พลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ เหนือ: สัญญาเช่าเซ็นทรัลลาดพร้าว 30 ปี มูลค่า 3.3 หมื่นล้าน สู่ยุคทองแห่ง “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ การจับตาดูความเคลื่อนไหวของตลาด โดยเฉพาะการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ของผู้เล่นรายใหญ่ ถือเป็นสิ่งสำคัญยิ่งยวด ช่วงต้นปี 2569 นี้ เป็นอีกครั้งที่วงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องหันมาจับจ้องไปยัง “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ที่ตั้งอยู่บนทำเลทองของกรุงเทพฯ ซึ่งกำลังจะก้าวเข้าสู่บทใหม่ของสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับ การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) การต่อสัญญาใหม่นี้ไม่เพียงแต่เป็นการรักษาฐานที่มั่นเดิมของอาณาจักรเซ็นทรัล แต่ยังสะท้อนถึงวิสัยทัศน์อันยาวไกลในการพัฒนาพื้นที่ “ย่านพหลโยธิน” ให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ
ดีลประวัติศาสตร์: สัญญาเช่าใหม่ 30 ปี มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท
ข่าวสารที่หลุดออกมาจากการประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ร.ฟ.ท. เมื่อช่วงปลายปี 2568 และกำลังจะเข้าสู่การพิจารณาขั้นสุดท้ายในวันที่ 15 มกราคม 2569 นี้ ได้เปิดเผยถึงรายละเอียดของการต่อสัญญาเช่าที่ดินบริเวณ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ที่มีพื้นที่ประมาณ 47.22 ไร่ ซึ่งสัญญาปัจจุบันจะสิ้นสุดลงในวันที่ 18 ธันวาคม 2571 ข้อมูลจากแหล่งข่าววงในของการรถไฟฯ ระบุว่า บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ ร.ฟ.ท. ได้เจรจาข้อตกลงเบื้องต้นกับบริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด เรียบร้อยแล้ว
สัญญาเช่าใหม่นี้มีระยะเวลาถึง 30 ปี โดยจะเริ่มนับตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ไปจนถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 การเสนอเงื่อนไขการลงทุนเพิ่มเติมไม่ต่ำกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคารและระบบภายในศูนย์การค้าที่ใช้งานมานานกว่าเกือบ 50 ปี ถือเป็นหัวใจสำคัญของการเจรจาครั้งนี้ เซ็นทรัลมีแผนที่จะใช้เวลา 4 ปีในการดำเนินการปรับปรุงดังกล่าวหลังจากสัญญาใหม่เริ่มขึ้น
เมื่อคำนวณมูลค่ารวมของสัญญาเช่าตลอดระยะเวลา 30 ปี ซึ่งคาดว่าจะสูงถึงกว่า 33,000 ล้านบาท ตัวเลขนี้สะท้อนถึงมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากสัญญาครั้งก่อนที่ให้ผลตอบแทนกว่า 21,298 ล้านบาท ในระยะเวลา 20 ปี แม้จะดูเหมือนไม่สูงขึ้นมากนักเมื่อเทียบกับมูลค่ารวม แต่อย่าลืมว่านี่คือการต่ออายุสัญญาบนอาคารเดิม ซึ่งบ่งชี้ถึงความเหมาะสมของราคาภายใต้สภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันและความคาดหวังในการสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืน
“ย่านพหลโยธิน” ทำเลทอง: ศักยภาพที่ไม่หยุดนิ่ง
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญด้าน อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า การตัดสินใจของเซ็นทรัลในการต่อสัญญา เซ็นทรัลลาดพร้าว ถือเป็นกลยุทธ์ที่รอบคอบและสอดคล้องกับทิศทางการพัฒนาของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในโซนเหนือ พื้นที่ย่านพหลโยธินนี้ไม่ได้เป็นเพียงที่ตั้งของศูนย์การค้าเก่าแก่ แต่ได้กลายเป็น “อาณาจักร” ที่มีความเชื่อมโยงกับโครงการใหม่ๆ ที่กำลังจะผงาดขึ้น
นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ได้ให้ความเห็นว่า มูลค่าดีล 33,000 ล้านบาท สำหรับสัญญาเช่า 30 ปี ถือว่าสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง เนื่องจากเป็นการต่อยอดจากทรัพย์สินเดิมที่มีอยู่แล้ว การลงทุนสร้างศูนย์การค้าใหม่ขนาดใหญ่ขึ้นมาทดแทนโดยสิ้นเชิง อาจไม่คุ้มค่าในเชิงการเงิน หากพิจารณาถึงสภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงมีความท้าทาย และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว
การที่เซ็นทรัลตัดสินใจลงทุนมหาศาลกับโครงการใหม่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ที่อยู่ห่างออกไปเพียง 300 เมตร ยิ่งเป็นการตอกย้ำถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพของย่านนี้ โครงการใหม่นี้จะเป็นศูนย์การค้าแฟลกชิปที่ยิ่งใหญ่ มูลค่ากว่า 21,000 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 49 ไร่ คาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2569 พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึง Convention Hall ขนาดใหญ่ ซึ่งจะกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้คนจากทั้งในและต่างประเทศ
