พหลโยธิน: ขุมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ตอนเหนือ สู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจยุคใหม่
ในฐานะผู้ที่คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของทำเลต่างๆ ในกรุงเทพมหานครมานับไม่ถ้วน แต่ย่านพหลโยธิน โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าว ได้แสดงให้เห็นถึงศักยภาพที่น่าทึ่งและกำลังก้าวขึ้นมาเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญอย่างแท้จริง การต่อสัญญาเช่าที่ดินผืนใหญ่ของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว โดยกลุ่มเซ็นทรัล เป็นเหตุการณ์สำคัญที่ตอกย้ำความเชื่อมั่นในทำเลนี้ และส่งสัญญาณถึงโอกาสการลงทุนที่กำลังจะเติบโตอย่างก้าวกระโดด
การต่อสัญญาเช่า: กุญแจสำคัญสู่การขับเคลื่อนศักยภาพทำเลพหลโยธิน
การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) โดยคณะกรรมการ รฟท. ได้มีมติสำคัญในการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสามเหลี่ยมบริเวณพหลโยธิน ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว พื้นที่กว่า 47 ไร่ ให้กับกลุ่มเซ็นทรัลเป็นระยะเวลาอีก 30 ปี ด้วยมูลค่าผลตอบแทนที่ประเมินไว้กว่า 3.3 หมื่นล้านบาท ซึ่งบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกของ รฟท. ได้ดำเนินการเจรจากับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด เป็นที่เรียบร้อยแล้ว และกำลังรอการอนุมัติขั้นสุดท้ายจากคณะกรรมการ รฟท. ในวันที่ 15 มกราคม 2569 นี้
การต่อสัญญาครั้งนี้ ไม่เพียงแต่เป็นการสร้างรายได้มหาศาลให้กับ รฟท. หลังสัญญาเช่าเดิม 20 ปี จะสิ้นสุดลงในวันที่ 18 ธันวาคม 2571 (ซึ่งมีมูลค่าผลตอบแทนเดิมอยู่ที่ 21,298 ล้านบาท) แต่ยังเป็นการตอกย้ำศักยภาพอันไร้ขีดจำกัดของ ทำเลทองย่านพหลโยธิน ในฐานะศูนย์กลางธุรกิจ การคมนาคม และไลฟ์สไตล์ที่สำคัญของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ซึ่งจะส่งผลให้ ราคาที่ดินพหลโยธิน-ห้าแยกลาดพร้าว พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง กลายเป็นที่หมายปองของนักลงทุนทั่วประเทศ
พหลโยธิน: จากย่านที่พักอาศัยสู่ศูนย์กลางธุรกิจชั้นนำ
ย้อนกลับไปไม่กี่ปี ย่านพหลโยธินอาจถูกมองว่าเป็นเพียงย่านที่อยู่อาศัยที่มีความสะดวกสบายในการเดินทาง แต่การมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ได้พลิกโฉมพื้นที่นี้ให้กลายเป็นศูนย์กลางการเดินทางและศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญในกรุงเทพฯ ตอนเหนืออย่างแท้จริง การเชื่อมต่อกับสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (สถานีกลางบางซื่อ) ซึ่งเป็นแม่เหล็กสำคัญของการเดินทางทางราง และการเป็นเส้นทางหลักในการเข้า-ออกเมือง ทำให้ย่านนี้กลายเป็นจุดนัดพบที่สำคัญของผู้คนจำนวนมาก
ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์พหลโยธิน เติบโตอย่างรวดเร็ว สังเกตได้จากโครงการที่พักอาศัยขนาดใหญ่ทั้งคอนโดมิเนียม และโครงการโรงแรม อาคารสำนักงานจากผู้พัฒนาชั้นนำมากมายที่ผุดขึ้นตลอดแนว โดยเฉพาะบริเวณรอบ เซ็นทรัลลาดพร้าว ซึ่งเป็นจุดเด่นสำคัญของย่านนี้
โครงการใหม่และการเชื่อมโยง: ยกระดับศักยภาพการค้าและการลงทุน
ความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจอีกประการคือ โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ซึ่งกำลังพัฒนาศูนย์การค้าแห่งใหม่ภายใต้ชื่อ “เซ็นทรัล พหลโยธิน” บนที่ดินกว่า 49 ไร่ ตรงข้ามแดนเนรมิตเก่า โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2571 ซึ่งเป็นปีเดียวกับที่สัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัล ลาดพร้าว จะสิ้นสุดลง
ยิ่งไปกว่านั้น CPN ยังมีแผนพัฒนาทางเชื่อมระหว่างศูนย์การค้าแห่งใหม่ “เซ็นทรัล พหลโยธิน” กับศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าวเดิม เพื่อสร้างอาณาจักรค้าปลีกขนาดใหญ่บนถนนพหลโยธิน และตอกย้ำการเป็นฮับแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ
ราคาที่ดินพุ่งสูง: สัญญาณโอกาสทองสำหรับนักลงทุน
จากปัจจัยข้างต้น ราคาที่ดินย่านพหลโยธิน ได้พุ่งสูงขึ้นอย่างร้อนแรง ปัจจุบันแตะระดับ 1-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบริเวณหัวมุมห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการปรับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ ที่เพิ่มการใช้ประโยชน์ที่ดิน ส่งผลให้ที่ดินแปลงนี้เป็นที่หมายปองของกลุ่มนักลงทุนระดับแถวหน้าของเมืองไทย
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาส ลงทุนอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ การพิจารณา โครงการในย่านพหลโยธิน ถือเป็นการมองการณ์ไกล การต่อสัญญาเช่าของกลุ่มเซ็นทรัล และการพัฒนาโครงการใหม่ของ CPN เป็นเครื่องยืนยันถึงศักยภาพระยะยาวของทำเลนี้
