การต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท: ก้าวสำคัญสู่การยกระดับศูนย์กลางธุรกิจโซนเหนือกรุงเทพฯ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมเฝ้าติดตามความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจในตลาดอย่างใกล้ชิด และหนึ่งในดีลที่กำลังเป็นที่จับตามากที่สุดในขณะนี้ คือการเจรจาต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงงาม ณ บริเวณ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ซึ่งมีมูลค่าสูงถึง 3.3 หมื่นล้านบาท ตลอดระยะเวลา 30 ปี การตัดสินใจครั้งนี้ไม่เพียงสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการรายใหญ่ แต่ยังบ่งชี้ถึงศักยภาพการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของย่านพหลโยธิน ในฐานะศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร
ภาพรวมของข้อตกลงครั้งประวัติศาสตร์
ตามรายงานข่าวล่าสุด การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) กำลังพิจารณาข้อเสนอการต่อสัญญาเช่าที่ดินจำนวน 47.22 ไร่ ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ในปัจจุบัน สัญญาเดิมมีกำหนดสิ้นสุดในวันที่ 18 ธันวาคม 2571 และการเจรจาต่อสัญญาระหว่าง บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ ร.ฟ.ท. และ บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ได้บรรลุข้อตกลงเบื้องต้นแล้ว
ข้อเสนอใหม่นี้ครอบคลุมระยะเวลา 30 ปี ตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึง 18 ธันวาคม 2601 โดยมีการลงทุนเพิ่มเติมอย่างน้อย 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคารและระบบภายในให้ทันสมัย เนื่องจากอาคารมีอายุเกือบ 50 ปีแล้ว การลงทุนนี้จะใช้เวลาดำเนินการ 4 ปี นับจากวันที่สัญญาฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ มูลค่ารวมของสัญญาที่คาดการณ์ไว้ที่กว่า 3.3 หมื่นล้านบาทนี้ ถือเป็นมูลค่าที่เหมาะสมและสอดคล้องกับแนวทางการประเมินของ ร.ฟ.ท. เมื่อพิจารณาถึงการเติบโตของผลตอบแทนจากการเช่าพื้นที่ค้าปลีกและการพัฒนาโครงการในอนาคต
การวิเคราะห์เชิงลึก: ทำไมดีลนี้จึงมีความสำคัญ?
ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ด้วยมูลค่าและระยะเวลาดังกล่าวถือเป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาดของกลุ่มเซ็นทรัล การลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานขนาดใหญ่นั้น จำเป็นต้องอาศัยการวางแผนระยะยาวและความมั่นคงของทำเล การที่เซ็นทรัลเลือกลงทุนต่อเนื่องในที่ดินแปลงนี้ แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของทำเล “ลาดพร้าว-พหลโยธิน” ที่จะกลายเป็น Sub CBD (ศูนย์กลางธุรกิจย่อย) ที่สำคัญของกรุงเทพฯ
“ผมมองว่ามูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาทตลอด 30 ปี เป็นตัวเลขที่สมเหตุสมผลมาก” นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ให้ความเห็น “เป็นการใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ที่มีอยู่เดิมให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด การลงทุนสร้างศูนย์การค้าแห่งใหม่ที่มีขนาดใหญ่เท่ากับโครงการ ‘เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน’ อาจมีมูลค่าสูงกว่า 2 หมื่นล้านบาท แต่ก็อาจไม่ให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ากว่าในสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป”
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: โครงการแห่งอนาคตที่พลิกโฉมย่าน
การต่อสัญญา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” เกิดขึ้นพร้อมๆ กับการพัฒนาโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งเป็นศูนย์การค้าแฟลกชิปแห่งใหม่ มูลค่า 2.1 หมื่นล้านบาท การลงทุนนี้ถือเป็นการตอกย้ำวิสัยทัศน์ของกลุ่มเซ็นทรัลในการปั้นย่านพหลโยธินให้เป็นอาณาจักรใหม่ที่ครบวงจร
“โครงการ ‘เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน’ จะทำหน้าที่เป็นประตูบานสำคัญในการดึงดูดความต้องการใหม่ๆ เข้ามาสู่กรุงเทพฯ โซนเหนือ” นายชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าและกลุ่มงานพัฒนาโครงการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN กล่าว “โครงการนี้จะเติบโตควบคู่ไปกับ ‘เซ็นทรัล ลาดพร้าว’ เพื่อรองรับการขยายตัวของย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ที่มีความหนาแน่นของประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ทั้งจากแหล่งที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม สถาบันการศึกษา และการคมนาคมที่สะดวกสบายจากระบบรถไฟฟ้า BTS และ MRT”
โครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ตั้งอยู่บนพื้นที่ 49 ไร่ ด้วยพื้นที่ใช้สอยกว่า 457,409 ตารางเมตร พร้อมด้วย Convention Hall ขนาดใหญ่กว่า 6,700 ตารางเมตร ซึ่งสามารถรองรับการจัดงานคอนเสิร์ตและอีเวนต์ระดับโลกได้ คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2569 โดยคาดการณ์ว่าจะมีผู้เข้าใช้บริการสูงถึง 1.3 แสนคนต่อวันในปีแรก การพัฒนาพื้นที่ในอนาคตที่นอกเหนือจากศูนย์การค้ายังคงมีแผนต่อเนื่อง
ปัจจัยขับเคลื่อนศักยภาพของย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน
ความสำเร็จของดีลนี้และการลงทุนในโครงการใหม่ สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพอันแข็งแกร่งของทำเล “ลาดพร้าว-พหลโยธิน” ซึ่งมีปัจจัยสนับสนุนหลายประการ:
โครงสร้างพื้นฐานคมนาคมที่เชื่อมโยง: การเป็นศูนย์กลางของการเดินทางด้วยระบบรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว และ MRT สายสีเหลือง รวมถึงสายสีชมพูที่กำลังจะแล้วเสร็จ ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวกสบายอย่างยิ่ง เป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดทั้งผู้อยู่อาศัย ผู้ทำงาน และนักลงทุน
การเติบโตของย่านที่อยู่อาศัยและอาคารสำนักงาน: ย่านนี้มีโครงการที่พักอาศัยหลากหลายระดับ ตั้งแต่คอนโดมิเนียมไปจนถึงบ้านหรู รวมถึงอาคารสำนักงานสมัยใหม่ที่รองรับธุรกิจที่กำลังเติบโต การมีแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัยที่ใกล้เคียงกัน ช่วยสร้างความคึกคักให้กับพื้นที่
ศักยภาพทางเศรษฐกิจ: การลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เช่นนี้ เป็นตัวชี้วัดถึงศักยภาพทางเศรษฐกิจของย่านที่กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง การมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ถึงสองแห่งในระยะใกล้ จะช่วยกระตุ้นการจับจ่ายใช้สอยและสร้างกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่หลากหลาย
ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต: นอกเหนือจากแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่แล้ว ย่านนี้ยังเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ร้านอาหาร สถาบันการศึกษา โรงพยาบาล และแหล่งพักผ่อนหย่อนใจ ทำให้เป็นทำเลที่น่าอยู่อาศัยและน่าลงทุน
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ โซนเหนือ
ภายใต้การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญนี้ ตลาด อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ในย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน คาดว่าจะมีการแข่งขันที่สูงขึ้น แต่ก็มีโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่มีทำเลศักยภาพและการบริหารจัดการที่เป็นเลิศ
ราคาที่ดินในบริเวณนี้มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันราคาที่ดินในทำเลใกล้เคียงบางแห่งอาจแตะระดับ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นสัญญาณที่บ่งชี้ถึงมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้
สำหรับผู้ที่กำลังมองหา อสังหาริมทรัพย์ ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ การตัดสินใจลงทุนในตอนนี้อาจเป็นโอกาสที่ดีในการคว้าสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว ทั้งในส่วนของการอยู่อาศัย การลงทุนเพื่อปล่อยเช่า หรือแม้กระทั่งการพัฒนาโครงการในอนาคต
อนาคตของ “ลาดพร้าว-พหลโยธิน”
การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” และการเปิดตัว “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” สะท้อนถึงความมุ่งมั่นของกลุ่มเซ็นทรัลในการสร้างปรากฏการณ์ใหม่ให้กับย่านพหลโยธิน การพัฒนาโครงการเหล่านี้จะส่งเสริมให้ย่านนี้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจและแหล่งไลฟ์สไตล์ที่สำคัญของกรุงเทพฯ โซนเหนืออย่างแท้จริง
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการ ผมมองว่านี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ การลงทุนที่มองการณ์ไกลเช่นนี้ จะเป็นกุญแจสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตของตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในกรุงเทพฯ และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกฝ่าย
หากคุณกำลังพิจารณาโอกาสการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ คุณภาพ หรือกำลังมองหาทำเลศักยภาพสำหรับการพัฒนาโครงการ เราขอเชิญชวนให้ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับย่านลาดพร้าว-พหลโยธินอย่างละเอียด การตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ในวันนี้ อาจนำมาซึ่งผลตอบแทนที่คุ้มค่าในอนาคตอันใกล้.
