คอนโดหรูระดับ ‘Quiet Luxury’ ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569: SC Asset ตอกย้ำความเป็นผู้นำด้วยโครงการ ‘STILL Sukhumvit 20’
ในโลกแห่งการลงทุนที่มีพลวัตสูง การมองเห็นเทรนด์ที่กำลังจะมาถึงและคว้าโอกาสไว้ได้ก่อนใคร คือหัวใจสำคัญของความสำเร็จ โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มักสะท้อนภาพรวมเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภคได้อย่างชัดเจน ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงมากมายในตลาด ตั้งแต่ยุคทองของอสังหาริมทรัพย์ราคาเข้าถึงง่าย ไปจนถึงการปรับตัวเข้าสู่ยุคของมูลค่าที่แท้จริงและคุณภาพชีวิตที่ยกระดับขึ้น และวันนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังก้าวเข้าสู่ปี 2569 ด้วยสัญญาณที่น่าสนใจ โดยเฉพาะการเติบโตของตลาดลักเซอรีที่ไม่ได้หยุดนิ่ง แต่กำลังพัฒนาไปสู่มิติใหม่ที่ลึกซึ้งและซับซ้อนยิ่งขึ้น
‘STILL Sukhumvit 20’: บทนิยามใหม่ของความหรูหราที่ ‘เงียบสงบ’
SC Asset หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ได้ตอกย้ำความเป็นผู้นำในตลาดลักเซอรีอีกครั้ง ด้วยการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์แบรนด์ใหม่ล่าสุด “STILL Sukhumvit 20” สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่เฉียบคมในการจับสัญญาณความต้องการของผู้บริโภคกลุ่มมหาเศรษฐี (Ultra-High-Net-Worth Individuals – UHNWIs) ที่ไม่ได้มองหาเพียงแค่ความหรูหราฉาบฉวยอีกต่อไป แต่โหยหาประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สะท้อนตัวตนอย่างแท้จริง ความสงบ และความพิเศษที่หาได้ยาก
“STILL Sukhumvit 20” ไม่ใช่เพียงแค่โครงการคอนโดมิเนียมอีกแห่ง แต่คือการสร้างสรรค์ “Understated Residence” ที่ใจกลางย่านธุรกิจชั้นนำของกรุงเทพมหานคร โดยมีทำเลทองติดถนนสุขุมวิท 20 ซึ่งเป็นทำเลศักยภาพสูง ใกล้กับศูนย์การค้าและย่านไลฟ์สไตล์สุดหรูอย่าง EM District (EM Quartier, Emporium) เป็นเครื่องพิสูจน์ถึงความใส่ใจในรายละเอียดและการคัดสรรทำเลที่ดีที่สุด
แรงบันดาลใจเบื้องหลังการออกแบบโครงการนี้ มาจากการศึกษาพฤติกรรมของผู้บริโภคลักเซอรีในยุคปัจจุบัน ที่มีรสนิยม “Quiet Luxury” มากขึ้น สวนทางกับความหวือหวาที่เคยเป็นที่นิยมในอดีต สไตล์มินิมอลที่ไม่ได้หมายถึงความเรียบง่ายแบบธรรมดา แต่คือการคัดสรรวัสดุชั้นเลิศ การออกแบบที่ประณีต และการสร้างสรรค์พื้นที่ที่ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย สะท้อนถึงความหรูหราที่มาจากคุณค่าภายในและความมั่นคง ไม่ใช่การแสดงออกภายนอก
เจาะลึกตลาดคอนโดลักเซอรี: เทรนด์ ‘Quiet Luxury’ และการลงทุน 2569
ในฐานะนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่คลุกคลีอยู่ในตลาดมากว่า 10 ปี ผมมองเห็นการเปลี่ยนผ่านที่ชัดเจนของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในตลาดคอนโดลักเซอรี การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับ Ultra Luxury ไม่ได้เป็นเพียงการซื้อที่อยู่อาศัยอีกต่อไป แต่เป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่ม (Asset Appreciation) ควบคู่ไปกับการยกระดับคุณภาพชีวิต “Quiet Luxury” คือเทรนด์ที่ตอบโจทย์ความต้องการนี้ได้อย่างลงตัว
