เปิดวิสัยทัศน์ “เซ็นทรัลพัฒนา” ปักหมุด “พหลโยธิน” อาณาจักรค้าปลีกแห่งอนาคต มูลค่ากว่า 54,000 ล้านบาท
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวง อสังหาริมทรัพย์ มากว่าหนึ่งทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการเติบโตของภูมิทัศน์เมืองหลวงกรุงเทพมหานครอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านที่มีศักยภาพสูงและมีประวัติศาสตร์อันยาวนานอย่าง “พหลโยธิน” วันนี้ ผมขอพาท่านผู้อ่านสำรวจอีกหนึ่งปรากฏการณ์สำคัญที่จะพลิกโฉมย่านนี้ให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจและความบันเทิงระดับโลก นั่นคือการลงทุนครั้งมโหฬารของ “เซ็นทรัลพัฒนา” ที่สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุณภาพสูง และวิสัยทัศน์ระยะยาวในการสร้างสรรค์โครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ให้เป็นมากกว่าแค่ห้างสรรพสินค้า แต่เป็น “เมือง” ที่ตอบสนองทุกมิติของชีวิต
การต่อสัญญา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท: บทพิสูจน์แห่งความสำเร็จและโอกาส
ข่าวการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงงาม ณ บริเวณ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ระยะเวลา 30 ปี ด้วยมูลค่ามหาศาลกว่า 33,000 ล้านบาท กับการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) กำลังเป็นที่จับตาของทุกภาคส่วน โดยเฉพาะผู้ที่อยู่ในแวดวง อสังหาริมทรัพย์ การตัดสินใจของบอร์ด ร.ฟ.ท. ในการพิจารณาข้อเสนอนี้ สะท้อนให้เห็นถึงการประเมินมูลค่าที่รอบคอบ โดยคำนึงถึงภาวะเศรษฐกิจและสภาพตลาดปัจจุบัน ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนระยะยาว
การต่อสัญญาครั้งนี้ไม่ใช่แค่การรักษาสถานะเดิม แต่คือการลงทุนเพื่อยกระดับ การเพิ่มทุนอีกกว่า 4,500 ล้านบาทเพื่อปรับปรุงอาคารและระบบภายในทั้งหมดที่ใช้งานมากว่าเกือบ 50 ปี ถือเป็นก้าวที่ชาญฉลาดของ “เซ็นทรัลพัฒนา” พวกเขาไม่ได้มองแค่การรักษาฐานลูกค้าเดิม แต่กำลังวางรากฐานสำหรับการเติบโตในอนาคต การลงทุนนี้จะทำให้ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ยังคงเป็นศูนย์กลางการจับจ่ายใช้สอยที่ทันสมัยและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปได้อย่างต่อเนื่อง
“ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้าน อสังหาริมทรัพย์ การต่อสัญญาครั้งนี้ถือว่าสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง” คุณวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด กล่าว “เซ็นทรัลพัฒนาไม่ได้เพียงแค่ต่อสัญญาเช่า แต่พวกเขากำลังลงทุนเพื่อยืดอายุการใช้งานและเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินเดิม ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่คุ้มค่ามากกว่าการสร้างโครงการใหม่ทั้งหมด การที่ค่าเช่ารวมตลอด 30 ปี สูงกว่าการต่อสัญญาครั้งก่อนหน้า ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจเมื่อพิจารณาถึงอัตราเงินเฟ้อและศักยภาพของทำเลที่เพิ่มขึ้นทุกปี”
ตัวเลขค่าเช่าที่ ร.ฟ.ท. จะได้รับตลอด 3 ปีสุดท้ายของสัญญาเดิม (2569-2571) ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 1,559 – 1,751 ล้านบาทต่อปี ยิ่งตอกย้ำถึงมูลค่าที่ดินและศักยภาพในการสร้างรายได้จาก อสังหาริมทรัพย์ ในทำเลนี้ แม้จะเป็นจำนวนเงินที่สูง แต่เมื่อเทียบกับผลตอบแทนที่ “เซ็นทรัลพัฒนา” จะได้รับจากการบริหารจัดการ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ซึ่งเป็นเหมือน “แม่เหล็ก” ดึงดูดผู้คนนับแสนต่อวัน ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” อาณาจักรค้าปลีกแห่งใหม่ มูลค่า 21,000 ล้านบาท
ไม่ใช่เพียงการต่อสัญญา แต่ “เซ็นทรัลพัฒนา” กำลังประกาศศักดาด้วยการสร้างสรรค์โครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ซึ่งเป็นศูนย์การค้าแฟลกชิปแห่งใหม่ มูลค่ากว่า 21,000 ล้านบาท บนที่ดินกว่า 49 ไร่ การลงทุนครั้งใหญ่นี้ไม่ใช่แค่การขยายอาณาเขต แต่เป็นการยกระดับย่านพหลโยธินให้กลายเป็น “Sub-CBD” หรือศูนย์กลางธุรกิจรองแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โซนเหนือ
โครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ไม่ได้เป็นเพียงศูนย์การค้า แต่จะผสานการใช้ประโยชน์ที่หลากหลาย (Mixed-use) ประกอบด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ พื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียม อาจรวมถึงโรงแรม และที่สำคัญคือ “Convention Hall” ขนาดกว่า 6,700 ตารางเมตร ซึ่งจะกลายเป็นเวทีสำหรับจัดงานอีเวนต์ระดับนานาชาติและคอนเสิร์ตสุดอลังการ
“การเปิดตัว เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ในช่วงปลายปี 2569 จะเป็นตัวเร่งให้ย่านพหลโยธินมีความคึกคักมากยิ่งขึ้น” นายชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าและกลุ่มงานพัฒนาโครงการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN กล่าว “เรามองเห็นศักยภาพของย่านนี้จากจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น การขยายตัวของอาคารสำนักงาน โรงแรม สถาบันการศึกษา และที่สำคัญคือระบบขนส่งมวลชนที่เชื่อมต่อได้อย่างไร้รอยต่อ ทั้ง BTS และ MRT การมีศูนย์การค้าถึงสองแห่งในระยะใกล้เคียงกัน จะช่วยเสริมซึ่งกันและกัน และดึงดูดผู้คนจากทั่วทุกสารทิศ”
