SC Asset ดันคอนโดหรู ‘STILL Sukhumvit 20’ สะท้อนภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ลักเซอรีปี 2569: การแข่งขันสูง ความต้องการเฉพาะเจาะจง และความยั่งยืน
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของตลาดมานับไม่ถ้วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ลักเซอรี ซึ่งเป็นกลุ่มที่อ่อนไหวต่อสภาวะเศรษฐกิจมหภาค แต่ก็ยังคงมีพลวัตที่น่าสนใจอยู่เสมอ การเปิดตัวโครงการ STILL Sukhumvit 20 ของ SC Asset ณ ต้นปี 2569 นี้ ไม่ใช่เพียงการเปิดตัวคอนโดมิเนียมแห่งใหม่ แต่เป็นการสะท้อนสัญญาณสำคัญของทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเซกเมนต์ระดับบน ที่ซึ่งความหรูหราแบบ “Quiet Luxury” กำลังได้รับความนิยมอย่างสูง
“Quiet Luxury”: เทรนด์ใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน
SC Asset ได้ตอกย้ำภาพลักษณ์ผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน ด้วยการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “STILL Sukhumvit 20” โครงการคอนโดมิเนียมมูลค่ากว่า 6,000 ล้านบาท ที่ตั้งอยู่บนทำเลทองใจกลางกรุงเทพฯ ติดถนนสุขุมวิท 20 ความโดดเด่นของโครงการนี้อยู่ที่การจับเทรนด์ “Quiet Luxury” หรือความหรูหราที่สงบเงียบ ไม่โอ้อวด แต่เปี่ยมไปด้วยคุณภาพและรสนิยม อันเป็นผลมาจากแรงบันดาลใจในการออกแบบที่อิงกับ “บ้านสุขุมวิท” สะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจอย่างลึกซึ้งต่อกลุ่มเป้าหมายที่มีความซับซ้อน (Sophisticated) และมองหาความเหนือระดับที่มาพร้อมกับความเรียบง่ายแต่มีเอกลักษณ์
ผมมองว่าแนวคิด “Quiet Luxury” นี้ สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคในยุคปัจจุบันที่ให้ความสำคัญกับประสบการณ์ คุณภาพชีวิต และความยั่งยืน มากกว่าการแสดงออกถึงความร่ำรวยภายนอก การออกแบบที่เน้นความสงบ ประณีต และการใช้วัสดุชั้นเลิศ เป็นการตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่ประสบความสำเร็จในชีวิต ซึ่งอาจจะเบื่อหน่ายกับความหวือหวาที่ฉาบฉวย และต้องการพื้นที่ส่วนตัวที่สะท้อนตัวตนที่แท้จริง
STILL Sukhumvit 20: เพชรเม็ดงามใจกลางมหานคร
โครงการ STILL Sukhumvit 20 ได้รับการพัฒนาขึ้นบนที่ดินขนาด 2-0-87.4 ไร่ บนถนนสุขุมวิท 20 ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง การอยู่ใกล้กับ EM District (Emporium, EmQuartier, Emsphere) ยิ่งเพิ่มมูลค่าและความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัย การออกแบบอาคารสูง 30 ชั้น ให้มีจำนวนยูนิตที่จำกัดเพียง 124 ยูนิต เน้นความเป็นส่วนตัวสูงสุด พร้อม Private Lift ทุกยูนิต แสดงให้เห็นถึงความใส่ใจในรายละเอียดที่ SC Asset ยึดมั่นมาตลอด
ราคาเริ่มต้นที่ 30 ล้านบาท และพุ่งสูงสุดถึง 250 ล้านบาทสำหรับเพนท์เฮาส์ 2 ยูนิต ทำให้ STILL Sukhumvit 20 เป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาแพงที่สุดในรอบ 10 ปีของ SC Asset ซึ่งเป็นข้อบ่งชี้สำคัญว่าตลาด อสังหาริมทรัพย์ระดับสูง ในกรุงเทพฯ ยังคงมีความต้องการที่แข็งแกร่ง แม้ในภาวะเศรษฐกิจที่อาจมีความไม่แน่นอน
ยูนิตพักอาศัยมีขนาดหลากหลาย เริ่มตั้งแต่ 2 ห้องนอน (85–124 ตร.ม.) ไปจนถึง 3 ห้องนอน (134–218 ตร.ม.) และห้องชุดพิเศษอย่าง Corner Suite และ Junior Penthouse รวมถึง Penthouse ขนาดใหญ่ถึง 439 ตร.ม. การออกแบบภายในเน้นความโปร่งโล่ง สบายตา และฟังก์ชันการใช้งานที่ครบครัน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม อาทิ Conventional Parking ที่รองรับได้ถึง 175% ของจำนวนยูนิต, การอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ (Pet-Allowed) และบริการ Concierge Services ระดับ Branded Residence ตลอด 24 ชั่วโมง ล้วนเป็นการสร้าง “มูลค่าเพิ่ม” ที่ไม่ใช่แค่ตัวอสังหาริมทรัพย์ แต่รวมถึงไลฟ์สไตล์และคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัย
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569: โอกาสและความท้าทาย
จากมุมมองของผมในฐานะผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในวงการ อสังหาริมทรัพย์ไทย ปี 2569 คาดว่าจะเป็นปีแห่งการแข่งขันที่ดุเดือด การเปิดตัวโครงการที่ค้างมาจากปีก่อนหน้าจะทำให้เกิด “Supply Overload” ในบางเซกเมนต์ อย่างไรก็ตาม ตลาด อสังหาริมทรัพย์ลักเซอรี มีความแตกต่าง โดยยังคงมีกำลังซื้อที่ชัดเจนจากกลุ่มเป้าหมายที่มีฐานะ
SC Asset ประสบความสำเร็จอย่างสูงในการรักษา ส่วนแบ่งตลาด (Market Share) ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ด้วยส่วนแบ่งที่ 22% ซึ่งถือเป็นอันดับ 1 ต่อเนื่องมาหลายปี ความสำเร็จนี้เกิดจากการบริหารจัดการต้นทุนที่รัดกุม การเลือกทำเลที่มีศักยภาพ และการเข้าใจความต้องการของลูกค้าอย่างถ่องแท้
อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการในตลาด อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ จำเป็นต้องทำการบ้านหนักขึ้น เพื่อสร้างจุดขายที่แตกต่างและตอบโจทย์ความต้องการที่เฉพาะเจาะจงของกลุ่มลูกค้าในยุคนี้ ปัจจัยภายนอก เช่น สภาพเศรษฐกิจโลกและในประเทศ การเมือง และอัตราดอกเบี้ย ยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องจับตามอง
ความท้าทาย: Rejection Rate และการสนับสนุนจากภาครัฐ
ปัญหาที่ผู้ประกอบการในอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์ หลายรายกำลังเผชิญอยู่ คือ “อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ” (Rejection Rate) ที่สูง ซึ่งส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค แม้ว่าจะมีดีมานด์ที่แท้จริง แต่การเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ยาก ก็เป็นอุปสรรคสำคัญในการผลักดันตลาด
ผมเชื่อว่ารัฐบาลควรมีมาตรการที่ชัดเจนในการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการพิจารณากลไกที่ช่วยลด Rejection Rate เพื่อให้กลุ่มลูกค้าที่มีศักยภาพและมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้อย่างเหมาะสม การกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมควบคู่ไปกับการผ่อนคลายมาตรการทางการเงินที่เข้มงวดเกินไป จะช่วยสร้างความเชื่อมั่นและส่งเสริมการเติบโตของตลาด คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม
กลยุทธ์ SC Asset: การกระจายความเสี่ยงและการเติบโตอย่างยั่งยืน
SC Asset ยังคงเดินหน้าตามแผนกลยุทธ์ โดยมีโครงการในมือทั้งหมด 7 โครงการ และมียอดขายเฉลี่ยสูงถึง 70% สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของแบรนด์และความเชื่อมั่นจากลูกค้า นอกจากนี้ Backlog ที่คาดว่าจะรับรู้รายได้ในปี 2569 จำนวน 6,000 ล้านบาท ก็เป็นเครื่องยืนยันถึงรายได้ที่แน่นอน
ในปี 2569 SC Asset เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 2 โครงการ โดยเน้นการเจาะกลุ่มลูกค้าทั้งในระดับลักเซอรี และกลุ่มตลาดระดับกลาง-บน (Mid-Tier) การมีกลยุทธ์ที่หลากหลายนี้ ช่วยกระจายความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการเติบโตในตลาดที่หลากหลาย
ราคาขายต่อตารางเมตรที่ 120,000-150,000 บาท ยังคงเป็นช่วงราคาที่ตลาดให้การตอบรับที่ดี แต่ก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยของแต่ละโครงการ ทั้งทำเล การออกแบบ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ การที่ SC Asset สามารถพัฒนาโครงการที่คุ้มค่าและตรงใจลูกค้าได้ในทุกเซกเมนต์ คือหัวใจสำคัญของความสำเร็จ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่: ความยั่งยืนและนวัตกรรม
ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ผมเห็นว่าการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ยุคใหม่ ไม่ได้มีเพียงแค่ผลตอบแทนทางการเงินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณค่าด้านอื่นๆ เช่น การเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืน การสร้างชุมชนที่มีคุณภาพ และการนำนวัตกรรมมาใช้เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต
โครงการอย่าง STILL Sukhumvit 20 แสดงให้เห็นถึงทิศทางที่ถูกต้องของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลักเซอรี ที่เน้นความยั่งยืนของโครงการในระยะยาว ผ่านการออกแบบที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม การใช้วัสดุที่ทนทาน และการสร้างสรรค์พื้นที่ที่ส่งเสริมความเป็นอยู่ที่ดีของผู้พักอาศัย
สำหรับผู้ที่กำลังมองหา คอนโดมิเนียมหรูใจกลางเมือง หรือต้องการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง การพิจารณาโครงการที่สะท้อนเทรนด์ “Quiet Luxury” และมาจากผู้พัฒนาที่มีประสบการณ์และวิสัยทัศน์เช่น SC Asset เป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่ง
บทสรุปและก้าวต่อไป
ตลาด อสังหาริมทรัพย์ลักเซอรี ในประเทศไทยยังคงมีศักยภาพในการเติบโต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้พัฒนาเข้าใจถึงความเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภคและการให้คุณค่ากับประสบการณ์ที่เหนือระดับ การเปิดตัว STILL Sukhumvit 20 ของ SC Asset เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของความสำเร็จในการตอบโจทย์ความต้องการดังกล่าว
หากคุณกำลังพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ หรือกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สะท้อนรสนิยมและความสำเร็จของคุณอย่างแท้จริง อย่าพลาดที่จะศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการ STILL Sukhumvit 20 และโครงการคุณภาพอื่นๆ จาก SC Asset ซึ่งพร้อมจะมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบให้กับคุณ