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: การก้าวสู่ Sub-CBD แห่งใหม่
การเกิดขึ้นของ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ไม่ใช่เพียงการขยายสาขาของศูนย์การค้า แต่คือการวางรากฐานสู่การเป็น “Sub-CBD” (ศูนย์กลางธุรกิจรอง) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โซนเหนือ โครงการนี้จะเติมเต็มและเสริมศักยภาพให้กับ เซ็นทรัล ลาดพร้าว เดิม ให้กลายเป็นศูนย์กลางการค้าและไลฟ์สไตล์ที่สมบูรณ์แบบยิ่งขึ้น การพัฒนาแบบผสมผสาน (Mixed-use) ที่กำลังจะเกิดขึ้น ครอบคลุมทั้งศูนย์การค้า สำนักงาน และอาจรวมถึงโรงแรม จะช่วยดึงดูดประชากรที่มีกำลังซื้อ และยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในย่านนี้
นายชนวัฒน์ เอื้อวัฒนะสกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าและกลุ่มงานพัฒนาโครงการ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ได้เน้นย้ำถึงวิสัยทัศน์นี้ว่า เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน จะทำหน้าที่เป็น “เกตเวย์” ที่ดึงดูดดีมานด์ใหม่ๆ เข้าสู่กรุงเทพฯ โซนเหนือ การเติบโตควบคู่ไปกับ เซ็นทรัล ลาดพร้าว จะสอดคล้องกับการขยายตัวอย่างรวดเร็วของย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ซึ่งมีปัจจัยสนับสนุนที่แข็งแกร่ง ไม่ว่าจะเป็นความหนาแน่นของประชากรที่เพิ่มขึ้น โครงการที่อยู่อาศัยและอาคารสำนักงานจำนวนมาก รวมถึงการคมนาคมที่สะดวกสบายด้วยระบบรถไฟฟ้า BTS และ MRT
การลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” ยุคใหม่: ความคุ้มค่าและการเติบโตที่ยั่งยืน
สำหรับนักลงทุนหรือผู้ที่กำลังมองหา อสังหาริมทรัพย์ ในกรุงเทพฯ การตัดสินใจครั้งนี้ของเซ็นทรัลเป็นสัญญาณที่น่าสนใจอย่างยิ่ง การลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า” ในทำเลที่มีศักยภาพสูงอย่างย่านพหลโยธิน ซึ่งกำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ย่อมมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี
ราคาที่ดินในบริเวณนี้มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันใกล้แตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวา แสดงให้เห็นถึงความต้องการและการลงทุนที่หลั่งไหลเข้ามา การวางแผนเชิงกลยุทธ์ของเซ็นทรัลในการพัฒนา เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ควบคู่ไปกับการรักษาฐานเดิมที่ เซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นการสร้างมิติใหม่ให้กับวงการ อสังหาริมทรัพย์ ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ
แนวโน้มตลาดและโอกาสสำหรับผู้ประกอบการ
การต่อสัญญาเช่า เซ็นทรัลลาดพร้าว ในครั้งนี้ ไม่ได้เป็นเพียงการปิดดีลของกลุ่มทุนใหญ่ แต่ยังส่งผลกระทบต่อภาพรวมของตลาด อสังหาริมทรัพย์ โดยรอบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ผู้ประกอบการรายอื่นๆ ที่คิดจะเข้ามาแข่งขันในย่านนี้อาจต้องทบทวนกลยุทธ์ เนื่องจาก “อาณาจักรเซ็นทรัล” ได้ถูกสร้างขึ้นมาอย่างแข็งแกร่ง
อย่างไรก็ตาม การเติบโตของย่านนี้ยังคงเปิดโอกาสให้กับการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ ประเภทอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงานสำหรับธุรกิจที่ต้องการเข้ามาตั้งฐานในย่านที่มีศักยภาพ หรือโครงการที่อยู่อาศัยที่รองรับความต้องการของผู้คนที่เข้ามาทำงานและอยู่อาศัยในพื้นที่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมที่กำลังจะเกิดขึ้น จะยิ่งเพิ่มความน่าสนใจให้กับทำเลนี้
บทสรุป: ก้าวต่อไปของย่านพหลโยธิน
ด้วยการต่อสัญญาเช่า เซ็นทรัลลาดพร้าว ระยะยาว 30 ปี มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท และการเปิดตัวโครงการใหม่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ในช่วงปลายปี 2569 นี้ ย่านพหลโยธินกำลังจะก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ที่เต็มไปด้วยศักยภาพ การลงทุนของเซ็นทรัลสะท้อนถึงความเชื่อมั่นในอนาคตของกรุงเทพฯ โซนเหนือ ซึ่งกำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ที่สำคัญ
สำหรับผู้ที่สนใจในแวดวง อสังหาริมทรัพย์ การจับตาดูการเปลี่ยนแปลงและการพัฒนาในย่านนี้ ถือเป็นโอกาสอันดีในการศึกษาตลาดและมองหาโอกาสในการลงทุนที่สอดคล้องกับเทรนด์แห่งอนาคต.
หากท่านเป็นนักลงทุน ผู้ประกอบการ หรือสนใจที่จะศึกษาข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในย่านพหลโยธิน หรือต้องการคำปรึกษาในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง ติดต่อเราวันนี้ เพื่อร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะก้าวล้ำไปอีกขั้น
