SC Asset จุดพลุคอนโดหรู “STILL Sukhumvit 20” ทะยานสู่ตลาดลักซ์ชัวรี 6,000 ล้านบาท ชี้ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและพลวัตของตลาดมานับไม่ถ้วน แต่หากมองลึกเข้าไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปัจจุบัน โดยเฉพาะเซกเมนต์ลักซ์ชัวรี สิ่งที่ SC Asset ได้แสดงออกมาผ่านการเปิดตัวโครงการ “STILL Sukhumvit 20” นั้น ไม่เพียงแต่เป็นเพียงการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่ยังเป็นการส่งสัญญาณที่ชัดเจนถึงทิศทางและความแข็งแกร่งของตลาดนี้ในปี 2569 และปีต่อๆ ไป
SC Asset ไม่ได้เพียงแค่สร้างอาคารสูงตระหง่าน แต่ได้รังสรรค์ “STILL Sukhumvit 20” ขึ้นมาด้วยความเข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงความต้องการของกลุ่มลูกค้า Ultra-Luxury และ High-Net-Worth Individuals (HNWIs) ที่มองหามากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย แต่คือประสบการณ์การใช้ชีวิตที่สะท้อนถึงรสนิยมอันละเอียดอ่อนและสถานะทางสังคม โครงการนี้มูลค่ากว่า 6,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมที่ SC Asset เปิดตัวในราคาสูงที่สุดในรอบทศวรรษ สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดลักซ์ชัวรี และการวางตำแหน่งตัวเองในฐานะผู้นำที่เข้าใจตลาดอย่างแท้จริง
“STILL Sukhumvit 20”: นิยามใหม่ของความหรูหราที่เงียบสงบ
หัวใจสำคัญของ “STILL Sukhumvit 20” คือปรัชญาการออกแบบที่เน้น “Quiet Luxury” หรือความหรูหราที่เงียบสงบ ซึ่งเป็นเทรนด์ที่กำลังมาแรงในกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย การออกแบบที่ได้แรงบันดาลใจจาก “บ้านสุขุมวิท” แต่ถูกตีความใหม่ด้วยแนวคิด Minimalist ที่หรูหรา ไร้กาลเวลา และให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวสูงสุด การตัดสินใจใช้ชื่อแบรนด์ “STILL” นั้นไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่มาจากการกลั่นกรองและระดมสมอง เพื่อให้สะท้อนถึงความสงบและความเป็นส่วนตัวที่ลูกค้ายุคใหม่โหยหา ท่ามกลางโลกที่หมุนเร็วจนบางครั้งก็รู้สึกอึดอัด
โครงการนี้ตั้งอยู่บนทำเลทองของถนนสุขุมวิท 20 ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่ามีศักยภาพสูง ใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจและความบันเทิงอย่าง EM District การเลือกที่ดินแปลงนี้ถือเป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาด เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยที่ไม่ต้องแลกกับความวุ่นวายของทำเลที่แออัดจนเกินไป
เจาะลึกความสำเร็จ: ยอดขาย 60% สะท้อนความต้องการที่แท้จริง
การที่ “STILL Sukhumvit 20” สามารถทำยอดขายล่วงหน้าได้ถึง 60% ก่อนการเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 7-8 กุมภาพันธ์นี้ เป็นเครื่องพิสูจน์ที่แข็งแกร่งที่สุดถึงความสำเร็จของกลยุทธ์การตลาดและการวางผลิตภัณฑ์ที่ตรงจุด ยิ่งไปกว่านั้น การแบ่งสัดส่วนยอดขายระหว่างลูกค้าต่างชาติและคนไทยอย่างละครึ่ง สะท้อนให้เห็นถึงการขยายฐานลูกค้าและการยอมรับในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก
สำหรับผม การที่โครงการระดับลักซ์ชัวรีนี้ได้รับการตอบรับที่ดีทั้งจากนักลงทุนต่างชาติและผู้ซื้อในประเทศ แสดงให้เห็นถึงความน่าสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในสายตาของนักลงทุนระดับโลก ในขณะเดียวกัน ก็บ่งชี้ว่าคนไทยเองก็มีความต้องการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และการลงทุนที่มั่นคง
SC Asset: ผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี ด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปี
คุณณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ SC Asset ได้กล่าวถึงส่วนแบ่งทางการตลาด (Market Share) ที่สูงถึง 22% ในกลุ่มโครงการแนวราบและแนวสูงที่มีราคาตั้งแต่ 30 ล้านบาทขึ้นไปในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นตัวเลขที่น่าประทับใจและตอกย้ำสถานะผู้นำของ SC Asset ในตลาดลักซ์ชัวรี
ประสบการณ์ที่สั่งสมมากว่า 20 ปี ไม่ได้เป็นเพียงตัวเลข แต่คือความเข้าใจอย่างถ่องแท้ถึงความต้องการของลูกค้า ความใส่ใจในทุกรายละเอียด ตั้งแต่การเลือกทำเล การออกแบบที่สะท้อนรสนิยม และการสร้างสรรค์ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือระดับ นี่คือสิ่งที่ทำให้ SC Asset สามารถรักษาตำแหน่งผู้นำในตลาดที่มีการแข่งขันสูงเช่นนี้ได้
“STILL Sukhumvit 20” ฉีกมิติใหม่: การออกแบบยูนิตและการลงทุน
“STILL Sukhumvit 20” ไม่ได้เป็นเพียงคอนโดมิเนียมทั่วไป แต่เป็นมากกว่านั้น ด้วยจำนวนยูนิตที่จำกัดเพียง 124 ยูนิต ทำให้แต่ละยูนิตมีความเป็นส่วนตัวสูง โดยทุกยูนิตมาพร้อม Private Lift เพิ่มความสะดวกสบายและความปลอดภัยสูงสุด
ขนาดของยูนิตที่เริ่มต้นตั้งแต่ 2 ห้องนอน (85-124 ตร.ม.) ไปจนถึง 3 ห้องนอน (134-218 ตร.ม.) และห้องชุดพิเศษอย่าง Corner Suite และ Junior Penthouse แสดงให้เห็นถึงการตอบโจทย์ที่หลากหลายของกลุ่มลูกค้า แต่สิ่งที่ทำให้เป็นที่ฮือฮาอย่างแท้จริง คือ Penthouse ขนาด 439 ตร.ม. จำนวน 2 ยูนิต ในราคา 250 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งถือเป็นราคาสูงที่สุดในรอบ 10 ปีของ SC Asset และเป็นการสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับ Ultra-Luxury ในประเทศไทย
ราคาที่สูงลิ่วนี้ไม่ได้สะท้อนเพียงแค่ทำเลหรือขนาด แต่เป็นการลงทุนในไลฟ์สไตล์ที่เหนือระดับ การออกแบบที่พิถีพิถัน วัสดุคุณภาพสูง และการบริการที่เปรียบเสมือนโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว “STILL Sukhumvit 20” ยังมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็นที่จอดรถแบบ Conventional Parking ที่รองรับได้ถึง 175% (สูงกว่ามาตรฐานทั่วไปอย่างมีนัยสำคัญ) ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการคำนึงถึงความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง การอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Allowed) ก็เป็นอีกหนึ่งจุดเด่นที่ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่มีสัตว์เลี้ยง ซึ่งเพิ่มมูลค่าและความพิเศษให้กับโครงการ
บริการ Concierge Services มาตรฐาน Branded Residence ที่พร้อมดูแลตลอด 24 ชั่วโมง คือสิ่งที่ช่วยยกระดับประสบการณ์การอยู่อาศัยให้เทียบเท่าการพักในโรงแรมหรูระดับโลก ทำให้ลูกบ้านรู้สึกได้รับการดูแลและอำนวยความสะดวกในทุกช่วงเวลา
ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569: การแข่งขันที่เข้มข้นและความท้าทายที่ต้องเผชิญ
คุณกนกอร หลิมกำเนิด กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง และลูกค้าต่างประเทศ ได้ให้ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ว่า ยังคงอยู่ในภาวะที่ต้องจับตา แต่เป็นปีแห่งการปล่อยโครงการที่ค้างมาจากปีก่อนหน้า ทำให้การแข่งขันจะยิ่งดุเดือดมากขึ้น
ปัจจัยสำคัญที่ผู้ประกอบการต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ คือ สภาพเศรษฐกิจที่ยังคงมีความไม่แน่นอน ซึ่งส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนในโครงการ การเลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสม และการประเมินศักยภาพทางการเงิน (Finance) เป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง
ในสภาวะที่มีการแข่งขันสูงเช่นนี้ สิ่งที่ผู้ประกอบการต้องทำการบ้านให้หนักขึ้น คือ การหาจุดขายที่แตกต่างและโดดเด่น เพื่อสร้างความน่าสนใจและดึงดูดผู้บริโภค ท่ามกลางตัวเลือกที่หลากหลาย
ความท้าทายและโอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย: จาก Supply ล้นสู่ Rejection Rate ที่ต้องแก้ไข
แม้ว่า SC Asset จะมีฐานลูกค้าที่แข็งแกร่งและผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีเสมอมา แต่สถานการณ์ “Supply ล้นตลาด” (Over Supply) และ “อัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูง” (Rejection Rate) ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องเผชิญ
อัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงนี้ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง แต่ยังขาดโอกาสในการเข้าถึงสินเชื่อ ดังนั้น การคาดหวังให้ภาครัฐเข้ามามีบทบาทในการแก้ไขปัญหาและส่งเสริมให้สถาบันการเงินพิจารณาสินเชื่อให้กับกลุ่มลูกค้าที่แท้จริง (Genuine Buyers) ให้มากขึ้น ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยกระตุ้นตลาดให้คึกคักขึ้น
กลยุทธ์ของ SC Asset ในปี 2569: การรักษาผู้นำและการขยายฐานลูกค้า
ปัจจุบัน SC Asset มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาทั้งหมด 7 โครงการ โดยมีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 70% ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดี และมี Backlog (ยอดขายรอโอน) ในปี 2569 จำนวน 6,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายได้ที่แน่นอน
สำหรับปี 2569 SC Asset เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่อีก 2 โครงการ โดยจะยังคงเน้นกลยุทธ์การเจาะกลุ่มลูกค้าในระดับลักซ์ชัวรี และระดับกลาง-บน (Mid-Tier) โดยราคาขายที่ 120,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตร ยังคงเป็นราคาที่ได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด แต่สิ่งสำคัญที่สุดคือการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าในแต่ละเซกเมนต์ได้อย่างแท้จริง
แนวโน้มตลาดบ้านหรู (Luxury Condominium Market) และคอนโดระดับกลาง-บน (Mid-Tier Condominium Market) ในปี 2569
ตลาดบ้านหรู หรือ Luxury Condominium Market ในกรุงเทพฯ ยังคงมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากความต้องการของกลุ่มลูกค้า High-Net-Worth Individuals (HNWIs) และนักลงทุนชาวต่างชาติที่มองหาการลงทุนที่ปลอดภัยและให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว ทำเลศักยภาพสูง เช่น สุขุมวิท, สาทร, ทองหล่อ, และพระราม 4 ยังคงเป็นที่ต้องการอย่างมาก
ในส่วนของคอนโดระดับกลาง-บน หรือ Mid-Tier Condominium Market ยังคงเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อสูงเช่นกัน โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่กำลังสร้างครอบครัว หรือผู้ที่ต้องการขยายที่อยู่อาศัยให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น โครงการที่เข้าถึงได้ง่ายในแง่ราคา และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง ยังคงได้รับความสนใจ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย: มองหาโอกาสในความท้าทาย
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในตลาดนี้มานาน ผมมองว่า แม้จะมีปัจจัยท้าทายต่างๆ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยโดยเฉพาะในเซกเมนต์ลักซ์ชัวรี ยังคงมีศักยภาพในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง การเปิดตัวโครงการ “STILL Sukhumvit 20” ของ SC Asset ไม่เพียงแต่เป็นการแสดงถึงความแข็งแกร่งของบริษัท แต่ยังเป็นบทพิสูจน์ว่า ตลาดลักซ์ชัวรียังคงมีช่องว่างและโอกาสสำหรับผู้ประกอบการที่เข้าใจตลาดอย่างแท้จริง
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย การศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด การทำความเข้าใจในแต่ละเซกเมนต์ของตลาด และการเลือกพันธมิตรที่น่าเชื่อถือ จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ
หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรีที่สะท้อนถึงรสนิยมอันเป็นเอกลักษณ์ หรือกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนที่มั่นคงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ผมขอแนะนำให้ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการ “STILL Sukhumvit 20” และพิจารณาถึงศักยภาพที่โครงการนี้จะมอบให้กับคุณ ทั้งในแง่ของความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต การลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดี และการเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนคุณภาพสูงที่คัดสรรมาอย่างดี.
