เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต: การพลิกโฉมสู่แลนด์มาร์กมิกซ์ยูสแห่งใหม่ ขับเคลื่อนเศรษฐกิจภาคเหนือ สู่ระดับโลก
ในฐานะผู้ที่คลุกคลีในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาศูนย์การค้ามานานกว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและการเติบโตของธุรกิจค้าปลีกในประเทศไทยมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหัวเมืองสำคัญ ซึ่งหัวเมืองที่โดดเด่นและมีศักยภาพในการเติบโตสูงอย่างเชียงใหม่ ย่อมเป็นที่จับตามองของนักลงทุนและผู้ประกอบการเสมอ การประกาศลงทุนกว่า 1,200 ล้านบาทของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เพื่อยกระดับ “ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” ครั้งใหญ่ในรอบ 30 ปี ไม่ใช่เพียงการปรับปรุงอาคารสถานที่ แต่เป็นการตอกย้ำวิสัยทัศน์ที่มองการณ์ไกล และการลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่มุ่งหวังจะยกระดับเชียงใหม่ให้ก้าวสู่เวทีโลกอย่างเต็มภาคภูมิ
การลงทุนที่มากกว่าแค่การปรับปรุง: การตอบสนองต่อ “ดีมานด์ใหม่” ของเชียงใหม่
สิ่งสำคัญที่ผมมองว่า CPN กำลังทำ ไม่ใช่แค่การ “อัพเกรด” ศูนย์การค้า แต่เป็นการ “ทรานส์ฟอร์ม” ครั้งใหญ่ เพื่อตอบสนองต่อ “ดีมานด์ใหม่” ของเมืองเชียงใหม่ที่กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว เราเห็นการเติบโตของเมืองที่ขยายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอก ทำให้เกิด “Catchment Area” ที่ใหญ่ขึ้น และมีความซับซ้อนทางไลฟ์สไตล์และกำลังซื้อที่สูงขึ้น การมีศูนย์การค้า 2 แห่งในเชียงใหม่ ทั้งเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัล เชียงใหม่ ถือเป็นการเติมเต็มซึ่งกันและกัน เหมือนจิ๊กซอว์ที่สมบูรณ์แบบ ช่วยสร้าง “Cross Spending Power” ระหว่างฝั่งเมืองเก่าและเมืองใหม่ สนับสนุนการเติบโตของเชียงใหม่ในทุกมิติ
ทำเลที่ตั้งของเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต นั้นมีความได้เปรียบเชิงยุทธศาสตร์อย่างแท้จริง การอยู่ใกล้สนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพียง 3 นาที เป็นการสร้างจุดเริ่มต้นที่ดีเยี่ยมสำหรับนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาถึง การเชื่อมต่อกับย่านธุรกิจ โรงพยาบาล และโครงการที่พักอาศัยจำนวนมาก รวมถึงการใกล้ชิดกับชุมชนงานคราฟต์ในอำเภอหางดงและสารภี ทำให้ศูนย์การค้าแห่งนี้มีศักยภาพที่จะเป็นศูนย์กลางที่เชื่อมโยงทุกภาคส่วนของเมืองเข้าด้วยกัน
“Reimagining Lanna”: การผสมผสานวัฒนธรรมล้านนา สู่ความทันสมัยระดับโลก
คอนเซ็ปต์ “Reimagining Lanna” คือหัวใจสำคัญของการทรานส์ฟอร์มครั้งนี้ CPN เลือกที่จะนำอัตลักษณ์อันทรงคุณค่าของล้านนา มาตีความใหม่ในรูปแบบโมเดิร์น ซึ่งเป็นการเล่าเรื่องราวของเชียงใหม่ในบริบทที่ร่วมสมัย การออกแบบทั้งภายในและภายนอกจะสะท้อนถึงความภาคภูมิใจของคนท้องถิ่น และสร้างความประทับใจให้กับนักท่องเที่ยวทั่วโลกตั้งแต่แรกเห็น นี่คือการสร้าง “Signature Landmark” ที่มีความเป็นเอกลักษณ์ ไม่เหมือนใคร
