การต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท: กลยุทธ์การขยายอาณาเขตธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเครือเซ็นทรัลสู่เขตโซนเหนือของกรุงเทพฯ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้าติดตามพัฒนาการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมาอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลงทุนและการขยายตัวของเครือเซ็นทรัล ซึ่งเป็นผู้เล่นรายสำคัญที่มีวิสัยทัศน์ในการสร้างสรรค์พื้นที่แห่งโอกาส และล่าสุด การต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสำคัญบริเวณลาดพร้าว 30 ปี พร้อมกับการเปิดตัวโครงการใหม่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ถือเป็นอีกก้าวสำคัญที่สะท้อนให้เห็นถึงความแข็งแกร่งและทิศทางการเติบโตของเครือเซ็นทรัลในตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ
การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว”: การตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ข่าวการเจรจาสัญญาเช่าที่ดินแปลงใหญ่บริเวณลาดพร้าว ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว กำลังเป็นที่จับตามองอย่างยิ่ง โดยมีมูลค่าการต่อสัญญาเช่าใหม่ถึง 30 ปี คิดเป็นมูลค่ากว่า 3.3 หมื่นล้านบาท การตัดสินใจนี้ไม่ใช่เพียงแค่การรักษาพื้นที่เดิม แต่เป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่คำนึงถึงปัจจัยหลายประการ ทั้งภาวะเศรษฐกิจ สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ และศักยภาพในการเติบโตของทำเล
จากข้อมูลที่ได้รับการเปิดเผย คณะกรรมการ (บอร์ด) การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ได้รับทราบผลการเจรจาสัญญาเช่าที่ดิน 47.22 ไร่ ที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ซึ่งสัญญาปัจจุบันจะสิ้นสุดลงในเดือนธันวาคม 2571 การเจรจาระหว่าง บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทย่อยของ ร.ฟ.ท. กับ บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ได้ข้อสรุปเบื้องต้นแล้ว และอยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะอนุกรรมการฯ ก่อนจะนำเสนอต่อบอร์ด ร.ฟ.ท. ในวันที่ 15 มกราคม 2569
ข้อเสนอใหม่นี้ครอบคลุมระยะเวลาเช่า 30 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึง 18 ธันวาคม 2601 โดยมีเงื่อนไขสำคัญคือ การลงทุนเพิ่มเติมของบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคารและระบบภายในศูนย์การค้า ซึ่งมีอายุเกือบ 50 ปีแล้ว การปรับปรุงนี้คาดว่าจะใช้เวลา 4 ปีนับจากวันเริ่มต้นสัญญาใหม่
มูลค่ารวมกว่า 3.3 หมื่นล้านบาทตลอดระยะเวลา 30 ปี ถือเป็นการต่อสัญญาที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นจากครั้งก่อน ซึ่งในสัญญา 20 ปี บริษัทได้จ่ายผลตอบแทนไปกว่า 21,298 ล้านบาท การที่มูลค่าเพิ่มขึ้นแต่ไม่มากจนเกินไป สะท้อนให้เห็นถึงการประเมินมูลค่าที่สมเหตุสมผลกับสถานการณ์ปัจจุบัน และยังคงสอดคล้องกับแนวทางที่ ร.ฟ.ท. ได้กำหนดไว้
กูรูอสังหาริมทรัพย์มองการลงทุนที่สมเหตุสมผล
ในมุมมองของนักวิเคราะห์และผู้เชี่ยวชาญในวงการ อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า มูลค่าการลงทุนในสัญญาเช่านี้ถือว่ามีความเหมาะสมอย่างยิ่ง คุณวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ได้ให้ความเห็นว่า การต่อสัญญาเช่าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ด้วยมูลค่า 33,000 ล้านบาท ในระยะเวลา 30 ปี นั้นเป็นการใช้ประโยชน์จากอาคารเดิมได้อย่างคุ้มค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงสภาพตลาดและพฤติกรรมผู้บริโภคในปัจจุบัน
คุณวสันต์ชี้ให้เห็นว่า การลงทุนสร้างศูนย์การค้าใหม่ทั้งหมด ซึ่งอาจต้องใช้เงินลงทุนมากกว่า 20,000 ล้านบาท อาจไม่คุ้มค่าในระยะยาว หากพิจารณาถึงสภาพเศรษฐกิจที่ยังมีความท้าทาย และการเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภคที่หันไปสู่ช่องทางออนไลน์มากขึ้น การปรับปรุงอาคารเดิมจึงเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดกว่า
นอกจากนี้ การที่ย่านพหลโยธินเป็นเสมือน “อาณาจักร” ของเครือเซ็นทรัล นับตั้งแต่การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสแห่งแรกอย่างเซ็นทรัล ลาดพร้าว และการลงทุนโครงการใหม่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ที่อยู่ห่างออกไปไม่ไกล ยิ่งเป็นการตอกย้ำถึงความมุ่งมั่นในการผลักดันย่านนี้ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (Sub CBD) ของกรุงเทพฯ โซนเหนือ การลงทุนในพื้นที่นี้จึงเป็นการต่อยอดความสำเร็จเดิม และเตรียมพร้อมรับกับการขยายตัวของเมือง
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: การสร้างอาณาเขตธุรกิจใหม่ใจกลางโซนเหนือ
