การต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” สู่ยุคใหม่: กลยุทธ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และบทบาทของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ในการพลิกโฉมย่านใจกลางกรุงเทพฯ ตอนเหนือ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ การจับตาดูความเคลื่อนไหวของโครงการใหญ่ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อภูมิทัศน์เมืองและทิศทางการลงทุนถือเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง ยิ่งเป็นดีลสำคัญที่เกี่ยวข้องกับผู้เล่นรายใหญ่อย่างกลุ่มเซ็นทรัล ยิ่งต้องพิจารณาอย่างละเอียดถี่ถ้วน วันนี้เราจะมาเจาะลึกถึงการต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ซึ่งเป็นสัญลักษณ์สำคัญของย่านนี้ และประเมินศักยภาพของโครงการน้องใหม่อย่าง “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ในฐานะแม่เหล็กดึงดูดการเติบโตของอสังหาฯ คุณภาพให้เช่าในอนาคต
การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท: การประเมินเชิงกลยุทธ์
ข่าวการที่คณะกรรมการ (บอร์ด) การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) กำลังพิจารณาผลการเจรจาสัญญาเช่าที่ดินแปลงสำคัญย่านพหลโยธิน ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ถือเป็นประเด็นที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง สัญญาเช่าเดิมกำลังจะสิ้นสุดลงในเดือนธันวาคม 2571 และบริษัทลูกของ ร.ฟ.ท. อย่าง SRTA ได้บรรลุข้อตกลงกับกลุ่มเซ็นทรัลในการต่อสัญญาใหม่เป็นระยะเวลา 30 ปี พร้อมมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 33,000 ล้านบาท
จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ การที่กลุ่มเซ็นทรัลเสนอการลงทุนเพิ่มเติมไม่ต่ำกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคารและระบบภายในทั้งหมดของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว สะท้อนให้เห็นถึงความเข้าใจในศักยภาพของทำเลและการวางแผนระยะยาว การปรับปรุงครั้งนี้มีความจำเป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากอาคารมีอายุเกือบ 50 ปี และการลงทุนนี้จะครอบคลุมระยะเวลา 4 ปีแรกของสัญญาใหม่
มูลค่ารวมกว่า 33,000 ล้านบาท ตลอดระยะเวลา 30 ปี ของสัญญาเช่าใหม่นี้ ถือเป็นตัวเลขที่น่าสนใจและสมเหตุสมผล เมื่อพิจารณาถึงผลตอบแทนที่ ร.ฟ.ท. จะได้รับเทียบกับการลงทุนมหาศาลของกลุ่มเซ็นทรัลในการพัฒนาและรักษามาตรฐานของศูนย์การค้าให้ทันสมัยอยู่เสมอ การต่อสัญญาครั้งนี้มีมูลค่าสูงกว่าการต่อสัญญาครั้งก่อน (20 ปี 21,298 ล้านบาท) ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการปรับมูลค่าตามสภาพตลาดและการเติบโตของพื้นที่
อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า: ความสำคัญของทำเล “พหลโยธิน”
ย่านพหลโยธินเป็นทำเลศักยภาพสูงที่พัฒนามาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงการเข้ามาของระบบขนส่งมวลชนที่ครอบคลุม ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทำให้การเดินทางสะดวกสบาย ส่งผลให้ความต้องการอสังหาฯ คุณภาพให้เช่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งสำหรับที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และพื้นที่เชิงพาณิชย์
การที่กลุ่มเซ็นทรัลเลือกปักหลักและลงทุนอย่างต่อเนื่องในย่านนี้ ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ หากแต่เป็นการตอกย้ำวิสัยทัศน์ในการสร้าง “อาณาจักร” แห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ ตอนเหนือ การที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ถึงสองแห่งตั้งอยู่ใกล้เคียงกันอย่าง “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” และ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” จะยิ่งส่งเสริมให้ย่านนี้กลายเป็น Sub-CBD (ศูนย์กลางธุรกิจรอง) ที่มีความสำคัญทัดเทียมกับใจกลางเมืองชั้นใน
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: การลงทุนครั้งใหญ่เพื่อยกระดับศักยภาพย่าน
โครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 21,000 ล้านบาท กำลังจะเปิดให้บริการในไตรมาส 4 ปี 2569 นับเป็นการลงทุนครั้งสำคัญของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา (CPN) เพื่อผลักดันย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่
โครงการนี้ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ แต่ยังรวมถึงพื้นที่สำนักงาน ศูนย์ประชุม (Convention Hall) ขนาดใหญ่กว่า 6,700 ตารางเมตร ที่พร้อมรองรับอีเวนต์ระดับโลก การพัฒนาโครงการแบบผสมผสาน (Mixed-use) เช่นนี้ จะช่วยดึงดูดผู้คนหลากหลายกลุ่ม สร้างการจราจรและความคึกคักให้กับพื้นที่ได้อย่างมหาศาล
การออกแบบ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ให้เป็น Flagship Mall แสดงถึงความมุ่งมั่นในการสร้างแลนด์มาร์คแห่งใหม่ ที่ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคในปัจจุบัน แต่ยังคาดการณ์ถึงแนวโน้มการเติบโตในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงความหนาแน่นของประชากรที่เพิ่มขึ้น มีทั้งแหล่งที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม และสถาบันการศึกษา ในรัศมีใกล้เคียง
การวิเคราะห์จากผู้เชี่ยวชาญ: ดีลที่สมเหตุสมผลและศักยภาพการเติบโต
นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ได้ให้ความเห็นที่น่าสนใจเกี่ยวกับการต่อสัญญาครั้งนี้ ว่าเป็นดีลที่สมเหตุสมผลในแง่ของการใช้ประโยชน์จากอาคารเดิมและศักยภาพการสร้างรายได้จากค่าเช่าพื้นที่ร้านค้า ซึ่งน่าจะถึงจุดอิ่มตัวแล้วในสภาพตลาดปัจจุบัน
การตัดสินใจของกลุ่มเซ็นทรัลในการต่อสัญญาเช่า แทนที่จะสร้างศูนย์การค้าใหม่ทั้งหมดในทำเลเดียวกัน สะท้อนถึงการประเมินความคุ้มค่าทางการเงินในสภาวะเศรษฐกิจและความผันผวนของพฤติกรรมผู้บริโภค การลงทุนสร้างอาคารใหม่มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท อาจไม่คุ้มค่าเท่าการปรับปรุงอาคารเดิมและใช้ประโยชน์จากฐานลูกค้าเดิมที่มีอยู่
นอกจากนี้ นายวสันต์ยังเน้นย้ำถึงความท้าทายสำหรับผู้ประกอบการรายอื่นที่จะเข้ามาแข่งขันในย่านพหลโยธิน หลังจากที่กลุ่มเซ็นทรัลได้สร้าง “อาณาจักร” ที่แข็งแกร่งขึ้นมา การที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัล ลาดพร้าว และกำลังจะเปิดตัว “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ทำให้ย่านนี้เป็นที่หมายปองของนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์และผู้บริโภค
แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนในย่านพหลโยธิน
การพัฒนาโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปลายปี 2569 นี้ จะเป็นตัวเร่งสำคัญที่ทำให้ย่านพหลโยธินมีความคึกคักมากยิ่งขึ้น โครงการนี้ไม่เพียงแต่จะเป็นศูนย์กลางการค้าและการบันเทิง แต่ยังจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในพื้นที่
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย: การเข้าถึงแหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิงระดับโลกที่เพิ่มขึ้น จะทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์คุณภาพดีในราคาที่เข้าถึงได้จะมีศักยภาพในการเติบโต
อาคารสำนักงาน: การเป็น Sub-CBD จะดึงดูดบริษัทต่างๆ เข้ามาตั้งสำนักงานมากขึ้น ทำให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานเกรด A และ B เพิ่มสูงขึ้น
โรงแรมและพื้นที่เชิงพาณิชย์: การจัดอีเวนต์ระดับชาติและนานาชาติที่ศูนย์ประชุม จะส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรม ร้านอาหาร และร้านค้าปลีกในบริเวณใกล้เคียง
ราคาที่ดินในย่านพหลโยธิน ซึ่งปัจจุบันมีมูลค่าใกล้เคียง 1 ล้านบาทต่อตารางวา มีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากปัจจัยบวกต่างๆ ที่กล่าวมา การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้จึงถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ
การลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์” กรุงเทพฯ โซนเหนือ: โอกาสในอนาคต
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ ผมมองว่าการพัฒนาและการลงทุนในย่านพหลโยธิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเปิดตัว “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ร่วมกับการต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ถือเป็นการสร้างระบบนิเวศทางธุรกิจที่แข็งแกร่งและยั่งยืน
ศักยภาพในการเติบโตของย่านนี้มีสูงมาก จากปัจจัยสนับสนุนด้านคมนาคม การขยายตัวของเมือง และการลงทุนจากภาคเอกชนรายใหญ่อย่างกลุ่มเซ็นทรัล การเลือกสรรอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการอยู่อาศัย การลงทุนปล่อยเช่า หรือการพัฒนาธุรกิจ ล้วนมีแนวโน้มที่จะให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจในระยะยาว
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ หรือต้องการทราบข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ พร้อมคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์กว่า 10 ปี โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อเราเพื่อรับคำปรึกษาที่ตรงจุดและเป็นประโยชน์สูงสุดสำหรับเป้าหมายการลงทุนของท่าน.