ไฮไลท์สำคัญคือ “กาดหลวง” ที่ถูกขยายพื้นที่ใหญ่ขึ้นกว่า 3 เท่า ไม่ใช่แค่ตลาดในร่มธรรมดา แต่ถูกยกระดับให้เป็นศูนย์รวมของประสบการณ์ระดับพรีเมียม ตั้งแต่ร้านอาหารระดับ Michelin Guide เช่น โกยีข้าวมันไก่, คั่วไก่นิมมาน, ข้าวซอยลำดวนฟ้าฮ่าม ไปจนถึงอาหารท้องถิ่น สินค้าหัตถกรรม และของฝาก “Best of North” กว่า 100 ร้านค้า การมี “กาดหลวง” ในรูปแบบใหม่นี้ ไม่เพียงแต่จะดึงดูดนักท่องเที่ยว แต่ยังเป็นการส่งเสริมผู้ประกอบการท้องถิ่น สร้างรายได้ และรักษาวัฒนธรรมอันดีงามของล้านนาไว้ได้อย่างยั่งยืน
มากกว่าแค่การช้อปปิ้ง: ศูนย์รวมประสบการณ์ครบวงจร
การลงทุน 1,200 ล้านบาทนี้ ไม่ได้จำกัดอยู่แค่การปรับปรุงพื้นที่ค้าปลีก CPN วางแผนให้เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เป็น “มิกซ์ยูส” แห่งใหม่ของเมืองอย่างแท้จริง ด้วยการรวมเอาองค์ประกอบต่างๆ ที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย:
350 แบรนด์ดังระดับโลกและท้องถิ่น: การรวบรวมแบรนด์แฟชั่น ไลฟ์สไตล์ อาหาร ความงาม และเทคโนโลยีชั้นนำ ทั้ง Global และ Local จะทำให้ที่นี่เป็นจุดหมายปลายทางที่ครบครันสำหรับทุกคน ตัวอย่างที่น่าสนใจ ได้แก่ MUJI Flagship Store ที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ, CHAGEE แบรนด์ชาจีนระดับพรีเมียม, HarborLand สนามเด็กเล่นมาตรฐานโลก, Sushiro ร้านซูชิสายพานจากญี่ปุ่น, ฉันทรส ร้านอาหารไทยระดับ Michelin Guide และร้านอาหารฮาลาลมิชลินอย่าง เสน่ห์ไทยคูซีน ซึ่งจะเปิดในปี 2569 นอกจากนี้ยังมีแบรนด์ยอดนิยมอื่นๆ อีกมากมาย ครอบคลุมทุกความต้องการ
Convention Hall ขนาด 2,800 ตร.ม.: พื้นที่นี้จะถูกใช้เป็นศูนย์กลางการจัดงานอีเวนต์ระดับชาติและนานาชาติ ไม่ว่าจะเป็น Money Expo, Motor Expo, งานหนังสือ, คอนเสิร์ต และการประกวดต่างๆ การมีพื้นที่จัดงานขนาดใหญ่และมีมาตรฐาน จะช่วยดึงดูดผู้คนจากทั่วประเทศและทั่วโลกมายังเชียงใหม่ เป็นการสร้าง “Traffic” และกระตุ้นเศรษฐกิจของจังหวัดอย่างต่อเนื่อง
Tourist Hub: บริการ Shuttle Bus รับ-ส่งสนามบิน จะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาถึงและต้องการเดินทางต่อไปยังที่พักหรือสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ
Multi-Generation Space: การออกแบบพื้นที่ที่รองรับทุกช่วงวัย สะท้อนถึงความเข้าใจในความต้องการของครอบครัวยุคใหม่
GO Wholesale แห่งแรกของภาคเหนือ: การขยายธุรกิจค้าส่งในรูปแบบใหม่นี้ จะเป็นการตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าธุรกิจและผู้ประกอบการรายย่อยในภาคเหนือ
แผนขยายโรงแรมและที่อยู่อาศัยในอนาคต: การลงทุนในส่วนของโรงแรมและที่อยู่อาศัย จะเป็นการตอกย้ำการเป็น “มิกซ์ยูส” อย่างสมบูรณ์แบบ สร้าง ecosystem ที่ครบวงจรภายในโครงการ
เชียงใหม่: เมืองแห่งโอกาสและการเติบโตที่ไม่หยุดนิ่ง
เชียงใหม่ไม่ได้เป็นเพียงเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงระดับโลกเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคเหนือ ด้วย GPP (ผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด) ที่สูง และ GPP Per Capita ที่ติดอันดับต้นๆ ของประเทศ นอกจากนี้ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบคมนาคมที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ทั้งการปรับปรุงและขยายอาคารผู้โดยสารสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ ซึ่งจะสามารถรองรับนักท่องเที่ยวได้เพิ่มขึ้นมหาศาลในอนาคต แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการเติบโตที่ยังมีอีกมาก
