อสังหาริมทรัพย์ไทย: SC Asset ท้าทายตลาดลักเซอรีด้วย “STILL Sukhumvit 20” และการมองการณ์ไกลสู่ปี 2569
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและพลวัตของตลาดมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคส่วนอสังหาริมทรัพย์ระดับลักเซอรี ซึ่งเป็นตลาดที่มีความอ่อนไหวสูงแต่ก็มีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจ การเปิดตัวโครงการ “STILL Sukhumvit 20” โดย SC Asset เมื่อต้นปี 2569 ถือเป็นอีกหนึ่งหมุดหมายสำคัญที่สะท้อนถึงทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปีนี้ โดยเฉพาะในเซ็กเมนต์ตลาดลักเซอรี ซึ่งมีสัญญาณที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง
SC Asset: ผู้นำตลาดลักเซอรีที่ไม่หยุดนิ่ง
SC Asset ไม่ใช่ชื่อใหม่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย พวกเขาได้สร้างชื่อเสียงมายาวนานในฐานะผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง และด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปี ทำให้ SC Asset สามารถครองส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปในกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้อย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2568 บริษัทฯ มีส่วนแบ่งตลาดสูงถึง 22% ซึ่งตอกย้ำความเป็นผู้นำที่แข็งแกร่ง
การเปิดตัวโครงการ “STILL Sukhumvit 20” มูลค่ากว่า 6,000 ล้านบาทบนทำเลทองติดถนนสุขุมวิท 20 แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของ SC Asset ในศักยภาพของตลาดลักเซอรี และความเข้าใจในความต้องการของกลุ่มลูกค้าผู้มีกำลังซื้อสูง การที่โครงการสามารถทำยอดขายล่วงหน้าได้ถึง 60% ก่อนการเปิดขายอย่างเป็นทางการ สะท้อนถึงการวางกลยุทธ์ที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้อย่างแม่นยำ
“STILL Sukhumvit 20”: นิยามใหม่ของความหรูหราที่เงียบสงบ (Quiet Luxury)
หัวใจสำคัญของการเปิดตัว “STILL Sukhumvit 20” อยู่ที่การสร้างแบรนด์ดิ้งที่ชัดเจนภายใต้คอนเซ็ปต์ “Understated Residence” ที่เน้นความหรูหราที่ซ่อนเร้น (Sophisticated) และรสนิยมแบบ “Quiet Luxury” ซึ่งกำลังเป็นเทรนด์ที่มาแรงในกลุ่มลูกค้าลักเซอรีทั่วโลก ผู้บริโภคยุคใหม่ไม่ได้มองหาความฉูดฉาดหรือการอวดอ้าง แต่ต้องการความสงบ ความเป็นส่วนตัว และคุณภาพชีวิตที่ยกระดับ
คุณณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร SC Asset ได้กล่าวถึงแรงบันดาลใจในการพัฒนาแบรนด์ “Still” ว่ามาจากความต้องการที่จะมอบความหรูหราที่เงียบสงบ ท่ามกลางโลกที่เต็มไปด้วยความวุ่นวาย การเปลี่ยนจากการมองหาความโดดเด่นที่หวือหวา มาสู่สไตล์ที่เรียบง่ายแต่เปี่ยมด้วยคุณภาพอย่าง “Minimalism” กลายเป็นหัวใจหลักในการออกแบบและพัฒนาโครงการนี้
ศักยภาพทำเลสุขุมวิท 20 และการออกแบบที่เหนือระดับ
ทำเลที่ตั้งของ “STILL Sukhumvit 20” ถือเป็นจุดแข็งสำคัญ ด้วยการตั้งอยู่บนที่ดินแปลงสวยติดถนนสุขุมวิท 20 เพียง 200 เมตรจาก EMSphere ทำให้โครงการนี้มีความได้เปรียบด้านการเดินทางและความสะดวกสบายในการเข้าถึงแหล่งช็อปปิ้ง สถานบันเทิง และสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำของกรุงเทพฯ
โครงการนี้เป็นอาคารสูง 30 ชั้น ประกอบด้วยยูนิตพักอาศัยเพียง 124 ยูนิต สะท้อนถึงการให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวสูงสุด โดยทุกยูนิตมาพร้อม Private Lift เพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้าถึงที่พักอาศัย
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2569: ความท้าทายและโอกาส
แม้ว่า SC Asset จะประสบความสำเร็จกับการเปิดตัวโครงการลักเซอรี แต่ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ก็ยังคงมีความท้าทายที่ต้องเผชิญ คุณกนกอร หลิมกำเนิด กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง และลูกค้าต่างประเทศของ SC Asset ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจว่า ปีนี้เป็นปีที่ผู้ประกอบการต้องทำงานหนักขึ้น เพื่อชิงส่วนแบ่งทางการตลาดท่ามกลางการแข่งขันที่ดุเดือด
ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อตลาด ได้แก่:
ภาวะเศรษฐกิจ: ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องเฝ้าระวัง ทำให้บริษัทฯ ต้องใช้ความระมัดระวังในการลงทุน การเลือกทำเล และการประเมินความสามารถทางการเงิน
