การต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” สู่ยุคใหม่: การลงทุน 3.3 หมื่นล้านบาท สะท้อนศักยภาพอสังหาริมทรัพย์ทำเลทอง
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เฝ้ามองการเติบโตและการปรับตัวของตลาดอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลศักยภาพสูงใจกลางกรุงเทพฯ การตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในการลงทุนระยะยาว สะท้อนถึงวิสัยทัศน์ที่มองการณ์ไกล และความเชื่อมั่นในศักยภาพการเติบโตของพื้นที่นั้นๆ ในวันนี้ ผมอยากจะนำเสนอประเด็นสำคัญที่กำลังจะเกิดขึ้นในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งเกี่ยวกับการต่อสัญญาเช่าที่ดินผืนงาม ณ บริเวณเซ็นทรัล ลาดพร้าว อันเป็นตำนาน และการขยายอาณาจักรไปสู่โครงการใหม่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งกำลังจะพลิกโฉมภูมิทัศน์ของย่านนี้
การประเมินมูลค่าดีล: 3.3 หมื่นล้านบาท กับอนาคต 30 ปี ของเซ็นทรัล ลาดพร้าว
การต่อสัญญาเช่าที่ดินสำหรับศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นประเด็นที่น่าจับตาอย่างยิ่ง โดยเฉพาะเมื่อมูลค่าการลงทุนและการใช้ประโยชน์ที่ดินตลอดระยะเวลา 30 ปี อยู่ที่ประมาณ 33,000 ล้านบาท การประเมินมูลค่านี้เกิดจากการเจรจาอย่างรอบคอบระหว่างการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ผ่านบริษัทลูกอย่าง SRTA และกลุ่มเซ็นทรัล โดยมีกำหนดการพิจารณาขั้นสุดท้ายในวันที่ 15 มกราคม 2569
ในมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า มูลค่าดีลนี้ถือว่าสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง เมื่อพิจารณาจากปัจจัยหลายประการ:
การลงทุนเพื่อการปรับปรุง (Capital Expenditure): สัญญาฉบับใหม่ครอบคลุมการลงทุนเพิ่มเติมไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคารเดิมและระบบภายใน ซึ่งมีความจำเป็นอย่างยิ่งเนื่องจากอาคารมีอายุเกือบ 50 ปีแล้ว การปรับปรุงนี้จะช่วยยืดอายุการใช้งานของศูนย์การค้า และยกระดับประสบการณ์ของลูกค้าให้ทันสมัยอยู่เสมอ การลงทุนในลักษณะนี้มักส่งผลดีต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
ผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น: แม้ว่ามูลค่ารวม 33,000 ล้านบาท อาจดูไม่แตกต่างจากสัญญาครั้งก่อนมากนัก แต่หากพิจารณาถึงอัตราเงินเฟ้อและสภาพตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป การต่อสัญญาในมูลค่าที่เพิ่มขึ้นถือเป็นเรื่องปกติ โดยเฉพาะเมื่อมองถึงค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกที่อาจเข้าสู่ภาวะเพดาน (Saturation Point) แล้ว การปรับปรุงและการรักษาฐานลูกค้าเดิมให้เหนียวแน่นจึงมีความสำคัญมากกว่าการเพิ่มค่าเช่าอย่างก้าวกระโดด
ศักยภาพของทำเล: ย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ถือเป็นทำเลทองที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะระบบรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่เชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ความหนาแน่นของประชากรที่เพิ่มขึ้น ทั้งจากที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และสถาบันการศึกษา ยิ่งตอกย้ำถึงศักยภาพในการดึงดูดผู้คนและกำลังซื้อ ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้มีแนวโน้มที่ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
การแข่งขันในตลาด: การแข่งขันในธุรกิจศูนย์การค้ามีความรุนแรง ผู้ประกอบการรายอื่นคงต้องคิดหนักหากจะเข้ามาแย่งชิงพื้นที่ในย่านนี้ โดยเฉพาะเมื่อกลุ่มเซ็นทรัลได้สร้างอาณาจักรของตนเองไว้แล้ว การต่อสัญญาจึงเป็นการรักษาฐานที่มั่นและต่อยอดความสำเร็จเดิม
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: การรุกคืบสู่การเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (Sub-CBD) ของกรุงเทพฯ โซนเหนือ
นอกเหนือจากการต่อสัญญาเซ็นทรัล ลาดพร้าว แล้ว การเปิดตัวโครงการใหม่ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ถือเป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่สำคัญของกลุ่มเซ็นทรัล สะท้อนถึงความมุ่งมั่นในการพัฒนาพื้นที่กรุงเทพฯ โซนเหนือให้ก้าวสู่การเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (Sub-CBD) ที่มีความสำคัญทัดเทียมกับโซนอื่นๆ
โครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากเซ็นทรัล ลาดพร้าว เพียง 300 เมตร บนพื้นที่กว่า 49 ไร่ ด้วยงบลงทุนกว่า 21,000 ล้านบาท ได้รับการออกแบบให้เป็น “แฟลกชิปมอลล์” ขนาดใหญ่ ประกอบด้วย:
ศูนย์การค้าที่ทันสมัย: มีพื้นที่ใช้สอยกว่า 457,409 ตารางเมตร ซึ่งจะรองรับร้านค้าแบรนด์ชั้นนำ ร้านอาหาร และบริการที่หลากหลาย เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่