การประเมินมูลค่าและโอกาสในการแข่งขัน
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย และประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ได้ให้มุมมองว่า ที่ดินสามเหลี่ยมย่านพหลโยธินของ รฟท. เป็นที่ดินแปลงใหญ่ที่มีมูลค่าสูงมาก และหากกลุ่มเซ็นทรัลจะเช่าต่ออีก 30 ปี มูลค่าค่าเช่าอาจจะสูงถึง 3 หมื่นล้านบาท หรือมากกว่านั้น
แม้ว่าตามเงื่อนไขสัญญา รฟท. ต้องให้สิทธิผู้เช่ารายเดิมก่อน แต่ในมุมมองของการสร้างผลตอบแทนสูงสุดให้กับ รฟท. การเปิดประมูลเพื่อสร้างการแข่งขันอาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะเมื่อพิจารณาถึงศักยภาพที่เพิ่มขึ้นจากการปรับผังเมืองที่อนุญาตให้ก่อสร้างอาคารได้ถึง 6 แสนตารางเมตร จากเดิม 3 แสนตารางเมตร
ศักยภาพการพัฒนาที่ไร้ขีดจำกัด
การต่อสัญญาเช่าผืนดิน 47.22 ไร่ ที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นการเปิดประตูสู่การพัฒนาที่ยิ่งใหญ่ CPN มีวิสัยทัศน์ที่จะเชื่อมโยงโครงการใหม่ “เซ็นทรัล พหลโยธิน” กับเซ็นทรัล ลาดพร้าวเดิม ให้กลายเป็นอาณาจักรค้าปลีกและศูนย์กลางธุรกิจครบวงจร การพัฒนาในรูปแบบมิกซ์ยูสที่มีความหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า โรงแรม ศูนย์ประชุม หรืออาคารสำนักงาน จะสามารถตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของผู้บริโภคและภาคธุรกิจได้อย่างครอบคลุม
พื้นที่การก่อสร้างของห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าวเดิมนั้นครอบคลุมพื้นที่กว่า 310,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย ศูนย์การค้า โซนพลาซ่า โรงแรม ศูนย์ประชุม และอาคารสำนักงาน การพัฒนาเพิ่มเติมจากโครงการใหม่จะยิ่งเสริมสร้างความแข็งแกร่งและเพิ่มมูลค่าให้กับทำเลนี้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์พหลโยธิน: โอกาสที่ต้องคว้าไว้
แหล่งข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ที่ดินแปลงนี้ได้รับความสนใจจากกลุ่มทุนยักษ์ใหญ่หลายราย อาทิ กลุ่มเดอะมอลล์, กลุ่มซีพี, กลุ่มสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี และกลุ่มเซ็นทรัลเอง การที่กลุ่มเซ็นทรัลต้องการเช่าต่ออีก 20 ปี เพื่อเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้คน และต่อยอดโครงการมิกซ์ยูสและศูนย์การค้าเซ็นทรัล พหลโยธิน แสดงให้เห็นถึงความสำคัญเชิงกลยุทธ์ของที่ดินแปลงนี้
การลงทุนใน คอนโดพหลโยธิน หรือ บ้านพหลโยธิน ในขณะนี้ ถือเป็นการจับจังหวะที่ดี เพราะราคาที่ดินยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง บวกกับศักยภาพของโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ จะยิ่งผลักดันให้ย่านนี้กลายเป็นทำเลทองที่น่าลงทุนอย่างแท้จริง
ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรในย่านพหลโยธิน
สำหรับผู้ที่กำลังมองหา ซื้อคอนโดพหลโยธิน หรือ ซื้อบ้านพหลโยธิน ทำเลนี้มีตัวเลือกที่หลากหลาย ตั้งแต่คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง ไปจนถึงบ้านจัดสรรสำหรับครอบครัวที่ต้องการความสงบแต่ยังคงความสะดวกสบายในการเดินทาง
การเติบโตของย่านพหลโยธินไม่ได้จำกัดอยู่แค่โครงการเชิงพาณิชย์ แต่ยังรวมถึงการพัฒนาที่พักอาศัยที่สอดรับกับความต้องการของผู้คน การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย ทำให้การเดินทางไปยังย่านธุรกิจอื่นๆ เช่น สุขุมวิท สีลม หรือสาทร ทำได้อย่างรวดเร็ว
บทสรุป: พหลโยธิน ศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งอนาคต
การต่อสัญญาเช่าที่ดินผืนสำคัญของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่จะขับเคลื่อนศักยภาพของ ทำเลพหลโยธิน ให้ก้าวสู่การเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ การผสมผสานระหว่างโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ และการลงทุนจากภาคเอกชน จะยิ่งเสริมสร้างความน่าสนใจและความคุ้มค่าในการลงทุนให้กับย่านนี้
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ หรือผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งการเดินทาง การใช้ชีวิต และการลงทุน ย่านพหลโยธิน คือคำตอบที่คุณไม่ควรมองข้าม
อย่าพลาดโอกาสสำคัญในการคว้าทำเลทองแห่งอนาคต! ติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราวันนี้ เพื่อรับคำปรึกษาและข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับโอกาสการลงทุนในย่านพหลโยธิน หรือหากคุณกำลังมองหา คอนโดใกล้ BTS พหลโยธิน หรือ บ้านเดี่ยวพหลโยธิน เราพร้อมที่จะช่วยให้คุณค้นพบอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด.
