ภูเก็ต: ขุมทองแห่งอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีวันหลับใหล
ในโลกแห่งการลงทุนที่ผันผวนและเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน มีดินแดนแห่งหนึ่งที่ยังคงเปล่งประกายดุจดวงดาวบนฟากฟ้าเสมอมา นั่นคือ “ภูเก็ต” ไข่มุกอันดามันที่ไม่ได้มีดีเพียงแค่ทัศนียภาพอันงดงาม แต่ยังเป็นสนามประลองแห่งโอกาสที่ไม่มีวันสิ้นสุดสำหรับผู้ที่มองหาผลตอบแทนอันงดงามในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2569 นี้ ภูเก็ตยังคงก้าวข้ามทุกขีดจำกัดของการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง
ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการของตลาดมานับไม่ถ้วน แต่สิ่งที่เกิดขึ้นในภูเก็ตในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมานี้ ถือเป็นปรากฏการณ์ที่น่าจับตามองอย่างยิ่ง การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ไม่ได้เป็นเพียงการลงทุนระยะสั้น แต่เป็นการวางรากฐานที่มั่นคงสำหรับอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนใน วิลล่าภูเก็ต และ คอนโดภูเก็ต ซึ่งยังคงเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง
ภูเก็ตบูม: การลงทุนที่ก้าวข้ามทุกข้อจำกัด
แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2569 จะถูกคาดการณ์ว่าอาจเติบโตในอัตราที่ค่อนข้างต่ำ แต่สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตแล้ว ตรงกันข้ามอย่างสิ้นเชิง ตลาดนี้ยังคงร้อนแรงต่อเนื่อง การลงทุนใหม่ๆ ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2568 เพียงไตรมาสเดียว พุ่งสูงทะลุเกือบหนึ่งแสนล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นอันเต็มเปี่ยมของนักลงทุนทั้งทุนท้องถิ่นและทุนต่างชาติ
“ภูเก็ต” ไม่ได้เป็นเพียงจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวระดับโลกอีกต่อไป แต่ได้กลายเป็นศูนย์กลางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของเอเชีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนใน คอนโดตากอากาศภูเก็ต และ บ้านพักตากอากาศภูเก็ต ที่ได้รับความนิยมอย่างสูงจากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
ยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาฯ ตบเท้าเข้าชิงชัยในภูเก็ต
ในภูเก็ต การแข่งขันในตลาด บริการอสังหาริมทรัพย์ นั้นดุเดือดอย่างแท้จริง บิ๊กเนมในวงการอสังหาริมทรัพย์หลายราย ต่างทุ่มเม็ดเงินมหาศาลเพื่อรุกคืบเข้าสู่ตลาดนี้
แสนสิริ: ด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 16 ปีในตลาดภูเก็ต แสนสิริยังคงตอกย้ำความเป็นผู้นำด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 2 โครงการในเดือนตุลาคม 2568 ได้แก่ “ดีคอนโด โคฟ” คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์มูลค่า 2,100 ล้านบาท และ “เศรษฐสิริ เกาะแก้ว รีทรีต” บ้านเดี่ยวหรูมูลค่า 1,700 ล้านบาท ซึ่งทั้งสองโครงการตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
แอสเซทไวส์ (ASW): ภายใต้การบริหารของ TITLE (ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้) ASW ประกาศการลงทุนครั้งใหญ่ในภูเก็ต คิดเป็นสัดส่วนถึง 82% ของพอร์ตการลงทุนรวม โดยได้พัฒนา 5 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 15,000 ล้านบาท รวมถึงการเปิดตัวคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ท 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 9,700 ล้านบาท ได้แก่ Coralina Kamala, The TITLE Sierra และ The Balcony Naiyang ที่เน้นตอบโจทย์ความต้องการของตลาด อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต อย่างแท้จริง
กลุ่มโบ๊ทพัฒนา (ตระกูลยงสกุล): การร่วมทุนกับ ASW เพื่อพัฒนาพูลวิลล่าหรูบนเกาะแก้ว มูลค่า 5,700 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ Casa de Monte และ Villa del Luna ถือเป็นอีกหนึ่งหมุดหมายสำคัญที่แสดงให้เห็นถึงศักยภาพของตลาด วิลล่าหรูภูเก็ต
วานิช: ปลุกชีพเหมืองเก่า สู่มิกซ์ยูสสุดอลังการ 5 หมื่นล้าน