การแสวงหาความสงบและเป็นส่วนตัว (Serenity & Exclusivity): ในโลกที่เต็มไปด้วยความเร่งรีบและข้อมูลข่าวสาร ผู้บริโภคกลุ่มนี้ต้องการพื้นที่ที่สามารถหลีกหนีจากความวุ่นวายได้ “STILL Sukhumvit 20” ตอบโจทย์นี้ด้วยจำนวนยูนิตที่จำกัด เพียง 124 ยูนิต พร้อม Private Lift ที่มอบความเป็นส่วนตัวสูงสุดให้กับทุกยูนิต
การให้คุณค่ากับ ‘ประสบการณ์’ มากกว่า ‘การแสดงออก’: ลูกค้ากลุ่มนี้ไม่ได้ต้องการโชว์ความมั่งคั่งผ่านวัตถุที่ฉูดฉาด แต่ให้ความสำคัญกับคุณภาพของประสบการณ์การใช้ชีวิต การออกแบบที่ประณีต ใช้วัสดุระดับพรีเมียม และบริการที่ไร้ที่ติ คือสิ่งที่พวกเขามองหา
ความยั่งยืนและคุณค่าที่คงทน: ผู้บริโภคยุคใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง เริ่มให้ความสำคัญกับเรื่องความยั่งยืน (Sustainability) และการลงทุนในสิ่งที่สามารถส่งต่อไปยังรุ่นลูกหลานได้ โครงการที่เน้นการออกแบบที่เหนือกาลเวลา (Timeless Design) และการใช้วัสดุคุณภาพสูงจึงเป็นที่ต้องการ
ทำเลศักยภาพสูง (Prime Locations) พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: แม้จะมองหาความสงบ แต่ทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกและไลฟ์สไตล์ชั้นนำยังคงเป็นปัจจัยสำคัญ “STILL Sukhumvit 20” โดดเด่นด้วยทำเลที่ใกล้ EM District ซึ่งเป็นศูนย์รวมของแฟชั่น ร้านอาหาร และแหล่งช้อปปิ้งระดับโลก
SC Asset: ความเชี่ยวชาญ 20 ปี สู่การครองส่วนแบ่งตลาดลักเซอรีอันดับ 1
ความสำเร็จของ SC Asset ในการเปิดตัวโครงการ “STILL Sukhumvit 20” ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่เป็นผลลัพธ์จากการสั่งสมประสบการณ์และความเชี่ยวชาญกว่า 20 ปี ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในกลุ่มราคาสูง ซึ่งสะท้อนจากตัวเลขที่น่าประทับใจ:
ส่วนแบ่งตลาดอันดับ 1 ต่อเนื่อง: ตลอด 3 ปีที่ผ่านมา SC Asset ครองส่วนแบ่งตลาด (Market Share) ในกลุ่มโครงการแนวราบและแนวสูงราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เฉลี่ยปีละประมาณ 60,000 ล้านบาท โดยในปี 2568 บริษัทฯ มีส่วนแบ่งตลาดสูงถึง 22% ซึ่งเป็นอันดับ 1 อย่างต่อเนื่อง
ความเข้าใจลูกค้าเชิงลึก: ประสบการณ์อันยาวนานทำให้ SC Asset มีความเข้าใจในความต้องการและพฤติกรรมของลูกค้ากลุ่มนี้อย่างแท้จริง สามารถพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ได้ตรงจุด
การคัดสรรที่ดินที่เหนือชั้น: การได้มาซึ่งที่ดินแปลงสวยใจกลางเมืองอย่างที่ตั้งของ “STILL Sukhumvit 20” สะท้อนถึงวิสัยทัศน์และความสามารถในการมองเห็นศักยภาพของทำเล ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าของโครงการในระยะยาว
‘STILL Sukhumvit 20’: รายละเอียดโครงการที่เหนือระดับ
โครงการ “STILL Sukhumvit 20” ออกแบบมาเพื่อมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือระดับอย่างแท้จริง:
อาคารสูง 30 ชั้น บนที่ดิน 2-0-87.4 ไร่: การออกแบบให้มีจำนวนยูนิตน้อย (124 ยูนิต) เน้นความเป็นส่วนตัวสูงสุด
ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท สูงสุด 250 ล้านบาท: โครงการนำเสนอตัวเลือกที่หลากหลายสำหรับลูกค้ากลุ่มลักเซอรี
ยูนิตที่พักอาศัย:
2 ห้องนอน: ขนาด 85–124 ตร.ม.
3 ห้องนอน: ขนาด 134–218 ตร.ม.
3 ห้องนอน Corner Suite: ขนาด 217–235 ตร.ม.
Junior Penthouse: ขนาด 163–321 ตร.ม.
