ปี 2569: การประคับประคองบนสมดุลใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มาทศวรรษ ผมมองเห็นแนวโน้มที่ชัดเจนสำหรับปี 2569 ว่าจะเป็นปีแห่งการปรับตัวและการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย หลังผ่านพ้นช่วงเวลาที่ท้าทายอย่างยิ่งในปี 2568 ที่ผ่านมา
ภาพรวมเศรษฐกิจและปัจจัยท้าทาย
ปี 2569 จะยังคงเป็นปีที่เศรษฐกิจไทยต้องเผชิญกับแรงกดดันจากปัจจัยรอบด้าน ทั้งจากภายในประเทศและภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง ส่งผลต่อกำลังซื้อที่อ่อนแอ สถาบันการเงินยังคงมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยอาจมีการปรับลดลงบ้าง แต่ก็อาจไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นการบริโภคและการลงทุนได้อย่างมีนัยสำคัญ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ปี 2569: ความรอบคอบคือหัวใจสำคัญ
สำหรับผู้ประกอบการใน อสังหาริมทรัพย์ 2569 การดำเนินธุรกิจต้องอาศัยความรอบคอบอย่างยิ่งยวด การลงทุนใหม่ๆ ควรพิจารณาอย่างถี่ถ้วนบนพื้นฐานของกำลังซื้อที่แท้จริง การบริหารสภาพคล่องเป็นสิ่งสำคัญลำดับต้นๆ การระดมทุนผ่านหุ้นกู้จะมีความท้าทายมากขึ้น นักลงทุนจะมีความระมัดระวังในการเลือกผู้ออกหุ้นกู้มากขึ้น ส่งผลให้การเข้าถึงแหล่งเงินทุนอาจไม่ง่ายเหมือนเดิม
แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ 2025-2026
ผมมองว่าปี 2569 จะไม่ใช่ปีแห่งการเติบโตอย่างก้าวกระโดด แต่จะเป็นปีแห่งการประคับประคอง และค่อยๆ สร้างฐานที่มั่นคง ผู้ประกอบการต้องปรับตัวให้ทันต่อสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป พัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภค ทั้งในด้านราคา ฟังก์ชันการใช้งาน และการออกแบบที่สอดคล้องกับโครงสร้างครอบครัวและกำลังผ่อนชำระในระยะยาว
บทบาทของสถาบันการเงินและการสนับสนุนภาครัฐ
สถาบันการเงินมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 แม้จะมีความเข้มงวด แต่ก็มีความพยายามในการแข่งขันปล่อยสินเชื่อมากขึ้น การสนับสนุนจากภาครัฐผ่านมาตรการต่างๆ เช่น การลดหย่อนภาษี การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV (Loan to Value) หรือการสนับสนุนสินเชื่อบ้านหลังแรก จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยพยุงตลาด
นิยามปี 2569: ม้าที่กำลังฟื้นตัว
หากจะเปรียบเทียบปี 2569 กับสัตว์สักชนิด ผมมองว่าเป็นปีแห่ง “ม้าที่กำลังฟื้นตัว” หรือ “ม้าที่เพิ่งลุกขึ้นเดิน” หลังจากการเผชิญพายุอย่างหนักในปี 2568 ไม่ใช่ปีที่ “ม้ากระโดด” หรือ “ม้าวิ่ง” อย่างเต็มกำลัง
กลยุทธ์ผู้ประกอบการเพื่อความอยู่รอด
Upskill องค์กร: ผู้ประกอบการต้องยกระดับศักยภาพของตนเอง พัฒนาสินค้าและบริการที่ตอบโจทย์กระแสความยั่งยืน (Sustainable Development) และแนวคิด Low Carbon Living
บริหารสภาพคล่อง: การบริหารจัดการเงินสดและสภาพคล่องอย่างเข้มงวด การชะลอการลงทุนที่ไม่จำเป็น และการหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเกินตัว
เน้นกำลังซื้อจริง: การพัฒนาโครงการต้องยึดรายได้ที่แท้จริงของประชาชนเป็นหลัก ปรับขนาดโครงการ ลดราคาต่อหน่วย และออกแบบที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับความสามารถในการผ่อนชำระ
การแก้ปัญหาสินเชื่อ: การร่วมมือกับสถาบันการเงินในการหากลไกเสริมเพื่อแก้ปัญหาการเข้าถึงสินเชื่อที่ยังเป็นคอขวด
การเมืองและการเมืองไทย: การเมืองมีบทบาทสำคัญต่อเสถียรภาพทางเศรษฐกิจ การเลือกตั้งที่ราบรื่นและการจัดตั้งรัฐบาลที่เข้มแข็ง จะส่งผลดีต่อความเชื่อมั่นและการลงทุน
ราคาที่ดินและแนวโน้มตลาดในอนาคต
ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะในบริเวณที่มีโครงข่ายคมนาคมที่กำลังก่อสร้างแล้วเสร็จ สิ่งนี้จะส่งผลต่อการพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์ในราคาที่เข้าถึงได้ยากขึ้นในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล คอนโดมิเนียมอาจเข้ามามีบทบาทมากขึ้นในย่านชานเมือง
ความร่วมมือคือหัวใจสำคัญ
การฟื้นตัวของ อสังหาฯ 69 จะเกิดขึ้นอย่างยั่งยืนได้ ต้องอาศัยความร่วมมือจากทุกภาคส่วน ทั้งภาครัฐ สถาบันการเงิน และภาคเอกชน เพื่อค่อยๆ ประคองตลาดให้ฟื้นตัวบนฐานที่แข็งแกร่ง
บทสรุปสำหรับนักลงทุนและผู้ที่สนใจ
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ปี 2569 อาจไม่ใช่ช่วงเวลาของการเก็งกำไรระยะสั้น แต่เป็นช่วงเวลาของการมองหาโอกาสระยะยาวบนพื้นฐานของมูลค่าที่แท้จริง การเข้าใจถึงพลวัตของตลาดและปัจจัยที่มีอิทธิพล จะช่วยให้สามารถตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ปี 2569 เป็นปีแห่งการปรับตัวและประคับประคองใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย การมองไปข้างหน้าด้วยความเข้าใจในสถานการณ์ปัจจุบัน และการวางแผนกลยุทธ์ที่รอบคอบ จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ
หากคุณกำลังมองหาโอกาส หรือต้องการที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อนำทางคุณในปี 2569 นี้ เราพร้อมให้คำแนะนำและร่วมวางแผนกลยุทธ์ที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ ติดต่อเราเพื่อเริ่มต้นบทสนทนาที่สร้างสรรค์สำหรับอนาคตของคุณ