ตระกูลวานิช หนึ่งในตระกูลนักธุรกิจชั้นนำของภูเก็ต ได้ประกาศแผนการลงทุนครั้งประวัติศาสตร์ ด้วยการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-use) มูลค่า 50,000 ล้านบาท บนที่ดินผืนใหญ่ 491 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินอดีตเหมืองแร่ดีบุกเก่าและสวนปาล์ม โดยโครงการนี้มีชื่อว่า “Synthesis Ark Phuket” ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ต.เกาะแก้ว อ.ถลาง
“Synthesis Ark Phuket” ไม่ใช่เพียงแค่โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ธรรมดา แต่เป็นการสร้างเมืองใหม่ที่สมบูรณ์แบบ ภายใต้แนวคิด “15-Minute Neighborhood” ที่ทุกอย่างเข้าถึงได้ภายใน 15 นาที ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม, บ้านจัดสรร, วิลล่าหรู, อาคารสำนักงาน, โรงแรม, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์, สถาบันการศึกษา, ศูนย์สุขภาพและความงาม และศูนย์การค้าระดับโลก โครงการนี้จะพัฒนาออกเป็น 3 เฟส และคาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดภายในปี 2575 การลงทุนขนาดใหญ่นี้สะท้อนให้เห็นถึงวิสัยทัศน์อันกว้างไกลของนักลงทุนท้องถิ่นที่เชื่อมั่นในศักยภาพระยะยาวของ อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
Branded Residence: เทรนด์แห่งความหรูหราและการลงทุนที่น่าจับตามอง
อีกหนึ่งเทรนด์สำคัญที่กำลังมาแรงในภูเก็ต คือ Branded Residence หรือโครงการที่พักอาศัยระดับพรีเมี่ยมที่มาพร้อมบริการระดับโรงแรม 5 ดาว
พราว เรียล เอสเตท (PROUD): ได้เปิดตัว “The Residences at InterContinental Phuket Resort” โครงการลักเซอรี่แห่งใหม่บนหาดกมลา มูลค่า 2,700 ล้านบาท โครงการนี้ชูจุดเด่นของการเชื่อมโยงกับโรงแรมหรูในเครือ InterContinental (IHG) ที่ได้รับรางวัล Michelin Keys การันตีมาตรฐานการบริการระดับสูง ยูนิตพักอาศัยมีให้เลือกหลากหลายฟังก์ชัน ตั้งแต่ 1-5 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 15-100 ล้านบาท
แค๊ปสโตน แอสเสท (Capstone Asset): ร่วมมือกับ Marriott International เปิดตัว “Phayay Residence, Autograph Collection Residences” ในย่านบางเทา โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของมาสเตอร์แพลนแบบมิกซ์ยูส มูลค่า 4,000 ล้านบาท ประกอบด้วยโรงแรม Autograph Collection 126 ห้อง และพื้นที่รีเทล พร้อมยูนิตเรสซิเดนซ์ที่ตกแต่งพร้อมอยู่กว่า 408 ห้อง คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570
ไซมิส แอสเสท (SA): ประกาศแผนการลงทุนซื้อที่ดิน 2 แปลงในภูเก็ต ย่านบางเทาและหาดกมลา มูลค่ารวม 9,000 ล้านบาท โดยจะพัฒนาเป็นโครงการร่วมทุนกับพันธมิตรชั้นนำ การลงทุนนี้ตอกย้ำว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ยังคงมีศักยภาพในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ตลาดบ้านและคอนโดตากอากาศในภูเก็ต: การปรับตัวเพื่อการเติบโตที่ยั่งยืน
แม้จะมีการแข่งขันที่สูง แต่ ตลาดคอนโดภูเก็ต และ บ้านพักตากอากาศภูเก็ต ก็ยังคงเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง จากข้อมูล ณ ไตรมาส 3/68 มีคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศเปิดใหม่ถึง 85 โครงการ มูลค่ารวม 73,146 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่สามารถทำยอดขายได้เป็นอย่างดี
ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ตลาดมีการปรับตัวหลังจากการเติมซัพพลายจำนวนมากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โดยมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 4,648 ยูนิต มูลค่า 36,420 ล้านบาท กระจุกตัวอยู่ในย่านบางเทา, เชิงทะเล, กะตะ, กะรน, ราไวย์ และใจกลางเมืองภูเก็ต
สำหรับเทรนด์ในปี 2569 คาดว่าตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตจะยังคงร้อนแรง แต่ปริมาณซัพพลายใหม่อาจปรับลดลงเล็กน้อย อยู่ที่ประมาณ 6,000-10,000 ยูนิต เนื่องจากการแข่งขันที่สูงในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
พูลวิลล่า 30-50 ล้านบาท: ทำเลทองที่กำลังซื้อสูง
สำหรับตลาดบ้านตากอากาศในภูเก็ต ณ สิ้นไตรมาส 3/68 มีบ้านพักตากอากาศเปิดขายใหม่ถึง 872 ยูนิต มูลค่ารวม 36,726 ล้านบาท ทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดคือย่านเชิงทะเล (55.90%) โดยเฉพาะจากกำลังซื้อชาวรัสเซียที่ให้ความสนใจเป็นพิเศษ
