หัวข้อ: การต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท: การประเมินกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์และการเปิดตัว “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ขับเคลื่อนย่าน CBD แห่งใหม่
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้าน อสังหาริมทรัพย์ ที่คร่ำหวอดในวงการมากว่าทศวรรษ ผมได้ติดตามความเคลื่อนไหวสำคัญในตลาดอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งดีลใหญ่ที่มีมูลค่ามหาศาล ซึ่งส่งผลกระทบต่อทิศทาง อสังหาริมทรัพย์ ของประเทศอย่างมีนัยสำคัญ ในช่วงต้นปี 2569 นี้ เป็นที่จับตามองอย่างยิ่งกับการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสำคัญของ เซ็นทรัล ลาดพร้าว กับการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ซึ่งมีมูลค่ารวมกว่า 3.3 หมื่นล้านบาท พร้อมกับการเปิดตัวโครงการใหม่ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ที่กำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ใจกลางกรุงเทพฯ โซนเหนือ
การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว”: มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท กับความท้าทายและโอกาส
ข่าวการต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลง 47.22 ไร่ อันเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้า เซ็นทรัล ลาดพร้าว ในปัจจุบัน เป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าเครือเซ็นทรัลยังคงให้ความสำคัญกับการลงทุนในทำเลทองแห่งนี้ โดยสัญญาเช่าฉบับปัจจุบันจะสิ้นสุดลงในวันที่ 18 ธันวาคม 2571 และการเจรจาระหว่างบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ ร.ฟ.ท. กับ บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด ได้ข้อสรุปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เตรียมนำเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ร.ฟ.ท. ในวันที่ 15 มกราคม 2569 เพื่อพิจารณาอนุมัติ
สัญญาฉบับใหม่นี้จะมีระยะเวลา 30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ถึง 18 ธันวาคม 2601 ซึ่งเป็นระยะเวลาที่สะท้อนถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพระยะยาวของทำเล การลงทุนที่ เซ็นทรัล เสนอมาไม่น้อยกว่า 4,500 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคารและระบบภายในทั้งหมด ถือเป็นส่วนสำคัญที่แสดงให้เห็นถึงความตั้งใจในการยกระดับโครงการเดิมที่ใช้งานมานานกว่า 50 ปี การปรับปรุงครั้งใหญ่นี้จะใช้เวลา 4 ปี นับจากวันเริ่มต้นสัญญาใหม่
มูลค่ารวมของดีลกว่า 33,000 ล้านบาทตลอดระยะเวลา 30 ปี ถือเป็นตัวเลขที่สูงและสะท้อนถึงมูลค่าของ อสังหาริมทรัพย์ ในทำเลนี้ได้อย่างชัดเจน การประเมินมูลค่านี้ไม่เพียงแต่คำนึงถึงค่าเช่าพื้นที่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงผลตอบแทนจากการลงทุนและการบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพ การที่มูลค่าดีลนี้ไม่ต่างจากเดิมมากนักเมื่อเทียบกับการต่อสัญญาครั้งที่ 2 ซึ่งมีมูลค่ากว่า 21,298 ล้านบาท เป็นระยะเวลา 20 ปี แสดงให้เห็นถึงการปรับตัวตามสภาวะตลาดและเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงไป
เซ็นทรัล ลาดพร้าว ได้กลายเป็นสัญลักษณ์ของย่านนี้มายาวนาน แต่การลงทุนอย่างต่อเนื่องของเครือเซ็นทรัล โดยเฉพาะการเปิดตัว เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน กำลังจะสร้างมิติใหม่ให้กับย่านนี้อย่างแน่นอน
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: การปั้นอาณาจักร CBD ใหม่ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ
การลงทุนของกลุ่มเซ็นทรัลไม่ได้หยุดอยู่เพียงการรักษาฐานที่มั่นเดิม แต่ยังขยายอาณาจักรเพื่อรองรับการเติบโตของเมือง การเปิดตัวศูนย์การค้าแฟลกชิปแห่งใหม่ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน มูลค่า 21,000 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 49 ไร่ เป็นการตอกย้ำวิสัยทัศน์อันกว้างไกล โครงการนี้ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์การค้า แต่ยังเป็นมิกซ์ยูสที่ครบวงจร ประกอบด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่, พื้นที่สำนักงาน, และอาจรวมถึงโรงแรมในอนาคต นอกจากนี้ ยังมีคอนเวนชั่นฮอลล์ขนาดกว่า 6,700 ตร.ม. ที่พร้อมรองรับอีเวนต์ระดับโลก ซึ่งจะยกระดับให้ย่านนี้กลายเป็นศูนย์กลางกิจกรรมและความบันเทิงที่สำคัญ
การก่อสร้างที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2569 พร้อมกับการเปิดให้บริการ จะดึงดูดผู้ใช้บริการจำนวนมาก คาดการณ์ว่าในปีแรกจะมีผู้เข้าใช้บริการถึง 1.3 แสนคนต่อวัน โครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน นี้ ถูกออกแบบมาเพื่อเป็น “เกตเวย์” ดึงดูดดีมานด์ใหม่ๆ สู่กรุงเทพฯ โซนเหนือ โดยจะเติบโตควบคู่ไปกับ เซ็นทรัล ลาดพร้าว เพื่อรองรับการขยายตัวอย่างรวดเร็วของย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ซึ่งเป็นผลจากความหนาแน่นของประชากรที่เพิ่มขึ้น การพัฒนาของโครงการที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม และสถาบันการศึกษาต่างๆ ประกอบกับการมีโครงข่ายระบบขนส่งมวลชนที่เชื่อมต่อสะดวก ทั้ง BTS และ MRT ยิ่งเสริมศักยภาพให้ย่านนี้กลายเป็น Sub-CBD ที่มีความสำคัญ
มุมมองผู้เชี่ยวชาญ: ความสมเหตุสมผลของมูลค่าดีลและการประเมินตลาด
นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจเกี่ยวกับดีลนี้ว่า การต่อสัญญาเช่า เซ็นทรัล ลาดพร้าว ด้วยมูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท เป็นราคาที่ สมเหตุสมผล โดยพิจารณาจากปัจจัยหลายประการ ประการแรกคือ การใช้ประโยชน์จากโครงสร้างอาคารเดิมที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง การลงทุนสร้างอาคารใหม่ที่มีมูลค่าสูงกว่า 20,000 ล้านบาท อาจไม่คุ้มค่าในเชิงเศรษฐศาสตร์ เมื่อเทียบกับผลตอบแทนระยะยาวจากการเช่า 30 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้สภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันและพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป
ย่านพหลโยธินได้กลายเป็น “อาณาจักร” ของเซ็นทรัลไปแล้ว หลังจากการปั้น เซ็นทรัล ลาดพร้าว ให้ประสบความสำเร็จ การลงทุนในโครงการมิกซ์ยูสแห่งใหม่ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ที่อยู่ห่างออกไปเพียง 300 เมตร ตอกย้ำกลยุทธ์การสร้าง Ecosystem ที่แข็งแกร่งในพื้นที่ การมีศูนย์การค้า 2 แห่งในระยะใกล้กัน จะช่วยเสริมซึ่งกันและกัน สร้าง Magnetic Force ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาในย่าน และยกระดับให้ย่านนี้เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพฯ โซนเหนือ
ราคาที่ดินในบริเวณนี้ที่ปัจจุบันมีมูลค่าใกล้แตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวา สะท้อนถึงศักยภาพในการเติบโต และการลงทุนในโครงการขนาดใหญ่เช่นนี้ ย่อมส่งผลให้ราคาที่ดินในอนาคตปรับตัวสูงขึ้นอย่างแน่นอน ผู้ประกอบการรายอื่นที่จะเข้ามาแข่งขันในทำเลนี้จะต้องเผชิญกับความท้าทายที่สูงมาก
เทรนด์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2025 และการลงทุนในทำเลศักยภาพ
เทรนด์ อสังหาริมทรัพย์ ในปี 2565-2568 ชี้ให้เห็นถึงการให้ความสำคัญกับทำเลที่สามารถเชื่อมต่อกับระบบขนส่งมวลชนได้สะดวก และมีการพัฒนาเป็นมิกซ์ยูสอย่างครบวงจร ย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน เป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของการเติบโตที่เกิดจากปัจจัยเหล่านี้ การลงทุนของเครือเซ็นทรัลในโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ไม่เพียงแต่เป็นการขยายธุรกิจ แต่ยังเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่ และยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้ที่อยู่อาศัยและทำงานในย่านนี้
นอกจากนี้ การพัฒนา อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า ในรูปแบบอาคารสำนักงานและพื้นที่เชิงพาณิชย์ ก็มีความสำคัญอย่างยิ่งในการรองรับการเติบโตของธุรกิจ การมีโครงการ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน ซึ่งมีพื้นที่สำนักงานรวมอยู่ด้วย จะช่วยดึงดูดธุรกิจและสตาร์ทอัพให้เข้ามาตั้งสำนักงานในย่านนี้ สร้างงานสร้างรายได้ และกระตุ้นเศรษฐกิจท้องถิ่น
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในตลาด อสังหาริมทรัพย์ การพิจารณาทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตในระยะยาว เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะย่านที่ได้รับการสนับสนุนจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการลงทุนของภาคเอกชนรายใหญ่ การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ บริเวณนี้จึงน่าจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
การวิเคราะห์เชิงกลยุทธ์: การคว้าโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์
การต่อสัญญาเช่า “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท และการเปิดตัว “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” สะท้อนถึงกลยุทธ์ที่รอบคอบของกลุ่มเซ็นทรัลในการยึดครองและขยายอิทธิพลในทำเลศักยภาพสูง โดยเน้นการสร้างมิกซ์ยูสที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความต้องการของตลาดในยุคปัจจุบัน
ในมุมมองของ อสังหาริมทรัพย์ การลงทุนแบบนี้ไม่ใช่เพียงการสร้างอาคาร แต่เป็นการสร้างระบบนิเวศที่สมบูรณ์แบบ ซึ่งจะสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนในระยะยาว การประเมิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ ในตลาดต้องคำนึงถึงปัจจัยด้านทำเล, ศักยภาพการเติบโต, ความสะดวกในการเดินทาง, และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ
หากคุณคือผู้ประกอบการ หรือนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในการขยายธุรกิจ หรือลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ที่มีศักยภาพ การศึกษาและทำความเข้าใจกับทิศทางการพัฒนาของเมือง รวมถึงกลยุทธ์ของผู้นำในตลาดอย่างกลุ่มเซ็นทรัล จะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด และคว้าโอกาสทองในตลาด อสังหาริมทรัพย์ ได้อย่างแน่นอน
ก้าวสู่การลงทุนที่ชาญฉลาด: ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญวันนี้
ด้วยประสบการณ์กว่า 10 ปีในวงการ อสังหาริมทรัพย์ และความเข้าใจอย่างลึกซึ้งในตลาด เราพร้อมให้คำปรึกษาและนำพาคุณสู่การลงทุนที่ประสบความสำเร็จ หากคุณสนใจโอกาสในการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า หรือต้องการทราบข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการในย่านสำคัญเช่นนี้ อย่าลังเลที่จะติดต่อเรา เพื่อเริ่มต้นวางแผนอนาคตการลงทุนของคุณอย่างมั่นคงและยั่งยืน.