คอนเวนชั่นฮอลล์ขนาดใหญ่: ด้วยพื้นที่กว่า 6,700 ตารางเมตร จะสามารถรองรับอีเวนต์ระดับนานาชาติ คอนเสิร์ต และกิจกรรมต่างๆ ซึ่งจะช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวและสร้างสีสันให้กับย่าน
ศักยภาพในการพัฒนาโครงการแบบผสมผสาน (Mixed-Use Development): แม้ในเบื้องต้นจะเน้นที่ศูนย์การค้า แต่ศักยภาพของทำเลและขนาดที่ดินเปิดโอกาสให้สามารถพัฒนาโครงการแบบผสมผสานในอนาคตได้ เช่น อาคารสำนักงาน โรงแรม หรือที่พักอาศัย ซึ่งจะยิ่งเสริมความแข็งแกร่งให้กับย่าน
การเปิดตัวโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ในช่วงปลายปี 2569 นี้ ไม่เพียงแต่จะสร้างความคึกคักให้กับย่านพหลโยธิน แต่ยังเป็นการ “ปลุก” ศักยภาพของกรุงเทพฯ โซนเหนือ ให้กลายเป็นแหล่งรวมธุรกิจ แหล่งท่องเที่ยว และแหล่งพักอาศัยที่น่าจับตามอง ผมมองว่าโครงการนี้จะกลายเป็น “เกตเวย์” ที่สามารถดึงดูดดีมานด์ใหม่ๆ เข้าสู่พื้นที่ และเติบโตควบคู่ไปกับเซ็นทรัล ลาดพร้าวได้อย่างมีนัยสำคัญ
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ โซนเหนือ: โอกาสและความท้าทาย
การลงทุนมหาศาลของกลุ่มเซ็นทรัลในย่านนี้ สะท้อนถึงการมองเห็นโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ โซนเหนือ ซึ่งกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ปัจจัยสนับสนุนที่สำคัญ ได้แก่:
ความหนาแน่นของประชากร: การขยายตัวของชุมชนที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และสถาบันการศึกษา สร้างความต้องการใช้บริการและสินค้าอย่างต่อเนื่อง
ระบบคมนาคมที่เข้าถึงง่าย: รถไฟฟ้า BTS และ MRT เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ผู้คนสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก ส่งผลดีต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แนวรถไฟฟ้า
ราคาที่ดินที่ยังสามารถแข่งขันได้: แม้ราคาที่ดินในบริเวณนี้จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนใกล้แตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวา แต่เมื่อเทียบกับย่านธุรกิจใจกลางเมือง ราคาที่ดินยังมีความน่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว
อย่างไรก็ตาม ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ผมมองว่าความท้าทายที่สำคัญคือ ภาวะเศรษฐกิจ และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ผู้บริโภคในปัจจุบันมีความคาดหวังสูงขึ้น ต้องการประสบการณ์ที่แปลกใหม่และตรงกับไลฟ์สไตล์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ จึงต้องอาศัยความเข้าใจในตลาดอย่างลึกซึ้ง และการปรับตัวให้ทันต่อกระแสต่างๆ
อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ในย่านนี้เองก็มีความน่าสนใจ ทั้งในส่วนของอาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีก การพัฒนาโครงการแบบผสมผสาน (Mixed-Use Development) จะยิ่งเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้ที่หลากหลาย และตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคได้ครบวงจร
บทสรุป: อนาคตที่สดใสของย่านพหลโยธิน
การต่อสัญญาเช่าที่ดินเซ็นทรัล ลาดพร้าว ด้วยมูลค่า 33,000 ล้านบาท และการเปิดตัวโครงการเดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน เป็นการตอกย้ำถึงความแข็งแกร่งและความเชื่อมั่นของกลุ่มเซ็นทรัลในศักยภาพของทำเลนี้ การลงทุนขนาดใหญ่นี้ไม่เพียงแต่จะยกระดับประสบการณ์การช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ แต่ยังเป็นการขับเคลื่อนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมของกรุงเทพฯ โซนเหนือให้ก้าวไปอีกขั้น
ในอีก 30 ปีข้างหน้า ย่านพหลโยธินจะมีความสำคัญในฐานะศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ที่สำคัญของกรุงเทพฯ อย่างแน่นอน สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผมเชื่อว่าย่านนี้จะเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนคุ้มค่า หรือกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ในทำเลที่มีศักยภาพการเติบโตสูง อย่าพลาดที่จะศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน และโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้น หากต้องการคำปรึกษาเชิงลึกเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในทำเลทองนี้ หรือต้องการสำรวจโอกาสเช่าพื้นที่สำนักงาน หรือเช่าพื้นที่ค้าปลีก เพื่อต่อยอดธุรกิจของคุณ ทีมผู้เชี่ยวชาญของเราพร้อมให้คำแนะนำและบริการอย่างเต็มที่ ติดต่อเราวันนี้เพื่อก้าวสู่ความสำเร็จในโลกอสังหาริมทรัพย์ที่ไร้ขีดจำกัด