การลงทุนของเครือเซ็นทรัลในย่านพหลโยธินไม่ได้หยุดอยู่เพียงแค่การต่อสัญญาเซ็นทรัล ลาดพร้าว แต่ยังรวมถึงการพัฒนาโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งเป็นศูนย์การค้าแฟลกชิปแห่งใหม่ มูลค่า 21,000 ล้านบาท โครงการนี้ตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 49 ไร่ คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2569 ด้วยพื้นที่กว่า 457,409 ตารางเมตร พร้อมด้วยคอนเวนชั่นฮอลล์ขนาดใหญ่ รองรับอีเวนต์และคอนเสิร์ตระดับโลก
โครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” นี้ได้รับการออกแบบให้เป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ ดึงดูดผู้คนจากกรุงเทพฯ โซนเหนือ และเติบโตควบคู่ไปกับเซ็นทรัล ลาดพร้าว เพื่อรองรับการขยายตัวของย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ซึ่งเป็นย่านที่มีความหนาแน่นของประชากรสูง มีที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม สถาบันการศึกษา รวมถึงระบบขนส่งสาธารณะที่สำคัญอย่าง BTS และ MRT
การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่นี้ ไม่เพียงแต่เป็นการสร้างพื้นที่ค้าปลีก แต่ยังเป็นการสร้าง “นิเวศน์” ทางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ที่ครบวงจร ส่งเสริมให้ย่านนี้กลายเป็น Hub ที่สำคัญ รองรับการเติบโตของเมืองในอนาคต การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ระดับนี้ ไม่เพียงแต่สะท้อนถึงความมั่นใจในศักยภาพของตลาด แต่ยังเป็นการลงทุนที่สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่ และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจของเมือง
การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตพหลโยธินและลาดพร้าว
ทำเลพหลโยธินและลาดพร้าว ถือเป็นทำเลศักยภาพสูงในกรุงเทพฯ ที่มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง จากข้อมูลการสำรวจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่นี้พบว่า ราคาที่ดินในบริเวณใกล้เคียงโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” และ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยราคาที่ดินพุ่งสูงใกล้แตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้การตัดสินใจลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ
การเข้ามาของโครงการขนาดใหญ่เช่น “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” จะยิ่งส่งเสริมให้ย่านนี้กลายเป็น Sub CBD ที่สำคัญ รองรับการขยายตัวของภาคธุรกิจ และเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่ทันสมัย นอกจากนี้ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมให้ย่านนี้มีความน่าสนใจในการลงทุน คอนโดใกล้รถไฟฟ้า และ อพาร์ตเมนต์ให้เช่า ในทำเลนี้ยังมีแนวโน้มที่จะเติบโตตามไปด้วย
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสใน อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ การพิจารณาทำเลพหลโยธินและลาดพร้าว จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่ง ด้วยศักยภาพในการเติบโต การเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง
โอกาสและความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในตลาดกรุงเทพฯ แม้จะมีความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจและความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย แต่ทำเลที่มีศักยภาพและโครงการที่มีคุณภาพ ยังคงสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีได้
เครือเซ็นทรัลได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการมองเห็นโอกาสและวางแผนการลงทุนระยะยาว การพัฒนาโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” และการต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” สะท้อนถึงวิสัยทัศน์ในการสร้างอาณาจักรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง
สำหรับผู้ที่สนใจใน อสังหาริมทรัพย์คุณภาพ ในทำเลศักยภาพ หรือกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน คอนโดพร้อมอยู่ หรือ บ้านเดี่ยวพร้อมโอน การศึกษาข้อมูลเชิงลึกและการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในวงการ อสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้การตัดสินใจลงทุนเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด
การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ ที่เน้นการสร้างสรรค์พื้นที่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่หลากหลาย และการลงทุนที่คำนึงถึงความยั่งยืน การลงทุนในโครงการใหญ่ของเครือเซ็นทรัลในย่านพหลโยธิน ถือเป็นบทพิสูจน์ถึงความแข็งแกร่งและความเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่จะยังคงเป็นที่น่าจับตามองต่อไป
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ ในทำเลศักยภาพ หรือต้องการคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ เราพร้อมที่จะเป็นที่ปรึกษาที่ดีที่สุดสำหรับท่าน โปรดติดต่อเราเพื่อรับคำปรึกษาเชิงลึกและค้นหาทางเลือกการลงทุนที่เหมาะสมกับเป้าหมายของท่าน.