ซัพพลายล้นตลาด (Over Supply): ในบางเซ็กเมนต์ของตลาด โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง ราคาอาจมีความท้าทายจากปริมาณซัพพลายที่มีจำนวนมาก
อัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูง (High Rejection Rate): นี่เป็นอุปสรรคสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง
กลยุทธ์ของ SC Asset ในการรับมือกับความท้าทาย
ท่ามกลางความท้าทายเหล่านี้ SC Asset ยังคงแสดงความแข็งแกร่งและมีกลยุทธ์ที่ชัดเจน:
การเจาะตลาดลักเซอรี: การเน้นพัฒนาโครงการในตลาดลักเซอรี ซึ่งมีกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงและมีความต้องการที่ชัดเจน เป็นการลดความเสี่ยงจากภาวะ Over Supply ในตลาดระดับกลาง
การรักษาฐานลูกค้า: ด้วยประสบการณ์และความเชี่ยวชาญ ทำให้ SC Asset สามารถสร้างความเชื่อมั่นและรักษาฐานลูกค้าเดิมที่ภักดีต่อแบรนด์ได้
การพัฒนาโครงการที่แตกต่าง: การสร้างสรรค์โครงการที่มีเอกลักษณ์ และตอบโจทย์ความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปของกลุ่มลูกค้า เช่น เทรนด์ Quiet Luxury
การบริหารจัดการ Backlog: SC Asset มี Backlog ประมาณ 6,000 ล้านบาทที่จะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2569 ซึ่งช่วยสร้างความมั่นคงให้กับกระแสเงินสดของบริษัทฯ
การเปิดตัวโครงการใหม่: บริษัทฯ เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มเติมอีก 2 โครงการในปีนี้ โดยเจาะกลุ่มลูกค้าลักเซอรี และระดับกลาง-บน (Mid-Tier) โดยยังคงมองว่าราคา 120,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตร ยังเป็นราคาที่สามารถตอบรับได้ดี ขึ้นอยู่กับปัจจัยของแต่ละโครงการ
ราคาที่สะท้อนคุณค่า: เพนท์เฮาส์ 250 ล้านบาท
โครงการ “STILL Sukhumvit 20” นำเสนอห้องชุดที่มีขนาดหลากหลาย ตั้งแต่ 2 ห้องนอน ไปจนถึง Penthouse ขนาดใหญ่ยูนิตละ 439 ตารางเมตร โดยราคาเริ่มต้นที่ 30 ล้านบาท และสูงสุดถึง 250 ล้านบาทสำหรับ Penthouse 2 ยูนิต ราคา 250 ล้านบาทนี้ ถือเป็นระดับราคาสูงสุดที่ SC Asset เคยเปิดตัวในรอบ 10 ปี ซึ่งเป็นตัวเลขที่สะท้อนถึงศักยภาพของทำเล คุณภาพของวัสดุ การออกแบบที่เหนือระดับ และความเป็นส่วนตัวสูงสุดที่โครงการมอบให้
สิ่งอำนวยความสะดวกที่เหนือกว่า
นอกจากทำเลและยูนิตพักอาศัยที่โดดเด่นแล้ว “STILL Sukhumvit 20” ยังมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและเหนือกว่ามาตรฐานทั่วไป:
ที่จอดรถ: จัดสรรพื้นที่จอดรถแบบ Conventional Parking ได้ถึง 175% ของจำนวนยูนิต เพื่อรองรับความสะดวกสบายของลูกบ้าน
Pet-Allowed: การอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ เป็นการตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่มองว่าสัตว์เลี้ยงคือสมาชิกในครอบครัว
Concierge Services: บริการ Concierge ระดับมาตรฐาน Branded Residence ที่พร้อมให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง
การมองการณ์ไกลสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน (High-End Property Market) ในประเทศไทย
ในมุมมองของผม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน (High-End Property Market) ในประเทศไทย โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิท ยังคงมีศักยภาพในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้จะเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจ แต่กลุ่มลูกค้าเป้าหมายในตลาดนี้มีความยืดหยุ่นต่อภาวะเศรษฐกิจมากกว่ากลุ่มอื่นอย่างมีนัยสำคัญ
ปัจจัยที่ขับเคลื่อนตลาด High-End Property ได้แก่:
ความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง: ผู้บริโภคระดับบนแสวงหาที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้เป็นเพียงแค่ที่พัก แต่เป็นสินทรัพย์ที่สะท้อนถึงสถานะ ความสำเร็จ และเป็นสถานที่ที่มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เหนือระดับ
ศักยภาพของทำเล: ทำเลที่มีชื่อเสียงและมีข้อจำกัดในการพัฒนา เช่น สุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย ยังคงเป็นที่ต้องการเสมอ เนื่องจากปัจจัยด้านความสะดวกสบาย การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก และการเป็นที่ยอมรับในสังคม
