อสังหาริมทรัพย์ไทย: วิเคราะห์สัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” 30 ปี มูลค่า 3.3 หมื่นล้าน และการผงาดของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ การติดตามความเคลื่อนไหวของดีลใหญ่ในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับผู้เล่นรายสำคัญอย่างกลุ่มเซ็นทรัล ถือเป็นสิ่งสำคัญยิ่งยวด การประกาศข่าวการต่อสัญญาเช่าที่ดินผืนสำคัญ ณ บริเวณลาดพร้าว เพื่อรองรับการดำเนินงานของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นระยะเวลา 30 ปี มูลค่ามหาศาลถึง 3.3 หมื่นล้านบาท พร้อมกับการเปิดตัวโครงการใหม่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” บ่งชี้ถึงทิศทางการเติบโตและความแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโซนกรุงเทพฯ เหนือ ซึ่งกำลังกลายเป็น Sub-CBD ที่น่าจับตาอย่างยิ่ง
เจาะลึกดีลต่อสัญญา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” 30 ปี: การลงทุนเพื่ออนาคต
ข่าวการเจรจาสัญญาเช่าที่ดินแปลง 47.22 ไร่ ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว และกำลังจะหมดอายุในวันที่ 18 ธันวาคม 2571 เป็นการสะท้อนถึงวิสัยทัศน์ระยะยาวของผู้บริหารเซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด และการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) การต่อสัญญาใหม่นี้จะเริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึง 18 ธันวาคม 2601 ซึ่งครอบคลุมระยะเวลาถึง 30 ปี อันเป็นนโยบายการบริหารจัดการทรัพย์สินระยะยาวที่ ร.ฟ.ท. ต้องการผลักดัน
มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาทที่เกิดขึ้น ไม่ได้เป็นเพียงค่าเช่าที่จ่ายตลอดอายุสัญญา แต่ยังรวมถึงการลงทุนเพิ่มเติมไม่ต่ำกว่า 4,500 ล้านบาท ที่กลุ่มเซ็นทรัลจะต้องดำเนินการปรับปรุงอาคารและระบบต่างๆ ภายในศูนย์การค้า ซึ่งมีความจำเป็นอย่างยิ่งเนื่องจากอาคารมีอายุการใช้งานเกือบ 50 ปีแล้ว การลงทุนก้อนใหญ่นี้สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการยกระดับประสบการณ์ของผู้บริโภค การรักษามาตรฐานของศูนย์การค้าให้ทันสมัย และการปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภคในยุคดิจิทัล
เมื่อเปรียบเทียบกับการต่อสัญญาครั้งที่สอง ซึ่งเซ็นทรัลได้จ่ายผลตอบแทนรวมกว่า 21,298 ล้านบาท เป็นระยะเวลา 20 ปี มูลค่าการต่อสัญญาครั้งใหม่นี้แม้จะสูงขึ้น แต่ก็ถือว่าสมเหตุสมผลเมื่อพิจารณาถึงปัจจัยหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัว สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง และการเล็งเห็นศักยภาพในการเติบโตระยะยาวของทำเลนี้
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: การสร้างอาณาจักรใหม่ในโซนกรุงเทพฯ เหนือ
ควบคู่ไปกับการต่อสัญญาเช่าที่ดินเดิม กลุ่มเซ็นทรัลกำลังเดินหน้าสร้างปรากฏการณ์ใหม่ให้กับโซนกรุงเทพฯ เหนือ ด้วยโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งเป็นศูนย์การค้าแฟลกชิปแห่งใหม่มูลค่า 21,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 49 ไร่ ไม่ไกลจากเซ็นทรัล ลาดพร้าว เพียง 300 เมตร โครงการนี้ไม่ใช่แค่ศูนย์การค้า แต่เป็นการพัฒนาแบบผสมผสาน (Mixed-use) ที่ครบวงจร
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ถูกออกแบบมาให้เป็นมากกว่าแค่แหล่งช้อปปิ้ง แต่จะเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ แหล่งรวมธุรกิจ และสถานที่จัดกิจกรรมระดับนานาชาติ ด้วยพื้นที่ใช้สอยกว่า 457,409 ตารางเมตร และการผนวกเอา Convention Hall ขนาดใหญ่กว่า 6,700 ตารางเมตร เข้ามาในโครงการ เพื่อรองรับการจัดงานอีเวนต์ คอนเสิร์ต และกิจกรรมระดับโลก โครงการนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 4 ปี 2569 และจะกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้คนจากทั่วสารทิศ
การลงทุนใน “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ตอกย้ำวิสัยทัศน์ของกลุ่มเซ็นทรัลในการผลักดันย่านพหลโยธินให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New CBD) ของกรุงเทพฯ โซนเหนือ การเกิดขึ้นของศูนย์การค้าแห่งใหม่นี้ จะยิ่งเสริมสร้างความคึกคักให้กับพื้นที่ สร้างโอกาสทางธุรกิจ และยกระดับคุณภาพชีวิตให้กับผู้อยู่อาศัยในย่านนี้
ปัจจัยขับเคลื่อนศักยภาพ “ลาดพร้าว-พหลโยธิน” สู่ Sub-CBD
การที่ย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน กำลังถูกจับตามองในฐานะ Sub-CBD ที่มีศักยภาพ ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่เกิดจากการผสมผสานของปัจจัยเชิงบวกหลายประการ
การคมนาคมที่เข้าถึงสะดวก: ทำเลนี้เป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของระบบขนส่งมวลชนหลากหลายสาย ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมือง หรือการเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นๆ เป็นไปอย่างสะดวกสบาย เป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดทั้งผู้อยู่อาศัยและภาคธุรกิจ
