การต่อสัญญาเช่าที่ดิน “เซ็นทรัล ลาดพร้าว”: สัญญา 30 ปี มูลค่า 3.3 หมื่นล้านบาท และการรุกคืบของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” สู่การเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โซนเหนือ
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการ อสังหาริมทรัพย์ มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นความเคลื่อนไหวที่น่าจับตาในตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ อยู่เสมอ ล่าสุดมีข่าวการเจรจาต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงสำคัญย่านลาดพร้าว ระหว่าง การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) และ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ในการต่อสัญญาสัมปทานศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นระยะเวลา 30 ปี ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 3.3 หมื่นล้านบาท ซึ่งถือเป็นดีลประวัติศาสตร์ที่สะท้อนถึงศักยภาพของทำเล และความแข็งแกร่งของกลุ่มเซ็นทรัลในการขยายอาณาจักรธุรกิจค้าปลีกและ อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า
ภาพรวมของดีลประวัติศาสตร์: การต่อสัญญา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว”
การต่อสัญญาเช่าที่ดินแปลงประวัติศาสตร์บริเวณลาดพร้าว ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว อันเป็นที่รู้จักกันดี กำลังจะเข้าสู่การพิจารณาขั้นสุดท้ายจากคณะกรรมการ (บอร์ด) การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ในวันที่ 15 มกราคม 2569 นี้ หลังจากที่คณะอนุกรรมการกำกับและติดตามการบริหารทรัพย์สินของ ร.ฟ.ท. ได้อนุมัติผลการเจรจาไปแล้ว สัญญาฉบับใหม่นี้จะครอบคลุมระยะเวลา 30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2571 ไปจนถึงวันที่ 18 ธันวาคม 2601 โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3.3 หมื่นล้านบาท ซึ่งแบ่งเป็นค่าเช่าตลอดระยะเวลาสัญญา และการลงทุนเพิ่มเติมเพื่อปรับปรุงอาคารและระบบภายในให้มีความทันสมัย
จากมุมมองของ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ การประเมินมูลค่าดีลครั้งนี้ ถือว่ามีความสมเหตุสมผลอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากหลายปัจเพาะ ปัจจัยแรกคือ สภาพอาคารที่ใช้งานมาเป็นเวลานานเกือบ 50 ปี ย่อมต้องการการปรับปรุงครั้งใหญ่เพื่อยกระดับประสบการณ์ของผู้บริโภคให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงไป การลงทุนกว่า 4,500 ล้านบาทในการปรับปรุง ถือเป็นการลงทุนที่จำเป็นเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันของศูนย์การค้าให้สามารถตอบโจทย์ความต้องการของตลาด อสังหาริมทรัพย์ ได้อย่างต่อเนื่อง
ประการที่สองคือ มูลค่าการเช่าที่เพิ่มขึ้นจากสัญญาเดิม สะท้อนถึงการประเมินมูลค่าที่ดินและศักยภาพของทำเลที่สูงขึ้น การกำหนดแนวทางการจ่ายค่าเช่าที่สูงกว่าสัญญาครั้งก่อน (สัญญา 20 ปี จ่ายกว่า 21,298 ล้านบาท) แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจในตลาดและภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ซึ่งแม้อาจไม่สูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด แต่ก็เป็นไปในทิศทางที่เหมาะสม ไม่ได้เป็นการผลักภาระจนเกินไป
“เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”: การปั้นอาณาจักรใหม่ ณ กรุงเทพฯ โซนเหนือ
แต่สิ่งที่น่าจับตาไม่แพ้การต่อสัญญา “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” คือ การรุกคืบของกลุ่มเซ็นทรัลในการปั้น “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ให้กลายเป็น Sub-CBD แห่งใหม่ ที่จะยกระดับย่านพหลโยธินให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและความเจริญของกรุงเทพฯ โซนเหนืออย่างแท้จริง โครงการนี้ถือเป็นการลงทุนครั้งสำคัญ ด้วยมูลค่า 21,000 ล้านบาท บนที่ดินกว่า 49 ไร่ ซึ่งไม่ใช่แค่ศูนย์การค้า แต่ยังผสานองค์ประกอบของ อสังหาริมทรัพย์คุณภาพ อื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นสำนักงาน อาคารที่พักอาศัย โรงแรม และพื้นที่สำหรับจัดกิจกรรมระดับนานาชาติ
การพัฒนา “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2569 นี้ จะเป็นการเสริมทัพให้กับ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” ที่อยู่ห่างออกไปเพียง 300 เมตร ทำให้เกิดการสร้าง “Cluster” ศูนย์การค้าที่สมบูรณ์แบบในย่านเดียวกัน ซึ่งจะช่วยดึงดูดกำลังซื้อและผู้คนจากทั่วสารทิศ โดยเฉพาะผู้ที่พักอาศัยและทำงานในกรุงเทพฯ โซนเหนือ และปริมณฑล
การมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ถึงสองแห่งในรัศมีใกล้เคียงกันนี้ เป็นกลยุทธ์ที่ชาญฉลาดในการสร้างความแข็งแกร่งให้กับทำเล พหลโยธิน ทำให้ย่านนี้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่ครบวงจร ทั้งการช้อปปิ้ง การพักผ่อน การทำงาน และการใช้ชีวิต การขยายตัวของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ไม่ได้เป็นเพียงการขยายธุรกิจค้าปลีก แต่เป็นการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ที่มีศักยภาพในการสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว
ปัจจัยขับเคลื่อนความสำเร็จของทำเลพหลโยธิน
ทำเล พหลโยธิน มีศักยภาพในการเติบโตสูง จากปัจจัยเกื้อหนุนหลายประการ:
การคมนาคมที่สะดวกสบาย: การเป็นศูนย์กลางการเดินทางของรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่สำคัญทั่วกรุงเทพฯ ทำให้การเดินทางมายังย่านนี้เป็นเรื่องง่ายและรวดเร็ว ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดผู้คนมายังโครงการค้าปลีกและ อสังหาริมทรัพย์ ต่างๆ
ความหนาแน่นของประชากรและแหล่งงาน: ย่านนี้มีทั้งที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม สถาบันการศึกษา และหน่วยงานราชการจำนวนมาก ทำให้มีประชากรหมุนเวียนและกำลังซื้อที่สูงอย่างต่อเนื่อง
ศักยภาพในการเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่: ด้วยการลงทุนของภาคเอกชนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ทำให้ย่านนี้มีแนวโน้มที่จะพัฒนาไปสู่การเป็น CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โซนเหนือ ที่สามารถรองรับการขยายตัวของธุรกิจและนวัตกรรมต่างๆ ได้
ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสนใจ: การเติบโตของย่านนี้ยังส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณใกล้เคียง “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” และ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันราคาที่ดินบางส่วนในย่านนี้ได้ขยับใกล้แตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการและศักยภาพในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ที่สูง
อนาคตของ “อสังหาริมทรัพย์คุณภาพ” ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ
การลงทุนของกลุ่มเซ็นทรัลในย่าน พหลโยธิน สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่ยาวไกลในการสร้างสรรค์พื้นที่แห่งอนาคต ซึ่งไม่เพียงแต่จะตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคในปัจจุบัน แต่ยังเป็นการวางรากฐานเพื่อการเติบโตในระยะยาว การพัฒนา “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” เป็นมากกว่าศูนย์การค้า แต่เป็นการสร้าง “City Hub” ที่ครบวงจร เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ แหล่งงาน และแหล่งพักผ่อน ที่จะดึงดูดผู้คนให้เข้ามาใช้ชีวิตและทำกิจกรรมในพื้นที่
ในฐานะผู้ที่มีประสบการณ์ในวงการ อสังหาริมทรัพย์ มาอย่างยาวนาน ผมมองว่าการลงทุนครั้งนี้เป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในกรุงเทพฯ โซนเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่ม อสังหาริมทรัพย์คุณภาพให้เช่า และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่นๆ ที่จะได้รับอานิสงส์จากการเติบโตของย่านนี้
การตัดสินใจของบอร์ด ร.ฟ.ท. ในวันที่ 15 มกราคม 2569 นี้ จึงเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญที่จะยืนยันถึงทิศทางการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ ในทำเลทองแห่งนี้ และการวางตำแหน่งของกลุ่มเซ็นทรัลให้เป็นผู้ขับเคลื่อนการเติบโตของย่าน พหลโยธิน ให้ก้าวไปสู่การเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ที่น่าจับตามองที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
หากคุณกำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการสัมผัสประสบการณ์ อสังหาริมทรัพย์ ที่เหนือระดับ การติดตามความเคลื่อนไหวในย่าน พหลโยธิน โดยเฉพาะการเปิดตัวของ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน” ถือเป็นสิ่งที่ไม่ควรพลาด การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ในทำเลที่มีศักยภาพการเติบโตสูงเช่นนี้ เป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จในระยะยาว
คุณพร้อมแล้วหรือยังที่จะก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ของกรุงเทพฯ โซนเหนือ? ติดตามข่าวสารล่าสุดและสำรวจโอกาสการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสนใจในย่าน พหลโยธิน เพื่อคว้าโอกาสในการเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตครั้งประวัติศาสตร์นี้.