Penthouse: ขนาด 439 ตร.ม. จำนวน 2 ยูนิต ราคา 250 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งนับเป็นราคาสูงสุดในรอบ 10 ปีของ SC Asset
สิ่งอำนวยความสะดวกระดับ 5 ดาว:
Private Lift: ให้ความเป็นส่วนตัวและความสะดวกสบายสูงสุด
Conventional Parking: ที่จอดรถมากถึง 175% ของจำนวนยูนิต
Pet-Allowed: อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ (Pet-Friendly)
Concierge Services: บริการระดับ Branded Residence ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง
มุมมองตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569: ความท้าทายและโอกาส
แม้ว่าโครงการ “STILL Sukhumvit 20” จะประสบความสำเร็จอย่างสูง ด้วยยอดขายล่วงหน้าถึง 60% ก่อนการเปิดขายอย่างเป็นทางการ (7-8 กุมภาพันธ์ 2569) แต่ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ยังคงเผชิญกับความท้าทายหลายประการ:
ภาวะตลาดที่ยังคง “อึมครึม”: สภาพเศรษฐกิจโลกและภายในประเทศยังคงต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อและการตัดสินใจลงทุนของผู้บริโภค
การแข่งขันที่ดุเดือด: คาดว่าจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่เปิดตัวในปีนี้ ซึ่งเป็นโครงการที่เลื่อนมาจากปีก่อนหน้า ทำให้ผู้ประกอบการต้องทำการบ้านหนักขึ้นในการสร้างจุดเด่นและกลยุทธ์การตลาด
ปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate): อัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงจากสถาบันการเงินยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการซื้อที่อยู่อาศัยจริงของผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการที่อยู่อาศัยในราคาที่เข้าถึงได้
อุปทานล้นตลาด (Over Supply): ในบาง Segment ของตลาด อาจเผชิญกับภาวะอุปทานล้น ซึ่งต้องอาศัยการบริหารจัดการสต็อกและกลยุทธ์การขายที่มีประสิทธิภาพ
อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางความท้าทายเหล่านี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยก็ยังคงมีโอกาสที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดลักเซอรีและ Mid-Tier ที่ยังคงมีกำลังซื้อสูง และมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ
SC Asset: กลยุทธ์สู่การเติบโตอย่างยั่งยืน
SC Asset ยังคงเดินหน้าด้วยกลยุทธ์ที่ชัดเจนเพื่อรับมือกับสภาวะตลาดและคว้าโอกาส:
การบริหารจัดการโครงการที่มีอยู่: ปัจจุบัน SC Asset มีโครงการในมือทั้งหมด 7 โครงการ โดยมียอดขายเฉลี่ย 70% และมี Backlog (ยอดรอโอน) มูลค่า 6,000 ล้านบาท ที่จะรับรู้รายได้ในปี 2569
การเปิดตัวโครงการใหม่: ในปี 2569 บริษัทฯ เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 2 โครงการ โดยเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าตลาดลักเซอรี และกลุ่ม Mid-Tier
การปรับกลยุทธ์ราคา: แม้ว่าราคาขายต่อตารางเมตรที่ 120,000-150,000 บาท จะยังคงได้รับการตอบรับที่ดี แต่การกำหนดราคาจะต้องพิจารณาจากปัจจัยเฉพาะของแต่ละโครงการและทำเลอย่างรอบคอบ
บทสรุป: อนาคตของอสังหาริมทรัพย์ไทย ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ
ในฐานะผู้ที่คลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มานาน ผมมองว่าตลาดคอนโดลักเซอรีของไทยกำลังเดินทางมาถึงจุดเปลี่ยนที่น่าตื่นเต้น “Quiet Luxury” ไม่ใช่แค่เทรนด์ แต่คือวิวัฒนาการของรสนิยมและความต้องการของผู้บริโภคที่มองหาคุณค่าที่แท้จริง ความพิเศษที่หาได้ยาก และการลงทุนที่มั่นคง
SC Asset ด้วยวิสัยทัศน์ที่เฉียบคม ประสบการณ์ที่สั่งสม และความเข้าใจในตลาดเชิงลึก ได้พิสูจน์แล้วว่าสามารถนำพาตนเองให้เป็นผู้นำในการขับเคลื่อนตลาดนี้ การเปิดตัว “STILL Sukhumvit 20” คือตัวอย่างอันยอดเยี่ยมของการผสมผสานทำเลที่ดีที่สุด การออกแบบที่เหนือความคาดหมาย และบริการที่ประทับใจ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้ากลุ่ม Ultra Luxury ที่มองหามากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย แต่คือ “บ้าน” ที่เป็นมากกว่า “บ้าน”
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่ม ควบคู่ไปกับการยกระดับคุณภาพชีวิต การพิจารณาโครงการที่สะท้อนเทรนด์ “Quiet Luxury” และพัฒนาโดยผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์และความน่าเชื่อถือสูง ถือเป็นก้าวที่ชาญฉลาด หากท่านสนใจที่จะเจาะลึกถึงโอกาสในการลงทุนคอนโดลักเซอรี หรือต้องการคำปรึกษาเกี่ยวกับการบริหารจัดการพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ให้งอกเงยในสภาวะตลาดปัจจุบัน โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อรับคำแนะนำที่เหมาะสมกับเป้าหมายทางการเงินและไลฟ์สไตล์ของท่าน.