โครงการนี้คาดว่าจะสามารถดึงดูดผู้เข้าใช้บริการได้กว่า 1.3 แสนคนต่อวันในปีแรก และมีแผนพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคต สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของ “เซ็นทรัลพัฒนา” ในการสร้างสรรค์พื้นที่ที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ และก้าวข้ามขีดจำกัดของ อสังหาริมทรัพย์ แบบดั้งเดิม
ย่านพหลโยธิน: New Frontier ของกรุงเทพฯ
ด้วยการลงทุนมหาศาลในโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน และการต่อสัญญา เซ็นทรัล ลาดพร้าว ทำให้ย่านพหลโยธินกลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่ที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง มูลค่าที่ดินในบริเวณนี้มีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันราคาที่ดินใกล้แตะระดับ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งสะท้อนถึงศักยภาพในการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ ประเภทต่างๆ ทั้งเพื่อการอยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และเชิงพาณิชย์
“ย่านพหลโยธินกำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ที่สำคัญของกรุงเทพฯ” คุณวสันต์ เสริม “การเข้ามาของโครงการขนาดใหญ่เช่นนี้ จะดึงดูดผู้คนที่มีกำลังซื้อสูง กลุ่มนักลงทุน และธุรกิจต่างๆ ให้เข้ามาตั้งรกราก ส่งผลให้เกิดการจ้างงานและสร้างเศรษฐกิจหมุนเวียนในพื้นที่อย่างมหาศาล นี่คือโอกาสทองสำหรับนักลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ที่มองหาทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว”
การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ทั้งระบบรถไฟฟ้าที่ครอบคลุม และการขยายตัวของย่านธุรกิจ จะยิ่งเสริมความแข็งแกร่งให้กับศักยภาพของย่านพหลโยธิน ในฐานะทำเลที่ทันสมัย น่าอยู่ และเป็นศูนย์กลางแห่งการใช้ชีวิต
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 และโอกาสสำหรับนักลงทุน
จากข้อมูลและการวิเคราะห์ข้างต้น ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่แข็งแกร่งของตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพสูงอย่างย่านพหลโยธิน การลงทุนของ “เซ็นทรัลพัฒนา” ไม่ได้เป็นเพียงแค่การขยายธุรกิจ แต่คือการส่งสัญญาณที่ชัดเจนถึงอนาคตของย่านนี้
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ปี 2569 นี้ การพิจารณาทำเลที่มีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่และได้รับการสนับสนุนจากผู้ประกอบการชั้นนำอย่าง “เซ็นทรัลพัฒนา” ถือเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจอย่างยิ่ง
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน: การลงทุนในคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ตเมนต์ให้เช่าในย่านพหลโยธิน สามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ดี เนื่องจากความต้องการที่พักอาศัยมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นจากการขยายตัวของธุรกิจและสถาบันการศึกษา
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: สำหรับนักลงทุนที่มีทุนทรัพย์ การพิจารณาเช่าหรือซื้อพื้นที่สำนักงานหรือร้านค้าในโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน หรือบริเวณใกล้เคียง จะเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง
การลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง: นอกเหนือจากการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ โดยตรง นักลงทุนยังสามารถพิจารณาธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง เช่น ร้านอาหาร คลินิกความงาม โรงแรมขนาดเล็ก หรือบริการที่ตอบสนองความต้องการของประชากรในพื้นที่
“ผมขอแนะนำให้ผู้ที่สนใจในตลาด อสังหาริมทรัพย์ จับตาดูการพัฒนาของย่านพหลโยธินอย่างใกล้ชิด” คุณวสันต์ กล่าวทิ้งท้าย “นี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมในการศึกษาข้อมูล วางแผน และตัดสินใจลงทุน เพื่อคว้าโอกาสในการเติบโตไปพร้อมกับย่านที่กำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ”
การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญ ที่ต้องอาศัยความเข้าใจตลาด ข้อมูลเชิงลึก และวิสัยทัศน์ระยะยาว หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนที่คุ้มค่าและมีศักยภาพในการเติบโตในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ของกรุงเทพฯ การศึกษาโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน และทำเลศักยภาพอย่างย่านพหลโยธิน คือก้าวแรกที่ท่านไม่ควรมองข้าม ติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้าน อสังหาริมทรัพย์ เพื่อรับคำปรึกษาและข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมได้แล้ววันนี้ เพื่อร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตของเมืองหลวงในอนาคต.
