พหลโยธิน: การผงาดของศูนย์กลางแห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ ตอนเหนือ สู่ยุคทองแห่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ข้าพเจ้าได้ประจักษ์ถึงพลวัตการเปลี่ยนแปลงของทำเลทองในกรุงเทพมหานครมานับไม่ถ้วน แต่มีไม่กี่ครั้งที่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ก่อให้เกิดปรากฏการณ์ที่น่าตื่นตาตื่นใจและส่งผลกระทบวงกว้างเช่นที่กำลังเกิดขึ้นบริเวณ ทำเลทอง ย่านพหลโยธิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสำคัญ ณ เซ็นทรัล ลาดพร้าว สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพที่ไม่มีวันเสื่อมคลายของย่านนี้ และเป็นการจุดประกายความร้อนแรงในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ พหลโยธิน ให้พุ่งทะยานอย่างที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน
การรถไฟฯ และการต่อสัญญา: พลังขับเคลื่อนสำคัญที่พลิกโฉมอนาคต
มติคณะกรรมการการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ในการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสามเหลี่ยมพหลโยธิน อันเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ให้แก่กลุ่มเซ็นทรัล เป็นระยะเวลาอีก 30 ปี พร้อมมูลค่าผลตอบแทนที่คาดการณ์กว่า 3.3 หมื่นล้านบาท คือก้าวสำคัญที่ประทับตราการยอมรับในศักยภาพของ ย่านพหลโยธิน อีกครั้ง ในฐานะศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และฮับการคมนาคมที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ
สัญญาเช่าฉบับใหม่นี้ ไม่เพียงแต่สร้างความมั่นคงให้กับกลุ่มเซ็นทรัลในการดำเนินธุรกิจ แต่ยังเป็นการส่งสัญญาณที่ชัดเจนไปยังตลาด อสังหาริมทรัพย์ กรุงเทพฯ เหนือ ว่าอนาคตของย่านนี้จะยิ่งรุ่งโรจน์ การลงทุนครั้งนี้จะนำมาซึ่งการพัฒนาที่ครอบคลุม ไม่ใช่แค่การค้าปลีก แต่ยังรวมถึงการขยายศักยภาพในด้านอื่นๆ ซึ่งจะส่งผลให้ ราคาที่ดิน พหลโยธิน ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ดังที่เห็นได้จากราคาปัจจุบันที่พุ่งเกินกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
พหลโยธิน: จากเส้นทางสู่ศูนย์กลางการเดินทาง สู่ศูนย์กลางธุรกิจที่ไร้คู่แข่ง
ความสำเร็จของ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ในอดีต และการต่อสัญญาในครั้งนี้ เป็นผลลัพธ์ที่สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงทางกายภาพและผังเมืองของกรุงเทพฯ การมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ได้แปรสภาพ ทำเล พหลโยธิน ให้กลายเป็นศูนย์กลางการเดินทางที่เชื่อมต่อผู้คนจากทั่วทุกสารทิศเข้าสู่ใจกลางเมือง การเดินทางที่สะดวกสบายนี้เอง ที่ได้ดึงดูดการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบ ตั้งแต่โครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ คอนโดมิเนียมหรู โรงแรมชั้นนำ ไปจนถึงอาคารสำนักงานที่ทันสมัย
ภายใต้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ย่านพหลโยธิน ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง โดยเฉพาะบริเวณ ห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของระบบขนส่งมวลชน การมีอยู่ของสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (สถานีกลางบางซื่อ) ยิ่งเสริมสร้างบทบาทของย่านนี้ในฐานะศูนย์กลางการเดินทางทางรางที่สำคัญระดับประเทศ ประกอบกับการขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้ ทำเล กรุงเทพฯ เหนือ แห่งนี้กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดความเจริญและความเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างแท้จริง
ศักยภาพการลงทุนอสังหาริมทรัพย์: โอกาสทองสำหรับนักพัฒนาและนักลงทุน
การต่อสัญญาเช่าของกลุ่มเซ็นทรัล ไม่ได้เป็นเพียงการต่ออายุธุรกิจเดิม แต่ยังเป็นการเปิดประตูสู่การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่บนที่ดินแปลงข้างเคียง โดยเฉพาะโครงการใหม่ของบริษัท เซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN คือ “เซ็นทรัล พหลโยธิน” ที่มีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2571 ซึ่งเป็นปีเดียวกับที่สัญญาเช่าเดิมของเซ็นทรัล ลาดพร้าว จะสิ้นสุดลง การเชื่อมโยงระหว่างสองศูนย์การค้า จะเป็นการสร้าง “อาณาจักร” ของ CPN ที่สมบูรณ์แบบบนถนนพหลโยธิน และตอกย้ำสถานะของ ทำเล พหลโยธิน ในฐานะฮับแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ
สำหรับนักลงทุนใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงนี้ถือเป็นโอกาสทอง การขยายตัวของพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมตามผังเมืองใหม่ ที่อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารได้ถึง 6 แสนตารางเมตร จากเดิม 3 แสนตารางเมตร (พื้นที่สีแดง ประเภทพาณิชยกรรม) สำหรับที่ดินแปลงเดิม 47.22 ไร่ หมายถึงศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่หลากหลายและสร้างผลตอบแทนสูงยิ่งขึ้น โครงการที่ผสมผสานฟังก์ชันต่างๆ เข้าด้วยกัน (Mixed-Use Development) เช่นเดียวกับ “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” จะเป็นรูปแบบที่น่าจับตา และจะยิ่งเพิ่มมูลค่าให้กับ อสังหาริมทรัพย์ ราคา พหลโยธิน
ความร้อนแรงของราคาที่ดิน: บทสะท้อนของศักยภาพที่ไม่มีใครปฏิเสธ
ราคาที่ดินใน ย่านพหลโยธิน บริเวณ ห้าแยกลาดพร้าว ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจนเกินกว่า 1-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา เป็นเครื่องยืนยันถึงความต้องการและความเชื่อมั่นในอนาคตของทำเลแห่งนี้ ราคาที่ดินที่สูงขึ้นนี้ เป็นผลมาจากปัจจัยหลายประการ ได้แก่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม การเปลี่ยนแปลงผังเมืองที่เอื้อต่อการพัฒนาที่ดิน และการลงทุนของภาคเอกชนรายใหญ่ ซึ่งล้วนแต่เป็นปัจจัยที่ส่งเสริมให้ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ พหลโยธิน มีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่อง
นักลงทุนระดับแถวหน้าของเมืองไทยต่างให้ความสนใจใน ที่ดิน พหลโยธิน แปลงนี้ และไม่น่าแปลกใจเลยที่กลุ่มทุนใหญ่หลายราย เช่น กลุ่มเดอะมอลล์, กลุ่มซีพี, กลุ่มสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ต่างก็จับจ้องโอกาสนี้ เพื่อที่จะได้เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาที่ยิ่งใหญ่ที่จะเกิดขึ้น การแข่งขันที่เกิดขึ้นนี้ ยิ่งเป็นสิ่งยืนยันว่า พหลโยธิน ไม่ใช่เพียงแค่ทำเล แต่คืออนาคตของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ
บทวิเคราะห์จากผู้เชี่ยวชาญ: การประเมินมูลค่าและการเปิดประมูล
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย และประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจว่า มูลค่าที่ดินแปลงสามเหลี่ยมพหลโยธินของ รฟท. นั้นมีมูลค่าสูงเกินกว่า 2.1 หมื่นล้านบาท (จากสัญญาเดิม) และคาดการณ์ว่าหากมีการต่อสัญญาอีก 30 ปี มูลค่าค่าเช่าจะสูงกว่า 3 หมื่นล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ การที่ที่ดินแปลงใหญ่ที่มีศักยภาพสูงและให้ผลตอบแทนมหาศาลเช่นนี้ ควรได้รับการเปิดประมูลเพื่อสร้างการแข่งขันที่โปร่งใสและเป็นธรรม แม้ว่าตามเงื่อนไขสัญญาอาจจะต้องให้สิทธิผู้เช่ารายเดิมก่อน แต่การเปิดกว้างให้เกิดการแข่งขันจะเป็นประโยชน์สูงสุดต่อการสร้างรายได้ให้กับ รฟท. และเป็นการสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของ ทำเลทอง กรุงเทพฯ แห่งนี้
ภาพรวมการพัฒนาและการลงทุนในอนาคต: ศูนย์กลางที่ไร้ขีดจำกัด
การต่อสัญญาเช่าที่ดิน เซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ใน ย่านพหลโยธิน โครงการมิกซ์ยูสที่กำลังจะเกิดขึ้น การขยายตัวของภาคธุรกิจ และการเติบโตของย่านที่อยู่อาศัย จะทำให้ พหลโยธิน กลายเป็นศูนย์กลางที่ครบวงจรและมีชีวิตชีวาที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ พหลโยธิน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย การลงทุนปล่อยเช่า หรือการพัฒนาโครงการ ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ด้วยปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง การสนับสนุนจากภาครัฐและเอกชน และศักยภาพการเติบโตที่ไม่สิ้นสุด
บทสรุป: ก้าวต่อไปสู่ยุคทองแห่งพหลโยธิน
ย่านพหลโยธิน กำลังผงาดขึ้นเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ด้วยการลงทุนมหาศาล การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ต่อเนื่อง และศักยภาพทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง การต่อสัญญาของ เซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของยุคทองแห่งการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ พหลโยธิน ที่เราจะได้เห็นกันในอนาคตอันใกล้
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ กรุงเทพฯ หรือต้องการสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตในทำเลศักยภาพสูงสุดแห่งหนึ่งของเมือง อย่าพลาดที่จะสำรวจศักยภาพอันไร้ขีดจำกัดของ พหลโยธิน การตัดสินใจลงทุนในวันนี้ คือการก้าวสู่ความสำเร็จในอนาคตที่กำลังจะมาถึง.
