เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน: การยกระดับศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพฯเหนือ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมายาวนานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ มาโดยตลอด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่มีศักยภาพ ซึ่งปัจจุบันกำลังเกิดการพัฒนาครั้งสำคัญในโซนเหนือของเมือง กับการขยายตัวของศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ที่กำลังจะเกิดขึ้นใหม่ และมี “เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน” เป็นหัวหอกสำคัญในการขับเคลื่อน
บทความนี้จะเจาะลึกถึงการต่อสัญญาเช่าที่ดินสำคัญบริเวณลาดพร้าว 30 ปี มูลค่ากว่า 3.3 หมื่นล้านบาท ระหว่างการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) กับกลุ่มเซ็นทรัล พร้อมทั้งวิเคราะห์ความสำคัญเชิงกลยุทธ์ของการเปิดตัวโครงการ “เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งจะเข้ามาเสริมทัพยกระดับย่านพหลโยธินให้กลายเป็นศูนย์กลางความเจริญที่ครบวงจรแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว”: ดีลที่สมเหตุสมผลภายใต้บริบทตลาดปัจจุบัน
ข่าวการต่อสัญญาเช่าที่ดิน 47.22 ไร่ ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นระยะเวลา 30 ปี ด้วยมูลค่าการลงทุนและผลตอบแทนรวมกว่า 3.3 หมื่นล้านบาท กำลังเป็นที่จับตาอย่างใกล้ชิดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากคณะกรรมการ (บอร์ด) การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ที่กำลังจะมีการพิจารณาในวันที่ 15 มกราคม 2569 นี้
จากข้อมูลที่ได้รับ การเจรจาระหว่างบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกของ ร.ฟ.ท. กับ บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ได้บรรลุข้อตกลงเป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยมีสาระสำคัญคือการต่อสัญญาเช่าออกไปอีก 30 ปี เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึง 18 ธันวาคม 2601 ซึ่งเซ็นทรัลได้เสนอแผนการลงทุนเพิ่มเติมไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคารและระบบภายในทั้งหมด เนื่องจากอาคารปัจจุบันมีอายุเกือบ 50 ปีแล้ว
ผมมองว่ามูลค่าดีล 3.3 หมื่นล้านบาทตลอดระยะเวลา 30 ปีนั้น เป็นราคาที่สมเหตุสมผลภายใต้สภาพเศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป การลงทุนเพิ่มเติม 4,500 ล้านบาท เพื่อยกระดับศูนย์การค้าเดิมให้ทันสมัย สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของกลุ่มเซ็นทรัลในการรักษาฐานลูกค้าและเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน ยิ่งไปกว่านั้น การต่อสัญญาครั้งนี้มีมูลค่าสูงกว่าการต่อสัญญาครั้งที่สองที่เซ็นทรัลจ่ายผลตอบแทน 20 ปี กว่า 21,298 ล้านบาท ซึ่งแสดงถึงการปรับตัวตามมูลค่าที่ดินที่สูงขึ้นและการเติบโตของตลาด
การประเมินมูลค่า อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ในทำเลศักยภาพอย่างย่านพหลโยธิน ต้องพิจารณาถึงปัจจัยแวดล้อมหลายประการ ไม่ใช่เพียงแค่ตัวอาคาร แต่รวมถึงการคมนาคมที่สะดวกสบาย ศักยภาพในการดึงดูดผู้คน และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ ซึ่ง ร.ฟ.ท. มีบทบาทสำคัญในการเป็นเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่ในทำเลทองเหล่านี้
“เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน”: ยุทธศาสตร์การสร้างอาณาจักรใหม่แห่งกรุงเทพฯเหนือ
ควบคู่ไปกับการต่อสัญญา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” กลุ่มเซ็นทรัลยังคงเดินหน้าขยายอาณาจักรอย่างไม่หยุดยั้ง ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ “เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งจะเป็นศูนย์การค้าแฟลกชิปแห่งใหม่ มูลค่ากว่า 21,000 ล้านบาท คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2569 บนพื้นที่กว่า 49 ไร่
โครงการนี้ไม่ใช่เพียงแค่ศูนย์การค้า แต่ยังถูกวางให้เป็น “มิกซ์ยูส” แห่งใหม่ที่ครบวงจร ประกอบด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ พื้นที่สำนักงาน โรงแรม และที่สำคัญคือ Convention Hall ขนาดกว่า 6,700 ตารางเมตร ซึ่งจะสามารถรองรับการจัดอีเวนต์ระดับโลก การประชุมนานาชาติ และคอนเสิร์ตต่างๆ ได้
ผมเชื่อว่า “เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน” จะกลายเป็น “เกตเวย์” ที่สำคัญในการดึงดูดดีมานด์ใหม่ๆ เข้ามาสู่กรุงเทพฯ โซนเหนือ ตอกย้ำให้ย่านพหลโยธินกลายเป็น Sub-CBD ที่มีความสำคัญรองรับการขยายตัวของศูนย์กลางธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ การออกแบบที่ทันสมัย การรวมเอาเทคโนโลยีล่าสุดมาใช้ และการสร้างประสบการณ์ที่เหนือระดับให้กับผู้มาเยือน จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้โครงการประสบความสำเร็จ
การพัฒนาโครงการ เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ของกลุ่มเซ็นทรัลในการมองการณ์ไกล และการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ที่มีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนระยะยาว ยิ่งไปกว่านั้น การร่วมมือกับหน่วยงานภาครัฐอย่าง ร.ฟ.ท. ในการพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ ถือเป็นโมเดลความสำเร็จที่น่าศึกษา
ปัจจัยขับเคลื่อนความสำเร็จของย่านพหลโยธิน
ทำเลพหลโยธินมีความโดดเด่นและศักยภาพในการพัฒนาสูงมาโดยตลอด ด้วยปัจจัยสนับสนุนหลายประการ:
การคมนาคมที่สะดวกสบาย: การมีโครงข่ายรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่เชื่อมต่อกับย่านสำคัญต่างๆ ของกรุงเทพฯ ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นเรื่องง่ายดาย
ความหนาแน่นของประชากรและกำลังซื้อ: ย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน เป็นที่ตั้งของแหล่งที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม และสถาบันการศึกษาจำนวนมาก ส่งผลให้มีประชากรและกำลังซื้อสูง
ศักยภาพในการเป็น Sub-CBD: การเติบโตอย่างต่อเนื่องของธุรกิจและการลงทุนในพื้นที่ ทำให้ย่านนี้มีศักยภาพในการเป็นศูนย์กลางธุรกิจรอง รับการขยายตัวจาก CBD หลัก
ราคาที่ดินที่มีแนวโน้มสูงขึ้น: ปัจจุบันราคาที่ดินในบริเวณใกล้เคียงเริ่มแตะระดับ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการและความเชื่อมั่นในศักยภาพของทำเล
ภายใต้สภาวะ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่มีการแข่งขันสูงเช่นนี้ การเลือกทำเลที่มีศักยภาพและวางแผนการพัฒนาอย่างรอบคอบจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง สำหรับผู้ที่กำลังมองหา อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า หรือต้องการลงทุนในตลาดนี้ การศึกษาศักยภาพของย่านพหลโยธินถือเป็นโอกาสที่ไม่ควรมองข้าม
การลงทุนในอนาคต: มองไกลถึงปี 2571 และหลังนั้น
การตัดสินใจของ ร.ฟ.ท. ในการต่อสัญญาเช่าครั้งนี้น่าจะอิงจากข้อมูลและผลการวิเคราะห์เชิงลึกหลายด้าน ผมในฐานะผู้ที่มีประสบการณ์ในวงการ อสังหาริมทรัพย์ มองว่า การลงทุน เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน ควบคู่ไปกับการยกระดับ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” เป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด ซึ่งจะส่งผลดีต่อภาพรวมของย่านในระยะยาว
การที่ผู้ประกอบการรายอื่นจะเข้ามาแข่งขันในย่านนี้อาจเป็นเรื่องท้าทาย เพราะกลุ่มเซ็นทรัลได้สร้าง “อาณาจักร” ขึ้นมาอย่างแข็งแกร่งแล้ว การมีศูนย์การค้า 2 แห่งที่อยู่ใกล้เคียงกัน แต่มีคอนเซ็ปต์ที่ส่งเสริมซึ่งกันและกัน จะยิ่งเพิ่มความน่าสนใจให้กับย่านนี้ และดึงดูดผู้คนจากทั่วสารทิศ
สำหรับผู้ที่สนใจ อสังหาริมทรัพย์ย่านลาดพร้าว หรือ อสังหาริมทรัพย์ย่านพหลโยธิน นี่คือสัญญาณที่ดี บ่งชี้ถึงการเติบโตและโอกาสที่จะตามมา แม้ว่าการลงทุนโดยตรงใน เดอะเซ็นทรัลพหลโยธิน อาจไม่ใช่สิ่งที่บุคคลทั่วไปสามารถทำได้ แต่การตระหนักถึงการเปลี่ยนแปลงและศักยภาพของทำเลนี้ จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการตัดสินใจลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ในอนาคต
สรุปและทิศทางในอนาคต
การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” 30 ปี มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท พร้อมกับการเปิดตัวโครงการ “เดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน” สะท้อนให้เห็นถึงยุทธศาสตร์อันแข็งแกร่งของกลุ่มเซ็นทรัลในการสร้างและขยายอาณาจักรศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่มีศักยภาพสูงอย่างย่านพหลโยธิน
ผมเชื่อมั่นว่า การพัฒนาเหล่านี้จะยกระดับย่านพหลโยธินให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจและความบันเทิงที่สำคัญของกรุงเทพฯ โซนเหนือ ดึงดูดทั้งการลงทุน การท่องเที่ยว และการใช้ชีวิตของผู้คน
สำหรับนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการเช่าหรือซื้อ อสังหาริมทรัพย์คุณภาพ ในทำเลศักยภาพ การติดตามความเคลื่อนไหวในย่านนี้อย่างใกล้ชิด จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ
หากท่านกำลังพิจารณาโอกาสในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ หรือต้องการทราบข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับศักยภาพของย่านต่างๆ อย่าลังเลที่จะปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อร่วมกันค้นหาโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับท่าน.