ที่น่าสนใจคือ เชียงใหม่กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของกลุ่ม Digital Nomad และ Expat จำนวนมาก การเป็นเมืองอันดับ 3 ของโลกสำหรับ Digital Nomad และมีชาวต่างชาติเข้ามาทำงานและพักอาศัยเป็นจำนวนมาก พร้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติชั้นนำจำนวนมาก ทำให้เชียงใหม่มีประชากรที่มีกำลังซื้อสูงและไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย การลงทุนของ CPN จึงเป็นการตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่มีความต้องการหลากหลายเหล่านี้ได้อย่างลงตัว
เป้าหมายที่ชัดเจน: ดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพ และกระตุ้นการใช้จ่ายภายในประเทศ
สำหรับปี 2569 เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต วางเป้าหมายกลุ่มเป้าหมายเป็นคนไทย 70% และนักท่องเที่ยวต่างชาติ 30% โดย 5 อันดับแรกของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ได้แก่ สหรัฐอเมริกา, จีน, ฮ่องกง, เกาหลี และสิงคโปร์ ซึ่งเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อสูงและมีความสนใจในวัฒนธรรมและไลฟ์สไตล์ที่เป็นเอกลักษณ์ของเชียงใหม่
การสร้าง “A Year-Round, All-Weather Tourism Destination” ผ่านเทศกาลตลอดปี และกิจกรรมอีเวนต์ที่หลากหลาย จะช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติให้มาเยือนเชียงใหม่ได้อย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี การนำเสนอ “Thai Local Pride Christmas Tree” ที่ถักทอด้วยหัตถศิลป์ล้านนา หรือเทศกาลสงกรานต์ “ป๋าเวณีปี๋ใหม่เมืองเจียงใหม่” และ “Water War” รวมถึง “Chiang Mai Flora Festival” ล้วนเป็นการสร้างประสบการณ์ที่น่าจดจำ และเสริมสร้างภาพลักษณ์ของเชียงใหม่ให้เป็นเมืองแห่งสีสันและความบันเทิง
อนาคตของ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” และบทบาทในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจภาคเหนือ
ผมมองว่าการลงทุนของ CPN ในครั้งนี้ เป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด และตอบโจทย์ทิศทางของตลาดอย่างแท้จริง การผสมผสานการอนุรักษ์วัฒนธรรมเข้ากับการพัฒนาที่ทันสมัย การสร้าง “มิกซ์ยูส” ที่ครบวงจร และการเป็นศูนย์กลางของการจัดงานระดับภูมิภาค จะทำให้เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ไม่ใช่แค่ “ศูนย์การค้า” แต่เป็น “Lifestyle Hub” และ “Iconic Destination” ที่จะดึงดูดผู้คนจำนวนมาก และสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อเศรษฐกิจของเชียงใหม่และภาคเหนืออย่างมหาศาล
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการ ผมเชื่อมั่นว่าการทรานส์ฟอร์มครั้งใหญ่นี้ จะไม่เพียงแต่สร้างความคึกคักให้กับ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” เท่านั้น แต่ยังเป็นการตอกย้ำศักยภาพของเชียงใหม่ในฐานะเมืองศูนย์กลางระดับภูมิภาค ที่พร้อมจะก้าวสู่เวทีโลกอย่างสง่างาม
การพัฒนาที่ยั่งยืนและครอบคลุมเช่นนี้ ย่อมเป็นที่น่าจับตามองถึงผลลัพธ์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้ประกอบการที่มองหาโอกาสในการเติบโตในตลาดภาคเหนือ หรือนักท่องเที่ยวที่ต้องการสัมผัสประสบการณ์อันน่าประทับใจในเชียงใหม่ จึงไม่ควรพลาดที่จะติดตามความเปลี่ยนแปลงของ “เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต” และสัมผัสกับปรากฏการณ์ใหม่นี้ด้วยตนเอง.