การลงทุนที่ปลอดภัย: ในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจมีความผันผวน อสังหาริมทรัพย์ระดับบนมักถูกมองเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างปลอดภัยและมีมูลค่าเพิ่มในระยะยาว
เทรนด์การใช้ชีวิต: ผู้บริโภคยุคใหม่ให้ความสำคัญกับสุขภาพ ความเป็นส่วนตัว และสิ่งแวดล้อม โครงการที่สามารถตอบโจทย์เหล่านี้ได้ จะได้รับความสนใจเป็นพิเศษ
ความสำคัญของ “Private Luxury” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์
เทรนด์ “Quiet Luxury” หรือ “Private Luxury” ที่ SC Asset นำมาใช้กับโครงการ “STILL Sukhumvit 20” ไม่ใช่เพียงแค่การตั้งชื่อให้ดูหรูหรา แต่เป็นการสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมและความคาดหวังของผู้บริโภคกลุ่มนี้อย่างแท้จริง
ความรู้สึกพิเศษ: ลูกค้ากลุ่มนี้ต้องการความรู้สึกพิเศษ ไม่ใช่แค่การครอบครองสิ่งของราคาแพง แต่คือการได้สัมผัสประสบการณ์ที่ออกแบบมาเพื่อพวกเขาโดยเฉพาะ
ความเป็นส่วนตัว: ความเป็นส่วนตัวกลายเป็นสิ่งมีค่าสูงสุด การได้พักผ่อนในพื้นที่ที่สงบ ปลอดภัย และสามารถควบคุมสภาพแวดล้อมได้ เป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจ
คุณภาพที่เหนือกว่า: พวกเขามองหาคุณภาพในทุกรายละเอียด ตั้งแต่วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง การออกแบบทางสถาปัตยกรรม ไปจนถึงบริการหลังการขาย
การสะท้อนตัวตน: การเลือกที่อยู่อาศัย คือการสะท้อนตัวตน ค่านิยม และวิสัยทัศน์ของตนเอง โครงการที่สื่อสารเรื่องราวและปรัชญาการใช้ชีวิตที่สอดคล้องกับผู้ซื้อ จะได้รับการยอมรับ
ปัจจัยแห่งความสำเร็จสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลักเซอรี
จากประสบการณ์ ผมมองว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการประสบความสำเร็จในตลาดลักเซอรี จำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้:
การเข้าใจกลุ่มเป้าหมายอย่างลึกซึ้ง: ไม่ใช่แค่การรู้กำลังซื้อ แต่ต้องเข้าใจไลฟ์สไตล์ ความต้องการ ความฝัน และความกังวลของพวกเขา
การเลือกทำเลที่ตั้งที่ดีที่สุด: ทำเลที่มีเอกลักษณ์ มีศักยภาพ และสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้ในระยะยาว
การออกแบบที่เหนือระดับ: การทำงานร่วมกับสถาปนิกและนักออกแบบชั้นนำ เพื่อสร้างสรรค์ผลงานที่มีเอกลักษณ์ มีฟังก์ชันการใช้งานที่ดี และมีความสวยงามเหนือกาลเวลา
คุณภาพของวัสดุและการก่อสร้าง: การใช้วัสดุคุณภาพสูง และกระบวนการก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน เพื่อความทนทานและความสวยงามในระยะยาว
บริการที่เหนือความคาดหมาย: การมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ราบรื่นและน่าประทับใจ ผ่านบริการต่างๆ เช่น Concierge, Property Management ที่มีประสิทธิภาพ
การสร้างแบรนด์ที่แข็งแกร่ง: การสื่อสารเรื่องราว ค่านิยม และปรัชญาของแบรนด์ ให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพ
อนาคตของอสังหาริมทรัพย์ไทย 2569 และบทบาทของตลาดลักเซอรี
ปี 2569 จะเป็นปีแห่งการปรับตัวและการแสวงหาโอกาสใหม่ๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย สำหรับตลาดลักเซอรี การเปิดตัวโครงการอย่าง “STILL Sukhumvit 20” แสดงให้เห็นถึงความต่อเนื่องและศักยภาพในการเติบโต หากผู้ประกอบการสามารถนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไปของผู้บริโภค โดยเน้นคุณภาพ ประสบการณ์ และความพิเศษที่หาได้ยาก
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน (Luxury Real Estate) ไม่ใช่แค่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่คือการลงทุนในไลฟ์สไตล์ การลงทุนในความภาคภูมิใจ และการลงทุนในอนาคต
หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สะท้อนรสนิยมและความสำเร็จของคุณ หรือกำลังพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในกรุงเทพฯ การศึกษาข้อมูลโครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เช่น “STILL Sukhumvit 20” จะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมและตัดสินใจได้อย่างมั่นใจในทิศทางของตลาด สำรวจตัวเลือกโครงการระดับลักเซอรีที่ใช่สำหรับคุณ เพื่อยกระดับการใช้ชีวิตและการลงทุนของคุณให้ถึงขีดสุด