ความหนาแน่นของประชากรและการเติบโตของที่อยู่อาศัย: ย่านนี้มีความหนาแน่นของประชากรสูง ประกอบกับการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านพักอาศัย ทำให้เกิดกำลังซื้อและการใช้จ่ายที่ต่อเนื่อง
การรวมตัวของภาคธุรกิจและสถาบันการศึกษา: การมีอาคารสำนักงาน โรงแรม และสถาบันการศึกษาชั้นนำหลายแห่งในพื้นที่ สะท้อนถึงการเป็นศูนย์กลางการทำงาน การศึกษา และการท่องเที่ยว ซึ่งช่วยเพิ่ม Activity และ Velocity ในย่าน
ศักยภาพการค้าปลีกและการบริการ: การมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่เป็นจุดหมายปลายทางของผู้บริโภคจำนวนมาก ทำให้ย่านนี้มีความแข็งแกร่งในด้านการค้าปลีกและการบริการ ซึ่งจะยิ่งได้รับการเสริมความแข็งแกร่งจากการเข้ามาของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”
การลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน: การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องของภาครัฐและเอกชน ยิ่งเป็นการตอกย้ำศักยภาพและเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ในโซนนี้
มุมมองจากผู้เชี่ยวชาญ: ความสมเหตุสมผลของดีลและทิศทางตลาด
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการ อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ผมมองว่าดีลการต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ในมูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท ระยะเวลา 30 ปี ถือเป็นความเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดและสมเหตุสมผลของกลุ่มเซ็นทรัล แม้ว่ามูลค่าสัญญาใหม่จะสูงกว่าเดิม แต่ก็สอดคล้องกับสภาวะตลาด แนวโน้มการเติบโตของทำเล และต้นทุนการสร้างโครงการใหม่ ซึ่งอาจจะสูงกว่านี้มาก
การลงทุนในอาคารเดิมและปรับปรุงให้ทันสมัย ย่อมคุ้มค่ากว่าการรื้อถอนและสร้างใหม่ทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะที่เศรษฐกิจยังมีความไม่แน่นอน และพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป การให้ความสำคัญกับการรักษาฐานลูกค้าเดิม การมอบประสบการณ์ที่เหนือกว่า และการปรับตัวให้เข้ากับยุคสมัย คือกลยุทธ์สำคัญในการรักษาความสามารถในการแข่งขัน
สำหรับผู้ประกอบการรายอื่นที่จะเข้ามาแข่งขันในย่านนี้ คงต้องคิดหนัก เพราะย่านพหลโยธินได้กลายเป็น “อาณาจักร” ของเซ็นทรัลไปแล้ว ด้วยการลงทุนที่ต่อเนื่องทั้งใน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” และ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” การผสานกันของโครงการทั้งสองแห่งนี้ จะสร้าง Synergy ที่แข็งแกร่ง ทำให้ย่านนี้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่ครบวงจรสำหรับผู้บริโภค
การเติบโตของ “อสังหาริมทรัพย์” ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ: โอกาสทองของผู้ลงทุน
ราคาที่ดินในบริเวณใกล้เคียงที่ปัจจุบันพุ่งสูงขึ้นจนใกล้แตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวา สะท้อนถึงความต้องการและศักยภาพของทำเลนี้ สัญญาเช่าระยะยาวของ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” และการเปิดตัว “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” จะยิ่งกระตุ้นให้เกิดการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ประเภทต่างๆ ในโซนนี้ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน โรงแรม หรือโครงการที่อยู่อาศัย
สำหรับนักลงทุนในตลาด อสังหาริมทรัพย์ การจับตามองการพัฒนาในย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ถือเป็นโอกาสอันดี การเติบโตของ Sub-CBD นี้จะสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจให้กับผู้ที่มองเห็นศักยภาพและสามารถเข้าลงทุนได้อย่างถูกจังหวะ
บทสรุป: การขยายอาณาจักรเซ็นทรัลและความคึกคักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
การต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท ระยะเวลา 30 ปี ควบคู่ไปกับการเปิดตัว “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” สะท้อนให้เห็นถึงยุทธศาสตร์การขยายอาณาจักรของกลุ่มเซ็นทรัล และการมองการณ์ไกลถึงศักยภาพของตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในโซนกรุงเทพฯ เหนือ ซึ่งกำลังจะก้าวขึ้นมาเป็น Sub-CBD ที่สำคัญของเมือง
การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์คุณภาพ ในทำเลที่มีศักยภาพเช่นนี้ จะนำมาซึ่งโอกาสและความมั่งคั่ง การพัฒนาที่กำลังเกิดขึ้นในย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ไม่ใช่เพียงแค่การเติบโตของธุรกิจค้าปลีก แต่เป็นการยกระดับคุณภาพชีวิต การสร้างงาน และการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ โดยรวม
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการทราบข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในโซนกรุงเทพฯ เหนือ รวมถึงโอกาสในการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ที่กำลังเติบโต อย่าลังเลที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อรับคำปรึกษาและค้นหาโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับท่าน.
