อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ: SC Asset เปิดตัวโครงการใหม่สุดหรู สะท้อนเทรนด์ตลาดปี 2569
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นความเปลี่ยนแปลงของตลาดอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ระดับบน ซึ่งมีความอ่อนไหวต่อปัจจัยทางเศรษฐกิจและทิศทางของสังคมอย่างมาก การเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม “STILL Sukhumvit 20” โดย SC Asset นั้น ไม่ใช่เพียงการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่เป็นการส่งสัญญาณที่ชัดเจนถึงทิศทางของ อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี ในกรุงเทพฯ สำหรับปี 2569 และปีต่อๆ ไป
STILL Sukhumvit 20: นิยามใหม่ของความหรูหราที่เงียบสงบ
SC Asset ได้สร้างปรากฏการณ์ที่น่าสนใจด้วยการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ “STILL Sukhumvit 20” โครงการคอนโดมิเนียมสุดหรูมูลค่ากว่า 6,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนทำเลทองใจกลางเมือง ณ ซอยสุขุมวิท 20 ชื่อแบรนด์ “STILL” สื่อถึงความสงบนิ่ง ความหรูหราที่ไม่ได้โอ้อวด แต่ซ่อนเร้นอยู่ในรายละเอียด สะท้อนถึงเทรนด์ Quiet Luxury ที่กำลังมาแรงในกลุ่มผู้บริโภคระดับบน โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าที่มีรสนิยมแบบ Sophisticated ที่มองหาความพิเศษและความเป็นส่วนตัวเหนือสิ่งอื่นใด
สิ่งที่ทำให้โครงการนี้โดดเด่นยิ่งขึ้นคือการผสมผสานแรงบันดาลใจจากการออกแบบ “บ้านสุขุมวิท” ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของบ้านพักอาศัยระดับตำนานในย่านนี้ ผสมผสานกับสุนทรียศาสตร์แบบ Minimalist ทำให้เกิดเป็นสถาปัตยกรรมที่เรียบหรูเหนือกาลเวลา ไม่ฉาบฉวย แต่คงทนและมีคุณค่าในระยะยาว การเลือกใช้แนวคิดนี้ถือเป็นการตอบสนองต่อความเบื่อหน่ายของผู้บริโภคต่อความฉูดฉาดหวือหวา หันมาให้ความสำคัญกับความสงบและความมีระดับอย่างแท้จริง
ความสำเร็จตั้งแต่ก่อนเปิดตัว: ตัวชี้วัดศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี
ความสำเร็จของ “STILL Sukhumvit 20” ที่สามารถทำยอดขายล่วงหน้าได้ถึง 60% ก่อนการเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 7-8 กุมภาพันธ์นี้ สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่แท้จริงในตลาด อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี ที่ยังคงแข็งแกร่ง แม้จะเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจที่ท้าทายก็ตาม ยอดขายที่แบ่งเป็นสัดส่วนเท่ากันระหว่างลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติ บ่งชี้ถึงความน่าสนใจของกรุงเทพฯ ในฐานะศูนย์กลางการลงทุนและที่อยู่อาศัยระดับโลก
นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ SC Asset ได้เน้นย้ำถึงความสำเร็จของบริษัทในการเป็นผู้นำตลาด อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มาอย่างต่อเนื่องกว่า 20 ปี โดยมีส่วนแบ่งการตลาดสูงถึง 22% ในกลุ่มโครงการราคา 30 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งถือเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงความเข้าใจในตลาดและความสามารถในการส่งมอบผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนี้ได้อย่างแม่นยำ
ปัจจัยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีในปี 2569
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมมองว่ามีปัจจัยหลายประการที่ส่งเสริมให้ตลาด อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี ในกรุงเทพฯ ยังคงมีศักยภาพในการเติบโต:
การเติบโตของกลุ่มมหาเศรษฐี (Ultra-High-Net-Worth Individuals – UHNWIs): ทั่วโลก รวมถึงประเทศไทย มีจำนวนมหาเศรษฐีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง กลุ่มคนเหล่านี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีเอกลักษณ์ สะท้อนถึงสถานะ และมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เหนือระดับ
Safe Haven Asset: ในช่วงเวลาที่ตลาดการเงินมีความผันผวน อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี มักถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์ที่ปลอดภัย (Safe Haven Asset) ซึ่งสามารถรักษามูลค่าและให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว
การลงทุนเพื่อคุณภาพชีวิต (Lifestyle Investment): ผู้ซื้อในกลุ่มนี้ไม่ได้มองหาเพียงแค่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นการลงทุนเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลก การคมนาคมที่สะดวก และสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่
ศักยภาพของกรุงเทพฯ ในฐานะ Global City: กรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองหลวงที่มีเสน่ห์ ดึงดูดนักลงทุนและผู้พำนักจากทั่วโลก ด้วยวัฒนธรรมที่หลากหลาย ศิลปะ แฟชั่น อาหาร และการท่องเที่ยว ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยส่งเสริมให้ อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี ในทำเลสำคัญมีความน่าสนใจ
“STILL Sukhumvit 20” กับความพิเศษที่เหนือกว่า
โครงการ “STILL Sukhumvit 20” ไม่ได้มีดีแค่ทำเลที่ตั้งที่ได้เปรียบ ใกล้กับศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง EM District แต่ยังเต็มไปด้วยรายละเอียดที่แสดงถึงความใส่ใจในทุกมิติ:
ความเป็นส่วนตัวสูงสุด: ด้วยจำนวนยูนิตที่จำกัดเพียง 124 ยูนิต บนอาคารสูง 30 ชั้น ทำให้ลูกบ้านได้รับความเป็นส่วนตัวอย่างเต็มที่
Private Lift: การมีลิฟต์ส่วนตัวสำหรับทุกยูนิตเป็นฟีเจอร์ที่ตอบโจทย์ความสะดวกสบายและความหรูหราขั้นสูง
ยูนิตพักอาศัยที่หลากหลายและกว้างขวาง: ขนาดห้องเริ่มต้นตั้งแต่ 2 ห้องนอน (85-124 ตร.ม.) ไปจนถึง 3 ห้องนอน (134-218 ตร.ม.) และห้องชุดพิเศษ เช่น Corner Suite, Junior Penthouse ไปจนถึง Penthouse ขนาดใหญ่ถึง 439 ตร.ม. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
เพนท์เฮาส์ราคา 250 ล้านบาท: สถิติใหม่ของ SC Asset: การเปิดเสนอขายเพนท์เฮาส์ในราคา 250 ล้านบาท ถือเป็นราคาที่แพงที่สุดในรอบ 10 ปีของ SC Asset นับตั้งแต่โครงการ “28 Chidlom” ซึ่งเป็นการตอกย้ำถึงตำแหน่งทางการตลาดของโครงการในระดับสูงสุด
สิ่งอำนวยความสะดวกเหนือระดับ: โครงการมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ ที่จอดรถแบบ Conventional Parking ที่รองรับได้สูงถึง 175% ซึ่งเป็นจำนวนที่มากกว่าจำนวนยูนิตอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงการให้ความสำคัญกับผู้พักอาศัยที่มีรถยนต์ส่วนตัวจำนวนมาก
Pet-Allowed Community: การอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Allowed) เป็นอีกหนึ่งจุดเด่นที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่มองว่าสัตว์เลี้ยงเป็นส่วนหนึ่งของครอบครัว
Concierge Services มาตรฐาน Branded Residence: บริการ Concierge Services ตลอด 24 ชั่วโมง เปรียบเสมือนการพักอาศัยในโรงแรมระดับ 5 ดาว พร้อมการดูแลที่ใส่ใจและเป็นมืออาชีพ
การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569: ความท้าทายและโอกาส
นางกนกอร หลิมกำเนิด ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจเกี่ยวกับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ว่าเป็นปีแห่งการแข่งขันที่ดุเดือด เนื่องจากจะมีโครงการที่ค้างการเปิดตัวจากปีก่อนๆ ทยอยออกมาเป็นจำนวนมาก ปัจจัยด้านเศรษฐกิจยังคงเป็นความท้าทายสำคัญ ที่ทำให้ผู้ประกอบการต้องใช้ความระมัดระวังในการลงทุน การเลือกทำเล และการประเมินฐานะทางการเงิน
อย่างไรก็ตาม ภายใต้สภาวะที่ท้าทายนี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องทำการบ้านอย่างหนัก เพื่อสร้างความแตกต่างและจุดขายที่โดดเด่น การเข้าใจความต้องการที่แท้จริงของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายเป็นหัวใจสำคัญ การสร้างโครงการ คอนโดมิเนียมหรู ที่ไม่ได้มีเพียงแค่ทำเลที่ดี แต่ต้องมีดีไซน์ที่ลงตัว ฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ และประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เหนือกว่า จะเป็นปัจจัยตัดสินความสำเร็จ
ประเด็นเรื่อง ยอดปฏิเสธสินเชื่อสูง (Rejection Rate) และ ซัพพลายล้นตลาด (Over Supply) ที่นางกนกอรกล่าวถึงนั้น เป็นปัญหาที่หลายฝ่ายกังวล ผมเห็นด้วยว่าภาครัฐควรมีมาตรการที่เหมาะสมเพื่อผ่อนคลายปัญหาดังกล่าว โดยเฉพาะการสนับสนุนให้สถาบันการเงินมีความยืดหยุ่นในการพิจารณาสินเชื่อให้กับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยเฉพาะในกลุ่ม อสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง ที่มีกำลังซื้อและความสามารถในการผ่อนชำระ
SC Asset กับทิศทางการพัฒนาในปี 2569
SC Asset ยังคงแสดงความมุ่งมั่นในการเป็นผู้นำตลาด อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี ด้วยการมีโครงการในมือรวม 7 โครงการ โดยมียอดขายเฉลี่ยสูงถึง 70% และมี Backlog ที่จะรับรู้รายได้ในปี 2569 จำนวน 6,000 ล้านบาท
สำหรับแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้ SC Asset ได้วางกลยุทธ์ในการเจาะกลุ่มลูกค้าทั้งระดับลักเซอรี และระดับกลาง-บน (Mid-Tier) โดยระบุว่าราคา คอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ที่ช่วง 120,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร ยังคงเป็นราคาที่ตลาดตอบรับได้ดี ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นในการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย แต่ยังคงไว้ซึ่งคุณภาพและมาตรฐานระดับสูง
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 และการมองหาโอกาส
ผมเชื่อว่าปี 2569 จะเป็นปีที่ตลาด อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีความน่าสนใจสำหรับผู้ที่มีวิสัยทัศน์ การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพสูงอย่างสุขุมวิท ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าจับตามอง แม้จะมีความท้าทาย แต่โอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจก็ยังมีอยู่เสมอ
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม หรือนักลงทุนที่ต้องการกระจายความเสี่ยงไปยังสินทรัพย์ที่มั่นคง การพิจารณาโครงการอย่าง “STILL Sukhumvit 20” ซึ่งสะท้อนถึงเทรนด์ Quiet Luxury และความใส่ใจในทุกรายละเอียด อาจเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี
หากคุณคือหนึ่งในผู้ที่มองหา คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ หรือต้องการข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ อย่าลังเลที่จะศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เพื่อการตัดสินใจลงทุนที่ชาญฉลาดที่สุดสำหรับอนาคตของคุณ
