิ่งของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
ยุทธศาสตร์ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ในการขับเคลื่อนธุรกิจปี 2026 และก้าวไปข้างหน้า ไม่ใช่แค่การตั้งเป้าตัวเลขยอดขาย แต่เป็นการ “สร้างรากฐานที่แข็งแกร่ง” และ “สร้างสรรค์คุณค่าที่ยั่งยืน” ให้กับทั้งลูกค้า ผู้ถือหุ้น และสังคม
จากการวิเคราะห์ของผม พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กำลังนำองค์กรสู่การเป็น “ผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์แบบบูรณาการ” ที่ไม่ได้ขายแค่บ้าน แต่ขาย “คุณภาพชีวิต” และ “โอกาสในการลงทุน” ที่มั่นคง การมุ่งเน้น “นวัตกรรมที่อยู่อาศัย” การสร้าง “ชุมชนที่มีสุขภาพดี” และการบริหารจัดการ “การเงินอสังหาริมทรัพย์” อย่างชาญฉลาด จะเป็นกุญแจสำคัญที่ทำให้บริษัทสามารถฝ่าฟันความท้าทายใน “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย” ยุค 2025 และเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปในอนาคต
สำหรับผู้ที่กำลังมองหา “อสังหาริมทรัพย์” ที่ไม่เพียงตอบโจทย์การอยู่อาศัย แต่ยังเป็นการ “ลงทุน” ที่มีวิสัยทัศน์ในระยะยาว ผมขอแนะนำให้จับตาดูความเคลื่อนไหวและโครงการใหม่ๆ ของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค อย่างใกล้ชิด เพราะนี่คือบทพิสูจน์ขององค์กรที่กล้าคิด กล้าทำ และพร้อมที่จะ “เปลี่ยนวิกฤตให้เป็นโอกาส” อย่างแท้จริง
ร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการสร้างอนาคตอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนกับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค วันนี้! ค้นพบโครงการคุณภาพเยี่ยมของเราที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ พร้อมสัมผัสประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือกว่า และโอกาสในการลงทุนที่มั่นคง เยี่ยมชมเว็บไซต์ของเราหรือติดต่อทีมงานผู้เชี่ยวชาญเพื่อรับคำปรึกษาพิเศษ.