นอกจากนี้ ทำเลตามแนวชายหาดและพื้นที่ใกล้เคียงชายหาด โดยเฉพาะในอำเภอถลาง ตามแนวชายฝั่งตะวันตกของเกาะ เช่น หาดบางเทา, หาดสุรินทร์, หาดลายัน, เชิงทะเล, หาดในทอน, อ่าวฉลอง, หาดราไวย์, หาดกมลา และป่าตอง ก็ยังคงเป็นที่ต้องการ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในระดับราคา 30-50 ล้านบาท ที่มีการแข่งขันสูง แม้ราคาจะค่อนข้างสูง แต่ผู้ซื้อยังคงให้ความสนใจ โดยเฉพาะทำเลที่อาจจะห่างจากชายหาดออกไปเล็กน้อย แต่มีบรรยากาศที่เงียบสงบและต้นทุนที่ดินไม่สูงมากนัก
กลยุทธ์สู่ความสำเร็จในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการประสบความสำเร็จในตลาด อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต มี 5 กลยุทธ์สำคัญที่ควรพิจารณา:
เลือกทำเลที่มีศักยภาพสูง: มุ่งเน้นพื้นที่ตอนเหนือของภูเก็ต หรือโซนใกล้แหล่งท่องเที่ยวและสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก แต่มีต้นทุนที่ดินต่ำกว่าทำเลชายหาดหลัก เพื่อบริหารต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ และรักษาเอกลักษณ์ของโครงการ
กลยุทธ์ด้านราคาและการกำหนดกลุ่มเป้าหมาย: ช่วงราคาที่มีดีมานด์ซื้อสูงสุดอยู่ที่ 30-50 ล้านบาทต่อยูนิต โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อที่มองหาทรัพย์สินเพื่อการลงทุนระยะยาว หรือผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับการพักผ่อนระดับพรีเมี่ยม
เพิ่มมูลค่าโครงการด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการระดับพรีเมี่ยม: การนำเสนอคลับเฮาส์ส่วนตัว, สปามาตรฐานโรงแรม 5 ดาว, ฟิตเนสครบวงจร, ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ และบริการดูแลผู้พักอาศัยแบบครบวงจร (Property Management & Concierge Service) จะช่วยสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยระดับรีสอร์ท และเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าระยะยาว
เน้นกลุ่มลูกค้านักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว: กลุ่มนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากรัสเซีย, จีน, และยุโรป ยังคงมองหาทรัพย์สินในภูเก็ตเพื่อการลงทุนและอยู่อาศัยระยะยาว โมเดลการลงทุนที่ใช้ได้ผล เช่น การลงทุนแบบการันตีผลตอบแทน (Guaranteed Yield) หรือโครงการที่สามารถปล่อยเช่าได้อย่างถูกกฎหมาย
วางแผนโครงการภายใต้แนวคิดการพัฒนาอย่างยั่งยืน (Sustainable Development): การนำแนวคิด Green Building Concept มาใช้ในการออกแบบและก่อสร้าง, การเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม, การออกแบบอาคารให้ประหยัดพลังงาน, และการบริหารจัดการน้ำและของเสียอย่างมีประสิทธิภาพ จะไม่เพียงช่วยลดต้นทุนในระยะยาว แต่ยังสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้กับแบรนด์ และดึงดูดกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมี่ยมที่ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม
อนาคตของอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต: โอกาสที่ไม่มีที่สิ้นสุด
ภูเก็ตได้พิสูจน์ตัวเองแล้วว่าเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และยังคงเป็นที่น่าจับตามองสำหรับนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย, ความเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก, และวิสัยทัศน์ของผู้ประกอบการที่มองการณ์ไกล ทำให้ ภูเก็ต ยังคงเป็นขุมทองแห่งการลงทุนที่ไม่มีวันหลับใหล
หากท่านกำลังมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจ และมีศักยภาพในการเติบโตอย่างยั่งยืน อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต คือคำตอบที่ท่านกำลังมองหา อย่าพลาดโอกาสที่จะเป็นส่วนหนึ่งของการเติบโตอันน่าทึ่งนี้!
หากท่านต้องการทราบข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมเกี่ยวกับโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต หรือต้องการคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ โปรดติดต่อเราเพื่อร่วมวางแผนอนาคตทางการเงินของท่านได้แล้ววันนี้
